バウス平塚ってどうですか？

[匿名さん]

バウス平塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/hiratsuka/

所在地：神奈川県平塚市錦町1番4（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン「平塚」駅（西改札口）徒歩2分
間取：1LDK～4LDK （総戸数118戸）
面積：44.58平米～77.38平米

売主：中央日本土地建物株式会社　三信住建株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション・三信住建　共同企業体
管理会社：未定

　　

[161: 匿名さん]

七夕は20年前から小さな子供を連れて自分も浴衣着て毎年行ってます(もう子供は成人なので一緒には行きませんが)今は全然治安が良くなっちゃいましたよ～！

あんなに飾りもスカスカでテキ屋も無く全盛期の平塚七夕まつりを知る者は逆に残念な位です。

それでもあれほど大きなお祭りはこの辺だと横浜や厚木まで行かないと無いので、人は意外と来てましたね。

昔は本当にもの凄い出店があり飾りも壮大で数が多く子供らは大興奮のお祭りでした。

逆にこれから駅近くに住むファミリー層には良い程度に落ち着いた気がします。残念ですけどσ(^_^;)

[162: マンション検討中さん]

今はコロナ禍なので控え目の開催ですけど、落ち着いたらまた元に戻るんでしょうね。
お祭りなので賑やかなほうが良いと思いますが、その治安の悪さの原因の輩達は普段は街全体に散らばって、普通に生活しているということなんですよね？笑

[163: 検討板ユーザーさん]

>>162 マンション検討中さん
散らばってるというか普通にすぐそばに＊＊＊の事務所あるから固まってるんじゃないですかね？

[164: マンション検討中さん]

えっそんなマジモンの人達が集まる祭りなんですか？
中高生のヤンチャな子やせいぜい暴走族ぐらいが集まってはしゃぐぐらいかと思ってました。

[165: マンション検討中さん]

平塚の七夕祭りは神奈川では結構有名で、下り電車がその期間だけ平日も土日も混み合っていたイメージです。つまり、治安悪いからどうのこうのとゆうより、色んな所から人が集まってくるので、出店が多かったときは人混みの賑やかさ＋ゴミとかそこらへんに捨てられていたり、マナーの悪さが昔は気になりました。平塚に住んでる人だけがやっていることではないですから、これは平塚市が七夕祭りをやるなら今後はずっと付き合っていかなきゃいけない問題なのかなと。

ただ、今回は飲食店はコロナ対策でなくなり、盛り上がりにかけるなーと思ってましたが、前日から街全体に七夕の飾りをつけている人たちの姿を見たり、浴衣姿の子供たちを見たら、これこそ平塚だな！と思いましたけどね！

[166: マンション検討中さん]

今西側を検討中ですが、目の前の駐車場が気になって不動産会社に聞いてみました。

まず、マンション西側から見て真ん中に道路が伸びていますが、その右側の駐車場は木が沢山生えている角の家の所有だそうです。
しかし真ん中に製材所だけ残してコの字の土地で、開発し辛い形の土地に思えます。

そしてマンションから見て左側の駐車場。
こちらはまた所有者が５件に分かれているのと、その内の真ん中らへんの土地も先ほどの右側の製材所の会社所有です。飛び地所有なんです。

何か建てようとするにも飛び地買収と複数所有が中々しんどいことになりそうかなと…

以上を踏まえて、西側の景観損失はそこまで恐れる必要がないような気がします。
まぁ建つ時は建ちますけども！あくまでも私個人の意見です。

ちなみに市の条例でバウス平塚(31ｍ)以上の高さの建物は建築できないので、それを超えて高くそびえたつ建物は建てられません。
3LDKのEタイプのベランダ半分位～隣の2LDKのDタイプ正面まで垂直方向に道路が伸びるようなので、このタイプの部屋は向かいの駐車場に何か建っても影響が少なそうかな～とも思います。

以上ご参考になれば。

[167: マンション掲示板さん]

>>166 マンション検討中さん
西側契約者です。
駐車場の将来が気になっていたのでとても有益な情報です。
不動産会社にも聞いたら教えてくれるものなのですね。

目の前の駐車場に高いマンションを建てられたら日当たりが悪くなるかな～と心配してましたが、道路挟んだ手前ギリギリ目一杯のところでなければ大丈夫そうですね。

[168: マンション検討中さん]

>>167 マンション掲示板さん

ありがとうございます。文字数多くなるので不動産会社と書きましたが、モデルルームで販売を行っている東急リバブルの営業さんにお聞きしました。周辺の情報を細かく調べていましたよ～。

売りたい気持ちがあるだろうと構えつつ実際の所有区画図？を見せてもらいながら説明を聞きましたが、淡々と事実を述べて頂いて売り込む言動は無く、ふむふむなるほどと思いました。

最近までこの掲示板を知らなかったのですが、まとめスレで、開発を否定しなかったしすでに西側に何か建つ計画が進んでいるのかもとウエリスアーデルを推奨する書き込みをされている方を見かけて、私が聞いたのは売買の際に影響が出そうな近隣開発の可能性があれば必ず告知しないといけないそうで、今の所何もありませんと言っていたので、どんな話をされたのかな？と疑問に思いまして投稿させて頂きました。

真ん中の垂直に伸びる道路が救いですね。分断されるので土地が大きくないし。
西側良いですね～！屋上が外断熱なのも確認しています。
ただうちには価格がお高いので。。。むむむ！となっています笑

[169: マンション掲示板さん]

なるほど、てっきり街の不動産屋に聞いたものだと勘違いしてました笑
リバブルでもそこまで調べていたのですね。
将来に渡っての眺望が保証されるものではないことは説明は受けましたがそこまでは聞きませんでした。

そうですね、道路もありますしバウス並みの大きなマンションが建つことはないとは思ってますが、西側の良さは富士山ビューなので、せめて5年は何も建たないことを願っています。

[170: マンション比較中さん]

西側に建つマンションってこれでしょうか？近所を歩いていたら見つけました。
オーケーの西側の道、レクセルマンションのはす向かいです。

高さ30.99mとあるので富士山と被らないといいんですけれど。少し離れているから、大丈夫なのかな。

[171: マンション検討中さん]

そもそも最上階じゃないと富士山って見えないんじゃないですか？8.9くらいでも見えるんですか？
景色の写真がFタイプ最上階ってなってるけど、ギリギリに見えます。それに、結構遠いから晴れてないと見えないですよね。

[172: マンション検討中さん]

>>170 マンション比較中さん

写真まで頂きましてすみませんが、西側に建つマンション…ではなく、バウス平塚の西側棟から見た景色の話です。>>160 をご参照下さい。。


>>171 マンション検討中さん

現時点で９階なら10階とさほど眺望は変わらないとは聞きました。
８階から少し変わってくるようです。（営業さんの話）

でも私は富士山を絶対見たくて西側の購入を検討しているわけではないので、眺望への期待はふんわり程度ですｗ　全室アウトフレームや二重床二重天井、食洗機やディスポーザーの標準装備、収納の多さや使いやすい間取りなど…それらを揃えた上で駅徒歩３分の新築マンションは平塚ではそうそう出ませんので。。

あの写真でギリギリじゃないかとか晴れないと見えないんじゃないかと思うのであれば、やめた方がいいと思います。どのマンションでも当てはまりますが、眺望写真は誇大広告と思っているくらいが丁度いいですよ～！

[173: マンション検討中さん]

>>172 マンション検討中さん

そうなんですね。たしかに。私も富士山は見えたらラッキーくらいに思ってました！富士山にそこまでこだわりがないので、どちらにしても晴れないと見れないしと思ったまでです。
170さんのマンションが建つとしても、バウスの目の前ではないから9.10の展望はそこまで影響ないのでは？と思います。

[174: 口コミ知りたいさん]

完成まであと一年ですね。こちらの物件は今どれくらい売れているのでしょうか。

[175: マンション掲示板さん]

既に完成住みのウエリスアーデルの9～11階の数部屋でベランダからの眺望を見せてもらいましたが、たしかどの部屋からも湘南平と富士山が綺麗に見えたのでバウスからも見れることを期待して購入したこともあり、見れないとなると残念です笑

写真も撮ってありますので、HPの写真は課題広告ではなく、恐らく上階であれば見えると思います。
各部屋の位置、高さからドローンで撮影した参考の眺望予想写真も見せてもらえましたよね。

もちろん眺望以外のデザインや設備、駅近と総合して選びましたので、富士山ビューがなくてもバランスの良いマンションだと思ってます。

HPを見るとまだ売りに出してない部屋もあるようですね。売れ行きは気になりますが、まあ完成までまだ後1年もありますので、ゆっくり販売してもらえれば良いのかと。

[176: マンション検討中さん]

富士山眺望についての期待はふんわりな私ですが、多分あの写真位は見えるとは思っていますｗ
これから検討の方が広告を見てあんまり計算しすぎると良くないんじゃかなと心配に思いまして…変な脅かしみたいになってすみません。

ウエリスアーデルから綺麗に見えたとは参考になります！
ドローンの写真とかあるんですね～！知らなかったｗ
なるほどそれなら大体のイメージが湧きやすいですね。
バウスは階が高いので10階がウエリスアーデルの11階相当だそうで、そこも気に入ってます。

>>174 口コミ知りたいさん
最近聞きましたが40件ほど売れていました。全体の1/3強ですかね。
直近で新築マンションが10件位次々に建った内の最後の方の物件なのでゆっくりになりそうとは思いますが、これは普通？どうなんでしょう？

[177: 匿名さん]

今はコロナによる自粛で祭りの出店が減り、治安がよくなっている状態なんですね（笑）
こちらの掲示板では周辺情報を含め地元の方のお話を伺えるのでマンションのモデルルームでは知り得ない情報が多く参考にさせていただいております。

[178: 匿名さん]

平塚だともう少し安くてもいいかなと思ったのですが、駅徒歩2分で地味ながら利便性の良さそうな場所なのでこれくらいのお値段でも妥当なのかなと思います。
眺望の話題が続いていますが、ホームページの10階からの写真は本当に素晴らしいですね。海が見えたらいいなとも思うけど、富士山ビューは別格かもしれません。

[179: マンション検討中さん]

近所を歩いてみましたが、錦町がとても駅に近いわりに閑静な住宅街だったので驚きました。
信号を渡らずに行ける錦町公園とＯＫストアが良いですね。
線路沿いは街路樹が多めで山も見えて車も全然通らないので、のんびりした印象でした。
繁華街側から道路１本隔てただけでこんなに違うんですね。

[180: マンション掲示板さん]

徒歩3分の駅近は良いもんですね。
お隣の新築マンションとも差別化されてますし。

[181: マンション検討中さん]

お向かいのウエリスアーデルの方が少し線路から離れたところに建ってるので、道路を挟んでもエントランスまでの距離は大差ないように思えるけど、本の数mの差で2分と3分になったんでしょうね。

同じような広さで70平米で駅距離１分離れると資産価値は100万違い、1年経過毎に1%下がると言われてるので、向こうとは築年数で3年違うので、同時期に売り出したとしても資産価値としてもまだこちらに軍配が上がりそうですね。

[182: ご近所さん]

久々の花火大会先週やってましたが、このマンションからは見えますか？
https://www.youtube.com/watch?v=JblVjivrkoA&t=3342s
ウエリスアーデルは海を向いてないので見えなそうですが。

[183: マンション検討中さん]

ウエリスと同じ西向きか東向きなので、見えるとしても海側に窓のある角住戸のみではないでしょうか？
3階から視界が抜けてくると思われますが、まだ建設中なので何とも言えませんね。

北口住まいのご近所の方に逆に教えて頂きたいです笑

[184: 匿名さん]

オーケー、スマホ決済が多く利用できるのはいいものの、どれを使ったらいいのか迷ってしまいます。

https://ok-corporation.jp/news/entry-533.html

PayPayは味の素が10％還元
楽天ペイチャンスは全額還元になるかも
auPAYはたぬきの大抽選会でPontaポイント当たる
かながわPayでも還元キャンペーン

一番確実なのはかながわPayでしょうか。クックドゥなどはPayPay使うのもよさそうです。

[185: 匿名さん]

実際に現地を歩かれた179さんのご感想、とても参考になりました。

買い物したり外食するときは北口で降りて、直帰するときは西口を利用する感じでとても便利だと思います。
仕事や遊びで疲れて帰ってくるときに、駅から徒歩数分てすごい楽ではないでしょうか。
以前、太鼓の湯が好きで行った場所ですが、適度に静かな場所でわるくないと思います。

[186: マンコミュファンさん]

>>185 匿名さん

電車うるさくないですか？ネガとかの他意はなく、土地勘ないので聞いてます。

[187: マンション掲示板さん]

>>186 マンコミュファンさん
もし騒音が気になるなら、お向かいで販売中のウエリスアーデルを見に行くと参考になると思います。

電車の音が全く聞こえないということはなかったですが、窓を閉めていれば気にならない程度の音でした。
感じ方は人其々なのでご自身で体感するのが良いかと。

[188: 匿名さん]

窓を開けられないのは嫌だな。

[189: 匿名さん]

駅に近いとどうしても騒音は機になりますよね。
上階であれば、きっとマシなのだと思いますが下階は特に気になるかと・・。
ただ、駅に近いと便利なので日中は仕事で不在という方だと気にしなくてもいいのかな。

[190: 匿名さん]

日中だけでなく、帰宅した時間帯も電車走ってますよ。

[191: マンコミュファンさん]

陽当たりの悪い部屋だと、日中いないから気にしないと聞くことあるけど、電車はむしろ帰宅時間帯の方が本数多くないですか？深夜帰宅の人なら、
帰宅後は電車は気にならないかもしれませんが。

[192: 匿名さん]

さすがに夜も眠れないほどの騒音は困りますが、窓を閉め切っていれば気にならない程度であれば問題なしだと思います。
ただ、こちらのサッシは断熱性の高い複層ガラス採用だそうですが騒音効果の高い二重サッシではないんですか？

[193: マンション検討中さん]

モデルルーム見学に行こうかなと思ったら、来場予約全部うまっててびっくり。。

[194: ご近所さん]

現地下見してきましたが、電車の騒音が気になりました。どなたかがおっしゃってましたが、貨物列車の音はかなりのものです。

[195: 匿名さん]

>>194 ご近所さん
騒音が気になるなら駅から離れたマンションがおすすめ。

[196: 評判気になるさん]

>>195 匿名さん
同じ距離でも、線路から離れる方角ならいいのでは。ここは、線路に沿ってるから問題。

[197: マンション検討中さん]

騒音は気になる。二重窓にすればなんとかならんかな。

[198: 周辺住民さん]

線路から少し奥に入っているのと垂直方向に建っているので、バウスは線路に近いけど「沿っている」とは言えないかと。

なぜなら本当に沿って（線路目の前を平行に）建っているマンションが、この線路沿いをもう少し西に歩いた所にあります。

ちなみにそこの前とバウスの前では音が全然違います。
是非、実際に歩いて聞いて下さい。
バウスは駅間近なのでスピードもかなり減速されてカタンコトンとゆっくりです。
これが気になるなら駅近くは諦めた方がいいと思いますよ…

また、貨物列車は大きい音がしますがそれでも通り過ぎる間はほんの十数秒で、本数もそんな１０分１５分おきとかの短い間隔では走っていません。
馬入橋を車で渡っていてすぐ横を通ってる貨物列車と並走しても窓閉めたら気になりませんでした。実際に聞いた感想です。

バルコニー側で絶対窓をずーっと開けていたいとか、少しでも電車の音が嫌な方は便利な駅近くは断念した方が幸せになれるかと。。
毎日の通勤や子供の通学を楽にしなくていいのなら海側にも素敵なマンションありますよ～！スーパーは少し不便？でもこれからどんどん建つと思いますよｗ

私は今の住居が駅徒歩１３分で、雨の日や暑い日がつらい…と思うタイプなのでバウスが良いと思いましたが、人それぞれなので後悔無いように優先順位を考えましょう!!

ただし１９９５年以降２０２２年４月までに発売された平塚駅最寄りのマンション９５件中で駅徒歩５分以内は６件と言われています。
中でも徒歩３分はかなり希少です。
ウエリスアーデルも十何年ぶりの駅徒歩２分で売り出していたような気がします。

更にスーパーもクリエイトもセブンイレブンも徒歩３分以内なんて、、、
内窓つけてでも買いだと思います。。。お金があれば。。。
そしてもしそんなマンションが次に出たとしてもその頃にはローン組める年齢に問題が起きそうｗ

[199: 匿名さん]

ウエリスアーデルはじめ、駅近マンションでも売れない平塚って…

[200: マンコミュファンさん]

>>198 周辺住民さん
徒歩12～3分の辛さはよくわかります。雨の日歩くこと想定してないとキツイですよね。
平塚にもシティテラスやローレルスクエアなどいくつか新築で出ていますが、かなり伸び悩んでるようです。
徒歩6分のレーベンは小規模ながら即完売、中古だと徒歩7分の桃浜オハナ（築10年）は今年だけで2件も新築時より一千万以上高値で成約しているようですね。
オハナも線路沿いでしたから、音問題より駅近ニーズの方が強いかと。
ウエリスアーデルはさすがに駅から近いだけなので…ね。ある程度スペックは必要ということなんでしょう。
そういう意味ではバウスは唯一と言っていい強みがありますね。

[201: 匿名さん]

そもそも平塚に住みたい人がいるのかどうかはさておき、駅近北口を求めてるとは思えない。平塚は子育てファミリーのイメージがありますし、ニーズと周辺環境がミスマッチしてる気がします。ウエリス等々単純に買いたい人が少ないから売れてないんですよね。ここはどうでしょうか…

[202: 買い替え検討中さん]

>>201 匿名さん
駅近を求めてるけど北口じゃない。売れ行き微妙な理由でしょう。

[203: 匿名さん]

平塚も近頃はひそかに注目されているんじゃないですか？価格もじわじわ上がっている気もします。
湘南に住みたいけど、鎌倉～茅ヶ崎じゃないなという人もいそう。もっと普通に気軽に住める場所がいいな、となると平塚あたりの感じがします。
待ちの雰囲気も個性が強すぎたりしない、一般向けというか。あくまでも茅ヶ崎に住んだことのある者の個人的な意見ですが。
高くなってきたとはいえ、価格面でも湘南の中では手ごろなほうだと思います。

[204: 通りがかりさん]

ここ、もっと早く捌けるイメージがあったのでペースがちょっと意外です。平塚は最近供給過多で厳しいですね。平塚であれば断トツ(だと思う)の本物件がこのペースとは。
最近湘南エリア(平塚を湘南というかは別として)は段々人気が落ち着いてきたんでしょうかね。
マンションもデベも、売れているところとそうでないところは二極化している気がします。お隣の茅ヶ崎も然り。。

[205: 匿名さん]

湘南の中でわざわざ平塚駅を選んで、駅近とはいえ価格が安すぎることもなく、周辺環境が際どい当物件を選ぶ人が少ないから捌けてないのでしょう。とくに子持ちファミリー向けではないのかな。
そもそも土地が安く車必須の平塚なら広い戸建てという選択肢もありますし、都心から遠くなる駅を選ぶのであれば、それなりに住環境や広さは重視したいのではないかと思います。

[206: マンション掲示板さん]

3LDKはかなり少なくなってるみたいですよ。
ここは他の物件と違って1LDK、2LDKが多く特に1LDKの購入層はファミリーと違って
投資用物件でもなければ、1年も前から物件を探す必要もないので、
1LDKが売れるのは竣工してからじゃないですかね。

[207: 匿名さん]

たしかに、見てみると2Lと1Lの部屋だけで50部屋以上はありますね。多くてびっくりしました。
狙いがファミリー層じゃないのかも。
3Lが元々あまり数がないから、少なくなってるのは納得です。JとGは完売ですかね？

[208: 匿名さん]

どのプランも完売してないですよ？
普通に3LDKの方が多いですが‥
完売まではまだ先でしょうね。

[209: 検討板ユーザーさん]

ここは3LDKが54戸、それ以外が64戸ですよ。2LDK29戸、1LDK25戸、4LDK10戸

3LDKは西側のＥタイプ、東側角部屋のMタイプは私が見に行った１期ではまだ販売してませんでした。HPにも載ってませんね。

[210: 匿名さん]

バルコニー完成予想CGは景観が素晴らしいですが、高層であればどの部屋からもこのような眺望になりますでしょうか。
夏はバルコニーからひらつか花火大会も見えますか？
景観のみを重視すればFとGがねらい目でしょうか？