公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-jujo/
埼京線十条駅から並木道を徒歩4分。
京浜東北線東十条駅からも8分。
南方面に文教施設や公園など広い眺望を誇る地に三菱地所レジデンスのマンションが誕生します。
このマンションについて検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたいと思います。
どうぞよろしくお願いいたします。
ザ・パークハウス 十条
地名地番 東京都北区上十条１丁目８番３４号
交 通 JR埼京線「十条」駅より徒歩4分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩8分
構造規模 RC造地上11階建 総戸数64戸(募集対象外住戸23戸含む)および店舗2戸
駐車場 11台（機械式9台、身障者用平置1台、小型用平置1台）
駐輪場 85台（ラック式7台、2段ラック式・下部スライド式78台）
ミニバイク置場 3台
敷地面積 1,106.42m2
間取り 1K～3LDK
専有面積 25.74m2～70.30m2
バルコニー面積 6.27m2~17.60m2
販売予定 2022年2月上旬
完成予定 2023年2月中旬
入居予定 2023年3月下旬
管理 三菱地所コミュニティ株式会社
売主 一般財団法人首都圏不燃建築公社・三菱地所レジデンス株式会社
施工 村本建設株式会社
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス十条｜再開発で防災に強い街に！映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9976/
ザ・パークハウス十条 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/22619/
[スレ作成日時]2021-09-19 19:01:30
ザ・パークハウス十条ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2021-09-20 06:49:55
投稿する
削除依頼
王子界隈のバトルをよそに、ここは一人勝ちしそうな立地ですね。
唯一の難点はスーパーがないことですが、駅西口再開発で商業施設が整うのでそれも解消しそうです。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
なかなかの好立地だと思いますが、後発の駅前タワマンの利便性を考えると悩ましいですね。
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| No.3 |
>>2 通りがかりさん
駅前タワマンは価格帯が違うと思います。日鉄興和と東急なのでパークタワーやプラウドタワーのようなブランド感はありませんが、それでも坪550くらいになるのではないでしょうか。こちらとは総額で1000万以上違ってきますよね。 |
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| No.4 |
駐屯地ビューというのは珍しい！
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| No.5 |
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| No.6 |
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| No.7 |
十条のこの立地環境は2路線を利用できるアクセス性もあり商店街があり、生活利便性にも恵まれているという点が
メリットとして挙げられます。 出かける場所に合わせて路線を変えられるので、休日の移動はもちろん、通勤も不便ないでしょうし、 車がいらない生活ができるのは利点になるでしょう。 ただ、物件の平米数からすると幅広く、単身者、DINKS、家族世帯と様々なタイプが混在している点からすると、子供がいる家族にとっては少し住みにくいかもしれません。 |
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| No.8 |
駅前タワーそんなするのですか…高過ぎませんか。。
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| No.9 |
タワーマンションなので高いと思っていましたが、やっぱり高いんですね・・・
買える人は買える値段っていうところでしょうか。 >>子供がいる家族にとっては少し住みにくいかもしれません。 この意見もありがとうございます。 そうなんですね。じっくり考えたいと思います。 購入予定の人っていますか？ 決め手が知りたいです。 |
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| No.10 |
駅前の高架化計画もあるみたいですが、南改札も綺麗になるのかな？
坪単価370辺りかと思ってますが... マンションの周りも住宅が多いので、後にマンションの隣に新しいマンションが建設されないか不安があります。 目の前の道路の騒音も気になります。 河川氾濫もギリギリハザードかからないので魅力的です。 |
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| No.11 |
特別支援学校や朝鮮学校や自衛隊駐屯地など、あまり見かけない施設も多いのは気になりますね。
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| No.12 | ||
| No.13 |
坪400万位じゃないとかなり苦戦しそうですよね。大山の開発と悩んでるところですが、それぞれに良いところがあり決め手は確かに知りたいですね。
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| No.14 |
十条は落ち着いてて良い街だからな。
あまり大きく変わって欲しくないけど、交通のアクセスはいいからね。 |
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| No.15 |
>>1 匿名さん
王子の低地。名主の滝の滝つぼ低地でもよしとする人は、都内ならどこでもいいと考える人なのでしょうね。それを否定するつもりもありませんが。ハザードリスクを考えて長期の視点で見ると、やはり最低武蔵野台地ですよね。たとえすこし高くとも本質的な価値が全く違いますからね。 |
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| No.16 |
大山のパークハウスが350万/坪の相場なら、こちらは370万。70平米で7800万。駅前タワマンがそこから3割増しで1億。これは流石に買い手がついてこないから2割増しくらいですかね。ギリギリ400万台前半です。
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| No.17 |
駅遠とはいえ緑に囲まれた周辺環境と敷地レイアウトがよいアトラス加賀は280万/坪でしたから、ここ１年の急伸はちょっと異常。だけど市場に良い出物がないから予算持っている人からじわじわと買っていくので下がらない。
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| No.18 |
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| No.19 |
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| No.20 |
>>12 匿名さん
十条は商店街があるので下町のイメージがありましたが、今はそんなに高くなっているのですね。正直赤羽なら分かるのですが、今の十条の価格にも驚きました。 十条駅前のタワマンは価格が高いと予想されるのはわかりますが、エクセレントシティさんもそんな坪単価だと、こちらのパークハウスはブランド力や中規模なことを考えると、それよりも高くなるのは必然ですね…。 |
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| No.21 |
>>20 マンション検討中さん
赤羽は便利ですけど雑然としすぎて落ち着きがありません。 上野東京ラインと湘南新宿ラインは混みすぎて乗車するのも大変ですし、北関東の雰囲気がするので馴染めません。 こちらのように埼京線と京浜東北線の両方を使えるとほとんどの場所へ直通です。地元民しかいないので良い意味でローカルな街ですよ。 昭和世代の方々は民族学校のイメージが強いようですが今は誰も気にしていません。 |
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| No.22 |
混みすぎてるのは分かるけど、北関東の雰囲気って。笑笑
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| No.23 |
赤羽はいまでこそ人気ターミナルですが、昭和の時代はほんとにダサかったね。下品で、暴力的なイメージでした。池袋はまだ都民と混じるので薄まるが、赤羽はほとんど埼玉くさい雰囲気だったね。史実での話で、埼玉の人をバカにしているわけではありません。それだけその土地に住む人のにおいや色が影響力を持つということです。たとえば高輪に行けばそれを理解してもらえると思います。(高輪が上と言っているわけではありませんので誤解しないよう)
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| No.24 |
>>23 マンション検討中さん
匂い、わかります。 昭和の頃の赤羽十条は不人気エリアでしたからね。みんな仕方なく住んでた感じ。 今は東京全体が浄化され洗練されて、十条も赤羽も匂いのしない街になりました。 今後は池袋、板橋、十条、赤羽でそれぞれ再開発が始まるので、一帯のイメージが大きく変わることを期待しています。 |
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| No.25 |
>>24 匿名さん
昭和の時代は山の手に住めない下級国民用といったらまたお叱りをうけるかな。でも厳然たるカーストがあるのも事実ですよね。お金持ちは文京区西方あたりの邸宅に住んでいましたし。もちろん今は、フラットにTOKYO全体が底上げされていますから、たとえ北区でも住めるのは凄いことになっちゃいましたね。 |
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| No.26 |
一階に店舗が予定されていますが、飲食店の可能性ありそうでしょうかね、、。
元々の土地に飲食店はあったのでしょうか？ |
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| No.27 |
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| No.28 |
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| No.29 |
>>28 匿名さん
このあたりの土地は先祖代々受け継いでいる方が多いので、一階を店舗にしているのは地主さんの希望が反映されているのだと思います。 デザイン的にどうなるかわかりませんが、できるだけ違和感がないようになるのではないでしょうか。 |
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| No.30 |
八百屋にせよ中華屋にせよ食品や飲食店となるのは個人的には良いですね。
地主産の希望が反映されているということみたいですが、 例えば不動産屋やその他オフィスになるよりは全然利用する機会があるお店の方が ありがたいところです。 |
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| No.31 |
飲食店が入る場合には匂いと、あとは虫が心配ですかね。古い考えかもしれませんが。
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| No.32 |
価格が気になります。求めやすい価格だったら人気が出そうですね。地元の方は抽選倍率が３倍というのは他所者には厳しいですが街全体の開発が進むのは良いことですよね。
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| No.33 |
もし仮にテナントに飲食店が入ったら虫って出てくるものなのでしょうか？
そしてそれは上の階まで影響があるんですかね。 これまで一階にテナントが入った物件に住んだことがなかったので その辺りの知識がなかったです。 |
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| No.34 |
>>33 匿名さん
データ等の明確な因果関係は出せないので主観の部分も大きい気がします。印象的にはカフェやケーキ屋さん、高級フレンチよりも居酒屋や油を多く使う中華の方がリスクはある気がしますよね。目に見えないところでゴミや匂いの対策をどれぐらいやるかにもよるでしょうし。いざ出た際に出所の証明はできないので、出た際にもご自分で納得して買ったと飲み込めるかどうかだと思います。 気にし出すと、今は店頭のゴミ箱も撤去傾向にあるので改善傾向とは思いますが、便利と思われるコンビニにも「店頭で缶チューハイ空けられ放置されたら・・・」といくらでもリスクはありますし。 |
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| No.35 |
飲食店や食料品を売っている店が１Fにあるのはメリットもありますが、デメリットもあります。
最初は良いですが、年数がたってくると害虫の被害やネズミなどの被害も見受けられるようになってきます。 衛生面でいうと食材を扱っていない店舗に比べるとだいぶ差がありますね。 近所にあるのは良いですが、同じマンション内の店舗ということになると入る店によっては夜間まで営業していたりということもあり、 騒音被害も出てくると思います。 |
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| No.36 |
何でたった2台増やすためだけに機械駐入れてるんでしょう？
たった2台増やすだけなら、修繕費考えると全部平置きでよかったのではと思ってしまいますが。 駐車場付置率の下限とかがある？ |
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| No.37 |
いつからモデルルーム見れるのでしょうか？
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| No.38 |
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| No.39 |
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| No.40 |
無難に1階のテナントにはコンビニが入ってくれたら一番便利だと思っているのですが、
現時点で何が入居するというのはある程度わかるものなのでしょうか？ こういった知識に疎いのですが、実用性のある店舗が入ってくれるとやっぱり嬉しいですね。 |
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| No.41 |
>>40 匿名さん
敷地計画図見てごらんよ。こんな狭いスペースじゃコンビニなんて無理でしょ。前のほうのレスで八百屋が戻ってくると書かれてるから、たぶん広い方の区画。もう一つの狭い方は元あったタバコ屋じゃないかな。どう見ても中華屋をやるには狭すぎる。 |
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| No.42 |
ストリートビューで以前の状況を見てみました。
八百屋さん、かなりレトロな雰囲気で良いですね。（近くにある他のお店もだいぶそういった感じですが） この雰囲気のまま八百屋さんが帰ってくるなら地元の方や観光客にも受けそうです。 小さい方の店舗用区画も気になりますね。有人のタバコ屋って最近はだいぶ少なくなってますけどここに移転するんでしょうかね。 |
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| No.43 |
シャビーですよね、じゅうじょう
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| No.44 |
この周辺学校や大学が多くていい所ですよ。朝鮮学校もありますが。。シャビーなのは東十条側ですね。北区は京浜東北線を境に雰囲気が結構変わります。武蔵野台地との境なので。鶯谷駅程違いませんが。
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| No.45 |
学校とか大学が多いエリアって住んだ事がないのですが、
やっぱり学生が多い分、治安って良いイメージがありますがどうでしょうか？ それとも騒ぐ学生とかいて治安はあまり良くなかったりするのでしょうか。 |
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| No.46 |
>>45 匿名さん
真面目な女子大生が中心で、大学が多いのに非常に治安が良いと思います。今時は珍しいと思います。 |
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| No.47 |
大学が多い地域はおしゃれなカフェや飲食店が多いというイメージがあります。
今の学生っておしゃれさを求める子が多いので、周辺は比較的安く、おいしく、オシャレな店があるなという印象。 学校が多い地域は治安が良いでしょうね。警備はしっかりしているでしょうから。 大学なら小学校のように騒がしくはないでしょうし、住みやすそうです。 |
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| No.48 |
>>45 匿名さん
駅前にもあまり大きな飲食店などもないので、騒々しくはないかと思います。池袋も近いですし、学生さんたちはそちらに行かれたりもするのでは。 もっとも、駅前再開発の後はどうなるかわかりませんが、この物件は線路を挟んで反対側なので、閑静さの点ではあまり影響を受けないようにも思います。 |
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| No.49 |
十条自体がなんとなく繁華街っていうのとは異なりますよね。
いい感じの活気のある下町っていう感じが駅の周りはします。 この辺りまで来ると結構静かだし 普通におちついて生活できるっていうのを望んでいる人にはいいと思いますよ。 |
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| No.50 |
こちらを前向きに検討したいと思っています。
ここから通うことになる公立小中学校はどんな様子でしょうか？ご存知の方いらっしゃれば評判をお聞きしたいです。 |
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| No.51 |
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| No.52 |
学生の多いエリアなので騒がしい印象がありましたが案外そうではないんですね。
確かに池袋が近いですし、若い人はみんなそっちに流れていくのでしょうか。 個人的には静かに暮らせそうで良いエリアと思いました。 |
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| No.53 |
>>51 ご近所さん
学校について教えていただきありがとうございます。なるほど私立にも通いやすいエリアですね。 |
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| No.54 |
駅近で期待できる物件ですね
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| No.55 |
51平米の広め1LDKがあるんですね。
5000万台前半期待できそうでしょうか。 |
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| No.56 | ||
| No.57 |
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| No.58 |
>>57 マンション検討中さん
間もなく出される税制改正大綱にどう盛り込まれるかわかりませんが、報道などでは面積の話は目にしなかったような…見落としていたら申し訳ないですが。 40平米以上の要件が継続されれば51平米あればまず大丈夫でしょうし、50平米以上でも51平米ならもしかしたら、というところでしょうかね。 せっかくなので少しでも控除を受けられる方がよいですよね。 |
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| No.59 |
防音性どんな感じだろ？
資産価値としてはありじゃないかな？十条って地盤強いし高台だから災害に強い 再開発計画もあるし大学も多いからね |
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| No.60 |
>>59 評判気になるさん
目の前はバス通りですがそんなに車がビュンビュン行き交うところでもないですし、駅からも少し離れているので、音もあまり気にならないのではと思います。加えて遮音性も高ければより良いですね。 個人的には、洗面台が偏心ボウルになっているのが使い勝手がよさそうだと思いました。配置や幅にもよりますが、偏心だと１人が水栓を使っている横でもう１人が鏡やドライヤーを使えるなど、洗面室の空き待ちが起きにくくなるのではないでしょうか。 |
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| No.61 |
プラン内容を見ると単身者からファミリー層まで住める物件ですね。
規模的にはそれほど大きくないので、 住民が少ないと人の出入りも必然的に少ないのでセキュリティ面を考えると良いのかも。 駅に近いとはいえ、駐輪場がもう少し設置してあるとよかったですね。 借りた数が足りない場合、自宅に入れることができるのかしら。 |
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| No.62 |
>>61 匿名さん
居室内であれば置くのは自由かと思いますが、例えば廊下などは共用部分ですから本来私物を置いてはいけないですし、狭いエレベーター内に自転車を持ち込むこともどうか、という気はします。 |
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| No.63 |
駅近ですし、商店街が近隣にあるのはとても便利そうで良いですね。
スーパーとかが近いと便利だったりしますが、 商店街の方が味があって好きです。 |
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| No.64 |
ここと駅前再開発タワー本当に悩みますね。
どのくらい値段変わるものなのか見て決めたいけどここはここですぐ売れちゃいますかね… |
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| No.65 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.66 |
北西か東南かで値段がどれくらい違うのかな。
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| No.67 |
プランは色々なスタイルがあって面白いです。
ブルックリンスタイル、グルメスタイルや工房スタイルなど好みに合わせてスタイルを選択できるのかしら 世帯に合わせて、生活をしやすいようにできるのは良いですね。 家族だとリビング中心のスタイルは生活しやすいかもしれません。 |
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| No.68 |
マンマニさんブログで値段が出ましたね。
平均で坪＠350万だそうです。 ずいぶん安くないですか？ この掲示板では400という予想もありましたよね？ |
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| No.69 |
>>68 匿名さん
坪350で直床&ディスポーザー無しってのが許容出来ればってのもありましたね。 |
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| No.70 |
23区内なのにお手頃ですよね。
川崎市の適当なところでもそれくらいしますし・・ |
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| No.71 |
>>70 匿名さん
プラウド大宮桜木町が355でほぼ即完、プラウド浦和が400。 十条という街は好みが分かれるとはいえ浦和大宮より安いのは買い得だと思います。 ここは京浜東北も無理なく使える位置ですし。 |
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| No.72 |
51平米の1ldkはいくらいくらいなりそうですかね。今回はまだ発表されてないとのこと。
思ったより安いですが、飲食店可の店舗が気になります。八百屋だけでなく中華料理とかラーメン屋が入ったらかなりきついと思います。 分かってから購入できればいいのですが。 |
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| No.73 |
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| No.74 |
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| No.75 |
ローレルコート赤羽と比較してどうだろう？
モデルルームが近いみたいだから見学をハシゴしてみようかな。 |
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| No.76 |
一階店舗は何が入るのかわかる方はいらっしゃいますか？
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| No.77 |
こちらのテナントは八百屋さんの入居が決定しているのですか？
もしかすると旧地権者さんの店舗でしょうか？ 新鮮な野菜を販売する店舗があればありがたいですが マンションテナントのイメージはありませんね(^^; |
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| No.78 |
>>77 匿名さん
八百屋などマンション内に飲食店は便利ですが、その分害虫などの影響が気になります。 二店舗入る予定ですが、何になるのでしょうか？ 飲食店可というのはマンションマニアさんが言ってましたね。 |
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| No.79 |
公式サイトで敷地配置図を拝見すると店舗のスペースが2つあるようなので
八百屋さん以外にあと1店舗入居する計画なのですね。 店舗のジャンルは八百屋さんに合わせて食品関係になるのでしょうか？ |
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| No.81 |
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| No.83 | ||
| No.84 |
>>83 匿名さん
強い言葉というのはあなたの主観ですね。全く強い言葉を用いていないし、当該物件ならびに八百屋を貶めるつもりもありません。純粋に、もし八百屋がテナントで入ったら嫌だなあ、周囲を古臭い木造民家に囲まれて嫌だなあ、駅前にタワマンができたら値崩れしちゃうなあ、と感想を述べたまでです。 [一部テキストを削除いたしました 管理担当] |
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| No.100 |
ここ、駅前のタワマンのインパクト強すぎて、すげーしょぼく感じるな。坪200台じゃなきゃ、買う気せんわ。現地見てきたけど、アリャって感じ。買うなら、駅から現地まで歩いた方が良いよ。
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| No.101 |
[No.85～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.102 |
以下、マンマニさんのコメントを引用
? 特殊な事業がゆえに地権者さんや首都圏不燃建築公社の考えたマンションです。もちろん外観デザインや共用部などは地所レジらしい（お馴染みのインタープランの福田先生）素敵なものとなっているのですが地所レジが考えたものではない部分も多くなっています。（まったく関わっていないという意味ではなく大枠が決まった状態で地所レジが間に入っているため地所レジ色が薄くなる） なんと…直床。ディスポーザーなしです。そこは特殊な事業のデメリットですね。? |
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| No.103 |
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| No.104 |
シングルからファミリーまで住むマンションとなるので防音についてはもうちょっと頑張って欲しかったですね。
ディスポーザーがないならゴミ出しも24時間OKになると良いのですが、そこはどうなんでしょうね。 デザインを見ていると101号室がプライベート感があって良い感じです。ここって売り出しはあるんでしょうか。 |
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| No.105 |
>>84 マンション掲示板さん
嫌だなぁ、嫌だなぁ、値崩れしちゃうなぁ ↑ それなら他へ行けばいいのに、20個もレスが削除されちゃうほど書き込みするのはなぜ？ それに八百屋さんって「忌」み嫌われるような業種ですか？理解不能です。 私が知る限り新宿区内には1階にミートショップが入居する高級マンションもありますけど、誰も気にしていませんよ？ |
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| No.106 |
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| No.107 |
>>105 匿名さん
色々な考え方があるのでそれ自体は否定しませんが、それを、わざわざけなすような言葉で、わざわざ書き込みたい人がいるんですよね。 嫌なら他を検討すればよい、おっしゃるとおりだと思います。 |
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| No.108 |
直床の遮音性、ありがとうございます。
マンションのホームページ、間取りのページを見ることができなかったのですが、私だけでしょうか。 直床の方が遮音性があるとのこと、知りませんでした。 私みたいに思っている人は少なくないと思います。 いろんな考え、価値観あります。購入者もいるのでけなすのはやめた方がいいですよね。 |
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| No.109 |
管理費300/m3だそうです。高くないですか。
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| No.110 |
>>109 マンション検討中さん
機械式駐車場もありますし、総戸数も多くない上に、1Kなど専有面積が小さい住戸もありますから、平米単価が高めになるのは致し方ないかなと思います。 |
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| No.111 |
>>103 匿名さん
二重床の最大のメリットは、防音などではなくリフォームなどの際に配管、配線の制約が少ないことかと。新築で住み始めのときはは特に気にすることないと思いますが、二、三十年後のリセールのしやすさが変わってきます。 |
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| No.116 |
[No.80～本レスの内、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.117 |
近所に商店街があるのがちょっと憧れますね。
スーパーが近いとかも便利は便利なんですが、 味のあるお店が近くにあるっていうのも良いですね。 |
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| No.118 |
>>117 匿名さん
そうですね、テナントには八百屋が入居するようですし、周囲を木造民家・昔ながらの商店に囲まれてますからね。ザ下町風情という感じですね。 それに近隣には自衛隊駐屯地があるので、災害発生時には安心ですね。 そう言えばMRがオープンしましたね。価格はいくらになるんでしょうか。十条アドレスだし、駅前にはタワマンが建設されるので、あまり高い価格にはならないでしょうか。坪300までなら買ってもいいですが。 |
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| No.119 |
>>104 匿名さん
ゴミ出しは24時間OKです。 また店舗2物件ともに、まだどのような業態の事業者が入るのかも未定です。 店舗内までの制限はできませんが、店舗の看板位置は制限が設けられており、また努力目標としてマンション外観に見合ったセンスのある看板を求めることを要求しています。 また直床構造については遮音クッション材入りの仕上げフローリングになっています。 また、下の階の天井との間に48cmの空間が設けてあります。 音の漏れ、響きについては極力抑えられるような努力は見られます。 この辺りの仕様については、各人がそれぞれ許せる許せないを判断して購入対象にするのか否か決めれば良いと思います。 101号室については、残念ながら地権者の方が取得しているため募集対象外となります。 ホームページ内に来場者限定ページがあり、より詳しい情報が載っています。 限定ページですので一度モデルルームに来場する必要がありますので、興味がおありでしたら訪問してみることをお勧めします。 |
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| No.120 |
>>119 名無しさん
非販売住戸が全体の３分の１程度あるとのことですが、それは地権者の方が住まわれるということでしょうか？ 以前、どなたかの書き込みに、よそ者が入居してもイジメに遭って引越すことになるから最初から検討しない方が良いとあったのですが、もし地権者の方がそれだけ多く入居するのであれば、管理組合は地権者の方が主流派となって、少しでも意に沿わないことを言ったら、本当にイジメられるかもしれませんね。そこが懸念点です。 あと、このマンションは地元の方に対して倍率優遇してますが、そもそも購入検討者は地元民しかいないのではないですか？だから倍率優遇は実質ナシなのではないかと心配してるんですが、ここらへんの事情はお詳しいですか？ |
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| No.121 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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| No.122 |
直床にも二重床にも住んだことありますが、実体験としての防音性能の順位は、高い順から
１位が二重床二重天井のコンビ、２位が同順位で二重床直天井と直床二重天井、４位が直床直天井、でした。 二重天井の隙間が45センチというのは、あり得なくて、おそらくコンクリートスラブと隙間の合計が45センチなんだと思われます。至って普通の天井ですね。 |
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| No.123 |
ゴミ出しが24時間ではない場合、
ゴミ置き場に鍵がかけられたりするのでしょうか？ 今思えばそのあたりについてあまり理解していなかったのですが。 |
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| No.124 |
優遇倍率はマンマニさんの寸評読めば分かりますよ～
要は火災に強い待ちにするために、地元の密集戸建てからの買い換えを促進するのが目的。 実際に地元住人が買った場合は、地権者と合わせて雰囲気は形成されちゃうでしょうね。 それが心地よいか、心地悪いかは転居者次第。 個人的には小規模の割りに地権者が多すぎるので、敬遠。 |
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| No.125 |
このスペックで平均坪350は高くないですか？
個人的には敬遠。 |
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| No.126 |
公社案件にもかかわらず、平均坪350万円の値付けは地権者の意向を強く感じてしまう。。
やっぱ地権者が多い物件はいろいろと面倒なことがありそうで嫌やわー。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
地権者そんなに多いですか？
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| No.130 |
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| No.131 |
>>130 マンション検討中さん
元々、木造住宅の密集地域だったわけですから必然的にそうなってしまいますよね。 噂なんて、根拠がどこにもないのなら気にしすぎるのももったいないような気もしますけどね。 面倒な人がいない保証のあるマンションもないでしょうし...。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.136 |
>>134 マンション検討中さん
まぁ、リスクは出来るだけ認識した方がよいですね。仮に地権者リスクがあるなら、それはそれできちんと検討者は把握すべきだと思う。それがフェア。敢えて隠して後々問題になるよりもよい。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
テナントは決まったのかしら？
八百屋がテナントなら、それはそれで下町感があって素敵だと思いますよ |
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| No.139 |
テナントはまだ決まってないようです。
引き渡し直前に決まるかどうかという所みたいですね。 何故か定期的に八百屋になる説が浮上してますが、全く決まった話ではありません。 前に八百屋があったということだけが事実です。 |
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| No.140 |
申し込みしてきました。
分譲対象41戸中30戸を発売ということで覚悟はしていましたが、かなりの人気で倍率がつきそうです。 このタイミングでモモレジさんがブログで取り上げちゃったので、あと1週間は落ち着かない気持ちで過ごすことになりそうです。 |
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| No.141 |
>>140 匿名さん
気になって見に行ったけど、取り上げられ方から人気加熱にはならない内容だから安心してください。 それでも倍率はあるでしょうが、当たれば良し、外れれば次に行きましょう。 気に入った部屋に特攻か、倍率回避で少し不人気に行ったかも気になりますが、御武運を。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
>>140 匿名さん
お疲れ様でした。 株は安く買って高く売るというのが必勝法ですが、マンションの場合はどうなんでしょうか？ 間違いなく今は最高値で、これからは下がる一方でしょう。まさかこれ以上上がることはないと思います。。 売却時に損をしないようお気をつけ下さいませ。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
いまが1番の最高値物件だからなあ。
あとは下がる一方なのはわからないのかね？ |
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| No.148 |
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| No.156 |
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| No.157 |
周辺環境はいいよね。中央図書館や十条台のプールも近いからのんびりした週末を過ごせそう。
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| No.158 |
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| No.159 |
>>158 買い替え検討中さん
逆に自衛隊の基地があるから攻撃されることもあるのかなと自分は少し考えてました。 まぁ戦争周りのことは全然わからないのでなんとなく思ったくらいですけど。 戦争が起こらないのが一番いいんですけどね |
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| No.160 |
ガチの戦争になったら都心にアトミックボム喰らって終了でしょ。
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| No.161 |
田舎だと自衛隊周辺地域は停電しないというメリットがあるけどここはどうなんだろう。東日本大震災の時に近隣に住んでた人とかいないかな。
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| No.162 |
>>159 マンション掲示板さん
なるほど、その可能性は気づきませんでした！ 確かに有事の際には自衛隊駐屯地が標的にされる可能性はありますね！ そういうリスクも、このマンションを検討する際には考えなければならないですね。 |
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| No.163 |
もし有事になった場合、自衛隊がターゲットにされる可能性はありそうですね。そのとき近隣の市街地も無差別爆撃とかに遭うのでしょうか。。
想像しただけで恐ろしあ です。 |
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| No.166 |
[No.144～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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| No.167 |
>>161 マンション検討中さん
一時期、輪番停電みたいなことしてたと思うんですが この地域は自衛隊があったので地域対象外のところもありました。 (パークハウス十条の付近がどうだったかは定かではありませんが、可能性はありそうですよね) |
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| No.168 |
関係者が蔓延るスレのせいか、閑古鳥が鳴いてますな。
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| No.169 |
>>122 マンション掲示板さん
遮音性について、L値を見てください。⊿LL-5は一番良いので、構造に関係無いですよ。すなわち、⊿LL-4の二重床と比べたら、⊿LL-5の直床は優れていますよ。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
1期1次＝30戸完売
1期2次＝3戸 本日抽選 ということで一般分譲分は残り8戸になりますね。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
駅前タワマンの坪単価が450とかだったら、ここのマンションは割安？
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| No.175 |
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| No.176 |
このマンションの周りなんもないからなあ。
テナントに八百屋が入るくらいか？ どうでもいいわな。。 |
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| No.177 |
駅近ではありますがロケーションがちょっと気になるところでしょうか。
駐車場台数も11台となっていてこの辺に住む事を考えると 月極を探す必要はあるかもしれませんね。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
公園とか案外近くに自然があっていいなというとこです。
車はあったそうが良さそうなエリアですが、 駅近なので買い物以外は特に車はいらなさそう。 |
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| No.180 |
小中学校も病院も運動施設も徒歩圏内のようですが、
子供がいる場合車があった方が便利ですか？ 商業施設と塾、習い事に関する情報が欲しいです。 |
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| No.182 |
埼京線というのがなぁ…。
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| No.183 |
埼京線は池袋や新宿へも行けますし、割と便利ではないでしょうか。
マンションから徒歩４分程度で十条駅まで行けるのは魅力を感じます。 間取りも希望のプラン内容に変更できそうなのも嬉しいですね。 永住するにはいい物件かなと感じました。 |
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| No.184 |
こちらのテナントは2店入るようですが、1店は八百屋さんに決まっているんですか？
残りの1店舗はどのような店が入るかご存知の方、何か情報をお持ちであれば教えていただきたいです。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
駅前タワーの値段が出ました。
こちらのお手頃加減が際立つことに。 瞬間蒸発必至です。 |
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| No.188 |
駅までの距離感を思えば、こちらもすごくリーズナブルな印象を受けますよね。
埼京線も京浜東北線も、駅はそれぞれ違いますが使いやすい。 新宿方面に行きたい場合も、東京方面に行きたい場合も対応できるのだったら 特に共働き世帯にはいいんじゃないかと思います。 |
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| No.189 |
か、管理費が高い・・・
だいだい2万切るとこ多いんですけど 高くても18000くらい タワマン以外で だから躊躇してしまって 永住のつもりで探していたから 今後管理会社を変えることはできるかもしれないけど どうなのかな でも売れ行き絶好調なところを見ると、皆さんの支払い能力の高さすごい |
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| No.190 |
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| No.191 |
管理組合で管理会社を変更するということは事例としてはありますが、なかなか難しいようですよ。
役員会を何度も開いて、管理組合員の議決確認や票数を取らないと変更することができないことや新しい管理会社を探して、 契約するまでに結構な日数がかかります。 変更するくらいなら、売却して引っ越した方が手っ取り早いです。 |
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| No.192 |
本日、完売いたしました！
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
戸数見れば売れるのは容易だったと思いますけどね。
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| No.198 |
６４戸の内、売り出しは２３戸を除く41戸だし、十条タワーマンがあの価格ではね
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| No.199 |
購入された方ってここにいらっしゃるんでしょうか？
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| No.200 |
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