メイツ茨木総持寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

メイツ茨木総持寺についての情報を希望しています。
ハンズフリーセキュリティが導入されていたり、コワーキングスペースもあるようです。
公式URL：https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/sojiji79/index.html

所在地：大阪府茨木市庄二丁目5番2（地番）
交通：JR東海道本線「JR総持寺」駅徒歩6分、
阪急京都線「総持寺」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.96㎡～76.06㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[123: 匿名さん]

HP更新されてましたね。
茨木市駅まで自転車5分。徒歩15分。らしいです。
JR総持寺駅からイコシティくらいの距離感ってイメージでしょうか。橋を渡るなら夏場は影も少なそうなので、夏以外は普段使いしようと思えば出来ない事はないってくらいですかね。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
自転車の表示初めて見た笑
プレミスト双葉町徒歩5分と同じ所要時間笑

[125: 評判気になるさん]

公式HP更新されてましたね！
駅からICOCITYへ歩く距離と茨木市駅まで歩いた距離、ほとんど変わらないですね。茨木市駅は開発もありますし、期待できます。
自転車表記、結構他の物件でも見たことあります。
落ち着いた環境に暮らしながら、都会の利便性も享受できるのがこの物件の良いところですね。

[126: マンション検討中さん]

徒歩15分は遠いな。。。

[127: 評判気になるさん]

駅まで自転車5分は早すぎないか？
あと雨ならもっとかかる。
注釈入れて欲しい。

[128: ななな]

これってなんで茨木市駅が表記されてるんですかね、総持寺駅に行けば普通に近いのに

[129: マンコミュファンさん]

自転車5分はいいが、通勤通学に使う場合、駐輪場定期すぐ取れるのか、定期取れなかったら一般で毎日とめれるだけ駐輪場空いてるのか確認した方が良さそう。早い時間ならいいけどピーク過ぎるとなくなるかもしれん。

[130: 匿名さん]

>>128 なななさん
やっぱり茨木市の主要駅は茨木市駅や茨木駅になるので、そこへも徒歩や自転車圏内で移動可能な立地にあるよーっていうアピールじゃないですかね。
普段使いとしては総持寺駅を想定して皆さん買われるんじゃないかと。
使う、使わないは別として、少しでも書ける事実は書いとけって言うだけだと思います。

[131: マンション検討中さん]

茨木市まで自転車5分って、飛ばせば最短でそれくらいかもしれないけどフラットな広い道走るんじゃないんだから

橋の下りは危ないし、下った後はすぐ横を車が通る車道か、見通しの悪い住宅街を抜けていくしかないんだから無茶いうよ

それに5分はただ駅前に着くまでの時間であって、自転車停める時間も考慮してないよね

トータル10分弱はかかるし、何アピールかわからない

[132: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん
不動産の所要時間計算ルールあるのはしってる？
徒歩は1分80mやん？
自転車は1分200-250m。ここは距離が1090mだから5分であってる。
不動産　所要時間　自転車で調べてみて。

[133: 通りがかりさん]

広告の表示としては問題ない。
体感実感として、そこまで近くない。
どちらも間違ってない。

[134: 匿名さん]

何か論点ズレてるような気がしますが、あくまでここの拠点駅はJR総持寺駅、総持寺駅で、これらの駅への距離は徒歩数分で近いです。
ただ、上記にもあるように、茨木市の主要駅は茨木市駅やJR茨木駅です。それらの駅周辺には市役所やショッピングモールがあるので利用する機会は少なからずありますよね。
個人のライフスタイルや価値観によって感覚は異なりますが、そのような場所に徒歩15分の距離感で行ける立地 ＝ それなりに便利だよねーって言うだけの事です。

[135: マンション掲示板さん]

ホームページトップが茨木市駅アピールだから、突っ込まれてる。総持寺のマンションなのに。ただそれだけ。

[136: 検討板ユーザーさん]

でも普通にここで住むって考えたら、普通に便利やん。なんでここまで一斉に叩くコメントばっかり書き込んでんの？他の売れてない業者さん？

[137: マンション検討中さん]

庄に住んでますが、普通に歩いてか自転車で市駅行きますよ？普段は総持寺使ってます。買い物とかちょっと食べに行ったりとか。みんな意外と近いのを知らないのかもね。

[138: マンション検討中さん]

ただの総持寺だと物足りない、茨木市駅も行けるから、普通の総持寺マンションよりは意味あるよってことでしょ？イコシティから総持寺行く距離で行けるのに自転車で行けないとかいうてる人おかしいね。

[139: マンコミュファンさん]

この掲示板使うのに、この時間で行けるわけがない！とか恥ずかしくて見てられないわ。不動産の表記くらい勉強したら？

[140: 通りがかりさん]

単に某駅前マンションとの差別化を図りたいだけでしょ。
通勤とか雨の日や暑い時に誰が好んでわざわざ市駅まで行くのか不思議。総持寺駅一択でしょ。

[141: 匿名さん]

>>139 マンコミュファンさん
おっしゃる通り。駐輪場停める時間を考慮して書かれてないとか、雨の日の場合の注釈を入れてくれとか。。。
そんなんでよく不動産購入検討出来てますね。
人によってライフスタイルも異なるんですから、個人でイメージ出来ないもんですかね。

[142: マンコミュファンさん]

>>140 通りがかりさん
いやまあ別にこの物件も、普段は総持寺使うに決まってると思いますけど…まあ駅1分のとこは雨の日暑い日に必死に遠くまで買い物頑張らなあかんけどな。総持寺の駅前開発謳うなら、無茶な値付けするより、商業入れてくれたら良かったのに。

[143: 検討板ユーザーさん]

>>142 マンコミュファンさん
なんで？駅徒歩1分なら例えば梅田勤務なら帰りに梅田で買い物して帰ってくるやろ。何も苦労せんよ？

[144: 匿名さん]

>>143 検討板ユーザーさん
気楽に寄れるスーパー的なのって梅田にそんなありましたっけ。買ったもの提げて電車に乗るのもダルいので、私は嫌ですね。まあ、これも個人によって好き嫌いありますよね。
たまに阪急阪神百貨店でちょっと豪華なお弁当買って帰ったりはしますけど。

[145: 匿名さん]

それよりここの販売状況ってどんな感じなんでしょう。
最近モデルルーム行かれて価格表シート見られた方いたら情報下さい。

[146: マンコミュファンさん]

>>143 検討板ユーザーさん
梅田からネギと白菜と牛乳と卵を持って帰って、徒歩1分さいこー！って？(笑)主婦したことないでしょ

[147: マンション検討中さん]

それなりに売れてましたよ！イコシティ程歩きたくない人、ライオンズ高すぎ、って人にはちょうど良いみたい。わかりやすい魅力ないけれども、落ち着いてて日常の生活した時に暮らしやすそうなのが評価点かな。ちょうど契約者の人がオプションのイベントの日でしたけど、落ち着いたファミリーの人ばかりでしたね！

[148: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
100点のマンションは存在しない中で、ほんとこの物件は全体的に丁度平均点みたいなとこありますよね。
駅から物件までの道や物件周辺が落ち着いてるってのが、なんやかんや評価高いです。
お値段も、絶妙なとこ置いてくるな～と思って見てました。笑

[149: 名無しさん]

>>144
リンクスにスーパーできてるし阪急や大丸も集中レジやし成城石井やイカリスーパーもあるやん。
特に阪急は子会社スーパーと仕入れ一緒なのかオアシスイズミヤとかと同じタイミングで値段そんな変わらないものがあるから高いとは思わない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[153: マンション検討中さん]

茨木市駅の近くに住みたいけど高いんだよなー
こんな時期に中古のが意味わからへんし
悩みますね
まあ高槻は住みたくないけど、妥協しての
摂津市も悩ましい、総持寺も妥協なんやけどな
難しい

[154: マンション検討中さん]

[No.150～本レスの内、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・削除されたレスへの返信
・スレッドの趣旨に反する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[155: マンション検討中さん]

建材費、土地代、鉄、人件費。円安と国際情勢は一時的なものとして見るなら、現状日本の住宅価格は下がる要素がひとつも無いかな。どうせ今後も価格上がるし、投資用で無いなら、必要な人は買っても良いと思いますよ。悩む方が、有限な時間を無駄にしますし。

[157: 匿名さん]

[No.156と本レスは、差別表現を含む投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[158: 通りがかりさん]

ここはハザード弱いですよね。ダムが出来たあとも。
買われたかたはどう受け止めたのだろう？

[159:]

>>158 通りがかりさん
マンションは基礎嵩上げしてるからそんな被害でないと思う。5m以上くるみたいだから、高層階買ってればいけるやろって浅慮なひともおりますしおすし。
あいかわダムがんば。

[160: 匿名さん]

>>159さん
>>マンションは基礎嵩上げしてるからそんな被害でない
ありがとうございます。
専門外なので、よくわからない部分もあり…

5メートル以上…
地上10階建なので、私も大丈夫だろと思ってはいますが、道路や車が被害を受けるとショック受けそう。
大丈夫でありますように。

[161: マンション検討中さん]

高槻も茨木もハザード言うけど芥川も安威川も昭和40年代の堤防無いときにしか起きてない。不安だけ煽って書き込んでるやつがニヤニヤしてるのが不快。それを不勉強で調べないで鵜呑みにする人も不快。
ニュースで見るようなレベルは淀川クラスの河川、どんだけの人が芥川沿い安威川沿いに住んでるのか、人命を守るために行政が力入れてダムを作っている。近所住んでるから腹立つ。

[162: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん

最近は温暖化で線状降水帯の発生など気候もかわってるので、過去の降水量とおなじとは言えない。
ハザードエリアの地価のやすいところに住まないにこしたことはない。
あなたがおっしゃるように人命は大事ですから。

[163: 名無しさん]

>>162 匿名さん
人それぞれどこに重きをおくかやろ。
実際に5mも水来る確率と日々の快適な暮らしと価格天秤にかけて自分が納得すればいいだけや。
あなたはお金かけて不便な土地でも死ぬまでに来るかわからん水害を避けたいみたいだから、ここにいないで他所のマンション掲示板見てくれば？

[164: マンション比較中さん]

>>163 さん

不便なのは駅前に何もない総持寺駅が最寄りの安威川沿いでしょうが…。
最初にお金かけた分、後で資産価値として残るので、結局トントンです。
命、健康はプライスレスですよ。

[165: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん
いやハザードマップはそもそもで現在の降雨量でなく、100年に一度や1000年に一度の想定をしたもので各行政が出しているものでは？不安を煽る前にお勉強なされてはいかがでしょうか。

[166: マンション検討中さん]

>>164 マンション比較中さん
そもそも関西エリアで価格が上がると思ってることがイタいっすよ、今は新築につられて上がってるだけで、北摂ですら購入したら値下がりはあたりまえでしたからね。超高額ローン組んで、資産価値言うてる人が、騙されてペアローンで破綻てありえますからね。茨木市で7000万円でローン組んで10年後も5700万残債残るって怖すぎるわ。富裕層の方でしたら申し訳ない。全体が下がらないってのが、不動産知らなさすぎちゃいまっか？こっから耐えれるのは人口3倍の東京だけ、関西は住むのとローンと最悪残債何とかなる借入が前提でしょ。まあそう考えたらイコシティが良いってことにはなるけどね(笑)

[167: マンション比較中さん]

>>166 マンション検討中さん
資産価値が残ると言ってるだけで、どこにも上がるなんて書いてない。価格の下落率は不便、不人気なところの方が著しい。ここ茨木でなくハザードマップで危険で不便な総持寺ね。人減ったら誰もこんなとこ住まんよ。

[168: 名無しさん]

みんな落ち着け。イラッとするレスは無視だ、スルーするんだ。今どこのスレでも荒らしが横行してるぞ。
人それぞれマンション選びで重要視することは違うんだから、自分の価値観押しつけずに、他人も否定せずにおだやかにお願いしますよ(´･ω･`)

[169: マンション検討中さん]

どの掲示板でもハザードの話を良く見かけますが。ハザードと資産の因果関係はあるのでしょうか。中古価格上がってるハザードエリアも、かかってなくても下がっている中古物件もありますよね。資産と言うのは総合的な物で、断片的にひとつの材料で決めつけるのは安易だと、私は思います。

[170: 名無しさん]

>>169 マンション検討中さん

駅力も含めて複合的に評価してなし。

[171: 通りすがりさん]

>>169 マンション検討中さん
ハザード出すのなら、大阪市内でいうと中央区以外は全滅ですしね。
地価とハザードは関係はないでしょう。
避難場所、避難経路など普段から認識しておきましょう、との意味で良いと思います。

[ご本人様からの依頼により、一部テキストを編集しました。管理担当]

[172: ご近所さん]

斜め前のマンションに住んでますが、この立地になんの不満ないですよ。普通に市駅まで行きますし、静かで住みやすいし、子育てもしやすいですね。そんな悪口ばかり言われると残念な気持ちになります。