プラウドシティ大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ大津京についての情報を希望しています。
357戸の大規模マンションです。
駅からは少しありますが、いいなと気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131220/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152729

所在地：滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番地　他9筆（地番）
交通：JR湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.83平米～174.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1485: マンコミュファンさん]

直床なので結構響きますよ。
マンションは通報されると上か横か下かわからないので結構絞れるといえどもわかりません。
最上階であれば、2択に絞れる可能性があるだけですね。
逆恨みされたところでできることはなにもないのでただただ大人しく生活しておけばいい話です。
最初からおとなしくできるのであれば最初からおとなしく生活しておけばよかったですねという話です。

[1486: 通りがかりさん]

逆恨みが気にならないのであれば、特定されるとか気になさらず直接話しに行けばいいだけでは。

[1487: マンコミュファンさん]

わざわざ最初からそのようにリスクを取る必要もないのでは？

[1493: マンション検討中さん]

こちらのマンションEV充電器設置しているのでしょうか？

[1494: マンション検討中さん]

お隣のプレミスト購入者です。プレミストはプラウドと同時期の分譲であまり広くはない部屋が多い兼ね合いか、ほとんどお子様を見かけません。
ご夫婦2人世帯や単身の方などがほとんどのようです。どうしてもお子様が苦手だということであればそちらもご検討いただいても良いかもしれませんね！

[1495: 匿名さん]

>>1494 マンション検討中さん

子供はいないかもですけど、コストカットの売れ残りマンションと比較しません…商業施設も遠くなるし
営業さんですか笑

[1496: 検討板ユーザーさん]

プレミストの方見ていたらDM封筒送るのはもうやめてもらっていいでしょうか？

[1499: 通りがかりさん]

>>1495 匿名さん

なにを見てコストカットとおっしゃるのですかね…？

[1502: マンションコミュ]

入居してからのお楽しみですね♪

[1504: 口コミ知りたいさん]

覚悟なんてしませんけど。

[1512: 管理担当]

[No.1380～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1513: マンション検討中さん]

覚悟しなさいね

[1514: 匿名]

>>1495 さん

普通の事消して、
これ削除されないんですね。
呆れるわ！

[1515: 通りがかりさん]

なんだか荒れてて心配ですね。私はにおの浜在住ですが、なぎさ公園を散歩してるとこちらのマンションが見えます。ベランダのガラスの色が一部違うのがいいコントラストで綺麗ですよ。曲線を描いていてとてもいい感じです。野村不動産のマンションに住んでいたことありますが、対応も迅速丁寧ですのできっとここもいいマンションですよ。

[1516: 通りがかりさん]

本日、インテリア相談会のために、久しぶりにモデルルーム行きました。
A,C,D棟は完売が見えてきてるくらい、花が咲いてました。
建物もだいぶ完成に近づいており、楽しみですね！

[1517: マンコミュファンさん]

湖西は電車、なかなか来ないから不便だなぁ。
これだと、アテにならない。

[1518: 匿名さん]

>>1517 マンコミュファンさん

毎日電車に乗って通勤する人は、便利な立地ではないことはわかっています。
湖西の駅まで徒歩11分ですから。
それでも周辺の買い物施設や、自走式駐車場などの魅力で私は購入しました。

[1519: マンション検討中さん]

私も大津京来たときは電車が気になりましたが、日中は琵琶湖線普通停車駅とさほど本数変わりません。電車見合わせのアラーム通知も琵琶湖線の方が多いと思います。
湖西線はよく止まるというのも昔からの固定概念かなと。
今はスマホで電車に合わせて動いてますし、たまに大阪方面遠出で遅くなり湖西線乗り継ぎ不便な時は大津で降りてタクシーで帰れる距離なのであまり不便さは感じてません。

[1520: 名無しさん]

湖西は活断層がやたら多いエリアなのが気がかり。

[1521: マンション掲示板さん]

>>1520 名無しさん

だいぶ離れてない？動いたら膳所も終わりだし、それ言いだしたら琵琶湖線沿線は水害ハザードやばすぎですよ

[1522: 通りがかりさん]

湖西線が止まったら延着証明を取って、堂々と重役出勤すれば良しということで...
ところで、面白い記事がありました。
ttps://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11257259206
湖西線はその造りのために、人身事故が少ないそうです。
近年、人身事故で他線が遅延しているのをよく目にすることを考えると、実は他路線より安定するのかもしれないと思い始めました。

[1523: 通りがかりさん]

>>1522 通りがかりさん
安定もなにも電車の本数が少ない。

[1524: マンション検討中さん]

湖西線のデメリットはわかった上で、各自メリットを感じてこのエリアを検討してるのでしょうから、毎回ある湖西線いじりは意味ないと思いますよ。ただ毎回対抗ネタとして出される人身事故の件は運レベルですし、そもそもの本数は少ないけど人身事故の可能性が低いなら湖西線がいいなとは全くなりませんけど。

[1525: マンション検討中さん]

そもそも電車あまりつかわないので、資産価値重視で買ったので別になんとも思わないです。

[1526: 匿名さん]

>>1525 マンション検討中さん
電車が少ない、こないエリアに資産価値？厳しい。

[1527: マンション検討中さん]

すごいですね笑
大津京のこのエリアは最後の一等地です。
この事実を信じないで笑うのでしょうが、横のプレサンスやブリリアその他このエリアの中古物件の相場でこのプラウドのペントも億超えしました。決して資産価値がないでしょとは言えない金額です。メインかセカンドかはわかりませんが持っていても損はない物件です。

[1528: マンション検討中さん]

>>1526 匿名さん
経営者や役員が多い場合そんなことも気にせずに上の方から決まっていきます。車社会の県なので電車などは会社員が気にするところです。あなたはおそらく電車を頻繁に使う必要のある会社員なのでしょうね。毎日毎日電車が必要ならこの物件は似合わないし不便でしょう。検討する余地もないでしょうね。

[1529: 検討板ユーザーさん]

徒歩10分以上が最後の一等地かな。
マリーの場所なら分かるけど。

[1530: マンコミュファンさん]

>>1529 検討板ユーザーさん

一般的には駅徒歩が一等地と言われ資産価値に比例するが、この場所は違います。

[1531: 戸建て検討中さん]

大津京なんて土地高くないし経営者とかお金に余裕があるなら戸建てを建てるのでは？

[1532: マンション検討中さん]

セキュレア大津京(建築条件付宅地分譲)　約38.27　2,970万円
https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kinki/shiga/otsukyo/index.html

土地価格は草津と変わらん

[1533: マンション検討中さん]

まったくわかっていないのですね笑
立地、上物、ブランド全てを加味して資産価値が決まるわけで、琵琶湖沿いに面して眺望が確約されているこの大津京は浜大津の頑張れば眺望見えるけど、実は大規模ファミリーマンションだよ(ﾋｲｲｲ)みたいな物件と比べると非常に優秀なわけです。おそらくそこでブランドも野村レベルでこの規模で出てくるのは最後なのではないかとおっしゃられているのだと思います。

[1534: マンション検討中さん]

今回横にプレサンスが立ちますが、現在の決まっている状況からするとおそらく致命傷まではならず擦った程度で済んだと思います。野村はどこぞのデベとは違い一旦今回待って販売したところに好感度爆上げでした。非常に優秀な会社が建てたマンションです。