プラウドシティ大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ大津京についての情報を希望しています。
357戸の大規模マンションです。
駅からは少しありますが、いいなと気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131220/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152729

所在地：滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番地　他9筆（地番）
交通：JR湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.83平米～174.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1201: マンション検討中さん]

京都通勤なら難なく問題ないでしょう。
ただ大阪通勤となると少々難ありかもしれません。

[1202: ご近所さん]

>>1201 マンション検討中さん
今回の強風により計画運休につきましてでしょうか？
その日は当方大阪通勤ですけどいつも通りの時間に着きましたよ。

[1203: マンション検討中さん]

売れ行き伸び悩んでいる感じがしますが、みなさまはどう思われますか？

[1204: 検討板ユーザーさん]

LINEみてると大体週1~2戸ペースですね
今検討中の方は未分譲エリア待ち？シエリアシティと比較しててシエリアの1期販売待ち？な感じなんですかね

[1205: 購入経験者さん]

>>1204 検討板ユーザーさん
お買い得なA棟はほぼ完売してるので、隣接マンションの日陰になる部屋とB棟待ちですかね。
現在外観はほぼ出来上がってきてるので、隣接マンションがどのくらいかぶってるのか良くわかるので検討されてる方は一度ご覧になった方が良いと思います。
意外にB棟が被って無いので金額次第ではお買い得かも…

[1206: マンション検討中さん]

購入者です。
私も今日たまたま物件前を通りましたが、さすがにかなり巨大ですね。楽しみです。
確かにＢ棟は意外にありかもと思いました。Ｂ棟の上階の方はすぐ売れしまいそう。

[1207: マンション検討中さん]

https://www.youtube.com/watch?v=53dza62iMCE

他所のマンションからみたB棟のかぶり具合い

[1208: 通りがかりさん]

>>1207 マンション検討中さん

何かの間違いではありませんか？

[1209: 名無しさん]

>>1208 通りがかりさん
4:12あたりで映ってますよ
A棟側の角部屋以外は隣のマンションの影にはならなさそうですね

[1210: 名無しさん]

>>1209 名無しさん

ありがとうございます。確認出来ました。確かにB棟上階は意外と狙い目ではないでしょうか。

[1211: マンション検討中さん]

値段次第ですよね
営業の人は恐らくA棟よりは高くなると言ってた
でもこのご時世高くすると本当に売れないと思う

[1212: マンション検討中さん]

ニュースで高齢者が訪問営業に居座られて、不条理なリースバック契約を結ばされたり、低価格で所有マンションを売らされたりしている事が問題になっている事例を取り上げていましたが、プラウド系列は管理会社が野村不動産が行っていて、かつマンションを売却する際も野村不動産が行ってくれる。その点は、安心感があるなあと思いました。

[1213: マンション検討中さん]

>>1207 マンション検討中さん

この夫婦が購入したマンションはどこでしょうか？

[1214: 通りがかりさん]

>>1213 マンション検討中さん

プレミストですかね。恐らく。素敵です。

[1215: 名無しさん]

>>1182 匿名さん
本当に余計なものをつけますね
誰が残り物とかをシェアリングしたいのでしょうか
こういうのは要りません

[1216: eマンションさん]

インテリアオプション相談会はじまりますね
ここで頼むほうがいいものと個人で手配する方が安くつくものの見極めがむずかしいです
カップボード悩みます・・・

[1217: 口コミ知りたいさん]

>>1215 名無しさん

同感です。
コミュニティ形成はこのように強制されるものではないと思うのですがね、、、

[1218: マンコミュファンさん]

>>1216 eマンションさん

カップボード、やっぱり備え付けのオプションのものはスマートでいいですよね
おいくらぐらいになるんですかね

[1219: 周辺住民さん]

>>1216 eマンションさん
これわかります。
本当に悩みます。

現段階で、新築リフォームとか完成前なのでなにもできないのが歯痒いです。
新築リフォームといっても間仕切りかえたりしたいだけなのですが。

ほとんど割高だとおもっていますが、勘と調べにかけて少しみてみようと思います。

[1220: 匿名さん]

京都新聞の記事によると、JR石山駅前の工場跡地に1000戸規模のマンション計画があるそうですね。そんなに需要あるんでしょうか。

[1221: マンコミュファンさん]

>>1220 匿名さん
供給多すぎだと思います。膳所のシエリアシティも予定通りなら更に3～400戸くらい供給予定ですし、線路沿いにもシャリエが100戸くらい予定、瀬田駅にも予定あるようです。

[1222: マンション検討中さん]

供給過多であるならば通常なら価格が下がるんだが、仕入れ価格が高いのでそうはできない
つまり売れ残りが多数出ることになる
当物件でも条件の悪い部屋はそうなりつつありますね

[1223: 匿名さん]

滋賀に限りませんがこれだけ高く、供給が多くそして売れ残ってしまうと、どこかのデペは飛んでしまうかもしれませんね。

[1224: 評判気になるさん]

>>1222 マンション検討中さん

それってシエリアのことでしょうか…？

[1225: 通りがかりさん]

>>1224 評判気になるさん

プラウドシティ大津京です

[1226: マンション検討中さん]

晴海フラッグは3年かけて約4000戸の供給量で当初は需給が緩んで東京のマンション価格は下がるとか専門家も解説してたぐらいだからね
大津の現在計画販売されてるマンション供給量2000戸は異常だよ

[1227: マンション検討中さん]

久々に価格表見てみましたがほとんど予定通り販売進んでいました。つまり売れていました。たしかにここからのシエリアなどほかのマンションの影響が出る前に先に売り切ってしまえばいいとはおもうのですがシエリア側も見ているのでどちらもお互い見つめあっている状態だと思われます。
とかく色々と考える部分はありますがシエリアはほぼファミリー層向け、共用施設でシアタールームなどありましたが個人的には子供と一緒にゆっくり見ましょうみたいなイメージなんでしょうが恐ろしいのでそういう共用部分いらないのでプラウドで十分かと思っています。民度の問題もありますが西武側よりはマシだと思っています。

[1228: マンション検討中さん]

Ｂ棟の販売いつ始まるんですか？
もうほとんど建物完成してるから、カラーセレクトとか全室無理ですよね

[1229: 匿名さん]

>>1226 マンション検討中さん
で、今のハルフラの倍率があの狂想曲状態と…。物件人気が二極化してるから、安易に世の中の流れが～とかは言えないよね。

[1230: 匿名さん]

共用設備が充実しすぎると、ママ集まりの付き合いが大変でしょうね。

[1231: 買い替え検討中さん]

>>1230 匿名さん
最近のマンションには来客用宿泊室がありますが、利用状況はどんな感じですか。
お盆、ゴールデンウィークなど、重なりそうな日程の時は抽選でしょうか、また、空いていれば連日宿泊できますか？

[1232: マンコミュファンさん]

>>1230 匿名さん
やっぱりそうなるんですね。。。
普通に1人ずつが静かにおしゃべりなしで過ごせる共用施設かと思っていましたが残念です。
もう一つの大型マンションよりかはマシだとは願いたいです。

[1233: 検討板ユーザーさん]

>>1232 マンコミュファンさん
そんなのは誰にもわかんないですよ笑笑
ただこの物件はスタディルームとかライブラリですよね？
そんなにうるさくはできないでしょうね。

[1234: マンション掲示板さん]

こちらのマンション購入により受けられる補助金ってなにがあるかご存知の方おられますか？？？

[1235: マンション検討中さん]

>>1186 マンション検討中さん
モデルルーム内の販売実績を見ましたが、ほぼほぼ販売済みのバラがついてましたよ。

[1236: 匿名さん]

なかなか品のいい共用施設だなという印象なのですけど、ママ友の集会に使われてしまうとアウトかなと思いました。せめてライブラリーくらいは静かにひとりで過ごせる場所であってほしいものです。コミュニティラウンジとか屋上はなんとなく想像できちゃいますね。2LDK～4LDKまであるので、様々な世帯が住むと思うのですが、使う人と使わない人とに別れそうに思います。

[1237: マンション比較中さん]

目の前のラーメン屋さんの隣の空地が売られたという噂があるので、マンションが建てられる可能性はあるかな・・・。

[1238: 評判気になるさん]

>>1237 マンション比較中さん

どこですかね？
琵琶湖ビューなら需要があるでしょうね。

[1239: 坪単価比較中さん]

>>1237 マンション比較中さん
来来亭？キラメキノトリ？どっちにしてもあまり大きなマンションが建つ敷地ではなさそうですが、、、
来来亭側ならびわ湖ビューも難しそうですしね；
キラメキノトリ側なら上階から見えそうですが、キラメキノトリは2年前にできたばかりなのに、、、

[1240: マンコミュファンさん]

ブランチの天下御麺が閉店してしまいました。
私はそっちの方がショックです。

[1241: 通りがかりさん]

ブランチの人気も下り坂ですか
なるほど納得です

[1242: 検討板ユーザーさん]

細かいことが気になる性分なのでご教示ください。物件概要では先着分34個ですが、line配信では33個です。どちらが正しいのでしょうか？

[1243: 匿名さん]

>>1242 検討板ユーザーさん
物件概要は最終更新日が25日となっているので、それ以降に売れていたら数の相違があってもおかしくないです。配信が遅い方が現状に近い状況なのではないでしょうか。

[1244: マンション掲示板さん]

>>1243 匿名さん

有り難うございます。了解しました。多分、33個のほうが最新なのでしょう。

[1245: マンション検討中さん]

どう考えても琵琶湖がしっかり見えるブランドマンションでは最後の一等地なので買えるのであれば、一期二期目に買っておきたかったです。
跡地の方や他も見ていますが綺麗に琵琶湖が見えるのはここくらいです。

[1246: 検討板ユーザーさん]

明日からC棟中高層階の最終販売開始とのこと
初期に買いそびれた方が駆け込みされるかもですね

[1247: マンション検討中さん]

>>1241 通りがかりさん
ブランチの飲食店全般に言えることですが、特別感がありません。あまりおいしくないし、休日に行って楽しく食事するというより、経費安めで我慢して食べるみたいな店ばかり。もう少し、おしゃれな店だと良いと思います。

[1248: 周辺住民さん]

>>1247 マンション検討中さん

地元民とすればそれで良いんです。
個人的な意見ですがマンションの庭感覚です笑
特別感とか入りません
普段使いのお店で良いんです。
特別感を味わいたい時は30分で四条に出れるので京都に行きますから。
昔から大津はデパートや飲食店が流行らないのはコレが理由だと思います。
話がずれましたけど、平日とか超ノンビリ出来ますがガラガラ過ぎて逆に心配です。
それと、カレー屋さんとマリブさんは意外に？美味しいです。
あくまでも個人の感想ですが…

　　

[1249: 通りがかりさん]

ブランチは犬の散歩でたまに使います。ショッピングとしては使ったことないので公園感覚です。ランチとか飲み物はたまに買いますが、飲食店以外は使わないです。そんなに混んでなくてありがたいです。

[1250: 匿名さん]

現在空き地になってる南側の土地にプレサンスのマンションが建つのが決定したみたいです。
更地になって1年くらい手付かずだったので建つなら狭小地に建てるのが上手いイーグルコートかなと思ってましたけど。
B棟の分譲が始まらないのはコレが理由だったのでしょうね。
同じ15階建なのでB棟の山側半分くらいは視界が遮られそう。

[1251: 通りがかりさん]

>>1246 検討板ユーザーさん
C棟はプレサンスと被りますか？
プレサンス側のベランダからどれだけ見えてしまうのか気になります。

[1252: 匿名さん]

C棟は被らないと思います。
どちらかと言うとC棟の南側はブランズレイクフロントが一部かかるかと…

[1253: 名無しさん]

>>1245 マンション検討中さん

湖岸でも無いし、ましてや駅遠で国道横が一等地ですか？不動産取引では虚偽記載になるかもしれませんね！

[1254: 検討板ユーザーさん]

>>1252 匿名さん
C、B棟はブランズの角部屋からは丸見えですね。
ブランズ側もヨットハーバー側の窓の扱いには少し気を使いそうですね。
あと、細かいかもしれませんが、隣接する国道は南北じゃなくて、45°くらい傾いていて南西ー北東方向だと思います。

[1255: マンション検討中さん]

A棟が売り切れていたため、B棟山側の高層階を狙っていたので心配です。

[1256: 匿名さん]

>>1254 検討板ユーザーさん
細かいこと言うと県道です！

[1257: マンション検討中さん]

B棟はプレサンスのベランダから頭出せば中丸見えの配置のように見える

[1258: マンション検討中さん]

>>1257 マンション検討中さん

遠方に住んでいるため、マンションとの距離感がいまいち分からなかったのですが、そんなに近いのに驚きました。ありがとうございます。
ますますB棟購入悩んでしまいますね。

[1259: 匿名さん]

すみません、新しく建つプラウドとはどの辺になりますか、、？
航空写真で見ているのですが、プラウドB棟近く南側の更地がどこかわからず、、
御心優しい方お教えいただけますと幸いです。

[1260: 匿名さん]

>>1259 匿名さん
1259です。
「新しく建つプラウド」ではなく「新しく建つプレサンス」です。

[1261: マンション掲示板さん]

>>1259 匿名さん
航空写真は古いので以前あったアパートが写っていると思います
キラメキノトリの北隣が今は空き地になってます
B等横の細長い賃貸マンションのさらに隣です
ストリートビューだと空き地が確認できますよ

[1262: 匿名さん]

>>1261 マンション掲示板さん
確認できました！
ありがとうございます；

[1263: 通りがかりさん]

某跡地のマンションスレからこちらを見ると本当に民度の違いに驚かされます。
やはりここは規模は大きくはないものの自走式であったり琵琶湖に面していたりと新築としてみると現在滋賀ではブラマンNo1なんじゃないでしょうか。

プレサンスの件は担当者の人が丁寧に事前にありのまま説明してくれまして、買う買わないの判断に大きく左右する部分をきっちり教えてくれるところに好感が持てました。

残すところ抽選枠とBのみですが、このマンションは本当に早めに行っておけばよかったと後悔しています。

[1264: 通りがかりさん]

B棟は前述仰られている方がいる通り半分かぶってきます。
C棟に関しては入り口側から少し部屋の方まで伸びてくる可能性があるとのことでしたが、琵琶湖側は問題ないでしょう。
またプレサンスの立体駐車場を挟みますのであまりそこまで気にしなくてもいい程度だと考えます。

[1265: eマンションさん]

A棟の真ん中あたりの部屋の購入者です。
プレサンスによるA棟への影響は何か考えられますか？

[1266: 通りがかりさん]

本日も行ってきました。
横の賃貸の黄色のマンションかと思ったらまさかの横の更地の部分でした。
これはちょっとBは目の前にマンションがあるみたいな感じになりそうです。
Cも琵琶湖方面は大丈夫そうですが、立体駐車場がどこまで幅を利かせてくれるかだけで角ガラス窓の方に影響出そうです。山側はあまり見ないと思いますが、日照の影響では少し被害が出そうです。悔しいです。

[1267: マンション検討中さん]

https://www.able.co.jp/detail/Detail.do?bk=000000711765262007

隣の賃貸マンションから見たB棟とC棟の景色

[1268: 名無しさん]

航空写真にプラウドのランドプランを合成してみました。(クオリティはお許しください笑)
赤い車線が今話に上がっているプレサンスです。
何かの参考になれば

[1269: 評判気になるさん]

>>1268 名無しさん

すごくわかりやすくてイメージしやすい画像です。ありがとうございます。
ただ赤色の車線は敷地全体なので、具体的に言うと南東側は立体駐車場、北西側（道路側）はマンションへのアプローチなので、実際に建物が建つのは中央部分敷地内で60パーセント程度でしょうか。
A棟への影響は、南からの日照は太陽も高いので、それほどなさそうですが、下層階は若干影響がありそう

[1270: 検討板ユーザーさん]

>>1268 名無しさん
ありがとうございます
わたしもちょっとブラッシュアップして作ってみました
プラウド側の方はそのまま使わせてもらっております

おそらくB棟が半分隠れてしまいますね。
しかしC棟とA棟はそれぞれもう売り切れと抽選直前ですがあまり影響はないと思われます。

日照の件に関してもB棟のみです。
AとCはあまり影響受けないように見受けられます。

[1271: 検討板ユーザーさん]

おそらくですがプレサンスは中層階から上層階は少し満足ではないものの琵琶湖が見れるみたいな感じになりそうです。

もう売り切れてしまっていますが
D棟の目の前は合宿所
CD間の住居は変形間取り
C棟あたりが本当は良かったのではないかと思っています。

それにしてもプレサンスもとんでもないところに建てますね。
そしてまさかの賃貸ではなく、分譲！
んーすごくある意味で気になる物件です。

[1272: デベにお勤めさん]

本当に残念。
大規模マンション、自走式駐車場、レイクビューに興味なし、されど洗濯物がよく乾いて、見晴らしはよさそうで、それでいて?棟D棟ほどは価格は高くなさそうで、ホームページの夜景を、国技館？のような屋根を、北上してくるヘッドライトを見られると家族で話していたんですけれど、また、1からのマンション探しです。
　1267　マンション検討中さんが張られているとおり、15/22の写真が、右下に敷地も映っていて、一番距離感が判りやすかったです。

[1273: 検討板ユーザーさん]

最悪のことを想定してギリギリ作られたとしてB棟2/3は被ります。

[1274: マンション検討中さん]

Ｂ棟の販売を心待ちにしていた人には酷な話ですね。
Ａ棟はほとんど完売したので、選択肢がない

[1275: 検討板ユーザーさん]

いずれは何か建ちそうな感じでしたし、このタイミングでわかってよかったと思いますよ。マンションが建つとわかってる状態で販売されるなら、それも考慮されるてしょうし価格は期待できます。B棟販売しなかったのはプレサンスの情報があったからですね。他のプラウドを見ていた時も思いましたが、野村の営業の方はデメリットもしっかり説明してくれるし、販売状況もごまかしなく正々堂々としているので好感が持てます。

[1276: eマンションさん]

マンションの景観は一生ものではないため、そこに過度の期待を抱くとただの田舎暮らしになるから注意。

[1277: 検討板ユーザーさん]

そうですね。眺望が変わるなんてあるあるなので、今回は眺望代を無駄に払わなくてよさそうですしラッキーです。眺望代を払って住んだ後に建つと最悪ですが…私は眺望より価格重視派です。眺望のいい部屋、悪い部屋どっちも住みましたが、どっちに住んでも景色に興味を持たないタイプでした。いい景色は飽きる、悪い景色には慣れるって感じです。

[1278: 検討板ユーザーさん]

イオンスタイルがついになくなるそうですね。
寂しいですが次何ができるのか楽しみです。

[1279: 匿名さん]

>>1278 検討板ユーザーさん

噂は長らく聞いてますが、ついに正式発表されたんですか？

[1280: マンション検討中さん]

長谷工かプレサンスが買ってマンションが建つんでしょうか
借地権の期限はいつまででしたっけ？

[1281: 検討板ユーザーさん]

堅田のイズミヤも潰れてしまったのでスーパーも利益コストに合わなければ撤退する流れが最近多いのでしょうか

[1282: eマンションさん]

やはり湖西地区のスーパーは人口が少ないだけに無駄に敷地がデカいと採算合わないでしょうね。
箱だけデカイと空調、照明等の電気代も馬鹿にならない。

[1283: 匿名さん]

ブランチも平日はガラガラですし、マンション近くのスーパーが減っていきそうで心配です。

[1284: 評判気になるさん]

すでに始まっていますがこの先確実な人口減社会に突入していきますので、企業も迷ったら撤退、今大丈夫でも中長期で考えて撤退の傾向となります。自分に都合の良い施設だけでも残って欲しいですけどねw

[1285: eマンションさん]

となると湖西線は30分に1本の電車になるじゃん汗

[1286: マンション検討中さん]

イオンがなくなると正式発表があったのでしょうか？
なくなるとしても次何になるのかわからないのに…
根拠もなく不安を煽るのはやめましょう。

[1287: 名無しさん]

ドンキの客層が濃いとディスっていた。
毎日ドンキは辛いかも。

[1288: 検討板ユーザーさん]

ブランチも無くなるのであれば少なくとも5年はかかるでしょうし、ブランチの存在意義は正直スタバ頼みと言って過言ではありません。
平日少ない方が地元民としてはありがたく、ただし土日はとんでもないくらいの数のフェミリ～層がおられるのであまり行く気になりません笑。

イオンはブランチの方ではなく、イオンスタイルの駅の方です。これは残念ながら公式発表はないものの無くなることは地元民はほとんど知っています。次何ができるのかは不安ですがマンションではなく新しい商業施設だったら嬉しいという話です。

ドンキの存在はありがたいです。
パーティールームございますので、友達との酒盛りが簡単にできそうですね笑。ママ友は呼ぶ気になれませんが、プライベートな空間でゆっくり飲み会ができそうで楽しみです。

[1289: 検討板ユーザーさん]

ドンキなんでもあって遅くまでやっててありがたいです。が、深夜の駐車場で怖いシーンを見たこともあり、警察巡回してほしいなとか思います。

[1290: マンション検討中さん]

ブランチ大津京　
大津市が2050年4月末まで土地を貸し付け、年間8,400万円、
総額26億6,700億円を受け取る予定

市から公園整備する条件で格安で借りてるので数年で消えてなくなるということはない
飲食店もラーメン店が退転した後にバーガーキングが決まったりとテナントもスカスカということはない

[1291: 匿名さん]

>>1290 マンション検討中さん

バーガーキング！
来週の限定ショップだけで無く来月に新店舗オープンするみたいですね！
周辺は京都にしか無く個人的に大津に出来てほしいファーストフードNo.1だったので
とっても嬉しいです！

[1292: ご近所さん]

>>1280 マンション検討中さん

すでに長谷工が取得済みと地元不動産業から聞きましたよ。

[1293: マンション検討中さん]

>>1292 ご近所さん

あの広大な土地にマンション建てちゃうと800戸ぐらいになる？
長谷工ってことはマンション確定でしょうか

[1294: マンション掲示板さん]

>>1293 マンション検討中さん
駅前で利便は認めますが地形的にあまり大きくないでしょうね

[1295: ご近所さん]

>>1293 マンション検討中さん
長谷工のビジネスモデルとして用地取得してからデペに商談持ち掛けてるかと…
なので、何処のデペロッパーかは知りませんが規模からして大手か準大手かと
推測します。別館駐車場の土地もあるので二つ建てるとなると大津京最大規模ですね。

[1296: マンション検討中さん]

プレサンスの建物はそれほど影響ないんじゃないの

[1297: 名無しさん]

>>1296 マンション検討中さん

既出データですがでませんよあまり

[1298: マンション検討中さん]

こちらのマンション入居自体は2月以降の予定なのでしょうか？

[1299: 名無しさん]

5月です

[1300: 名無しさん]

>>1299 名無しさん
シエリアシティと間違えてらっしゃいません？
こちらは1月下旬から引き渡しですよ