ライオンズ湘南茅ヶ崎フロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ湘南茅ヶ崎フロントについての情報を希望しています。
「茅ケ崎」駅 徒歩2分のマンションです。
湘南に住めるなんて素敵ですよね！
駅近なのもいいなと思っています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN190014/

所在地：神奈川県茅ヶ崎市幸町9880-9（地番）
交通：東海道本線「茅ヶ崎」駅下車徒歩2分
湘南新宿ライン「茅ヶ崎」駅下車徒歩2分
相模線「茅ヶ崎」駅下車徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.33平米～72.52平米
売主：株式会社　大京
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

タバコ臭い飲み屋がエントランス前で、大きくても72平米、DINKSでも二人とも在宅だと息苦しそう。。。

[22: マンション検討中さん]

辻堂の三井のパークホームズが良さそうですね。皆さんそちらに行かれているみたいです。

[23: 匿名さん]

物件属性もだけど、売主ブランドからしても三井と大京じゃあ、それは…ね。

[24: 匿名さん]

駅に近く、自宅の窓から海、そして夏の花火が見えるって最高ですね。
駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは思いますが
設備など詳しい情報が早く知りたいですね。

[25: 匿名さん]

ここは子育て世代は想定してないでしょ。
都心で働いて湘南で遊ぶアクティブ世代とか、免許返納したシニア層とか、そういう大人向けのマンションだと思います。

[26: マンション検討中さん]

すいません。子育て世代ですが検討しています。子供がいてここに住むデメリット教えていただきたく思います。

[27: 口コミ知りたいさん]

近隣住民ですが、考えられる子育て世代へのデメリットとしては、既に指摘している方がいるように規模は小さいながらも飲み屋が集まっているエリアであることと、公園が近くに無いことですかね。
ただ、露骨な風俗店などは（たぶん）無いですし、公園は10分ほど歩けば野球場のある茅ヶ崎公園や北側の中央公園などはあります。
逆にメリットとしては駅はもちろんスーパーなど買い物施設が近いので子連れでも楽なことや、小学校や幼稚園が近いことですかね。
私個人としては、飲み屋街であることが気にならないのであれば子育て世代でもメリットは大きいかなと思います。

[28: マンション検討中さん]

>>27 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。参考になります。小学生の子供がいます。

[29: 27]

>>28 マンション検討中さん
小学生のお子さんでしたか。我が家が未就学児二人のため、その前提で書いてました。
小学生でしたら公園の距離は気にならないかもですね。自転車で移動するでしょうし、そもそも親と一緒に徒歩で公園に行くことも幼児の時よりかなり少なくなりそうです。
茅ヶ崎は基本平坦な土地ですから、子供は自転車で走り回るかと思うので海にもすぐ行けますし。
塾などに通うのであれば、駅に近いメリットがより大きくなりそうですね。

[30: 匿名さん]

価値観って人それぞれですね。
子どもがいるならもっと海寄りか中央公園近くと思うのですが利便性優先で駅前という選択肢もあるのでしょう。たしかに高校早ければ中学から電車通学と考えれば駅近もね。でもピンポイントでここを囲む夜の匂い酒の匂いアダルトの匂いはちょっとどうかなと思ってしまいました。

[31: 匿名さん]

しかも目の前の飲み屋は、午後三時から開店で店内禁煙のため、店の外テーブルで、平日午後三時真っ昼間からタバコふかし酒あおってるお客さんがいつもいますよ...
マンション入口側になるので、出入り時に昼間からそんなお客さんを見るのも気がなえるし、何よりもタバコの煙害、酒臭いのも嫌ですね。　

[32: 匿名さん]

まあそれが嫌な人は買わない、気にならない人は検討する、ってだけの話ですね。個々人で判断することです。

[33: 匿名さん]

近所に住んでる不動産屋です。
まず辻堂なら茅ヶ崎の方が絶対いいですよ。車使わない人なら別ですが、車使いたい人は辻堂はテラスモールの影響で車の渋滞がひどすぎて家が目の前の距離にきててもなかなか入れません。辻堂と茅ヶ崎なんて電車で5分なのに車でテラスモール行くと昼間だと45分とかかかることもざらです。電車の面でも茅ヶ崎は快速や特急が停まる本数が多いですが辻堂は1/4ぐらいになります。辻堂は昔は本当何もなく急に開発したため基本混みます。なので余裕をもって暮らしたいなら茅ヶ崎をおすすめします。
このライオンズマンションに関しては立地はいいと思います。サーファーの方はもう少し海側の方がいいかもしれませんが、通勤、通学等がある方には駅が目の前でかつ南側のマンションということでいいと思います。下が飲み屋があるとはいっても大した飲み屋街でもないので気にはならないと思います。ただ広さはあまりないので2-3人ぐらいがベストで、4人だと少し狭いですが、資産性はそれなりにあるのでいざとなれば売れば良いです。

[34: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
ありがとうございます。地元の不動産屋ならではのお話大変参考になりました。ここまで気がつきませんでした。

[35: 匿名さん]

>>33 匿名さん

車の混み具合については、私の感覚とはかなり異なりますね。テラスモールには普通に車で行っています。たまに混むこともありますが。それに、このマンションはテラスモールとは線路を挟んで反対側なので、テラスモール渋滞の影響は受けません。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
自己フォロー。辻堂駅南側のパークホームズについてのコメントと勘違いして書きました。言いたかった主旨は変更ありません。

[37: 匿名さん]

さらに付け加えると、道は概して辻堂よりも茅ヶ崎のほうが狭いです。渋滞頻度はどちらが上かは微妙。狭い道が不得意な方は辻堂のほうが良いかも。でも、辻堂か茅ヶ崎かよりも場所ごとの街の雰囲気の違いのほうが大きいです。カタログスペックだけで選ばず、自分で周辺を歩いてみるべきでしょう。

[38: 匿名さん]

海沿いは今でも暴走族の走行があるようですが、駅前のライオンズのエリアまでも騒音被害はありそうですかね？　近辺にお住まいの方がいらっしゃったら、ぜひお教え頂きたいのですが。。。

[39: 匿名さん]

渋滞頻度ですが、駅周りで言えば辻堂の渋滞は本当ひどいですね。134沿い、1号沿いは似たようなものです。個人的な意見としては、茅ヶ崎の方がおすすめですね。電車も茅ヶ崎の方が複数路線あるし快速や特急の頻度も高いし。
暴走族は、駅の方だとほとんど聞こえませんね。あと暴走族自体もほとんど最近はいないですね。海側ですが、そんな気にはなりません。

[40: 匿名さん]

134号そんなに混みますか？江ノ島より東と湘南大橋より西はいつも渋滞しますが、茅ヶ崎市内はそれほど混む印象無いです。
1号線はそれなりに混みますね。でも市内移動で受ける影響はせいぜい20分程度です。自動車通勤だと辛いでしょうが、週末ドライバーには許容範囲。首都圏の市街地は何処もそんなものでしょう。

[41: 匿名さん]

特急湘南は湘南ライナーよりも料金が上がったのと、停車駅でない駅やスマホアプリでもチケットが買えるようになったことで、停車駅の優位性は相対的に下がりましたね。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん

停車しないと乗れないよ？

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん

辻堂でチケットを買い、東海道線に一駅分だけ乗って藤沢で乗り換えればいいんです。今までは停車駅の改札の外の券売機でしかチケットが買えませんでした。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

その面倒のあるなしが、停車駅の優位性の大半では？

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん

あくまでも私の個人的意見ですので、不同意でしたらどうかお気になさらず。

[46: 匿名さん]

37さんのおっしゃること、わかる気がしました。街ごとの雰囲気、確かにあると思います。どちらにしても雰囲気はいいけど車が通れなそうな狭い路地とかも残っているようですし。どちらも良い街だと思います。
ライオンズ湘南茅ヶ崎フロントの場所は、けっこういいんじゃないでしょうか。駅にも近いし海側だし、買い物とかも不便ではないでしょうし。
Dタイプの眺望がすばらしいですが、何階くらいになるんでしょう？

[47: 匿名さん]

現地に行かれればわかりますが、Dタイプの視界には、狭い通りはさんですぐ海側にある10階建てのマンションが入ってくるので、残念ながらHPのような抜けている眺めにはならないはずですよ

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
それは残念です。眺望ないなら高いお金出す意味がありませんね！

[49: 匿名さん]

パークホームズ辻堂湘南と比較される方が多いですが、こちらの茅ヶ崎も、外観やキッチン、水回り等、パークホームズ並みの仕様はあるのでしょうか？　HPにはそういった基本的な情報すらないので、載せるほどのものもないのかな...と。

[50: マンション検討中さん]

平塚は今マンション建築ラッシュですが、茅ヶ崎に比べて平塚はいかがなものでしょうか。詳しい方いましたら教えてください。特に平塚市松風町にできるマンションが気になります。

[51: 匿名さん]

先週モデルルーム行きました。おおよその価格聞きました。予想していたよりかなり高い価格帯でした。平均坪単価350万くらいでした。上層階に行くともはや坪単価400万という感じです。価格の範囲は3500万?8700万というところでしょうか。あくまでもおおよその価格でまだ確定していないそうです。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん

記入ミスしました。3500万?8700万です。申し訳ありません。

[53: マンション検討中]

>>52 匿名さん
3500万から8700万ですね。お高いですね。

[54: 通りがかりさん]

あれ？私は一番最上階で7500万って聞きましたけどね。記載されてる屋外駐車場はまだ借りて無いから何処になるかも分からず、マンションから遠くなるかも知れないし、何も決まって無い状態の青田売りでしたよ。買えなくはない価格だけど、内装設備を見ると正直割高だなと感じました。

[55: マンション検討中さん]

>>51
茅ヶ崎でそんな価格とか、驚きしかないですね。

[56: 茅ヶ崎住民]

>>54 通りがかりさん
私は、3500万から8500万と聞きました。飲屋街なのにかなり高い価格で驚きました。

[57: 周辺住民さん]

それって当初皆さんが比較されてた辻堂パークホームズとは比べものにならないオドロキ価格ですね！
その価格帯ならさぞかし、仕様や設備、外観も、東海岸に出来るヴェレーナみたいに高級志向でいくんでしょうね！

[58: マンション検討中さん]

あの居酒屋前でその価格帯ならば、話を聞きにいくのをやめようかとためらってしまいます。
よっぽど豪華設備なんだろうと、目の保養にモデルルームだけでも見たい気もしますが。。。

[59: 通りがかりさん]

オーシャンビューじゃない6階から下は4～5000万台でしたよ。
オーシャンビューじゃないと1000万以上安い金額でした。
CとDタイプの最上階が7400と7500万。
AとBの最上階はそれより低くて7200万ぐらいだったと思います。
１０階がそれより200万低い金額でした。
その下は100万ずつ下がる値付けでした。

[60: 通りがかりさん]

ちなみにモデルルーム無いですよ。
私もモデルルームだと思ってたので、実際行って部屋もなく設備が置いてあるだけでガッカリしました。
みんな来た人に『モデルルーム無いのかよ！』って言われるって言ってました。

[61: 茅ヶ崎住民]

>>60 通りがかりさん
私もそうですモデルルームありませんでした！マンションの外観模型もありません。まだ価格は確定していませんでした。かなり高い価格になるとは言われました。かなりの倍率になりそうということです。飲屋街です。

[62: 通りがかりさん]

確かに倍率は高くなると思うとは言ってましたけど、購買意欲をかきたてる常套句だと思いますけどね。
反響があっても、みんな買える人では無いですし冷やかしも多いのも事実です。
当たり前の事ですが、買えると思った人間にはベラベラしゃべってくれますし、買えるのか買えないのか分からない人にはありきたりの事しかしゃべってくれません。
ちなみに期分販売にする予定みたいな事も言ってましたよ。アンケートでは取り敢えず一番上の階希望って人が多いって言ってましたが、それ以外の階を希望って人がいるとは言ってなかったので、ただのマウンティング取り的な人が多く来ているのかなとは思いました。

[63: マンション検討中さん]

そんなに高！いのに、モデルルームも無いのですね... 　何のためにわざわざ行くのかわかりませんね、がっかり。　予約はキャンセルしようかなと。購買意欲萎える一方です。

[64: 通りがかりさん]

いや、買いたいのなら取り敢えず行くだけ行っといた方が良いですよ。

[65: マンション検討中さん]

そうですね、内装設備だけでも見れるなら、どれだけ割高感あるものなのか、しっかり見てからやめればいいですしね。ありがとうございます。

[66: 購入検討中]

>>62 通りがかりさん
土曜日にモデルルーム行きました。同じでした。最上階希望者ばかりだと言われました。かなりの高倍率になるとも言われました。

[67: マンション検討中さん]

オドロキの強気価格、割高感ある残念な内装設備で、実際に手を上げる人がいるのかどうか。。。

[68: 匿名さん]

そんなに、ここの高層階オーシャンビューに価値ある？茅ヶ崎だと、駅近とオーシャンビューは両立しないと思う。オーシャンビューに価値を見出だす人は、もっと海に近い(中古)物件を選んだ方が正解。

[69: 匿名さん]

海の近くのほとんどは建物高さ制限10mの低層住居専用地域、しかも海沿いに防砂林があるので、オーシャンビューの中古マンションを見つけるのは大変ですよ。

[70: マンション検討中さん]

結局、皆さん比較されていた辻堂パークホームズの方が、価格・設備・三井という安心感の面で比較にならぬほど良いってことですね。