前に水路の有る家

[購入検討中さん]

学校区、場所などとても気に入った建築条件付きの土地を購入しようかと思っています。
でも気になるのが家の南側に幅２メートル弱の水路が有り専用の橋？を渡って道路に出まなければなりません。
近所の方に聞いた話によると、１００メートルほど先の水路が交わる地点が過去数回浸水したそうです。
浸水地点まで緩やかな下り坂になっており検討している土地の前までは浸水は無いと思います。
水路には柵や専用橋で蓋がしてあるので子供が落ちる危険もないようです。
水路の近くの家に住んでる方や住んだ事のある方の意見を聞かせて頂けたらと思います。宜しくお願いします。

[31: 通りがかりさん]

読む限り、単に水路脇の土地と言うより、道路と敷地の間に水路がある土地ではないのでしょうか。橋を架けるわけですよね。つまり水路の占有許可を取らないと建築許可が下りない土地ですよね。
水路の占有許可は取りやすいけれども、建築には制限がつき、戸建てか二軒長屋までで、かつ２階建てぐらいまでです。
橋は自分で作り、占有に対してお金を自治体に払います(年間数千円ですかね）
当然河川のそばと言う事は､近くに崖か坂があり、水路に向かって水が流れてきていますよね。つまり水路の脇と言う事は､水が集まってくる地域と言う事です。水路が溢れる可能性もありますが､そもそも水が集まってくるところです。
湿気はありますね.かなり。まあ植物とかたくさん育つような地域だと､目立ちませんが、湿気はありますよ。
他の家に住んでいて､この家に来ると､｢水中か？」と思うほど湿気が多いかもしれません。

私はそういう家に長期に住んでいました。親の土地なので。相続したとき売却の必要があったのですが、ともかく売れません。占有許可を取らないといけないような土地だと、安いし､売れないです。おそらく安いから買うんですよね。でも安くしても売れないときがありますよ。
ご本人か､お子さんが相続したとき､売却には苦労します。

もし可能なら、その水路が使われなくなったとき､すかさず払い下げてもらうのはどうでしょうかね。
市価の６割くらいで売ってもらえる可能性があります。自治体に問い合わせて、相談するといいと思います。
そこを買うことによって、道路付けができるようになれば、土地の価値が上がります。売れるようになります。
水路として使われていると払い下げできませんし、自治体が暗渠にして、遊歩道とかに利用してしまうとやっぱり売ってもらえません。タイミング計って素早くやる必要があるかも。