アトラス横浜レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アトラス横浜レジデンスについての情報を希望しています。
横浜駅からは少し遠くて歩いて使うのは難しそうですが、
平坦で横浜駅まで行けるのは便利ですね！
公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/yokohama/index.html/

所在地：神奈川県横浜市西区戸部本町59番地他18筆（地番）
交通：ＪＲ各線｢横浜｣駅東口徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン｢高島町｣駅徒歩3分
京急本線｢戸部｣駅徒歩5分
みなとみらい線｢みなとみらい｣駅徒歩14分
ＪＲ横浜線･根岸線、横浜市営地下鉄ブルーライン｢桜木町｣駅徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.41平米～67.95平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社　紅梅組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[102: 評判気になるさん]

横浜駅っていっても改札まで結構あるしなあ

[103: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん

横浜駅徒歩12分以内のマンションならかなり多いのでそれほどでも…
5分以内となるとかなり数は限られるので希少性高いです。

[104: マンション検討中さん]

今は1路線しか使えない駅近に住んでますが、電車が止まるとどうしようもないので横浜駅まで少し距離はあるものの歩ける許容範囲なので良いと思います。

あとは未だに出張が多いので、高島町3分で新横浜に出られるところと戸部5分で羽田に行けるところが個人的には魅力です。

[105: デベにお勤めさん]

周辺でもブリシアは正直論外、一建設は1号沿いで両サイドにマンション、南側も4階建ての建物あるし、ブリシアと同じ感じかな～

近くでこれから三井不動産と野村不動産の分譲もあるみたいなので、必然的に周辺相場は上がるだろうし、周辺も大通り沿いの物件が多い中で比較的静かな立地になるので、比較的良い物件だなと思います

大手や周辺物件と比較しても仕様・設備は良いはずなので、個人的には買いな物件だと思います。

[106: 匿名さん]

>>96 口コミ知りたいさん
場所もいいし、設備も良いのでフェルモより高くなるのは当たり前では？

一建設も隣とべったりだし、真横に飲食店あるので臭いやばいですよ

[107: マンション検討中さん]

>>105 デベにお勤めさん
三井と野村が近くで分譲するんですか。
それは良い情報ですね！

松島病院の跡地にも規模感あるマンションが建って相場を上げて欲しいな、なんて思ってます。

[108: 評判気になるさん]

反町とこちらで検討中ですが、反町の物件は間取りがあまり気に入りませんでした。
こちらは設備も良く気になっているのですが、高島町駅周辺はみなとみらいが開発進んでこちらの駅の利用者等も増えたりしないのですかね？
旧東横線沿いもフラワー街道がこちらまで続く計画もあると聞いたのですが、それでもやはり反町の方が資産価値は高くなるんですかね？

[109: 匿名さん]

横浜駅まで徒歩12分だから資産性が高いとは言えないかもです。
確かに横浜駅は11路線と繋がる巨大なターミナル駅ですが、
マンションから10分以上かかってしまえば資産価値が
保証されるものではないかもしれません。

[110: 匿名さん]

>>108 評判気になるさん
近隣物件と比較すると、仕様設備は良い方だと思いますよ。
みなとみらいの開発に絡んで、高島町駅の利用者数は若干増えると思いますが、大きな影響は考えにくいと思います。
それよりもブルーライン自体が延線することによって全体的な利用者数増加があるのではないでしょうか。

東急東横線という部分では資産価値が落ちないと言われますが、反町ピンポイントでみるとどうなのかなと思います。

[111: 評判気になるさん]

モデルルーム行ってきました。
1LDKでも食洗機、フィオレストーン、ミストサウナ標準で驚きました。
設備仕様が良いのにホームページに載っていなかったのでかなりテンション上がりました。

43平米のタイプはローン控除も使えそうですね。
ウクライナの影響が今後どうでるのかな～

[112: 匿名さん]

公式サイトはいまだに設備仕様のコンテンツがないままですよね。
もしかして限定ページでのみ公開されているのかもしれませんが
設備の良さを基準にマンションを探す方もいらっしゃるでしょうし、
何だかもったいないように思います。

[113: 通りがかりさん]

高島町は良いですよ。戸部警察署も近いし横浜駅に近すぎない落ち着いたエリア。
横浜駅西口は若者が多く 東口は単身 ディンクス向けかと！京急使える 地下鉄使える 横浜まで平坦！！西区と神奈川区では西区の方が家賃相場高いし！反町は急行止まらず 地味に東神奈川と横浜に遠い！

[114: 匿名さん]

買い物するところが少ない印象ですが、
このご時世１０分以上歩いて大きなスーパーってありえないなと。
上大岡とか東神奈川とかの方が利便性あるのでは。
１０分以上離れたOKストアやサミットまで（マルエツは小さい）行かなきゃならないのは不便だよ。単身者にはいいのかもしれないけど。

[115: 評判気になるさん]

>>114 匿名さん

10分ならいいけど、、、

[116: マンション検討中さん]

67㎡で7700万円とか高いよ。

だったらこれ買うわ。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashinishi/nc_97651283/

[117: マンション検討中さん]

平均坪単価いくらなんだろ？
360くらいですか？

[118: 匿名さん]

>>67㎡で7700万円とか高いよ。

この立地でそれだけの価格帯なのですね。
ホームページにはまだ記載がなかったので、もう少し低めの価格設定かと思っていました。
地下鉄の駅は近いとはいえ、JRはかなり遠いので、かなり強気な価格設定ですね。

[119: 評判気になるさん]

>>114 匿名さん
近くで生活してます。
家族構成は夫婦です。たしかに買い物するスーパーがとかありましたがコロナ化でまとめ買いをするようになっている家庭が多いと思います。

フジスーパー戸部、オーケー、サミット、東口にある文化堂を利用してまとめ買いします。
みなとみらいに歩いて買い物行くって
いいですよ。旦那さんも協力してくれます。

すぐ必要ならまいばすけっととマルエツプチ使いましす。
大きなスーパー徒歩圏希望なら
西区より郊外がいいのでは？

[120: 匿名さん]

>>118 匿名さん

近隣のマンションはもっと高いですよ。
今後 西区で出る大手の物件金額もすごいかと

三井 野村

[121: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん
野村は岡野町ですよね？
三井のってどこか教えていただきたいです！

[122: 匿名さん]

>>114 匿名さん


港南区とか神奈川区行けばそういう立地は沢山あるでしょうね。
それが嫌ならそもそも西区で検討しない方がいいのでは？

[123: 匿名さん]

>>119　評判気になるさん
>>フジスーパー戸部、オーケー、サミット、東口にある文化堂を利用してまとめ買い

オーケー好きです。
商品の数が少ないと思うこともありますが、いいと思うのは、ネットでこだわり調味料は買えるようになったので利用したりしています。

みなとみらいに買い出しって素敵！

[124: 検討板ユーザーさん]

>>121 マンション検討中さん

プラウド横浜岡野一丁目はHP出来てました。

[125: 通りがかりさん]

西区の価格を勘違いして探してる人まじ勘弁

この辺これからどんどん上がるよ

[126: マンション検討中さん]

乾式壁やん

[127: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん
出た！！まだ乾式壁をディスれると勘違いしているやつ。大半のタワーマンションは乾式壁だし乾式壁自体コンクリート同じレベルの遮音はとれる。むしろ最近だとコンクリートより性能良いし価格も乾式の方が高いからね。勉強しろよ

[128: 評判気になるさん]

第一期三次でてたけど1LDKが人気みたいだね。
最近は小さい1LDKばっかだから40平米超えはめずらしいのかも。

それと野村が戸部駅前計画発表してた、ここも戸部駅5分だし相場上がりそう
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=220405400021&area=2&am...

[129: 匿名さん]

大きなスーパーが徒歩圏内にあってくれると便利ですが、
食材購入に徒歩で出かける事はないので
自転車で5分程度で行ける距離なら
許容範囲だと思います。
それとは別にミニスーパーやコンビニは徒歩圏内にあるといいですね。

[130: マンション検討中さん]

乾式（笑）地震で歪んだりズレる可能性壁のどこがいんだか（笑）　タワマンはしかたないよ。高層だから。10階くらいで乾式かあ

[131: 通りがかりさん]

>>130 マンション検討中さん

高層のタワマンの方が揺れに弱いですよ。
建築勉強してからコメントした方がいいかと
素人の方が適当な事を言わない方が良いかと思います。興味ないなら他スレへ

[132: マンション検討中さん]

早く完成するのが楽しみですね！
近所なので良く見に行きます！
改めて仕様と設備を見て満足してます。
配置を主人と今から考えてます！！

この掲示板を荒らしているのは
オープンハウスなのかナイスなのか
不快ですね。

[133: 匿名]

>>121 マンション検討中さん

現在の松島病院はまいばすけっとの
裏に移転しますよ。
松島病院を三井が仕入れたよう！

[134: 検討板ユーザーさん]

ん？タワマンは高層だから乾式にするのもわかる。けど低層で乾式でこの価格はコストカットです。
価格とみあってない

[135: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん
目の前の松島病院が三井のマンションになるんですか？

[136: 評判気になるさん]

>>134 検討板ユーザーさん
なぜ低層で乾式はコストカットなのですか？
根拠を教えてください。

[137: 匿名さん]

先日、アトラス契約しました！
他と色々比較しましたが、立地と標準設備の良さ（周辺マンションの中でも圧倒的に良かったです！）が決めてでした！
暇さえあれば、主人と家具の配置であーだこーだ話をしているので、とても楽しみです！
購入された方、よろしくお願いします(^^)

[138: 匿名さん]

リビオ横濱反町の掲示板みたいに初心者マークがこちらはネガコメントではなく、
擁護するコメントばかりですね。実に面白い。

[139: ご近所さん]

>>137 匿名さん
私も契約しました！
よろしくお願いします!(^^)!
ミストサウナにワクワクしています笑

[140: デベにお勤めさん]

旭化成は変に高売りすることもないですし仕様も良いので、近隣の新築相場からしてみたら、割安感ある気もしますね。

[141: マンション検討中さん]

ミストサウナなんか今時だいたいついてるよ～

[142: 評判気になるさん]

>>139 ご近所さん
わたしも契約者です！
とても気に入ったマンションを契約できて嬉しいです。
1日でも早く入居したいです♪

[143: 匿名さん]

ミストサウナつきマンションは探してみると意外と少ないので
ついていると嬉しいです。
もしかするとミストサウナの利用頻度は低いかもしれませんが
乾燥機もガス式なので洗濯物が早く乾くのが魅力だと感じています。

[144: マンション検討中さん]

いいマンションや～最高のマンションや～

[145: 周辺住民さん]

購入者です。完成楽しみです。現在も近くに住んでいるので
頻繁ではないですがみなとみらいまで天気がいいと歩いたり
普段は横浜で買い物したりします。
通勤は地下鉄か京急で乗り換え前提で生活していますが
申し分のない立地の為 ここ数年中古を探したりしていましたが
エリアの特性なのか中々築浅もないのと築浅だったとしても高かった。
ブリシア横浜(完売してた)も資料の問い合わせしましたが
直床で寝室が国道沿いかつ床暖房なし 3～4階くらいまで前の建物と
重なるのがひっかかって見学しなかったです。
平沼橋とかでもマンション出ていましたがオープンハウスも住友不動産も高くて
西区で不動産購入を諦めていたのですごい縁を感じました。

早く引っ越しが待ち遠しいです。

[146: 匿名さん]

>>145 周辺住民さん

平沼橋のオープンハウスや住友とは大差ないのでは？

[147: マンション検討中さん]

平沼は浸水地域やで～豪雨も多いし、戸部本町は安心やね。
アトラス最高～かなり最高やあ

[148: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん

野村が、岡野1丁目とは別で戸部駅近くの戸部本町156番に計画してますね。
完了予定2023年12月30日みたいです。

[149: マンション検討中さん]

お～ノムちゃんの情報ありがとうございます～

[150: 評判気になるさん]

>>146 匿名さん
相鉄線丸見え　横浜駅は遠い

[151: マンション検討中さん]

こちらの1LDKの販売状況がおわかりの方いらっしゃいますか。
購入検討中です。

[154: マンション検討中さん]

[No.152～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[155: マンション検討中さん]

アトラスしか勝たん

[156: 匿名さん]

場所的には穴場な感じもします。
横浜駅まで歩けるし、疲れるなと思ったら高島町駅か戸部駅使えばいいし、
そのほうがかえって横浜駅構内での乗り換えは楽かなという感じもします。
街としては落ち着いた感じの印象の場所だし、
徒歩でも自転車でも横浜の主要な場所に出やすいと思います。
横浜駅界隈、みなとみらい、関内、石川町方面。
考えると、横浜好きにはワクワク感しかないなと思います。

[157: マンション検討中さん]

戸部はいいよぉ。まぢ戸部しか勝たん。地元LOVE

[158: 匿名さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[159: 買い替え検討中さん]

検討版に契約者が沢山書き込むマンションってどうなの？

[160: マンション検討中さん]

アトラスちゃんいがいにも、そんな掲示板は普通にあるでしょ☆
いじわるいわないの☆

[161: 匿名さん]

検討者さんにも様子がわかってかえって良いのでは？寛容に見ていきたいと思います。

プランは三方向向きになるのかなと思うのだけど、どの方向向きが一番人気なのでしょう？単純に考えると南向きかなと思うのだけど、価格との兼ね合いとかでそんなに単純でもないのでしょうね。

この立地だと高層階からはみなとみらいが見えるのでしょうか？だとしたら北東向きの人気も高くなるのかな？9階程度だと無理でしょうか？北東向きのプランは限定公開になっていますね。

[162: マンション検討中さん]

戸部☆最高
アトラス☆最高

[163: 匿名さん]

契約者さんからの絶賛する声が多いようですが、
最終的にこちらを選択するにあたり決め手となったポイントなど
具体的なご意見を教えていただけるとうれしいです！

[164: マンション検討中さん]

皆、戸部においでさぁ

[165: 評判気になるさん]

>>163 匿名さん
もともと地元が横浜市かつみなとみらいエリアに憧れありのDINKSです。

フロントタワーは当然無理、シティハウス横浜やプラウド岡野一丁目の坪単価予想も聞き厳しいことがわかりました。

横浜駅まで12分で少し遠いですが、価格を考えたら許容範囲かなと判断しました。
普段ブルーラインと京急を使うこともポイント高かったです。
中古もありだと思いますが私たちは新築思考だったため。

良いお住まいが見つかると良いですね。

[166: ご近所さん]

>>163 匿名さん

こちらと反町の新築とかなり悩んでましたが、
メインに横浜駅使ってますので、徒歩で行けること、
静かな住環境、みなとみらいへのアクセス性などを考慮して
アトラスにしました。

ご参考になれたらと思います。

[167: マンション検討中さん]

やっぱり反町と比較して決められた方も多いのですね！私は両者とも決定的な決め手が無くて悩んでたら両方とも選択肢が無くなって来たので、今回はご縁が無かったのかなーと諦め気味です。タイミングと勢いも大切ですね。

[168: マンション比較中さん]

>>163 匿名さん

横浜駅に歩ける範囲で探していました。
普段から通勤で横浜駅まで歩いていますが、改札まで12分で歩けるので不便は感じていません。
現在もアトラスの近くに住んでいますが、国道沿いは音がうるさいのと排ガスがすごく換気口の室内側まで汚れます。
その点、ブリシア横浜やリビオ横浜反町は検討外。
私たちもシティハウス横濱やプラウド岡野１丁目をみましたが、相場よりも圧倒的に高かったので検討の土台にものりませんでした。
周辺の中古マンションも見ていましたが、築年数も10年以上が多く外観の見た目も古く感じてしまったため検討外。

アトラスは大通りから入った静かな住環境だったのと標準設備仕様が他よりも圧倒的に良かったので即決でした。

いち意見としてご参考までに。

[169: 匿名さん]

オープンレジデンシア横濱反町と比較かなと思ってます。普通に東横線の住環境vs高島町・戸部の住環境での比較かなと思ってます。

[170: 匿名さん]

通勤を考えると横浜駅に近ければとりあえず複数の路線があるので大丈夫という点。また西区、中区のマンションは設備や仕様が悪い新築が多い。直床や1LDKに食洗器や床暖房なしなど！神奈川区や中区より西区がいいという所もありました。
旭化成っていうのも強い！基本的にマンションデべは施工会社に依頼してそれっぽく建築しているからコスト軽減が目立つ。最近のパークホームズは長谷工のコストパフォーマンス目立つし このエリアでこの価格設定で設備グレードを下げないで販売しているデべはいない。が決めてです。

[171: マンション検討中さん]

>>169
私も反町と比較検討してます。
買い物の利便性とか住んだ時のイメージとかを重視しています。

[172: 楊袁]

价格是多少？

[173: 周辺住民さん]

>>171 マンション検討中さん
みなとみらい徒歩圏を重視するならアトラス。
東横ブランド、日頃のスーパーでの買い物、電車や車の交通利便性を重視するなら反町。

[174: マンション検討中さん]

>>173 周辺住民さん
アトラスからワールドポーターズや赤レンガまで行こうとすると、さすがに徒歩は厳しい気がするのですが、自転車がメインになるんですかね。

[175: 匿名さん]

>>168
>>横浜駅に歩ける範囲で探していました。
>>普段から通勤で横浜駅まで歩いていますが、改札まで12分で歩けるので不便は感じていません。

横浜駅まで徒歩１２分。
自分の足ならもう少しかかって遠いかなとイメージしていたのですが
実際に歩いていらして不便を感じないということであれば
そんなに遠いと感じないのかもしれませんね。とても参考になりました。

[176: 周辺住民さん]

>>174 マンション検討中さん
みなとみらいは余裕だけど、新港（WP、MW、赤レンガ）は自転車がないと厳しいでしょうね。

[177: 匿名さん]

自転車があれば中華街も元町も山下公園も楽々行けてしまいますね。でも、遊びとか散歩気分なら、徒歩でも赤レンガ倉庫や中華街とかまで行けてしまうと思います。赤レンガまでは徒歩で30分、中華街までは1時間程度とグーグルマップに出ました。道程の風景が飽きませんし、いろいろと見ているうちに目的地に着いてしまう感じだと思います。疲れたら途中のカフェで一休みして。帰りは電車とかバスで帰ってくれば良いのです。電車じゃ無理か？タクシーでもそんなに高くないのでは？

[178: マンション検討中さん]

価格はリーズナブルだし、内装もプランも悪くないけど、結構売れ残ってるのは、二階のゼネコン事務所と松島病院建て替え、西に隣接するマンションとの距離かな。。。

[179: 匿名さん]

>>164
購入者なのでしょうか？
ちょっと不安になる投稿です。

[180: 匿名さん]

>>178 マンション検討中さん

松島病院跡地は三○かどこかのマンションできる可能性あるから資産価値が上がるからいいとは思うけど、2階の事務所が大いに影響あるかと

[181: マンション検討中さん]

横浜西口に色々再開発計画あるんですけど、この辺はどうでしょう？
後マンションの一階二階に建築業者さんが入ると前の方書いてて、皆さんに気にする方でしょうか？
また前の病院の建築計画はどうでしょう？何回まで立てるですかね？

[182: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん

事務所があることに何が大きな影響があるのでしょうか。
個人的には飲食店やコンビニよりも全然いいかなと思っているのですが…
理由が分からないので教えてください。

[183: マンション検討中さん]

>>182 マンション検討中さん
入るのは当マンションの建設会社。いわゆる土木建築系の事務職、技術者。一括言えない部分もあるが、喫煙率が高く間違いなく喫煙室は設置され、さてその排気がどこに出るか。聞いても旭化成は教えてくれないね。
あとは、積立、改築、費用負担とかの交渉において、所有者である建設会社が大株主でいるようなもので、彼ら有利に進められる。少数派の意見は通らず。利益相反するよね、普通に。

[184: マンション検討中さん]

一建設のはまだかな？いつなんだろ

[185: マンション掲示板さん]

>>184 マンション検討中さん

はじめ建設のは賃貸マンションになるみたいですよ

[186: マンション検討中さん]

そうでしたか。ありがとうございます

[187: マンション検討中さん]

クリオがでるみたいだね

[188: マンション検討中さん]

野村の戸部駅前いつなんだろ

[189: マンション検討中さん]

どっかのスレで賃貸って見たけどクリオの方だっけ？

[190: マンション検討中さん]

クリオは二つでるみたいですね。伊勢町と花咲町

（仮称）クリオ桜木町」、10月上旬の着工

[191: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん
伊勢町の場所は微妙でしたね。紅葉坂あるいて大分いきますよね。

[192: 匿名さん]

花咲町は中区住所だからいいでしょ。

[193: マンション検討中さん]

西区<中区という構図

[194: 匿名さん]

中区ってエリアによるでしょ。調べるよ闇多いし

[195: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん
建設会社＝喫煙というただの偏見発言。
費用負担面に関しても実際問題入居後に管理組合での話し合いの内容だし、不確定要素をデメリットとしてとらえるのは浅はかな方ですね。

あと、近隣物件も含めですが、明和地所さんの荒らしがすごいですね…
これはこれで企業体質を疑いますね…

[196: マンション検討中さん]

まだ売れ残ってるんだ！

[197: 匿名さん]

野村の戸部の駅前が出てきたら売れるんじゃね！？

[198: マンション検討中さん]

残り物には福がある～

[199: 匿名さん]

入居開始時期は来年ですし、
残っているというイメージはなかったのですが・・・。
最近は、入居開始が始まってからも売り続けている物件も多いので
売れ行きとしては順調かなと感じました。

[200: マンション検討中さん]

楽しみなんじゃあー来年にはやくならないかのぉ

[201: マンション検討中さん]

>>195 匿名さん
建設イコールというのは多少偏りはあれど、結構的を射ていると思いますよ。喫煙者が多いには業界の傾向としてあると思う。