サンリヤン東戸塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンリヤン東戸塚についての情報を希望しています。
総戸数147戸のマンションがたつようです。
公式URL：https://www.sunriant-higashitotsuka.com/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154003

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町字八日谷251番1他16筆（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅より徒歩10分
間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：65.58m2～81.69m2
売主：西日本鉄道株式会社・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[22: マンション検討中さん]

価格とスペック教えて下さい

[23: マンション検討中さん]

坂の下で大雨で冠水する可能性がある
坂の上のライオンズマンションまで歩道は整備されているが、このマンションまでの歩道は無いに等しい。また道もかなり狭い
最寄りのスーパーまで地味に遠い
東戸塚駅まで坂を登り下る。帰りも同じ。
真横の背面に東海道線。普通のマンションよりも防音対策されてないと音ヤバそう。

実際に見に行って周辺を歩いた感想です。
これだけの悪条件が揃ってるのだから価格が安くないと買う気失せる。

[24: マンコミュファンさん]

長谷工アーベストの営業に期待してもダメですよ。九州の売主だからしょうがないでしょう。線路沿いの立地もイマイチですが、
価格次第では地元民は買うのでしょうか？

[25: 口コミ知りたいさん]

今日から建物内モデルルーム案内会始まりますよね。行かれた方ぜひ感想などなど教えてください！満席御礼とか出てたけど、売れ行きどうなるのかなあ

[27: 匿名さん]

スーモに載ってるモデルルームスケジュールだと土日以外ならまだ空いてる様子でした。枠が多く取られてるんですかね？
>>13にありますが周辺の道路状況ってそういう感じなんですね。
こういう大規模マンションだと子供さんがたくさん住むことになるのでしょうからある程度整備されると良いんですけどね。
敷地からすると線路沿いではない棟が高くなるのでしょうか。安く買いたいなら逆側？

[28: マンション検討中さん]

南向きだと6000万円クラスになるので、
広さを我慢する？それとも茅ヶ崎あたりまで
足をのばさないとダメかも。

[29: 口コミ知りたいさん]

行った人には価格公表されてるんですかね？SUUMO見てもまだ未定ばっかりで1月下旬から販売開始って書いてあるけどもう下旬・・・

[30: マンション検討中さん]

見学行ってきました。販売中住居については価格も教えてくてましたよ。
食洗機は標準の様です。

[31: 前のマンションに住んでます]

概要説明会の際に個別に価格を教えてくれました。
計画しかない東戸塚に地下鉄が延伸する話をしていたので愕然としました。親会社が鉄道なのに本当にこの話をするのかと感じました。
線路の沿線なので防音対策しっかりとしてると言っていましたがご自分で判断されたほうが良いかと思います。
価格は戸塚駅周辺の新築マンションと似たような感じですかね。

[32: マンション掲示板さん]

立地だめだし、設備仕様いまいちだし。
駅前の中古買った方がまだまし

[33: 評判気になるさん]

この辺りの東海道線の線路はカーブしているので音がすごくうるさいです。朝晩はひっきりなしに電車が通るので窓をあけてるとテレビの音が聞き取れないぐらいです。
それに加えて東戸塚までは貨物線が並走してるので夜中にも1時間に何本か列車が通ります。貨物列車は音よりも振動が響くので検討中の方は夜中に一度見学された方がいいかもしれません。

[34: マンション検討中さん]

窓の等級はどのくらいでしょうか。

[35: 評判気になるさん]

現地に行きましたが、自分は電車の音はほとんど気になりませんでした！

[36: 匿名さん]

腰高窓かと思ったら、ベランダが部屋より一段上がっているんですね。
なぜでしょう？

[38: マンション比較中さん]

土曜にいってきました、室内だと電車の音は気にならなかったですね。
車の音のほうが聞こえるくらいでした。
正面が低層住宅街？で光がしっかり入るのがよかったです。
冠水エリアがわずかに掛かっていますが、液状化マップは範囲外だったので、ハザード面も悪くないかなと思いました。

[39: マンション検討中さん]

このマンション注目低いですね。やはり東戸塚はマイナーすぎだからかな。価格が高いのが一番の理由だと思いますが、。

[40: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん

東戸塚自体は、人気の街だと思います。ただ、ここは立地が悪い。それだけのことかと。

[41: マンション検討中さん]

営業マンの態度が悪かったのでやめました。

[42: 匿名さん]

非常ベルと「火事です、火事です！」の音声が外部にダダ漏れ。近隣住民は大迷惑です。点検するなら先に知らせてほしい。管理能力無し！

[43: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん

営業さんはずっとコロナ環境だったから対面でのお客様対応に慣れていなかったのではないですか。サンリヤンの営業さんはお客様に寄りそう太陽のように明るい営業さんだと聞いています。

[44: マンション掲示板さん]

>>43 匿名さん
どこで聞いた情報ですかww

[45: 匿名さん]

実際に住んでる方どうですか？
生活してみて電車の音などどうだったか気になります。

[46: 評判気になるさん]

>>45 匿名さん
日中は電車が通っても気付かないくらいです。寝る時になると音を認識しますが、家族含めて音が気になって寝れないということはありません。

[47: 検討板ユーザーさん]

>>45 匿名さん
46の方と同じくです。ベランダにでてもほとんど気になりません。廊下に出ると、音が聞こえて、電車近かったんだと思い出すレベルです。

[49: 周辺住民さん]

[No.48と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[50: マンション検討中さん]

なかなか売れないようですね。
東戸塚なら頑張れる気もしますが。

[51: マンション検討中さん]

値下げ交渉した方いますか？

[52: 匿名さん]

竣工して１年が過ぎたんですね。
駅から徒歩１０分であれば、そこまで遠いとも思わないのですが
売れ行きがスローなのは何が理由なのでしょうか。
価格ですかね。

[53: 名無しさん]

予定より結構早く成約が進んでて
売り切り予定を前倒した様ですが。

[54: 口コミ知りたいさん]

>>53 名無しさん

一体どんな予定だったんがか。。。

[55: 通りがかりさん]

>>54 口コミ知りたいさん
最初から2～3年で売り切る予定だったと聞きましたよ。
建売なので、そんなものではないでしょうか。青田売りのマンションも2-3年先入居など多いですよね。

[56: 名無しさん]

>>55 通りがかりさん
青田売りは単に建物竣工まで引渡しが出来ないだけ。デベロッパーとしては、なるべく早く資金回収できるに越した事はない。完成在庫が値上がりして当初より高く売れるような事は無く(そもそも値上がりするような人気物件なら売れ残らないので)、在庫を抱えていても、販売経費や管理費・修繕積立金、竣工後1年超えると不動産取得税がかかるだけでデベロッパーにメリットはありません。

[57: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん
東戸塚でも、少し手前のライオンズマンション２棟も値下がりしてますし、流石にこの辺まで来てしまうと、人気はないと思います。

[58: 匿名さん]

現地を見てみましたが、東戸塚から少し離れているので、そこまで魅力を感じないんですよね……もう少し駅前だとよかったのかもしれません。
小学校が近いのはよさそう。
駐車場は平置きと機械式。機械式になる確率が高いのかもと思っています。友人が来たときは近くのコインパーキング…？来客用駐車場があればよかったのにと思いました。仕方ないことかもしれませんが。
東戸塚、中古物件もありそうです。竣工後1年経過しても売れないというなら比較するのもいいのかも。

[59: 匿名さん]

どちらがいいんでしょうね。
新築でこのお値段なら悪くはないような気もしますが、
中古の相場はどれくらいなんでしょう？
竣工後1年経過としても人が住んでいたわけではないので、
中古とは間隔が違うでしょうし。
でも中古はリフォームするでしょうから、
中の綺麗さは遜色ないのかな？
先着順が9戸あるけどまだ第3期があって、
抽選は5月なんですね。
売れ残りってのとはちょっと違う気がします。

[60: 匿名さん]

駅まで徒歩10分なので、もう少し安くても…とは思うけれど、こればかりは感じ方は個人差ありますよね。
中は建てたままだと思われますし、
リフォームなどの必要はないかと思われます。
この現状だと、特にまだ値下げとかはされないでしょう。
値下げ待ちはあまり得策ではないかも。
買う側としては安い方がうれしいですが。

[61: 匿名さん]

駐車場が先着順ってなっています。
ここは駅まで10分以上歩く場所なので、車を持たれる方が多くなるのかと思っておりましたが
意外にもそうではないということですか。
車がマストな方ならば、入れ替えもこういう状況ならば起きにくいでしょうし
いいかもしれませんね。

[62: 匿名さん]

小学校がそれなりに近いので、子供がいる人向けっていう感じが強そう。
駅まで遠いのも
ある意味、子供がいる人には繁華街が遠くなるという意味でも、見方によってはよいのかもしれない。
ただリセールとかは難しくなるので
本当に腰を落ち着けて暮らそうと考えている人向けでしょう。

[63: 評判気になるさん]

横のコイト跡地にスーパーが出来ると聞いたけどそれ前提の価格設定なのかな。今解体中だし何年後かは分からないけど。

[64: 匿名さん]

>>63 評判気になるさん
大部分マンションで一部にスーパーと聞きました。
マンションは関電不動産やJR東日本都市開発など数社のJVで400戸くらいの大規模だとか。
こちらのマンションに近い側にスーパーができたら便利になりそうですね。

[65: 匿名さん]

もうそこまで計画が出てるんですね～。具体的に何年後に完成予定なのかはさすがにまだ先の話なのかもしれませんけど。
そこまで大規模だと周辺の学校などに影響する話でしょうから早めに出るといいんですけどね。
スーパーが入るというのはここのマンションの住人にとっても朗報ですね。買い物できる場所は一つでも多い方が充実します。

[66: 匿名さん]

コイト跡地は大規模ですね。
着工 2024/06/03
完成 2027/03/31
規模 7階建て482戸

[67: マンション検討中さん]

ここはなぜ人気がないのでしょうか？
東戸塚は駅近しか需要がないのかな？

[68: マンコミュファンさん]

>>67 マンション検討中さん

関東ではマイナーデべかつ名前がかっこ悪いから。アトラスシンフォニア、フォートン、グランドメゾンは、そこそこ人気あるから、駅距離の問題ではなさそう。

[69: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
線路際低地というポジション
駅から延々と坂を登り信濃小学校を頂上として今度は延々と急坂を下る徒歩10分
名前云々よりも現地へ歩いてみればわかるかと

[70: 匿名]

>>69 匿名さん
品濃小ね。

[71: マンション掲示板さん]

東戸塚とかを欲するのは地方出身の首都圏勤務サラリーマン世帯かと思う。
そういう層には駅周辺の都会的雰囲気と利便性が無いと好まれない。
昔から横浜知る人には戸塚＝田舎のイメージが強い。
今どきこの広さを4千万円台で買えるのはいい選択と思うが。