築18年目に入ったばかりのマンションで初の理事会役員に任命されました。
私は入居２年目。
分譲マンションにお住まいの皆さんに質問です
1：修繕積立金の値上げって何年毎にされていますか？
当マンションは築18年目ですが一度も値上げされていません･･･
今年8月末の理事会で提案するも却下･･･
現理事会どころかマンション住民が修繕積立金は固定だと思っている様子
2：占有部分からの水漏れ被害は加害者側と被害者側での協議？
[スレ作成日時]2021-09-18 17:59:42
注文住宅のオンライン相談
初理事会役員なのですが
| No.1 |
by 匿名さん 2021-09-18 18:27:27
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1：修繕積立金の値上げって何年毎にされていますか？
長期修繕計画書では5年毎に値上げとなっていますが、修繕サイクルを見直し、とりあえず10年目までは値上げせずに来ました。値上げには消極的で、節約に力を入れてます。 2：占有部分からの水漏れ被害は加害者側と被害者側での協議？ 保険会社が示談してくれるか確認するといいですよ。 |
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| No.2 |
1：修繕積立金の値上げって何年毎にされていますか？
築１８年なら、１回目の大規模修繕工事は済んでいるでしょう。 普通は新築時に３０年の修繕計画、 大規模修繕工事終了時に、管理会社から次の２５年の修繕計画が提出されます。 その中に資金計画がありますので、それに沿って修繕積立金を 変更するのが普通です。 ただし、管理会社の計画をうのみにすると、修繕積立金は高くなりますよ。 2：占有部分からの水漏れ被害は加害者側と被害者側での協議？ 加害者が被害者に賠償するのは当然ですが、加害者の特定ができないと示談もできません。 水漏れは、真上の部屋が原因とは限りません。 共用部分の可能性もあります。 管理組合で共用部の保険に入っていると加害場所の調査費用が 保険で出ると思います。 |
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| No.3 |
1、管理会社が作成した｢長期修繕計画｣を元に、管理組合の中で理事+修繕委員(5名程度)にて資金計画を検討して、次回の大規模修繕工事までに修繕積立金を改定する必要があるか、もし必要であれば、総会に上程します。
2、水漏れの件は、管理会社を通じて保険会社に調査及び工事の保険請求します。 |
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| No.4 |
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| No.5 |
＞2、水漏れの件は、管理会社を通じて保険会社に調査及び工事の保険請求します。
調査費用（調査のための工事費用を含む）は、保険で出ると思いますが、水漏れの補修費は、加害者が弁済するもので、保険からは出ません。 ちなみに、共用部分が原因、又は原因不明の場合は管理組合の責任となります。 （建物の設置又は保存の瑕疵に関する推定） 区分所有法 第九条 建物の設置又は保存に瑕疵があることにより他人に損害を生じたときは、その瑕疵は、共用部分の設置又は保存にあるものと推定する。 |
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| No.6 |
推定ですから、具体的な原因を突き止めて管理組合の責任を免れることができます。
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| No.7 |
ですから、原因不明の場合は管理組合の瑕疵
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| No.8 |
しかし今のマンション役員連中はあかんねん。マンション裏手の勝手口ドア壊れてるのにもう一ヶ月も業者発注中と書いて放置しとる。
俺は実は建築関係の会社役員やけどうちの社員なら即辞めさすわ(笑) 嫁には絶対に素性明かさんといて、役員やらさせれるよ、と止められてるけどホンマに我慢ならんで。 |
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| No.9 |
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| No.10 |
インフレ、超低金利下では修繕積立金制度に意味はなく
現行の金額が安いならそのまま放置し、 工事はすべて長期分割払いの借入金で実施するように提案しましょう。 |
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| No.11 |
初めて理事をするときは、まず管理規約と各種細則を
読むことをお薦めします。 |
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| No.12 |
初めて理事をするときは、Amazonのベストセラー
マンション管理のトリセツ を読みましょう |
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| No.13 |
自分とこの決まり事を読めばいいよ。
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| No.14 |
修繕積立金の値上げは、現在は段階的に値上げが行われることを
契約に歌っていますよ。 修繕積立金の値上げがなければ工事はできません。 それこそ限界マンションになるだけです。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
築年数の経過しているマンションでは段階的に値上げとかの
記載はないんでしょうね。 |
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| No.17 |
住民が修繕積立金のことを知らなければ広報活動を
まずやるべきです。 各戸配布でも回覧板でもいいでしょう。 そういうシステムをまずつくってみてはどうですか。 |
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| No.18 |
インフレ下、超低金利での積み立て金は意味がありません。工事のとき借入しましょう。
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| No.19 |
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| No.20 |
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| No.21 |
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| No.22 |
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| No.23 |
いま100マンの工事を長期借入金でやると2年後には借金の価値が2割目減りするんだよ。わからんの？
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| No.24 |
借入金は死んだら払わなくていいよ。借金は限定承認とか相続放棄したらいいのだ。
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| No.25 |
マンションの工事ぐらい借金をしなくてやんなよ。
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| No.26 |
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| No.27 |
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| No.28 |
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| No.29 |
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| No.30 |
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| No.31 |
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| No.32 |
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| No.33 |
また、あほの連発が始まったな。
あほの連発はアク禁になったことがあったのをしらないんだろうな。 |
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| No.34 |
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| No.35 |
>>33 匿名さん
ここのアク禁は単純すぎて意味ないですよ。具体的には言いませんが。 |
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| No.36 |
何が単純なんですか。
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| No.37 |
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| No.38 |
この機に乗じて管理費委託費の値上げに追随して修繕積立金等の値上げ要請が頻発している。
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| No.39 |
修繕積立金が足りなくなるのは明白です。
円安、ウクライナ紛争、石油の高騰、大震災後の工事の 需要の増大による作業員不足等がその要因です。 |
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| No.40 |
大規模修繕工事の現在の値上げはいつ収まるのか。
このままいけば修繕積立金の値上げをしなければならない。 住民の反発が怖い。 |
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| No.41 |
大規模修繕工事の時期を延ばすのも１案だが、さらに工事費が
高騰するかもしれない。 政府よ円安対策をせよ。 |
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| No.42 |
今後は組合役員の能力差が表面化する。
ロシア問題が解決するまでインフレは止まらない。 |
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| No.43 |
上階からの漏水問題は原則として被害者と加害者
の示談。 しかし、漏水の原因調査を組合がしなければなり ませんのでその調査を管理会社に委託している。 原因が共用部分にあれば組合が損害の負担をしな ければなりません。 原因が専有部分からの漏水であれば上下の住民の示 談によります。これが一応基礎的知識です。 |
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| No.44 |
役員など嫌々多し特に若い世代は
無い方が全体が秩序乱れず 住民間穏やかさ取り戻せる あっても無駄 要らない 暇な老人の自己顕示欲の場になっているのが現実現状 |
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| No.45 |
じゃあ、誰がマンション管理をするの。
若者だけでできるの。 |
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| No.46 |
若者というか現役世代は仕事を一生懸命やんなさい。
会社をリタイアしたら、管理組合のことをすればいい。 その繰り返しだよ。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
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| No.49 |
円安で儲ける財務担当理事が優秀
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| No.50 |
最近の相場高騰で含み損が含み益になったので
ほとんどを現金化した。 次回のCPIとロシアの出方で出動となる。 組合資金も増えている。 理事の面々損はさせられない。 俺と付き合っている理事は相当の利益が出たと 今夜は飲みに行こうと張り切っている。 損はさせられない。 |
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| No.51 |
お飾りの組合長・副組合長と違い会計担当理事は確かな専門知識が求められる。
大学院で金融工学の学位を取ったくらいの経歴が欲しい。簿記3級では物足りない。 |
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| No.52 |
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| No.54 |
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| No.55 |
木曜日の米国三指数の暴騰と。
お上の介入なしで実力で這い上がった円高とドル安。 この際投資金はすべて利確して現金化した。 しばらくはゆっくりするよ。 組合資金も投資金の約５倍で帰ってきた。 気の小さい組合員が暴落でどうしてくれると騒いだ が今回の実体験を得て言うことが違いだした。 あほを説得するうちにチャンスが逃げるのでこの際 賢い独裁者が必要。ミニプーチンはダメよ( ´艸｀)。 |
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| No.56 |
投資を博打と同じと考えている御人が多い。
一流大出でさえも博打だと言って近寄らない。 日本人の美徳だと自慢するあほが多い。 終身雇用制が崩れて米国並みになると日本人 の老後は悲惨なものになる。 誰をも頼らず一人で生きていく自信があれば 恐れることはない。 米国人は失業したら投資で生活している。 雇用統計を見るとそれが理解できる。 米国は景気が悪く企業が損をすると簡単に 首を切ったり雇用したりする。 まさしく弱肉強食の国だ。 民主党と共和党の違いを見れば理解できる。 投資は生活の防衛と考えている。。 マンションの組合費の余剰資金を遊ばして いる組合は取り残される。 健全経営の3企業や投資信託等を保有さえし ていればほとんどは利益を生んでくれる。 小心者が株を買ってあくる日に急落すると さらに落ちるのではないかと思い込んで慌 てて損をしたと証券マンに愚痴るのである。 私などは損切を適切に行い。 優良企業は利益が出るまで持ち続けて１０ ０％利益を上げている。 自分の投資計画はかたくなに守っている 一昨日のCPIは避けて儲かりはしなかった が自分の投資信念を貫いた。 タイミングを外さないためには絶えず情報 収集である。 優秀な組合理事長は投資を知らないと管理費等 の値上げ値上げで組合員を苦しめることになる。 特にローコストマンションには古くなるとお金 がかかる。 |
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| No.57 |
長期修繕計画は策定されていますか？
５年毎に修繕計画に設定された修繕を実施する為の計画を実施して行くために必要な金額を３０年後まで計画して、必要な金額を積立てる為、修繕積立金も約５年毎に値上げします。修繕積立金が必要な額に成って居ないと、一時金を出すか、借金する事になります。 長期修繕計画をキッチリして置かないと、スラム化が近い。 |
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| No.58 |
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| No.59 |
長期修繕計画の洗い直しは、大規模修繕工事のときでいいですよ。
建築士としっかり話し合って作成しなければならないですから。 |
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| No.60 |
建築士よりも投資コンサルタント
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| No.61 |
行動経済学のプロがいいよ( ´艸｀)。
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