ザ・パークハウス十条ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-jujo/

埼京線十条駅から並木道を徒歩4分。
京浜東北線東十条駅からも8分。
南方面に文教施設や公園など広い眺望を誇る地に三菱地所レジデンスのマンションが誕生します。

このマンションについて検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたいと思います。
どうぞよろしくお願いいたします。



ザ・パークハウス 十条

地名地番　　東京都北区上十条１丁目８番３４号
交　　通　　JR埼京線「十条」駅より徒歩4分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩8分

構造規模　　RC造地上11階建　総戸数64戸(募集対象外住戸23戸含む)および店舗2戸
駐車場　　11台（機械式9台、身障者用平置1台、小型用平置1台）
駐輪場　　85台（ラック式7台、2段ラック式・下部スライド式78台）
ミニバイク置場　　3台

敷地面積 1,106.42m2
間取り 1K～3LDK
専有面積 25.74m2～70.30m2
バルコニー面積 6.27m2~17.60m2

販売予定　　2022年2月上旬
完成予定　　2023年2月中旬
入居予定　　2023年3月下旬

管理　　三菱地所コミュニティ株式会社
売主 　　一般財団法人首都圏不燃建築公社・三菱地所レジデンス株式会社
施工　　村本建設株式会社

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[1: 匿名さん]

王子界隈のバトルをよそに、ここは一人勝ちしそうな立地ですね。
唯一の難点はスーパーがないことですが、駅西口再開発で商業施設が整うのでそれも解消しそうです。

[2: 通りがかりさん]

なかなかの好立地だと思いますが、後発の駅前タワマンの利便性を考えると悩ましいですね。

[3: 周辺住民さん]

>>2 通りがかりさん

駅前タワマンは価格帯が違うと思います。日鉄興和と東急なのでパークタワーやプラウドタワーのようなブランド感はありませんが、それでも坪550くらいになるのではないでしょうか。こちらとは総額で1000万以上違ってきますよね。

[4: マンション比較中さん]

駐屯地ビューというのは珍しい！

[5: 通りがかりさん]

>>3 周辺住民さん
駅前のタワマンは坪450くらいかと思ってました。
550で3LDKだと1億超えちゃいますね。

[6: 匿名さん]

>>5 通りがかりさん

駅前タワマンって地域の一般的な普通のマンションと購入者層が違いますからね。

こちらは坪単価400に届かない程度かと思いますが。

[7: 匿名さん]

十条のこの立地環境は2路線を利用できるアクセス性もあり商店街があり、生活利便性にも恵まれているという点が
メリットとして挙げられます。
出かける場所に合わせて路線を変えられるので、休日の移動はもちろん、通勤も不便ないでしょうし、
車がいらない生活ができるのは利点になるでしょう。

ただ、物件の平米数からすると幅広く、単身者、DINKS、家族世帯と様々なタイプが混在している点からすると、子供がいる家族にとっては少し住みにくいかもしれません。

[8: マンション検討中さん]

駅前タワーそんなするのですか…高過ぎませんか。。

[9: 匿名さん]

タワーマンションなので高いと思っていましたが、やっぱり高いんですね・・・
買える人は買える値段っていうところでしょうか。

>>子供がいる家族にとっては少し住みにくいかもしれません。
この意見もありがとうございます。
そうなんですね。じっくり考えたいと思います。

購入予定の人っていますか？
決め手が知りたいです。

[10: 匿名さん]

駅前の高架化計画もあるみたいですが、南改札も綺麗になるのかな？
坪単価370辺りかと思ってますが...
マンションの周りも住宅が多いので、後にマンションの隣に新しいマンションが建設されないか不安があります。
目の前の道路の騒音も気になります。
河川氾濫もギリギリハザードかからないので魅力的です。

[11: 匿名さん]

特別支援学校や朝鮮学校や自衛隊駐屯地など、あまり見かけない施設も多いのは気になりますね。

[12: 匿名さん]

>>3 >>5 >>6 >>8 >>9
マンションマニアさんの予想では、十条駅前のタワマンは坪400万円台前半が限界、とのことです。「駅前の三井タワマンが坪単価約465万円、すみふタワマンが坪単価約495万円ですが武蔵小山の東急ブランド感は十条にはないためそこまでの単価では厳しいかな」だそうです。
こちらはそのタワマンと駅距離も規模感も完成時期も違うので一概にいえないかもしれませんが、坪350万円（70平米で7,400万円）くらいでしょうか。
十条駅の北側にあるエクセレントシティ十条（十条駅も東十条駅も徒歩５分・今年12月竣工予定・全戸販売済み）は、平均坪単価360万円くらいとのことです。

[13: マンション検討中さん]

坪400万位じゃないとかなり苦戦しそうですよね。大山の開発と悩んでるところですが、それぞれに良いところがあり決め手は確かに知りたいですね。

[14: 匿名さん]

十条は落ち着いてて良い街だからな。
あまり大きく変わって欲しくないけど、交通のアクセスはいいからね。

[15: 匿名さん]

>>1 匿名さん
王子の低地。名主の滝の滝つぼ低地でもよしとする人は、都内ならどこでもいいと考える人なのでしょうね。それを否定するつもりもありませんが。ハザードリスクを考えて長期の視点で見ると、やはり最低武蔵野台地ですよね。たとえすこし高くとも本質的な価値が全く違いますからね。

[16: マンション検討中さん]

大山のパークハウスが350万/坪の相場なら、こちらは370万。70平米で7800万。駅前タワマンがそこから3割増しで1億。これは流石に買い手がついてこないから2割増しくらいですかね。ギリギリ400万台前半です。

[17: マンション検討中さん]

駅遠とはいえ緑に囲まれた周辺環境と敷地レイアウトがよいアトラス加賀は280万/坪でしたから、ここ１年の急伸はちょっと異常。だけど市場に良い出物がないから予算持っている人からじわじわと買っていくので下がらない。

[18: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん

大山と十条の差が坪単価20万？
ありえないでしょ。

[19: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん
いくらですかね？
向こうはアーケードにほぼ直結、規模感あり、高級感のある内庭。地名だけでの単純比較は不可能かなと思いますが、ぜひご教示下さい。

[20: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん
十条は商店街があるので下町のイメージがありましたが、今はそんなに高くなっているのですね。正直赤羽なら分かるのですが、今の十条の価格にも驚きました。
十条駅前のタワマンは価格が高いと予想されるのはわかりますが、エクセレントシティさんもそんな坪単価だと、こちらのパークハウスはブランド力や中規模なことを考えると、それよりも高くなるのは必然ですね…。