アトラス横浜レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アトラス横浜レジデンスについての情報を希望しています。
横浜駅からは少し遠くて歩いて使うのは難しそうですが、
平坦で横浜駅まで行けるのは便利ですね！
公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/yokohama/index.html/

所在地：神奈川県横浜市西区戸部本町59番地他18筆（地番）
交通：ＪＲ各線｢横浜｣駅東口徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン｢高島町｣駅徒歩3分
京急本線｢戸部｣駅徒歩5分
みなとみらい線｢みなとみらい｣駅徒歩14分
ＪＲ横浜線･根岸線、横浜市営地下鉄ブルーライン｢桜木町｣駅徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.41平米～67.95平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社　紅梅組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[169: 匿名さん]

オープンレジデンシア横濱反町と比較かなと思ってます。普通に東横線の住環境vs高島町・戸部の住環境での比較かなと思ってます。

[170: 匿名さん]

通勤を考えると横浜駅に近ければとりあえず複数の路線があるので大丈夫という点。また西区、中区のマンションは設備や仕様が悪い新築が多い。直床や1LDKに食洗器や床暖房なしなど！神奈川区や中区より西区がいいという所もありました。
旭化成っていうのも強い！基本的にマンションデべは施工会社に依頼してそれっぽく建築しているからコスト軽減が目立つ。最近のパークホームズは長谷工のコストパフォーマンス目立つし このエリアでこの価格設定で設備グレードを下げないで販売しているデべはいない。が決めてです。

[171: マンション検討中さん]

>>169
私も反町と比較検討してます。
買い物の利便性とか住んだ時のイメージとかを重視しています。

[172: 楊袁]

价格是多少？

[173: 周辺住民さん]

>>171 マンション検討中さん
みなとみらい徒歩圏を重視するならアトラス。
東横ブランド、日頃のスーパーでの買い物、電車や車の交通利便性を重視するなら反町。

[174: マンション検討中さん]

>>173 周辺住民さん
アトラスからワールドポーターズや赤レンガまで行こうとすると、さすがに徒歩は厳しい気がするのですが、自転車がメインになるんですかね。

[175: 匿名さん]

>>168
>>横浜駅に歩ける範囲で探していました。
>>普段から通勤で横浜駅まで歩いていますが、改札まで12分で歩けるので不便は感じていません。

横浜駅まで徒歩１２分。
自分の足ならもう少しかかって遠いかなとイメージしていたのですが
実際に歩いていらして不便を感じないということであれば
そんなに遠いと感じないのかもしれませんね。とても参考になりました。

[176: 周辺住民さん]

>>174 マンション検討中さん
みなとみらいは余裕だけど、新港（WP、MW、赤レンガ）は自転車がないと厳しいでしょうね。

[177: 匿名さん]

自転車があれば中華街も元町も山下公園も楽々行けてしまいますね。でも、遊びとか散歩気分なら、徒歩でも赤レンガ倉庫や中華街とかまで行けてしまうと思います。赤レンガまでは徒歩で30分、中華街までは1時間程度とグーグルマップに出ました。道程の風景が飽きませんし、いろいろと見ているうちに目的地に着いてしまう感じだと思います。疲れたら途中のカフェで一休みして。帰りは電車とかバスで帰ってくれば良いのです。電車じゃ無理か？タクシーでもそんなに高くないのでは？

[178: マンション検討中さん]

価格はリーズナブルだし、内装もプランも悪くないけど、結構売れ残ってるのは、二階のゼネコン事務所と松島病院建て替え、西に隣接するマンションとの距離かな。。。

[179: 匿名さん]

>>164
購入者なのでしょうか？
ちょっと不安になる投稿です。

[180: 匿名さん]

>>178 マンション検討中さん

松島病院跡地は三○かどこかのマンションできる可能性あるから資産価値が上がるからいいとは思うけど、2階の事務所が大いに影響あるかと

[181: マンション検討中さん]

横浜西口に色々再開発計画あるんですけど、この辺はどうでしょう？
後マンションの一階二階に建築業者さんが入ると前の方書いてて、皆さんに気にする方でしょうか？
また前の病院の建築計画はどうでしょう？何回まで立てるですかね？

[182: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん

事務所があることに何が大きな影響があるのでしょうか。
個人的には飲食店やコンビニよりも全然いいかなと思っているのですが…
理由が分からないので教えてください。

[183: マンション検討中さん]

>>182 マンション検討中さん
入るのは当マンションの建設会社。いわゆる土木建築系の事務職、技術者。一括言えない部分もあるが、喫煙率が高く間違いなく喫煙室は設置され、さてその排気がどこに出るか。聞いても旭化成は教えてくれないね。
あとは、積立、改築、費用負担とかの交渉において、所有者である建設会社が大株主でいるようなもので、彼ら有利に進められる。少数派の意見は通らず。利益相反するよね、普通に。

[184: マンション検討中さん]

一建設のはまだかな？いつなんだろ

[185: マンション掲示板さん]

>>184 マンション検討中さん

はじめ建設のは賃貸マンションになるみたいですよ

[186: マンション検討中さん]

そうでしたか。ありがとうございます

[187: マンション検討中さん]

クリオがでるみたいだね

[188: マンション検討中さん]

野村の戸部駅前いつなんだろ

[189: マンション検討中さん]

どっかのスレで賃貸って見たけどクリオの方だっけ？

[190: マンション検討中さん]

クリオは二つでるみたいですね。伊勢町と花咲町

（仮称）クリオ桜木町」、10月上旬の着工

[191: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん
伊勢町の場所は微妙でしたね。紅葉坂あるいて大分いきますよね。

[192: 匿名さん]

花咲町は中区住所だからいいでしょ。

[193: マンション検討中さん]

西区<中区という構図

[194: 匿名さん]

中区ってエリアによるでしょ。調べるよ闇多いし

[195: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん
建設会社＝喫煙というただの偏見発言。
費用負担面に関しても実際問題入居後に管理組合での話し合いの内容だし、不確定要素をデメリットとしてとらえるのは浅はかな方ですね。

あと、近隣物件も含めですが、明和地所さんの荒らしがすごいですね…
これはこれで企業体質を疑いますね…

[196: マンション検討中さん]

まだ売れ残ってるんだ！

[197: 匿名さん]

野村の戸部の駅前が出てきたら売れるんじゃね！？

[198: マンション検討中さん]

残り物には福がある～

[199: 匿名さん]

入居開始時期は来年ですし、
残っているというイメージはなかったのですが・・・。
最近は、入居開始が始まってからも売り続けている物件も多いので
売れ行きとしては順調かなと感じました。

[200: マンション検討中さん]

楽しみなんじゃあー来年にはやくならないかのぉ

[201: マンション検討中さん]

>>195 匿名さん
建設イコールというのは多少偏りはあれど、結構的を射ていると思いますよ。喫煙者が多いには業界の傾向としてあると思う。

[202: マンション検討中さん]

ちょっとぉ、不安になるようなこといわないでよぉ～

[203: 評判気になるさん]

第2期5次本告概要の戸数、価格が未定って…　予告概要じゃないんですかね？

[204: 匿名さん]

オプション会の案内来ましたね！楽しみです。
アトラスの販売時期からすると
順調じゃないですか。
中区の物件や相鉄の物件は竣工してるし

[205: マンション掲示板さん]

>>204 匿名さん
ほんと旭化成は他社物件と比較しないと生きていけないのか？

[206: マンション検討中さん]

順調でうれしぃねぇ

[207: マンション検討中さん]

ここって外廊下でしょうか？　デザインみると、廊下に風通しマークがあるのですが、管理費をみると内廊下？だと思うのですが、ご存知の方いますか

[208: マンション検討中さん]

オプションまぢ楽しみ

[209: 匿名さん]

こちらの設備仕様はピクチャーレールや
室内物干し金具がついていたり
IoTが採用されていたりと生活がちょっと便利になる
工夫が見られていい感じですね。

[210: マンション検討中さん]

おいらは使わないけど、心遣いがええね

[211: マンション検討中さん]

３月が待ち遠しいねぇ。くそ楽しみ

[212: 匿名さん]

今気づきましたが公式ホームページで現場の写真を公開しているんですね。
月いちの更新のようですが6月の段階で8階の鉄筋工事まで進んでいるようです。
こうして工事の進捗状況をアップしてもらえると遠方の契約者さんは安心じゃないでしょうか。

[213: マンション検討中さん]

暑い夏は共有スペース陣取って、雑誌よめるやん。最高やん!

[214: 匿名さん]

共有スペース陣取るのよくないやん！

あと関東で関西弁…
関西のイメージ悪くなる…

角住戸が多いこと、素敵と思います。

[215: マンション検討中さん]

おいら角住戸。おいら騒がしいから角住戸のマンションがええ思って探してた。

[216: マンション検討中さん]

外観がかっこいいね

[217: 匿名さん]

こちらまだ半分も売れてなかったのでびっくりしたのですが神奈川の物件はそのくらいのペースが普通で東京が異常なのでしょうか？
アクセスは良いものの横浜駅付近かみなとみらいまで行かないと商店が全然なくてちょっと不便に感じましたがこの辺りの方は繁華街までやはり頻繁に出て行っているのでしょうか？

[218: マンション検討中さん]

横浜駅やみなとみらいなんて自転車使えばすぐだよ。毎日行ってるよ。徒歩だとスーパーは小さいのしかなく不便かな。自転車必須

[219: マンション検討中さん]

横浜が勤務地だったら絶対ここらへんに住むんだけどな。。
東京勤務だとやっぱり、東神奈川になっちゃうんだよね。
急行止まらないんだもんここ。。早いのに乗り換え面倒なんだよ。。

あぁ～横浜勤務が良かった。。

[220: 匿名さん]

急行が停まらないのは交通アクセスの面では難しいかもしれませんね。
やっぱり毎日さくっと帰りたいですし。完全テレワークの決まった方なら良いかもしれませんが
その方はその方で買い物する場所が寂しい点が引っかかってくるのかなと予想します。
みなとみらい周辺って無料自転車置き場ってあるんでしょうか。
この辺自転車で行く事はないんで想像がつかないです。ちょっと買い物に出るとしても駐輪場探しがあると面倒ですね。

[221: マンション検討中さん]

みなとみらいの自転車置き場は充実しています

[222: 匿名さん]

東京勤務だったら東神奈川になる理由は誰かが教えていただけますか？

[223: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん
みなとみらい駅や桜木町まで歩けるなら、ここでも良いと思います。毎日実質20分の徒歩は厳しいと思いますが。。

東神奈川ならJR、京急（急行）が通っており、東横線東白楽や反町も利用できる点が大きいです。
何より「横浜駅で乗り換えなくてよい点」が最大のポイントとなります。
あまりイメージが湧かない方もいるかと思いますが、ターミナル駅の乗り換え労力は毎日だと本当にきついですよ。。

[224: 職人さん]

横浜駅を最寄りとして使えばいいんですよ。ここからなら900m程度なのでのんびり歩いても15分程度でしょう
JRも京急も東口なので使い勝手が良いですよ

[225: 買い替え検討中さん]

朝から消耗したくないから、のんびり最寄り駅から乗りたいものです。朝15分歩きたくないよ。何のために都会に住んでるかわからんし。雨、雪、猛暑日とか最悪だし。横浜駅の朝はめっちゃ混むから、夏場は気分悪くなるんだよ。乗車客数日本３位のターミナル駅だから仕方ないんだけどさ。

まぁ15分くらい毎日歩けなくてどうするんだって考え方もあるからな何とも言えない。

[226: 評判気になるさん]

買い物や散歩なら毎日15分往復30分くらいなんとも思わないけど、15分歩いてさらに電車に40分とか乗って通勤は嫌だし、歩かなくても横浜駅で乗り換えはしたくない。
京急から東横線（あまりないかもしれないけど）とか最悪。

[227: 買い替え検討中さん]

確かに京急から東横は最悪だな。。
戸部に急行通ってればな。。。JRが近くにあればな。。

[228: 匿名さん]

バルコニーの奥行きが意外とあるので嬉しいです

[229: 口コミ知りたいさん]

まぁまぁ価格も手頃でお得感ありそうなのに、なんで完売しないんですかね？購入を検討しているのですが、悩んでいます。

[230: 坪単価比較中さん]

>>229 口コミ知りたいさん
Bタイプは既に完売しているらしいですね。

[231: マンコミュファンさん]

>>230 坪単価比較中さん

そうなんですよね。Bタイプは完全に買いだと思うのですが、他が少し見劣りしますよね。

[232: 匿名さん]

Dタイプはどうですか？
リビングインの間取りになっているので、子供の様子を見ることができるのかなと思いました。

キッチンに区切られた壁があるので、思ったよりも狭いのかもしれないと不安があります。
LDKは14.2畳。子供部屋2つは開けておいて、寝る時だけ閉めると開放的でいいかもしれないです。

Bタイプは相当よかったんですね？
今見ることができないので、検討したかったです。

[233: 匿名さん]

見たかったですね、Bタイプの間取り。
アルファベット順で予想すると2LDKって感じだったのかな？
コスパが良かったって感じかな？
気になります。
個人的には広めの1LDKが気になりました。
やはり平米数の大きいほうが住みやすい感じがします。
欲を言えば収納がもう少し欲しかったかな。
クロゼットが4つあるのはいいけど、洋服以外仕舞えない気がします。

[234: 匿名さん]

元検討者です。Bタイプの間取りは下記にのっています。3LDKで建物内では一番広い間取りでした。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8601.html
上記に説明があるとおり、特別良い間取りというわけではなかったように思います。天井の下がりもきつかったように記憶しています。

Dタイプと比べると、東側が接道している点はメリットで、南側の病院が建て変わっても南東側の道路づたいに採光が得られやすいかなとは思いました。Dタイプとは価格差があり、初期の予定価格ではBタイプの方が同じ階で2～3百万くらい高い値段設定だったと思います。

[235: 匿名さん]

234さん、ありがとうございます。
さっそく見てみました。
キッチンにもちょっとした窓が付いていて、
各部屋全室に窓有りの開放感あるプランではないですか。
廊下がクランクになっていて玄関から室内が見えない点とか、
リビングダイニングの小窓が雰囲気的に良さそうな感じがします。
マイナス点を上げるとすれば収納の少なさでしょうかね。
あと洋室2に張り出たウォークスルークローゼットのために、
ベッドを置く場合の位置が難しくなりそうな気がします。

[236: 匿名さん]

キッチンに窓がついているのはなにげにいいですよね…
特にマンションのキッチンは熱がこもりやすいので、その熱を逃がす通路が必要になってくるのかなって。
夏場はやっぱりお料理を作るの暑い～

なんだかんだ、居室に窓があるのはいいですよね。
ドア閉めきっちゃっても、圧迫感はないし。

[237: 通りがかりさん]

とびぬけた特徴はないけど、悩んだら買いでいい物件だと思います。立地は悪くないから、今の安くない販売価格で見ても、下がる可能性はそんなにないと思います。

[238: 匿名さん]

横浜駅は近くはないですが歩ける距離ですし、
もっと近い場所に駅が２つもあるし、交通という観点で見ると、条件は決して悪くはないですよね。
あとは建物とか土地の雰囲気とか
それぞれの好みによるところの要素が大きくなっていきそうです。

[239: 匿名さん]

できあがってきてますね。入居がとても楽しみです。

[240: 匿名さん]

今日みてきました。事務所の外観が高級感あってパッと見、マンション自体もよくみえますね。あのあたりは夜真っ暗なので、事務所の電気とかついているとちょっと安心です。

[241: 匿名さん]

もうすぐ完売かな。良い感じ！！

[242: 匿名さん]

今日裏エントランスをみてきました。素敵でした。

[243: 匿名さん]

残りあと５邸ですかね。
駅に近いと歩く時間もあまりなくて便利ではありますが
人通りが多いと治安面も気になります。
マイホームと考えるなら、駅とマンションの距離は
これくらいのほうが住みやすくて良いかなと思いますね。

[244: 匿名さん]

グリーンカーテンですかね、、蔦がありました。あんなに伸ばして駐車場全体緑にする気でしょうか。あれは残念すぎます。

[245: 匿名さん]

駐車場下半分だけならいいのですが、全体はやりすぎですね。

[246: 匿名さん]

駐車場に蔦をからませているのですか？
蔦は本物を採用していますか？それともフェイクですか？
公式ホームページではマンション外観しか確認できないのでどなたかお写真をアップしていただけると嬉しいです。

[247: 匿名さん]

機械式駐車場の辺りがグリーンカーテンになりそうってことなんでしょうか。
どんな感じになっているのか検討がつきません…（デザインには載ってないですし）。
建物は完成が近づいているので、駐車場付近も現地に行けば見られるようになってるんですかね。
植樹とかが多いと見た目は素敵になりますが、その分お手入れを続けなければならならいので大変ですよね。

[248: 匿名さん]

蔦は本物でした。駐車場壁全体グリーンカーテンにするみたいです。上からしたまでワイヤーがありました。あれは定期的に手入れしないと大変です。範囲も広いし、なんであんな風にしてしまったのか。
ワイヤーを下半分にしたら手入れしやすそうなのに

[249: 匿名さん]

グリーンカーテンみてきました。正面では、おじいちゃんが腰をかがめてヨイショ。と大事そうに植木を植えていました。一生懸命つるを巻き付けたと思うと、大事に育てようと思えました。

[250: 匿名さん]

私も今日現地見てきました！
外観もかっこよく仕上がっていて、さすが旭化成さんだと思いました！
皆さんおっしゃる様に機械式駐車場の蔦は少し気になりましたが、249さんの言う通り職人さんが作業している姿をみたら植栽でさえ少し愛着が湧いています。
内覧会が楽しみです！

[251: 匿名さん]

ただただ手入れがされてなくて蔦だらけにしているわけではなく、計画的になっているんだったらアリなのかな。
根を張ってしまうと、耐久性が落ちてしまうんじゃないかなと思うのだけど、その辺りはどうなんだろう…
甲子園球場で蔦が生えているのはきれいだったから
ここもそういう感じなのを目指しているのかもしれませんね。

[252: 名無しさん]

駐車場の蔦なんてどうでもよいくらい正面玄関がかっこよかったです。照明が素敵で近隣と比べてこのマンションだけ別世界でした

[253: 匿名さん]

>>駐車場の蔦
素敵ならOKです。おじいちゃんの存在、気になります。

1LDKをおすすめしているみたいです。
考えると、1人暮らしで今後、結婚するかもしれない人は1LDKよさそうです。
子供を計画的に持たないとか、多分、作らないとかなら1LDK選択するのも！
Fタイプ素敵です。ホテルみたいな感じ。

[254: 匿名さん]

Fはお風呂が狭いな・・。

[255: 匿名さん]

最寄駅が複数あって便利な立地なので
車は必要ないかなとは思うのですが、
自転車は必要かなと思います。
駐輪場がちょっと少なすぎないでしょうか。

[256: マンション検討中さん]

駐輪場見ましたが、多いほうだとおもいます

[257: 匿名さん]

駐輪場、総戸数から考えると少ない気がしましたが
部屋数が少ない物件なので足りるのかもしれませんね。
全戸分ない物件もありますものね。

[258: 匿名さん]

ここだと普段、自転車を使わないで生活する方もそれなりにいらっしゃるのではないでしょうか。
横浜駅方面だと、自転車があると停める場所が見つけられなくてむしろ邪魔になってしまう。
駐輪場って限られた場所にしかないし、
あったとしてもいつも停められるとはかぎらないですから…。
これくらいでちょうどいいかも？

[259: マンション検討中さん]

最終1邸っぽいですね！
来場予約が最短で3/2までとれないのはなにか理由があるのかな？

[260: eマンションさん]

>>259 マンション検討中さん

全て終わったんですかね。
予約受付今止めましたね。

[261: 名無しさん]

>>260 eマンションさん
公式ホームページみたら完売御礼となってました。
入居前に完売おめでとうございます。

[262: 匿名さん]

旭化成施工の杭問題、問題ないと説明していた他の建物でも実際岩盤に届いていないものがまた発覚したようですね。
ここは大丈夫なのか。
建ってしまうと地震や傾かない限り調べようもない。
ここは、こういうときに、話し合いも応じないし、管理会社は親会社の意思に基づき、偽装工作、住民への虚偽報告を平気でやります。
もし購入を考えているのなら、少なくとも施工データ、検査データなど、細かく自己責任で納得いくまで確認した方がいい。住不や三井の対応を期待するとひどいことになる。
また、ちょっとでも気にかかることがあれば、管理会社も替えた方がいい。修積口座から勝手に出金する、もしくはそれどころではないずさん管理。
理事会頑張れ。

[263: マンション検討中さん]

いまのとこ、全然傾いてないですね。ビー玉おきましたが、転がりませんよ。
暮らしやすいです。

[264: 匿名さん]

>>263 マンション検討中さん
よかったですね。このマンションはなく、問題あるのは一部だと思いますが、デベモも売ったらお仕舞いではなく、きちんとフォローしてほしいですよね。

[265: ご近所さん]

>>262 匿名さん
こちらのマンションは直接基礎で、ちゃんとマンションの構造を理解してからコメントされていますか？
管理会社についても、当方が知っている限り過去トラがなかったようですが、どこから情報を得られたのでしょうか？

[266: 評判気になるさん]

駐車場のピピピピという稼働音がうるさくないですか？
管理会社に言えば改善されるのでしょうか。

[267: 通りがかりさん]

道路でバドミントンはまだしも、サッカーはやめていただきたいです。今日通りがかりにこっちにボールがきて危なかったので、このマンションの方かはわかりませんが、どうぞよろしくお願いいたします！

[268: ご近所さん]

>>267 通りがかりさん
目の前の戸建か横のビルにいるお子さんですね。