シエリア錦町一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア錦町一丁目新築工事についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nishikicho35/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153586

所在地：宮城県仙台市青葉区錦町一丁目218番 (地番)
交通：仙台市地下鉄南北線「勾当台公園」駅徒歩8分
仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅 徒歩11分
構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建
総戸数：35戸
間取：2LDK～3LDK
住居専有面積：65.42㎡～145.70㎡
売主：関電不動産開発
施工会社：平野組
管理会社：関電ファシリティーズ株式会社
竣工：2022年9月下旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[61: 匿名さん]

関電不動産開発はイオンモール名取の近くでも着工しましたね。施工は日本国土開発だそうです。支持されてますね

[62: 匿名さん]

杜せきのした周辺もローサイドにいろいろなお店が出来てとても便利になりましたね。

[63: 匿名さん]

ほぼ完成。洗練された外観ですね

[64: 匿名さん]

こちらだとプラウドの錦町と比較ですかね。あとはフージャースの勾当台も近いか。いずれも強気でしょうが。。。9月竣工なのはいいですね。

[65: 匿名さん]

珍しい竣工売り。予約取れないだろうなぁ。価格はどのくらいだろう。

[66: 匿名さん]

今見たら11月下旬販売開始になってました。引っ張りますね。
プラウド錦町も１０月になってましたね。なんのチキンレース？

[67: マンション検討中さん]

価格つけるの難しい時期ですからね。様子見続きますね。シエリアは近くのレーベンと同じくらいかな。4500万から6000万の間って感じでしょうか？

[68: 通りがかりさん]

街中にしては南向きは抜けてる感じです。
東北地方郵便局長協会？がそのままだと良いですね

[69: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
4000万円台ありますかね？立地と建設費の高騰を考えれば普通に5000万円台～かなと思っていました。

[70: 匿名さん]

連休に外観見てきましたが、階段が丸見えなのが気になりました。アパートの階段みたいで何だかチープな感じ…

[71: マンション比較中さん]

この物件は竣工後の販売のようですが、現物を見て検討できるのは
ありがたいですよね。
ただ、公開されている間取りを見たら期待感がしぼみました。
100㎡の物件でも田の字プラン。特にバルコニー側の柱の位置が最悪で
LDの窓際という貴重な部分に意味不明のデッドスペースができている。
スパンはそこまでナローではないものの、角部屋でも特にLDの開口部は
物足りない。
あと気になるのは、Eタイプはキッチン横に柱があるので南北方向に
天井から梁が出っ張る。つまり、主寝室とLDはいわゆるギロチン部屋に。
もちろん天井高と梁の出っ張り方によってはそこまで気にならない
かもしれないが、チェックポイントの一つになるでしょう。

土地も資材も人件費も上がり、坪単価の上昇が顕著で多くのデベが
住居専有面積を狭くして販売単価を抑える方策を取る中、あえて
居住専有面積を広くして差別化を図ったのは素晴らしいですが、
結局価格に見合った価値があるかどうかが購買意欲に直結するので
11月からの販売動向が楽しみです。

[72: マンション検討中さん]

昨日事前案内会の予約がはじまりましたね。私は予約しましたが、皆様いかれますか。

[73: マンション検討中さん]

嫌がらせではないです。
シエリアの立地仙台駅まで歩くと中途半端に遠い。とはいえ勾当台公園まで歩くと１０分くらいかかるし仙台反対側の駅に歩いてくのもどうかと思う。
どういったターゲットなのでしょうか。とりあえず5000万以上するんでしょうから稼ぎいい人前提でしょうが。

[74: 匿名さん]

嫌がらせでなく
レーベン上杉よりよい

[75: マンコミュファンさん]

>>73 マンション検討中さん
青葉通で高所得者（世帯年収1500万程度）、新寺で中所得者（世帯年収800万程度）を取ったから、ここは都心希望の中高所得者向け（世帯年収1200万程度）じゃないですかね。

[76: 匿名さん]

わかりやすかったてす。さすが業者コメント。

[77: 検討板ユーザーさん]

世帯年収1200万円、30代前半、子ありって、どのくらいの価格まで買って良いものですかね

[78: マンション検討中さん]

販売12月にまた伸びたんだ。いつまで伸ばすねん。

[79: 匿名さん]

>>78 マンション検討中さん
もしかしてと見てみたらプラウド錦町も１１月に伸びてました。仲のいいことで?

[80: 評判気になるさん]

売り出し価格決まんないのでは？