パークリュクス神田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークリュクス神田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1815/

所在地：東京都千代田区神田多町2丁目3番7（地番）
交通：東京メトロ銀座線「神田」駅　徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線「大手町」駅　徒歩9分
都営地下鉄新宿線「小川町」駅　徒歩5分
間取：1R～3LDK
面積：25.17平米～61.89平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：エム・エフ・リビングサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークリュクス神田｜神田駅3分、大手町9分の1R～3LDK【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16022/

[43: 周辺住民さん]

>>42
夏頃通りかかったときは隣のガス石油機器会館とその隣のビルどちらも三井不動産が依頼主で解体工事の表示が出ていたはずなので三井ではないでしょうか?
ただ裏手の歯科専門学校は別の事業者らしいので栄屋ミルクホール含めた多町大通り側の角に三井のマンションが建つのかも?
もっともここがパークリュクスですでに近くにパークホームズ千代田淡路町もあるのでパークホームズ千代田多町のような分譲になるのか、あるいはパークアクシス神田みたいな賃貸用のブランドになるかはわかりませんが・・・

[44: 匿名さん]

同じパークリュクスでも
神楽坂や虎ノ門のように力入れて作ったものと
ここと清澄白河などのように明らかに手抜きして作ったもので分かれてますね

[45: 匿名さん]

以前、山手線内側の某パークリュクスを見に行ったが
仕様が低くて驚きました。

[46: 匿名さん]

31さん、現地の写真ありがとうございます。
西も東もこれでは、陽当たりが悪すぎますね。
３ＬＤＫまでのプランがあるようですが、専有面積も６０平米台と狭そうですし
資産運用としての購入でもちょっと躊躇ってしまいますね。

[47: 評判気になるさん]

何故入居半年前に募集が始まったのでしょうか？

[48: 匿名さん]

日当たりが悪いと、湿気が多い時期はカビが発生しやすくなってしまうんですよね。
除湿器やエアコンの除湿機能をうまく利用して住んだほうがいいです。
一度かびてしまうと、なかなかカビを除去するのって大変ですから。

日中家にいない方にとっては日当たりが悪くても気にならないのかしら？

[49: 匿名さん]

日当たり悪いのなんて最悪だよ

[50: 匿名さん]

なるほど、日当たりは期待しないほうが良いかもですね。
でも神田駅3分の魅力はかなりあるんではと思います。
神田らしい雰囲気も好まれる人がいると思います。

2021年9月下旬竣工予定と書いてあるので、もう完成済みなんでしょうか？
日当たり等々、実際の部屋で確認できるのはとても安心だと思います。
あとはお値段次第なところもあるんではないでしょうか。

[51: 検討板ユーザーさん]

価格次第ですね…。

[52: 匿名さん]

アクセス面は個人的に文句なしですが、
どうしても日当たりが悪いと寒かったりカビの心配があったりしますが、
この立地条件の良さがかなり気になるところですね。

[53: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん

山手線ホームまで最速物件なら
日暮里駅直結のステーションタワーじゃないの

[54: マンション検討中さん]

24時間換気のマンションでカビは生え無いと思うよ
それくらいでカビ生えるなら
駅前の立地優先で建てた
全部屋北向きのマンションなんてどうなるのよ

[55: マンション検討中さん]

筒状で中が吹き抜けになっているタワマンの中層階の部屋を持ってます
玄関側（吹き抜け側）の部屋は上層階以外は日当たりが皆無で昼間から電気つけますが
カビが生えたのは見たことがありませんよ
昭和のマンションならそういう部屋はカビだらけですが
うちの築6年くらいのマンションから特に問題出てませんよ

[56: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
カビるかどうかで一番重要なのは湿度、湿度は地表面から遠いほど低いので、そもそも高層階は日当たり関わらずカビにくいです。

[57: マンション検討中さん]

2ldk.3ldkは1億円?のようですね。高いなぁ、、、

[58: マンション検討中さん]

価格はもう発表されているのでしょうか？サイトの登録はしているのですが、まだメールなどは来ておりません、、

[59: マンション検討中さん]

現地行きました。日当たり最悪。目の前の電線酷いから低層階はあり得ない。神田駅に近い…そこだけが売りの投資用マンションですね。

[60: マンション検討中さん]

クラッシィハウス大手町の西側
ここの東側以上の壁ドンですが格安で抽選だったみたいです
投資用には良いんじゃないですか
三井もそれを承知の上でワンルームにしてるんだし

[61: マンコミュファンさん]

>>57 マンション検討中さん
1億？そんなにするんですか？
さすがなに高過ぎですね…。

[62: 匿名さん]

>>44 匿名さん

虎ノ門は普通だけど