サンリヤン東戸塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンリヤン東戸塚についての情報を希望しています。
総戸数147戸のマンションがたつようです。
公式URL：https://www.sunriant-higashitotsuka.com/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154003

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町字八日谷251番1他16筆（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅より徒歩10分
間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：65.58m2～81.69m2
売主：西日本鉄道株式会社・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション比較中さん]

駅からはニューシティを過ぎて坂を下った所ですか。たしか以前はパチンコ屋だった土地ですね。
お値段次第ではありますが微妙な立地だと感じます。駐車場と駐輪場が不足しそうです。

[2: 匿名さん]

もう、名前でダメ。サンリヤンはうけつけない。

[3: 匿名さん]

11月に竣工なので、間取りオプションなしの竣工売りですかね。数年前まで駅前に住んでたけど、今は東京なので、現地の建築の様子がわかりません。いつか、東戸塚に戻ってもいいかなとは思ってます。

[4: マンション検討中さん]

>>2 匿名さん

西鉄のこのブランドは首都圏に進出して数年経ちましたが、全然慣れませんね。私も抵抗感が拭えません。

「サンリヤン(SUNRIANT)」とは、英語で「太陽」をあらわすSUNと、フランス語で「明るさ」を意味するRIANTからなる造語。
「光あふれる豊かな暮らし」をイメージしたブランド名です。

･･･って説明されても無理。そもそも英語とフランス語を融合させちゃダメですよね。「サンリアン」なら響きはマシになりますがサリンとかサティアンを思い出しちゃうし。
西鉄は関東向けの別ブランドを立ち上げないと苦戦から抜けられないと思います。順調に売れた物件なんてひとつもないですから。

[5: 匿名さん]

語感は大切。マクドでも違和感ない西の感性なんでしょうか。住所でも泥亀とか苦戦してる。

[6: 匿名さん]

西鉄サンリヤンブランドここ数年で首都圏でも供給増えてきてますよね。企業サイト見ましたが、横浜鶴見や相模原、都内では王子や南砂町、北綾瀬など。今後も予定物件がかなりあるらしいですよ。本格的に首都圏進出ですかね。
本件も147戸とかなりの規模ですが1社で手掛けてますね。ライフスタイルブランドのwtwとコラボしてるのが非常に気になります。めちゃくちゃセンス高いですしね。完成が楽しみです！

[7: 通りがかりさん]

ガッツリ線路沿いですね。
小学校は、品濃小
中学校は、秋葉中？
小学生は近いけれど、通学路があまり整備されてないですよね。
間取りもありきたりで…
これといった決め手に欠けそう。
価格で勝負かな。

[9: マンション検討中さん]

工事が始まったあたりからずっと検討してましたが、やはり道路の幅問題・線路沿いというところが気になります。サンリヤン鶴見は食洗機も標準装備ではなかったようでコストカットしてるのかな？という印象。ここもかな？

[11: 匿名さん]

同ブランドのマンションで食洗機が付いてないということなら
ここも無い可能性はありますね。ファミリー向けマンションなのでオプション対応とか出来ればいいと思います。
間取りを見たら最近としては珍しい背面キッチンの部屋がありますね。しかし棚や食器棚スペースがきっちりと
付いてるようなので、家族の増減に合わせてリビングを広くしたり狭くしたりするいう感じではなさそうですね。

[13: 匿名さん]

Twitterでサンリヤン東戸塚と検索すると外観写真が載ってました。
完成間近ですね！

[14: 匿名さん]

説明会の予約対応が悪く、運用スキームの悪さに指摘するも、担当した女性販売担当者の謝罪の言葉も悪びれる様子もなく、このご時世でびっくりするような営業態度でした。
こういう姿勢の販売社の社員
置いておくのはどうかと、企業姿勢に疑問しかなかったです。ブランド価値をヒトで下げてしまっている。

[15: 匿名さん]

長谷工マンションなので、販売は長谷工アーベストですね。場数は踏んでるはずなので、たまたまじゃないですかね。

[17: 匿名さん]

販売が大手で
場数踏んでいるにもかかわらず、
たまたまだとした認識でいる方が
よりまずいと思いますよ。

[18: 平戸の住人]

>>3 匿名さん
東戸塚は住みやすい街だと思います。小生は、結婚後38年です、最初は、環状2号せんもなく、新駅ができて、ようやく陸の孤島からコンパクトシチィーに変動しました。商業施設も充実して、横浜・鎌倉にも近くて、周辺は緑も多く、住み心地は最高です。

[20: マンション検討中さん]

間取り以外何もかも未定ってなってるけど売る気あるのかここ

[22: マンション検討中さん]

価格とスペック教えて下さい

[23: マンション検討中さん]

坂の下で大雨で冠水する可能性がある
坂の上のライオンズマンションまで歩道は整備されているが、このマンションまでの歩道は無いに等しい。また道もかなり狭い
最寄りのスーパーまで地味に遠い
東戸塚駅まで坂を登り下る。帰りも同じ。
真横の背面に東海道線。普通のマンションよりも防音対策されてないと音ヤバそう。

実際に見に行って周辺を歩いた感想です。
これだけの悪条件が揃ってるのだから価格が安くないと買う気失せる。

[24: マンコミュファンさん]

長谷工アーベストの営業に期待してもダメですよ。九州の売主だからしょうがないでしょう。線路沿いの立地もイマイチですが、
価格次第では地元民は買うのでしょうか？

[25: 口コミ知りたいさん]

今日から建物内モデルルーム案内会始まりますよね。行かれた方ぜひ感想などなど教えてください！満席御礼とか出てたけど、売れ行きどうなるのかなあ

[27: 匿名さん]

スーモに載ってるモデルルームスケジュールだと土日以外ならまだ空いてる様子でした。枠が多く取られてるんですかね？
>>13にありますが周辺の道路状況ってそういう感じなんですね。
こういう大規模マンションだと子供さんがたくさん住むことになるのでしょうからある程度整備されると良いんですけどね。
敷地からすると線路沿いではない棟が高くなるのでしょうか。安く買いたいなら逆側？

[28: マンション検討中さん]

南向きだと6000万円クラスになるので、
広さを我慢する？それとも茅ヶ崎あたりまで
足をのばさないとダメかも。

[29: 口コミ知りたいさん]

行った人には価格公表されてるんですかね？SUUMO見てもまだ未定ばっかりで1月下旬から販売開始って書いてあるけどもう下旬・・・

[30: マンション検討中さん]

見学行ってきました。販売中住居については価格も教えてくてましたよ。
食洗機は標準の様です。

[31: 前のマンションに住んでます]

概要説明会の際に個別に価格を教えてくれました。
計画しかない東戸塚に地下鉄が延伸する話をしていたので愕然としました。親会社が鉄道なのに本当にこの話をするのかと感じました。
線路の沿線なので防音対策しっかりとしてると言っていましたがご自分で判断されたほうが良いかと思います。
価格は戸塚駅周辺の新築マンションと似たような感じですかね。

[32: マンション掲示板さん]

立地だめだし、設備仕様いまいちだし。
駅前の中古買った方がまだまし

[33: 評判気になるさん]

この辺りの東海道線の線路はカーブしているので音がすごくうるさいです。朝晩はひっきりなしに電車が通るので窓をあけてるとテレビの音が聞き取れないぐらいです。
それに加えて東戸塚までは貨物線が並走してるので夜中にも1時間に何本か列車が通ります。貨物列車は音よりも振動が響くので検討中の方は夜中に一度見学された方がいいかもしれません。

[34: マンション検討中さん]

窓の等級はどのくらいでしょうか。

[35: 評判気になるさん]

現地に行きましたが、自分は電車の音はほとんど気になりませんでした！

[36: 匿名さん]

腰高窓かと思ったら、ベランダが部屋より一段上がっているんですね。
なぜでしょう？

[38: マンション比較中さん]

土曜にいってきました、室内だと電車の音は気にならなかったですね。
車の音のほうが聞こえるくらいでした。
正面が低層住宅街？で光がしっかり入るのがよかったです。
冠水エリアがわずかに掛かっていますが、液状化マップは範囲外だったので、ハザード面も悪くないかなと思いました。

[39: マンション検討中さん]

このマンション注目低いですね。やはり東戸塚はマイナーすぎだからかな。価格が高いのが一番の理由だと思いますが、。

[40: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん

東戸塚自体は、人気の街だと思います。ただ、ここは立地が悪い。それだけのことかと。

[41: マンション検討中さん]

営業マンの態度が悪かったのでやめました。

[42: 匿名さん]

非常ベルと「火事です、火事です！」の音声が外部にダダ漏れ。近隣住民は大迷惑です。点検するなら先に知らせてほしい。管理能力無し！

[43: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん

営業さんはずっとコロナ環境だったから対面でのお客様対応に慣れていなかったのではないですか。サンリヤンの営業さんはお客様に寄りそう太陽のように明るい営業さんだと聞いています。

[44: マンション掲示板さん]

>>43 匿名さん
どこで聞いた情報ですかww

[45: 匿名さん]

実際に住んでる方どうですか？
生活してみて電車の音などどうだったか気になります。

[46: 評判気になるさん]

>>45 匿名さん
日中は電車が通っても気付かないくらいです。寝る時になると音を認識しますが、家族含めて音が気になって寝れないということはありません。

[47: 検討板ユーザーさん]

>>45 匿名さん
46の方と同じくです。ベランダにでてもほとんど気になりません。廊下に出ると、音が聞こえて、電車近かったんだと思い出すレベルです。

[49: 周辺住民さん]

[No.48と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[50: マンション検討中さん]

なかなか売れないようですね。
東戸塚なら頑張れる気もしますが。

[51: マンション検討中さん]

値下げ交渉した方いますか？

[52: 匿名さん]

竣工して１年が過ぎたんですね。
駅から徒歩１０分であれば、そこまで遠いとも思わないのですが
売れ行きがスローなのは何が理由なのでしょうか。
価格ですかね。

[53: 名無しさん]

予定より結構早く成約が進んでて
売り切り予定を前倒した様ですが。

[54: 口コミ知りたいさん]

>>53 名無しさん

一体どんな予定だったんがか。。。

[55: 通りがかりさん]

>>54 口コミ知りたいさん
最初から2～3年で売り切る予定だったと聞きましたよ。
建売なので、そんなものではないでしょうか。青田売りのマンションも2-3年先入居など多いですよね。

[56: 名無しさん]

>>55 通りがかりさん
青田売りは単に建物竣工まで引渡しが出来ないだけ。デベロッパーとしては、なるべく早く資金回収できるに越した事はない。完成在庫が値上がりして当初より高く売れるような事は無く(そもそも値上がりするような人気物件なら売れ残らないので)、在庫を抱えていても、販売経費や管理費・修繕積立金、竣工後1年超えると不動産取得税がかかるだけでデベロッパーにメリットはありません。

[57: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん
東戸塚でも、少し手前のライオンズマンション２棟も値下がりしてますし、流石にこの辺まで来てしまうと、人気はないと思います。

[58: 匿名さん]

現地を見てみましたが、東戸塚から少し離れているので、そこまで魅力を感じないんですよね……もう少し駅前だとよかったのかもしれません。
小学校が近いのはよさそう。
駐車場は平置きと機械式。機械式になる確率が高いのかもと思っています。友人が来たときは近くのコインパーキング…？来客用駐車場があればよかったのにと思いました。仕方ないことかもしれませんが。
東戸塚、中古物件もありそうです。竣工後1年経過しても売れないというなら比較するのもいいのかも。

[59: 匿名さん]

どちらがいいんでしょうね。
新築でこのお値段なら悪くはないような気もしますが、
中古の相場はどれくらいなんでしょう？
竣工後1年経過としても人が住んでいたわけではないので、
中古とは間隔が違うでしょうし。
でも中古はリフォームするでしょうから、
中の綺麗さは遜色ないのかな？
先着順が9戸あるけどまだ第3期があって、
抽選は5月なんですね。
売れ残りってのとはちょっと違う気がします。

[60: 匿名さん]

駅まで徒歩10分なので、もう少し安くても…とは思うけれど、こればかりは感じ方は個人差ありますよね。
中は建てたままだと思われますし、
リフォームなどの必要はないかと思われます。
この現状だと、特にまだ値下げとかはされないでしょう。
値下げ待ちはあまり得策ではないかも。
買う側としては安い方がうれしいですが。

[61: 匿名さん]

駐車場が先着順ってなっています。
ここは駅まで10分以上歩く場所なので、車を持たれる方が多くなるのかと思っておりましたが
意外にもそうではないということですか。
車がマストな方ならば、入れ替えもこういう状況ならば起きにくいでしょうし
いいかもしれませんね。

[62: 匿名さん]

小学校がそれなりに近いので、子供がいる人向けっていう感じが強そう。
駅まで遠いのも
ある意味、子供がいる人には繁華街が遠くなるという意味でも、見方によってはよいのかもしれない。
ただリセールとかは難しくなるので
本当に腰を落ち着けて暮らそうと考えている人向けでしょう。

[63: 評判気になるさん]

横のコイト跡地にスーパーが出来ると聞いたけどそれ前提の価格設定なのかな。今解体中だし何年後かは分からないけど。

[64: 匿名さん]

>>63 評判気になるさん
大部分マンションで一部にスーパーと聞きました。
マンションは関電不動産やJR東日本都市開発など数社のJVで400戸くらいの大規模だとか。
こちらのマンションに近い側にスーパーができたら便利になりそうですね。

[65: 匿名さん]

もうそこまで計画が出てるんですね～。具体的に何年後に完成予定なのかはさすがにまだ先の話なのかもしれませんけど。
そこまで大規模だと周辺の学校などに影響する話でしょうから早めに出るといいんですけどね。
スーパーが入るというのはここのマンションの住人にとっても朗報ですね。買い物できる場所は一つでも多い方が充実します。

[66: 匿名さん]

コイト跡地は大規模ですね。
着工 2024/06/03
完成 2027/03/31
規模 7階建て482戸

[67: マンション検討中さん]

ここはなぜ人気がないのでしょうか？
東戸塚は駅近しか需要がないのかな？

[68: マンコミュファンさん]

>>67 マンション検討中さん

関東ではマイナーデべかつ名前がかっこ悪いから。アトラスシンフォニア、フォートン、グランドメゾンは、そこそこ人気あるから、駅距離の問題ではなさそう。

[69: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
線路際低地というポジション
駅から延々と坂を登り信濃小学校を頂上として今度は延々と急坂を下る徒歩10分
名前云々よりも現地へ歩いてみればわかるかと

[70: 匿名]

>>69 匿名さん
品濃小ね。

[71: マンション掲示板さん]

東戸塚とかを欲するのは地方出身の首都圏勤務サラリーマン世帯かと思う。
そういう層には駅周辺の都会的雰囲気と利便性が無いと好まれない。
昔から横浜知る人には戸塚＝田舎のイメージが強い。
今どきこの広さを4千万円台で買えるのはいい選択と思うが。

[72: 検討板ユーザーさん]

たしかに角部屋80平米家具付きが6000万以内で買えるのは貴重。新築で広さを求めてるなら。
学区の小学校は郊外にしては中学受験率も高く安定してます。都内のよくわからないエリアで60平米代の狭い3Ldk新築買うよりはいいかも。

[73: 匿名さん]

>>たしかに角部屋80平米家具付きが6000万以内で買えるのは貴重。新築で広さを求めてるなら。

確かにそうですよね。
今、マンションの価格がとても上昇しているのもありますが
とにかくコンパクトな間取りのマンションが多いので、80㎡の間取りがあるのは魅力。
駅まで徒歩10分なら許容範囲ですね。

[74: 匿名さん]

もし検討されている方がいたら絶対オススメしません。駅まで10分とかまずありえないです。交通量の多い交差点を2つ渡る必要があり、その時点で運が悪ければ5分近く取られます。坂を登ったり下りたり本当に無駄な道のり。車は必須ですが周辺道路は整備されておらず、あちこち行き止まりになるので、数少ない整備された道路は渋滞だらけ。逆によくこの強気な値段で出せたなという感じです。
本当、絶対オススメしません。ただ落ち着いた場所ではあるので滅多に電車は使わないとか年中在宅勤務などであればギリ有りかなぁ。。

[75: マンション掲示板さん]

>>71 マンション掲示板さん
何言ってんだか。勝手に横浜代表気取り。

[76: 匿名さん]

公式サイトのトップページに、サピックスまでの距離が書いてあってびっくりしました。
小中学校までの距離を書いてあるところは多いけど
サピックスまでとは…それだけ、中学校受験をされる方が多いということなのでしょう。
塾の送迎大変そうですから
マンションから近いに越したことはないですね。

[77: 匿名さん]

東戸塚の周りには日能研もあるし、早稲アカもあるし、いろいろと中学受験塾は多いんですよね。かなり中学受験熱は高いかと。教育熱心な方が多くこの辺りに暮らしているっていうのがあるんでしょうね。ここからだと慶應義塾の湘南藤沢も十分通学圏内になるでしょうし。もちろん都内の学校も。

[78: 匿名さん]

2021年完成って売れ残りすぎでは？やっぱり坂と線路で敬遠されているのでしょうか

[79: 匿名さん]

今公式サイトを見に行ったところ、好評につき最終章間近！の文言が出ておりますが、まだ未販売住戸が残っているのですか？
確かに売れ行きはゆっくりで、100万円分の特典キャンペーンを開催することでテコ入れを図っているように思いました。

[80: 匿名さん]

正直線路はさほど気になりません。坂が多いのと道が狭いのがネックです。購入する方が後悔しないようにもう少し安くなれば良いのに。この値段ならもっと良いマンションあるなって感じなんだと思います。内装もお世辞にも良いとは言えないです。仕事が雑。我が家は地震とかで壊れたりしないでくれればもうそれで良いやと半ば諦めての購入でした。ちなみに小学校は近いですが公立の中学校は遠いし悪路ですよ。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
公立中は遠いですね。おっしゃるとおり高低差やらアンダーパスやら幹線道路が多くて子どもとくに女の子が通うには辛そうな道です。
サピックスへの距離を強調しているのはそういう理由からなのかも知れません。

[82: 通りがかりさん]

お隣の戸塚では、もっと坂を登る必要があるマンションが売れているので価格の影響も大きそうですね。
もちろん駅が違うので価格違うのは当然ですが、デメリットに見合う割安感が薄いのかなと思いました。

[83: 通りがかりさん]

そもそも東戸塚自体が微妙です。駅が急激な人口増加に全く対応できておらず、直結のマンションからは行きやすいですが東口からは散々登って改札口まで辿り着いた後、今度はホームまで降りる必要があります。駅のエレベーターは混雑しておりお子さんがいる方は大変だと思います。マンションの営業は何とか買わせようと東戸塚はブランド性がある高級住宅街などと嘯くので騙されないように。決して高級住宅街などではありません。どちらかというと下町気質の街。勘違いしていそうな人がちらほらいるのもマイナスポイントです。。

[84: 匿名さん]

もともと、人があまり住んでなかったところに駅ができ、マンションが徐々に建ち、そんな街が下町気質？具体的には？だいぶ前にはなりますが、品濃町は住民平均年収が全国上位でしたね。

[85: マンション検討中さん]

典型的なニュータウンだし全く下町気質ではない。

[86: マンション比較中さん]

控除

[87: 通りがかりさん]

東戸塚は下町気質ではないと思います。戸塚が下町気質というならまだしも、、、
東戸塚駅徒歩圏内の住民は、割と所得高い家族層が多いイメージです
実際お隣の保土ヶ谷駅、戸塚駅より家賃相場も高いですしね。近隣の信濃小学校も横浜市内でもレベル高い小学校として有名ですよね

[88: 通りがかりさん]

品濃小ですね

[89: 検討中さん]

現地から駅まで歩いてみました
個人的には、とても毎日歩く気にならないレベルの勾配でした…
駅歩圏というには厳しい立地でしょうか
この距離感で5000万超えてくると100㎡クラスの戸建ても十分候補になりますね
ここ5000万で買うなら戸建て買うかなぁ…
完売が程遠いのも頷ける…という印象でした

[90: マンション掲示板さん]

昔から横浜住んでる人は戸塚区とか泉区、金沢区、緑区とかは僻地のイメージ強いから新たに移り住みたい人珍しいし駅至近でもないから売れないのは必然という気もする。

[91: 通りがかりさん]

頭の中をアップデートできないお爺ちゃんのつぶやき？

[92: マンション掲示板さん]

いくら広いと言っても東戸塚でこの価格は高すぎだろう
せめて保土ケ谷とか上星川なら分かるが

[93: マンション検討中さん]

私も先日駅まで歩いてみましたが、特に坂は気にならないレベルでした。もっと勾配がすごい場所に住んでたので。坂が多い横浜市の中では、このくらいなら普通かなと思います。このマンションの更に奥にまた大規模マンション建つみたいなので、需要はあるのでは。
保土ヶ谷のマンションも気になってますが、保土ヶ谷は駅の雰囲気がなんとも、、、暗く何もない感じで好きになれず、東戸塚の駅の方が子育て世代には便利そうだなと思ってます

[94: 検討中さん]

駅力でいったら東戸塚はいいんですけどね
一応、百貨店ありますし
他候補は上大岡か海老名ですね
この３駅の駅力でいったら海老名圧勝ですし断然価格も安いのですが、まぁ所詮は海老名市なので…
駅歩平坦10分内を求めると6000万オーバーは覚悟しないと…それか海老名程度まで引っ込むか…悩ましいです

[95: マンコミュファンさん]

青葉台の物件を見ていたのですが、横浜が遠いので戸塚もいいかなと思ってます。この辺は特に駅から平坦なところはなかなかなさそうですね。

[96: 検討中さん]

これより奥というと１国沿いなんですかね？
徒歩20分以上などになってくると、もうそれこそ歩く距離ではなくなってきますね…
横浜市といえど、もう人口減少は始まってますし郊外物件は値下がりの一途でしょう
今年に建設が始まるようなマンションは２～３年前に計画されたものでしょうから、コロナ禍のテレワーク普及で一時的な郊外人気時期に計画されたんでしょう
駅前だろうが郊外だろうが建築コストは変わらないのでマンションはもう駅歩圏以外は建てなくなるでしょうね

[97: 口コミ知りたいさん]

>>92 マンション掲示板さん

相場感がおかしいですよ。

[98: 通りがかりさん]

資産価値の話をすると荒れそうだけど、小糸の跡地にたつマンションを郊外扱いするのはちょっとちがうかな。国一沿いで環2にも近いし、資産価値はあんまり下がらないと思う。パン工場跡地も再開発されてるし、横浜方面や戸塚方面へのバス路線もめちゃくちゃ豊富。
サンリヤンが売れないのは線路沿いの場所と設備に尽きると思う
実際にみにいくとこれでこの価格かってなる…

[99: 検討中さん]

駅歩圏というと10分以内、ギリギリ15分でしょうか…
それ以上だとバス便地域になるでしょうが、もう郊外ですよね
そもそもバスは時間通りに来ないですし学生定期が電車と違ってほとんど学割されないんですよ…
横浜市内といえど本郷台のマンションは（ここは駅歩９分）竣工２年でまだ販売してます
バス便地域の郊外マンションは気の毒なレベルで下落していくでしょうね

[100: eマンションさん]

>>96 検討中さん
郊外だと値下がりの一途って何を見て仰ってるんですか？
新築がいくつが出ている戸塚のバス便マンションが分かりやすい例だと思いますが、今のところは数年前より価格上がってますよ。
いつかは人口減もあって値下がりするでしょうが、それがいつになるか誰も分からないですし。