ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩4分にパークハウスが建つようです！
便利で良さそうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1601: 購入者です]

>>1600 さん

パークハウス川和町2棟目、デュオセーヌの工事も本格的に始まっています。
1年後にはこのあたり、全く雰囲気変わってしまいそうです。

[1602: 匿名さん]

1棟目は今週完売ですかね
2棟目の価格が気になります

[1603: 購入者です]

>>1602 匿名さん
私は1棟目の部屋、＋300万円までなら買いましたが。

[1604: マンション検討中さん]

そうですか。

[1605: マンション検討中さん]

抽選通った方おめでとうございます
倍率何倍でしたか？

[1606: 名無しさん]

検討しようにも、完売です。
お・し・ま・い・です

[1607: eマンションさん]

D、Ｅ地区のどちらかがパークハウスの２棟目になるんですか？
デュオセーヌはパークハウスじゃないけど、内廊下でここより仕様が良いですね

[1608: マンション掲示板さん]

>>1607 eマンションさん
確かDだったかな？重説に書いてありますよ！

[1609: 匿名さん]

>>1607 eマンションさん
E街区ですね。

>>261

[1610: マンション掲示板さん]

>>1605 マンション検討中さん

最終期抽選だったのですか？残り2戸でしたしね…
ここにきて上階の小さめの部屋の値段ぼんと上げて売り方うまいなーてちょっと思いました^^;

[1611: 口コミ知りたいさん]

完売ですかー
もっと早めに決断すればよかった

[1612: 匿名さん]

あの9階の部屋売れたんですね。
買った人、値上がり金額知ったら泣くだろうなぁ。

[1613: 契約者]

>>1612 匿名さん
多分、本当の初めに契約しましたが、フォルテも骨組みでマンションも立ち上がり中。ホントにできるのかなあと思いながら買いましたが勇気がいった分、値下げしてくれたんですよ。

[1614: マンション掲示板さん]

ちなみに完売ってどこからの情報ですか？公式ホームページだと最終2邸と今日付で出ているのですが…そこがもう今日の今日で売れたってことなのでしょうか… ？

[1615: 口コミ知りたいさん]

まだ2戸あるのでしょう

[1616: 匿名さん]

マンションマニアは残り住戸は2戸と今日ツイートしていました。
この掲示板では昨日完売となっていたので、マンションマニアの情報が古いと思っていたがここの情報が違っていたの？

[1617: eマンションさん]

1602あたりからの今週で完売かな？
完売でしょうね。
完売したと、伝言ゲームになっただけじゃないの？

[1618: 検討板ユーザーさん]

>>1606 名無しさん
残念、まだ売れ残ってます。

[1619: 匿名さん]

>>1606 名無しさん
風説の流布になりますよ

[1620: 匿名さん]

>>1606 名無しさん
最終2戸は購入申し込みは入っていて契約がまだこれからということですかね。
内部事情にお詳しい方のリークでしょうか。それとも自ら購入申し込み済みの方かな。
いずれにせよ何の根拠もない方がいい加減なことを言うわけはないと思います。

[1621: 匿名さん]

入居時期以降も残っていると思っていたので10月で最終2邸は予想外でした。凄いですね。
2棟目のパークハウスのモデルルームはこの物件の部屋を使うと聞いていたのですがモデルルーム用の部屋は残しているのですかね。

[1622: 評判気になるさん]

>>1621 匿名さん
新居がモデルルームはあんまりいい気がしませんよ汗

[1623: 匿名さん]

>>1622 評判気になるさん
よくある話ですよー

[1624: 匿名さん]

モデルルームとして使用した部屋は、最後は安く販売されるのでモデルルーム用住戸のほうがいいという人もいると思います。
それにしても今のモデルルームはどうするんでしょうか。2棟目のモデルルームとして今のモデルルームと1棟目の実際の住戸を併用することで、よりリアル感を出して販売促進につなげたいということでしょうかね。

[1625: 名無しさん]

>>1621 さん

現在モデルルームギャラリーになってるところを二棟目のギャラリーにするために、この物件が竣工後もまだ残っていたら、その部屋にこの物件のモデルルームギャラリーとしての機能をうつすという意味ではないですかね。(複数残った場合そのうちの一部が事務所になったり)
一般的に二棟目と部屋の作りも違うでしょうし、完成後の部屋をわざわざ残して別の物件のモデルルームにはしないのではないかと思いますがどうなんでしょうね。

[1626: 1622]

>>1625 名無しさん
いや、私が言っているのは、折角の新居の共用部にどかどかと次のマンションの検討者がやってくるという、落ち着かなさですよ。
これはもう、絶対嫌です。
モデルルームに毎週土日にお客様がたくさん来るんですか。
いやいや、耐えられません。

[1627: 匿名さん]

>>1625 名無しさん
1624ですが、仰る通りと考えるのが自然ですね。
今回は1棟目と2棟目があるので2棟目向けに転用するとはいえ既存モデルルームが残りますが、1棟だけの販売であれば経費の観点から竣工時点でモデルルームは閉鎖して売れ残っている住戸を販売用モデルルームとして使用することはありますよね。
まあこの掲示板情報によればここは実質完売したようなので、そのような可能性はないのでしょうが。

[1628: 契約者さん1]

新しいところのモデルルームは今モデルギャラリーがあるところを使うっていってましたよ。三菱地所は新しいマンションの釘打ち？をしないと広告打てないから広告打てるようになるまで、今のマンションの販売は引っ張ると言ってました。今年の7月くらいに担当から聞いた話なんで本当かはわからないですけど、気になってる人いたので共有です

[1629: 1622]

>>1628 契約者さん1さん

ありがとうございます涙

[1630: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1631: 匿名さん]

私も担当からは、今使ってるマンションギャラリーを内装等変更して次のモデルルームとして使うと聞きました。
新しく建つマンションとはスペック等も違うでしょうし、今販売している部屋をモデルルームとして使用することはないと思いますよ。

[1632: マンション掲示板さん]

>>1621 匿名さん
あり得ないでしょ。
そもそも違う物件をモデルルームにするとかトリッキーすぎるし、マンションの規約でそんなこと出来ないでしょ。

[1633: 匿名さん]

>>1626 1622さん
たぶん返信先間違ってませんかね。1625の投稿内容と噛み合ってない気が…

[1634: 評判気になるさん]

残り2邸、意外でした。案外周辺の環境気にしない方が多いんですかね。お子さんが一人で外出する際は大型車、工場のタンクローリーやトラック、暴走車にくれぐれもお気をつけて。

[1635: 検討板ユーザーさん]

>>1634 評判気になるさん
よい物件に出会えればよいですね！ご健闘をお祈りいたします。

[1636: 匿名さん]

先週の売り切れ情報は誤報なの？
今週末ぐらいには完売御礼がホームページに出るかも。

[1637: 検討板ユーザーさん]

>>1634 評判気になるさん
まさに、最後っ屁笑笑

[1638: 検討板ユーザーさん]

実家は日本有数の工業地帯の近くでしたが、だからといって事故が多いなんてことはありませんでしたよ。
私は以前の部署で交通事故分析の仕事してましたが、交通事故はそういう環境だから起こるわけでもありませんよ。

[1639: 名無しさん]

>>1634 評判気になるさん
ここ通学路にもなってますが、ここ30年で重大な事故は聞いたことないですね。

[1640: 検討板ユーザーさん]

>>1634 評判気になるさん
わざわざ、こんな書き込みは不要です。

[1641: 匿名さん]

>>1634 評判気になるさん
無教養

[1642: 匿名さん]

>>1638 検討板ユーザーさん
仰る通りです。ただ分析されてるから気づかれているかも知れませんが、都筑区は全国版ニュースに成るような悲惨な交通事故が意外と起こっている印象です。近年でも歴博通り、東山田、長坂などで起きています。都筑区周辺は歩車分離で安全などと最もらしいコメントもありますが、結局は運転者、歩行者の意識の問題気がします。街が綺麗に整理されるにつれ、双方の慢心起こると思います、気を付けたほうが良いでしょう。

[1643: マンション掲示板さん]

>>1642 匿名さん

ご心配どうもです！気をつけます！

[1644: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-terrace/

次のマンション（ザ・パークハウス横浜川和町テラス）のHP

[1645: 口コミ知りたいさん]

>>1644 マンション検討中さん

おー。販売価格どうなりますかねぇ。仕様は落としてなさそうなので確実に上げてくるでしょうが…

[1646: 名無しさん]

>>1644 マンション検討中さん

BBQが出来るコミュニティルームが出来そうで嬉しいです！

[1647: 匿名さん]

>>1644 マンション検討中さん
次のマンションのほうが駅まで近く、徒歩2分の差があるようです。
その分は確実に高くなるように思いますが、具体的にはどのくらいの差が生じるのでしょうか。価格が楽しみです。

[1648: 購入者です]

外観、配置図、見ました。
テラスの植林(20%以上)やデザイン、そしてデュオセーヌのモダンな佇まい、緑化された広い道によって期待以上の街並みになりますね。旧商店筋の沿道のお店も変わっていく気がします。先行物件をリーゾナブルに契約した方々、よくぞ踏み切られました！そう思えてしまうHPでした。

[1649: 通りがかりさん]

>>1648 購入者ですさん

テラスの外観かっこいいですよね。外観についてはガーデンももうひと頑張りしてほしかったです…。
街の雰囲気としては良くなるのでテラスが素敵な物件なのは嬉しいですが、ガーデン購入者としては少し羨ましいです。笑

[1650: 購入者です]

>>1649 通りがかりさん
そこは価格相応ですね。
公園隣接、遮るもののない眺望は永久資産ですよ。
作ったものは劣化しますけれど。