サンクレイドル川越立門前通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンクレイドル川越立門前通りについての情報を希望しています。
公式URL：https://sc-kawagoe.jp/

所在地：埼玉県川越市松江町二丁目12番9他（地番）
交通：西武新宿線「本川越」駅 徒歩10分
東武東上線「川越市」駅 徒歩16分
東武東上線・JR川越線・JR埼京線「川越」駅徒歩20分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.24平米～72.67平米
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：株式会社小川建設
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

先着順で6戸。これで販売自体はおしまいなのでしょうか。
総戸数がさほど多くないマンションなので、値段だけじゃなくて戸数の関係で販売がかなりゆっくりな部分もあるのでは？
修繕積立金がかなり安く設定されていますが、
段階的に上がっていくのですよね？
大規模主膳は15年くらいで実施されると聞きますが、その時まできちんと貯められるようになっていれば大丈夫だとは思います。

[62: 匿名さん]

竣工して１年ですかね。
最近はコンパクトな間取りのマンションが多いので
広めの間取りを希望の方にはいいかなと思います。

最寄駅まどの距離がちょっとあるので、アクセスは良くないのがマイナス。
なのででしょうね。価格はかなり買いやすい設定だなと感じました。

[63: 検討板ユーザーさん]

限られた土地をうまく使っており、広さに対して間取りは最大限取れている印象だった
でも立地と周辺が最悪。駅から離れた一軒家が立ち並ぶところに建っているため階によっては視線が気になる
また、各一軒家の庭で多くの植物を育てているせいで全階で虫が大量に沸いてる
大きめの学校も近いため日中はそこそこ声も気になる。間違っても窓を開けては過ごせない

物件には直接関係ないが、1年経って約4分の1が売れ残っているためか営業が必死
見学後に予定があって何度も何度も切り上げようとしているのに無理矢理引き止めてくる
最終的には電話で席を外した間に黙って帰った

[64: マンション検討中さん]

>>63 検討板ユーザーさん
本当に行かれましたか？
私は今月見学に行きましたが、日中営業さんのお話しを聞いている間ずっと窓を開けてましたが本当に静かで、これなら窓開けて生活できるなーと考えていたぐらいです。大きめの学校とは？？
各階の色んな間取りを見学しましたが、虫なんて一匹も見てないですし、何よりここの立地は商店もあってコンビニもスーパーもあって良い方だと思うのですが。
私の感想とあまりにも真逆すぎて、、、違う物件と勘違いされてませんか？
本当に見学に行っているなら、販売ペースについても言及されたと思うので、なんでまだ残っているかも十分理解できるかと

[65: マンション検討中さん]

>>63 検討板ユーザーさん

この近くに大きな学校は存在しません。学校自体存在しません。一軒家が立ち並ぶ立地でもありません。デタラメです。

[66: デベにお勤めさん]

近くのライバルになるマンション業者さんがよくやる手段ですな

[67: 匿名さん]

>>各一軒家の庭で多くの植物を育てているせいで全階で虫が大量に沸いてる
これは、全階確かめたのか「？」でした。

川越、蔵造りの街に行きましたが、いい街だと思いました。
住んだら思うことはあるかもしれませんが、今のところはそこまでデメリットを感じていません。
駅から遠いことはマイナスなのかもしれないですが、蔵の街並みに近いので、お散歩がはかどりそうです。

[68: 匿名さん]

川越は素敵な街だと聞いています。
お散歩コースが素敵な街並みだと、日々の生活も楽しくなりそうですね。

虫のいない所に住みたい人は、海沿いとかがいいのかな？
だいたい、環境が最悪の場所でない限り、虫はどこにでも普通にいると思うのですが。

公式サイトを開いたら、新価格のご案内が出ていました。
850万円、750万円の値引きとのこと、けっこう大きな金額だなと思います。

[69: 匿名さん]

公式サイトトップ、各戸の価格じゃなくて、返済例が掲載されていました。
あれだけみると、
賃貸と変わらないなぁみたいに感じますね。
実際は管理費や修繕積立金、税金もあるので
もっと実は固定費大目になってしまっていくけど・・。

[70: 匿名さん]

住宅ローン控除で、入ってくるお金もあるから、賃貸と同じくらいだったらいつか０になるローンの方がいい気がして探し始めました。
これくらい安くなると、近くの賃貸とそう変わらないですよね

[71: 検討板ユーザーさん]

>>70 匿名さん
だからといってここじゃない物件買った方がいいですよね？

[72: マンション検討中さん]

>>71 検討板ユーザーさん
ここらへんで探している者です。
ここじゃないおすすめの物件を教えてください。
一通り調べたら、この物件が一番安くてこのコミュニティに辿り着いた者です。
それとここのダメな理由も併せて教えてくれると助かります。

[73: 匿名さん]

>>71 検討板ユーザーさん
だったらなんでここにいるんですか笑

[74: デベにお勤めさん]

ここを薦めないのに要る理由、なぜか！
答えは一つしかありませんな

[75: 検討板ユーザーさん]

>>74 デベにお勤めさん
それはアーネストワンだからです。

[76: 匿名さん]

>>75 検討板ユーザーさん
いやいや、他業者が荒らしてるだけに決まってるでしょ笑

[77: デベにお勤めさん]

近くのライバルになるマンション業者さんがよくやる手段ですな

[78: マンション検討中さん]

>>77 デベにお勤めさん
例えばライバル業者はどちらでしょうか？？

[79: 匿名さん]

タイプ別返済例が4タイプ出ているけれど、いずれも70㎡台のファミリータイプなんですね。1LDK＋S～の50㎡台は売れちゃったってことでしょうか。そもそも総戸数が23戸と少ないので戸数も少なかったのかな。1階の返済額が一番軽そうだけれど、テラスと専用庭の魅力が紹介されていてわるくもない感じがしました。おうちキャンプなんて子供たちが喜ぶだろうなと思います。

[80: 匿名さん]

コンパクトタイプの間取りは売れてしまったということでしょうか。
正直、ここはファミリー層がメインになるだろうなと思っていたので、かなり意外です。
どうしてなんでしょうね？
シニア層の住み替えなどで
コンパクトタイプが人気だったとかあるのかなぁ？

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
それもあるでしょうし、単純に安かったとか？

[82: 匿名さん]

駅から離れているので投資用としては難しいでしょうしね。戸数も少なかったのではと思いますが。
ここ、もう築一年が経ってるんですね。
小学校が近いし、すぐ近くに図書館があったりして子育て環境としては悪くなさそうですが
ファミリー向けの広さでもなかなか動かないという理由は何なんでしょうね？価格帯も家賃程度には収まるみたいだし。

[83: マンション検討中さん]

見学に行こうかと思うのですが、どなたかこの物件の近くでおいしいお店おススメありますか？

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん
おいしいお店ないんじゃないですか

[85: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん
やっぱり小川菊とかいちのえが近くて美味しいですね！
甘いものだと川越プリンとかすごく美味しいですよ！

[86: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん
失礼しました！いちのえではなくいちのやです！

[87: 田中要次]

>>83 マンション検討中さん

あるよ

[88: マンション検討中さん]

>>87 田中要次さん
その名前でのあるよはずるい笑

[89: マンション検討中さん]

川越と言えば食べ歩きの街と言っても過言ではありません。

https://mag.c-kawagoe.com/archives/6807

上記以外にも老舗や美味しいお店盛沢山です。

[90: 匿名さん]

川越に遊びに行く際は菓子屋横丁のお団子やサツマイモのスイーツばかりでしたが、こんなにたくさんの食べ歩きグルメがあったんですね。
記事に出てきた猫のどら焼きのたまどらがかわいすぎたので次回は必ず食べてみたいです！

[93: 管理担当]

[No.91～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[94: 匿名さん]

竣工は昨年の４月なんですね。
総戸数が少ないのに、まだ販売されているということは
売れ行きが芳しくないってことかなと感じました。
マンションから駅まで徒歩1０分以上。
立地がもう少しよかったらなぁ～。

[95: マンション検討中さん]

立地としては、川越の中でもいい方ではないでしょうか？
立地の相場と価格の問題では？
ファミリーマンションで駅徒歩を考えるのであれば、値段気にしない金持ちか、築年数気にしない方に限られてしまいますよね。
ここは今時珍しく、完成してから売り始めたみたいですよ。

[96: 匿名さん]

去年の4月から販売を始めて今は何戸残っているんですか？

物件概要では先着順が6戸、第2期10次販売分が1戸公開されていますが10次以降の販売も予定されているのでしょうか？

[97: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん
直接行ってみては？

[98: 匿名さん]

川越の食べ歩き情報、ありがたいです！
HPを見てもマンションから徒歩5分圏内に雰囲気のあるカフェが複数あってよさげですね。
スーパーは生協とマルエツがメインで利用する店舗になりそうですか？

[99: eマンションさん]

>>98 匿名さん

スーパーは、その２つ以外だと本川越駅前に出ればイトーヨーカドー食品館　いなげやのブルーミングブルーミーがあります。

[100: 匿名さん]

最寄り駅から徒歩5分くらいの立地だと価格がかなり高くなるので、
立地としては、駅から10分くらいある距離のほうが良いのかもしれませんね。
価格もそこまで高くないので検討しやすいのかなと感じました。
既に入居されている方がもしこちらをご覧であれば、
周辺情報や住み心地などお聞きできればうれしいです。

[101: 周辺住民さん]

>>100 匿名さん
近くに住む者です。
平日も休日も人はすごく多いですが、窓を開けていても静かな立地です。
一歩出れば観光地の人通りとお店の多さですけど、この立地は一本入ったとこなのでちょうど良いかなと感じます。
お買い物には困らないですし、役所も割と近いです。
鰻のおいしい有名なお店も近くに多いですし、他にもおいしいお店はたくさんあるので休日の食べ歩きが楽しみになるような街です。
私はこの立地は大好きです。

[102: 匿名さん]

ご近所にお住いの101さん、詳しくありがとうございます。
暮らしやすい街なのですね。
どうしても川越って最近は観光客が多いと聞いてしまって、京都みたいな感じで
生活に影響が出てきてしまったらなぁ…なんて思っておりまして。
でも静かに暮らせるのだったらいいですね！！

[103: 周辺住民さん]

>>102 匿名さん
確かに観光客は多いですね。
京都は何か影響出ているのですか？
川越は逆にお店多くて助かってますし、飲み屋街はクレアモールで結構離れているので治安も良いですね。

[104: 匿名さん]

>>103 周辺住民さん
川越は好きで住みやすいという人も一定数いますが、やはりそこは観光の町。
東京までは遠く決して住みやすい方ではありません。
東京には数年に一度行くような定年後の高齢者なら趣味的にも合うかもしれません。
仏閣が多い町といえば例えば奈良京都があります。
どちらも好きという人は一定数いますが、人ごみの多い観光地として数年に一度訪れる程度がちょうどいい町です。
小江戸川越も同じような感覚で、数年に一度くらいのペースで足を運ぶのが一番ですので、若い人が住むために適した場所ではありません。

[105: 周辺住民さん]

>>104 匿名さん

まあこの辺観光地化されたあたりから基本物価が高くなっちゃって住みやすくは良くないですかねえ

[106: 匿名さん]

所用で定期的に川越に通っていますがいつ訪れても街に活気があっていいですよ。
地元の方が利用する商店街と観光地とは動線が異なるので快適に買い物できますし、必要なものはほとんど手に入る環境だと思います。

[107: 周辺住民さん]

>>104 匿名さん
そりゃ東京に頻繁に行くような方は端から川越に限らずここら辺を検討はしないと思いますし、ここら辺は実際に来ればわかりますが人混みという感じはしないですよ。
それにこのマンションの話しであればそれこそ観光通りから一本ズレた道ですので、マンションの周りに人が多いというわけでもないですよ！
観光にもならず人が少ない街の方が不動産を買うって怖いと思います。

[108: 周辺住民さん]

>>105 周辺住民さん
基本物価？
本当に周辺に住んでますか？(笑)

[109: 匿名さん]

個性のある街は好きな人が住めば良いのだろうと単純に思います。観光地も一般的には通りひとつ逸れると非常に静かというのを知っています。鎌倉でもそうでした。
ですから、地元の方がおっしゃっていることは本当だと思います。こういう立地は向き不向きがはっきりするでしょうけど、好きな人にはたまらないのではないでしょうか。通勤も東京ばかりではないでしょうし。

[110: 匿名さん]

川越だと、県内通勤者は結構多いんじゃないかなぁという印象です。
ここだと西武線の利用者が多いかもだけど、
バスにのってJR使う人だと
大宮あたりの方も少なくないのでは？
東京方面も便利だけど
川越だったら県内移動も何気にしやすい。