パークリュクス神田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークリュクス神田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1815/

所在地：東京都千代田区神田多町2丁目3番7（地番）
交通：東京メトロ銀座線「神田」駅　徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線「大手町」駅　徒歩9分
都営地下鉄新宿線「小川町」駅　徒歩5分
間取：1R～3LDK
面積：25.17平米～61.89平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：エム・エフ・リビングサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークリュクス神田｜神田駅3分、大手町9分の1R～3LDK【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16022/

[148: マンション検討中さん]

あなたがいう通りなら都心の新築マンションは買った時からみんな大損か？なんで海外の投資家は買ってるんだよ。説明してください。

[149: マンション掲示板さん]

>>148 マンション検討中さん

なぜパークホームズ千代田淡路町が引き合いに出されるのか理解に苦しみます。マンションの格が明確に異なるので、投資家の求める利回りも異なります。
「都心の新築マンションを買うと損」ではなく、「この物件は市場実勢対比で割高なので買うと損」です。曲解しないでください。

ところで、なぜそこまでこの物件を必死に擁護されているのですか？擁護というより執着に近いですが。

[150: マンション掲示板さん]

パークリュクス神田は大手町徒歩圏内で将性が群をぬいているため購入しました。パークホームズ千代田淡路町1kを引き合いに出したのは投資物件として比較する上で近隣物件の参考であげました。現在淡路町の1k25平米も中古4000万程度で流通しています。不動産手数料がさらに100万かかります。現在の流通価格で言えば利回りはパークリュクス神田の1kと比較してほとんどおなじです。3年前に淡路町1kを購入すれば3500万程度で購入できましたから当時買っておけばと後悔しております。神田駅近の中古と新築と天秤にかけた場合ここを選択した次第です。新築を考慮するとここは買いだとおもいました。付帯設備が貧相と言われてますが確認されたのでしょうか？私は満足してます。三井レジデンシャルの栄屋ホール跡地も更に高くなるとおもいます。利回り考えていたら買えません。ちなみにパークリュクス神田の第一期1k売り出し７戸で６戸即日完売でした。残り一戸は電信柱がモロ被っているので敬遠されたのでしょう。一度講釈たれないで完成物件だから見学にいったらどうですか？

[151: 検討板ユーザーさん]

>>150 マンション掲示板さん
当然現地にも足を運び、周辺地域の機関投資家の動向も踏まえた上での意見です。
マンション自体の魅力がないことに加えて、あなたのような日本語が通じない方がオーナーの一員となるマンションですから、保有リスクも高まりますね。

[152: 検討板ユーザーさん]

このマンションにかなり恨みでもあるの？お話になりません。機関投資家に相談しないと購入の判断できないなんて。他の都心のマンションもあなたはかえません。掲示板にでてくるなよ！

[153: 検討板ユーザーさん]

投資目的買うならともかく、居住なら9階以下の賃貸仕様はあり得ない。同じ値段払うならもっといいマンションを余裕に住める。

[154: 匿名さん]

私もどちらかというと投資用として考えていましたが、
場所的にはもし単身者なら居住目的で買うのもアリかと思っています。
物件云々だけでなくエリア的に好きなので。

[155: 匿名さん]

>>146 マンション掲示板さん

周辺相場の家賃によって得られる利回りを明らかに下回る、というのはいいとして、EXITの売却価値を考慮するのも、不動産ファイナンスの基本では？
皇居から1キロという立地の稀少性を考えると、それほど値崩れしない、という考えもありうると思う。
私自身は、神田は好きで住んでいるけど、設備仕様を考えるとこの価格では、買わないとは思うけど、本人が、住みたいのだったら、別に悪い選択ではないと思う。

[156: 検討板ユーザーさん]

これからのインフレを考えるとマンションの建設費は下がらないと断言する。大手建設会社の営業担当者いわく都内の新築マンションはまだまだ上がるとのことです。

[157: マンション検討中さん]

周辺地区機関投資家相談屋さん。都内の新築物件で利回りが抜群な推奨物件ありましたご教授ください。

[158: 検討板ユーザーさん]

>>155 匿名さん
EXITの売却価値はキャッシュフローの将来価値で算定しますよね。
利回り取れないけど高値で売れるって論理が破綻してますよ。

[159: 匿名さん]

駅前物件でこの価格帯は、なかなか出てこないでしょう。
便利さを優先に考えたら絶対イイと思えるマンション物件。
万が一リセールしなければいけないときでも、ここなら資産価値がありますからね。
この価格設定は妥当でしょう。

[160: マンション検討中さん]

都心マンションが高騰している中で、神田エリアは立地の割に比較的割安ですよね。近場で再開発計画もありますし、周辺の古い建物もマンションやオフィスビルにどんどん変わってきているので、かなり伸び代のあるエリアだと思います。個人的には、この価格帯で今買っておけば、損はしないと思っていますが。

[161: マンション掲示板さん]

この物件は買っても損はしない。三井の物件は一流だから。

[162: マンション検討中さん]

目の前が千代田小学校ですよね？意外とファミリー需要もありそうですね。

[163: マンション検討中さん]

この立地でファミリー向けマンション投資は有り。ファミリーは長い間借りてくれるから空室リスクが小さく、手入れや入居者募集の手間やコストがかからなくて安定してる。

[164: マンション検討中さん]

このあたり住んでるけど、立地は良いと思う
丸の内勤務だと徒歩通勤できるし
小学校も近いから家族連れも住みやすいし、休日は静かだよ

[165: 匿名さん]

新幹線が東京に着いてドアが開いてから、ここのエントランスまでだとだいたい12分ぐらいかな？
山手線か京浜東北線ならそんな待たなくていいから安定してる。

中央線快速も使えるのに全く空気な神田駅

[166: マンション検討中さん]

神田再開発はどんな感じなんですかね？誰か知ってますか？

[167: マンション検討中さん]

1k+sic+wicのBtypeと3LDK完売。神田駅徒歩3分は最強ですから。凄いね。やはり三井だね。