オープンレジデンシア吉祥寺本町プレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア吉祥寺本町プレイスについての情報を希望しています。
住みたい街ランキングでも上位になる吉祥寺！
飲食店や買い物も困らなそうですね！
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kichijojiplace/

所在地：東京都武蔵野市吉祥寺本町三丁目2810番2、2811番6（地番）
交通：JR中央本線「吉祥寺」駅 徒歩10分
京王井の頭線「吉祥寺」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：48.81平米～110.04平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[所在地を修正しました。2021/10/07 管理担当]

[41: 名無しさん]

完売したもう一つのオープンレジデンシア吉祥寺本町や、近くのパークハウス吉祥寺の価格がベンチマークとなって、坪500を簡単に超え、さらに上にいきそうですね。問い合わせも多いようなので、デベも強気になると思いますが、あの立地だから直ぐ売れそうですね。中町通りなのに静かな場所ですから、あの辺で探していた人の需要は確実にあると思います。次の物件も出てこないので、価格は下がらないでしょうし。オープンでなければ完璧だったのかもしれませんが、どこのデベになっても買えません。

[42: マンション検討中さん]

>>41 名無しさん
ザパークハウス吉祥寺と一線を画す、庶民をターゲットに入れたオープンらしいうまいパッケージングですよね。その作戦にまんまとはまり、目一杯背伸びしてでもと思ってしまいます。
とりあえず希望は出しましたが、次週どうするかはまた考えものです。

[43: 口コミ知りたいさん]

>>42 マンション検討中さん
ご希望を出されたのですね。いいですね。
かなり高額だとは思いますが、あのアドレスで出てくる今後の供給数を考えれば、価格は維持できそうですので、住むもよし、貸すもよし、いざとなっても売却もよしですよね。デザインもいいですし。

[44: マンション検討中さん]

こことかオプレジの物件よりパークハウス吉祥寺買った方がよかったよね

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん
デベと坪単価を考えるとその通りだと思いますが、3年前の価格で当時は手が出せなかったので諦めもつきます。
こちらは狭めの物件はグロスが抑えられているので別の魅力があると思います。

[46: 匿名さん]

武蔵野市長が外国人に住民投票権認める条例案提出してちょいとした騒ぎになってるね。
折しも本町2丁目アジア食材専門店もできるみたいだし、アジアンタウンでも目指してるのかしらん？

[47: 匿名さん]

制度の是非云々よりも松下さんの事の進め方に市政を任せてる身としては不安を感じますね。
吉祥寺北口の駐輪場売却問題しかり、外国人投票権の条例案しかり、市民への事前周知、説明や議論が不親切で不透明に感じます。
事前に公知はしてたからそれをチェックしてない市民が悪いという理屈なのでしょうけど、先日の選挙戦でも全く触れてなかったですよね。それは何故だったのでしょうね。
開かれた政治を標榜するならもっと周知される努力をしてほしいですね。
長年武蔵野市に住んでますが、ここ数年の市政の不透明感や舵取りの下手さにはやや失望してます。
新型コロナウイルスのワクチン施策もお隣の三鷹市のほうが杏林大学と連携して武蔵野市より遥かに上手に対応されてました。

[48: マンション検討中さん]

物件に関するネタが少ないですけど、本気で買いたい方は皆さん水面下でひっそり狙ってる感じですかね？

[49: 匿名さん]

単に掲示板が過疎ってるだけかと。
2ちゃんねるみたいなもんだから。

[50: マンション検討中さん]

本町2丁目の物件から継続検討されている方がいらっしゃれば教えてください
こちらも抽選になると伺っていますが、どの程度の倍率だったのでしょうか？エントリーされた間取りも可能であれば教えていただきたいです！

[51: 匿名さん]

駅から徒歩10分のオープンレジにも坪500万払う時代か。すごいね。こんな高額物件を買える層がいる一方で日本人の平均収入は数十年に渡って上がってない。格差恐るべし

[52: 匿名さん]

この時代だから出てきた土地なんでしょうが、それにしてもお高いですな。
相場より2千万円くらい高い印象。
オープンさんは、お値段に見合うカッコいい建築を作らないと自社の評判に関わるでしょうな。
中道通りは観光地なのでジロジロ見られますからね。
大手に負けずに頑張れ！

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
「相場」ではなく「希望価格」なのでは…？
5年前に供給されていたとしても2千万円も安いイメージはありませんね。
高いのは間違いないですが、前の物件も即完売するのだから適正価格なのでしょう。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
いえ、現在の中古の市場価格や、2019年パークハウス（圧倒的にここよりグレードが高い）などと比較して、ですね。
吉祥寺中町二丁目の物件はここより坪単価が低いので、適正かどうかはわかりません。

いずれにしても、お値段なりの品質でなければ「だからオープンは…」と見られてしまう、緊張感のある物件に思えますね。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
パークハウスは中古の売買履歴がありませんので、3年前の価格と今の相場では比較にならないと思っています。
それ以外に市場価格を見るうえで比較された物件を参考までに教えていただきたいです。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
今年度に成約した物件をレインズで探してみてください

[57: 匿名さん]

>>55 匿名さん
あと、2年前のパークハウスと比較する想像力に欠けると仰るならば、現在販売中の都内物件と比較すればよいですよ。
山手線内側の大手高グレードで坪単価あまり変わらないマンションもあります。
オープンが強気になるのはわかりますが、立地しか取り柄がないような建築を世に送り出すのはご遠慮頂きたいですな。

[58: 匿名さん]

>>56 匿名さん
適切な比較対象物件がないと思ったのであえて質問しましたが残念な回答です。
レインズで出てくるのも古い物件ばかりですよね。

[59: 匿名さん]

>>57 匿名さん
この場所だから買うという実需物件であるのは周知の事実ですので、山手線内側と比較することに意味があるとは思えませんね。

[60: 匿名さん]

>>58 ＝59匿名さん
逆にこの価格の根拠となるデータを教えていただきたいですね。
皆さん知りたいはずですよ。
直前のシリーズが売れたから適正、だけでは根拠になりませんね。