オハナ朝霞本町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/asakahoncho/


オハナ 朝霞本町

所在地 埼玉県朝霞市本町１丁目103番4,5,6（地番）
交　通 東武鉄道東武東上線 「朝霞」駅 徒歩14分

敷地面積 2,140.12m2 (（建築確認対象面積）)
構造規模 鉄筋コンクリート 地上7階

販売時期 2022年1月（予定）
建物竣工時期 2023年2月 (予定)
入居（引渡）時期 2023年2月(予定)

総戸数 56戸
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 70.15m2 ? 82.28m2
バルコニー 8.23m2 ～ 13.32m2

駐車場 28台　平置28台
駐輪場 100台
バイク置場 3台
ミニバイク置き場　3台

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

　　

[1: マンション掲示板さん]

竣工遅いな

[2: 匿名さん]

まだ情報少ないですが、修繕積立金が30年間にも渡って均等ってのはデベとして責任ある素晴らしい取り組みだと思う。オハナ検討者だと検討時には目先の月々の出金を気にしがちだろうから決して販売条件としてはデベにメリット無いが、こういうやり方が全てのマンションに広がってくれると良いね。

[3: 匿名さん]

均等積立方式だからといって、値上がりが無いという保証はないのでそこは注意ですね。
あくまでも、計画段階で見込まれる修繕内容や工事単価が今後も変わらなかったら30年間値上がりなしというだけなので。

[4: 評判気になるさん]

>>3 匿名さん
それ言い始めたら計画も何も同じなので、計画として為されている点を評価したいですね。

[5: 匿名さん]

ホームページの記載に訂正がいくつかあったようですね
素人目線からすると、訂正がどう変わったのかよくわかりませんでしたが、
第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域ということで、住宅街になっているのかなというのはイメージできます。
それほど高い建物もなく、戸建てもあるということで
マンション自体の高さもそれほど高くはないということはポイントです。
規模数も中規模でちょうど住みやすそうな規模になっていると思いました。

[6: 匿名さん]

「朝霞」駅 徒歩14分という点とオハナであることで、
お値段的に大いに期待できそうな気がしますがどうでしょう。
平米数も適度にあって子育てファミリーに優しいマンションになりそうな気がします。
販売時期は竣工の約1年前ってことなのでしょうか、
完成と入居が同時なのが気になりますが、大丈夫なのでしょうか。
販売までまだ何か月もあるので、情報公開ももう少し先になるのかもしれませんね。

[7: 匿名さん]

竣工時期は工事価格に直結するので死守するでしょうけど、入居は伸びる可能性はありますね。
価格については、昨今の材料費高騰を受けてあまり期待はできないと思いますがどうでしょうかね。
チャイナバブルのはじけ具合によっては2022年は株安・物価高騰となりそうなので、あまり強気な値付けするとそっぽ向かれそうです。

[8: 匿名さん]

入居が延びるにしても三月末くらいまでには入居が始まると良いですけどね…。
ファミリー向けマンションだと新学期にうまく合わせられるかどうかって重要だと思うので。
しかし56戸の中規模マンションを一年掛けて販売するってのんびりペースなんでしょうか。
素人考えだと半年くらいでやった方が良いような気もするんですが。

[9: 匿名さん]

オハナ朝霞本町か。野村不動産でプラウドじゃないのはなんで？

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん
マンションマニアさんが分かりやすい記事書いてくれてますから貼っときます。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00161/

[11: 匿名さん]

あの立地でプラウド価格にしちゃったら誰も買わないからじゃない？

[12: 匿名さん]

公式HPに間取り等が掲載されましたね。
広さも確保されてて十分な感じがします。あとは値段ですかね。
駅距離14分や一番近いスーパーが徒歩8分ってのは厳しいし、これで4000万後半だと見送りたくなるかも。

[13: 匿名さん]

手に入れやすい価格重視で駅までは自転車利用を前提で購入する方には
良いマンションではないでしょうか。
物件概要を拝見しましたが立地上、駐車場や駐輪場はもっと台数を
増やした方がいい気がします。

[14: 匿名さん]

駅から距離があるのに、駐車場は半数しかないのはちょっとね。
全戸分近くあっても良いくらいだと思います。
他のオハナは駅から距離があっても、駐車場とかはしっかり確保されているイメージ。
ここは総戸数も少ないので、もう少し住む人に寄り添った内容が良かったと思いました。

[15: マンション検討中さん]

朝霞エリアはマンションがすぐに売れてしまうイメージなのですがそんなに住環境や教育が充実してるのでしょうか？それともあまりマンションが今まで売られていなかったから売れるのでしょうか。失礼ですが、朝霞なのにどうして価格が高いのに完売するマンションが多いのか気になっています。上の子が小学校に上がるタイミングで入居開始できそうなので、何かご意見があると助かります。

[16: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
>朝霞なのにどうして価格が高い
そもそもその感覚がズレてるのかもしれませんよ。
山手線のターミナル駅から20分の駅の相場を調べてみてください。

[17: マンション検討中さん]

>>15 マンション検討中さん
シンプルに他の沿線と比較すれば今の相場からすればまだ安い事と、都内への通勤、通学面でも許容範囲だからでは？

[18: マンコミュファンさん]

価格が楽しみです！！
坪215位かなぁ？

[19: 匿名さん]

昨今の価格になれちゃうと坪215と聞くと安く感じるけど、72平米くらいで4700万位しちゃいますよね。
駅まで14分、スーパーも8分という不便さで4000万後半は悩み所かと。
それならハイムスイートの方が良いかなあ…とも感じてしまう。
ただヴェレーナよりはこっちの方が便利そう。

[20: マンコミュファンさん]

>>19 匿名さん

徒歩8分のシティハウス朝霞本町が中古で67平米で4780万で販売中なので、なかなか価格設定は難しいですね！
朝霞はオハナ側の南口がメインとなるのでオハナ側の方が駅前含め栄えていますね。