ジオ西宮北口 瓦林町レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ西宮北口 瓦林町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/kawarabayashi-cho/

所在地：兵庫県西宮市瓦林町30-1（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩15分
ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩16分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.09平米～72.72平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[63: マンコミュファンさん]

西宮北口って名前が付いてれば他は多少、目を瞑る！みたいな1次取得者層を狙っての命名やね。
「マジでこの商品良いですよ！」みたいなレビューを真贋確かめずに飛びつくようなタイプがまさにそう。

[64: 通りすがりさん]

>>63 マンコミュファンさん
確かに！
西北、特急停まるから阪急の駅では便利やけど、騒ぎ立てるほどの街とは違う気がする。
特にここの立地なんかはその便利な恩恵もそもそも受けれてるのかどうかも疑問。雑誌で掲載される駅南側のごく限られた再開発エリアばかりをイメージして検討してるんだろうけど、日々の生活イメージをもっと膨らますべきだよね。
こんなに駅から遠いんだったら、他駅で探したほうが賢い。

[65: 匿名さん]

Cタイプいいですね。
キッチンからもバルコニーに出られるので、
料理しているときでも、洗濯物を取りに出られますね。
急な雨のときとか絶対に便利だと思います。
駅まで距離はあっても、静かに住みたい人には良いかなと個人的に思いました。

[66: 匿名さん]

今のご時世、マンションは何をおいても立地です！これ定石です。

[67: 匿名さん]

何かあった時にリセールもありますもんね。。。

>>キッチンからもバルコニーに出られる
Cタイプは面白いですね。南バルコニーのドアがあります。
確かにキッチンから外に出られる！
キッチンのドアはバルコニーにゴミ箱置いておくのかなと思いました。
リビング側に物干しがあるので、家族に洗濯は取り込んでもらえるのかなと思っています。

[68: 匿名さん]

>>36 匿名さん

14戸売れたみたい

[69: 匿名さん]

>>65 匿名さん
それなら、戸建てでイイんじゃないですかね？そもそもなぜこの地でマンションをわざわざ選択肢に？？

[70: 匿名さん]

期待して近くの商業施設、グリーンプレイスってとこを覗きに行きましたが、あまりにショボ過ぎてスルーしちゃいました。商業施設と言っても色々なんですね。

[71: 通りすがりさん]

>>65 匿名さん
＞駅まで距離はあっても、静かに住みたい人には良いかなと個人的に思いました。

駅からここまで離れなくても静かに住める物件は色々あると思うのですが・・・。キッチンからバルコニーに出る間取りを気に入るかどうかは個々の見解でしょうが、それが決め手になっているわけではありませんよね？
子育て世帯からすると短期間の子供が小さいうちは静かで駅から離れたところも良いかとは思うのですが、小学生（私学）、中学生、高校生ともなってくるとやっぱり駅近立地が正義になってくると思います。先述されていますように”マンション購入”なら尚更、そのことは顕著であるかと思っています。

[72: マンション比較中さん]

>>71 通りすがりさん
皆んな知ってる。だから駅近は高い。
駅に何もない各駅停車駅除く。

[73: マンション検討中さん]

ジオ西宮北口 松山町が大幅値引きになってるみたいなんですが、コチラも値引きされる感じですかね？
値引きありきの販売価格なら、普通の価格で購入するのは損ですよね？

[74: 匿名さん]

どうなんでしょうね、値引きがあったらいいですね。
駅から10分以上の場所なので、ありうる感じもしますが。
あと8戸で完売ですか？
値引きがある頃には間取りは選べないかもですが。
高額な自転車を持っている人は、一階の専用サイクルポート付きが狙い目ではないでしょうか。
あとは南向きと角住戸。
どれも良い感じの間取りには思えますが。

[75: 匿名さん]

向こうは即入居可能な状態だから売り急ぎたくなっているのでは？
こちらは総戸数に対してどの程度の残があるかはわからないですけど、少なくともまだ竣工まで日数があるのですぐには大幅な値引きはないのかも。
ただ場所が場所だし、マンションの中でも人気の部屋は既に売れてしまっているわけだから、ここから残りの部屋をどう販売していくかは営業の力の見せ所でしょうね。
それこそ売れ行きがヤバそうなら同じように値引きしてでも処分せざるを得ない場合が出てくるでしょう。

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん
このマンション、似たような広さと似たような間取り
チョイス難しいよ

[77: 匿名]

>>76 匿名さん
主寝室以外細長くてベッド置けるの？

[78: 匿名さん]

ベッド、置けないこともなさそうですがベッドの横は身体を横にしないと歩けない感じになりそうです。
それかコンパクトタイプの物とか。どちらにしても身体の大きい方だと大変ですね。
プラン例でいうとCタイプが一番良い部屋なのかなあと思いました。庭付きのタイプも良いですね。外から庭に入れるますし、サイクルポートもあって。

[79: 検討中]

70平米のギチギチに5000万はもういいよ。駅遠ならせめてゆったりと暮らしたい。子供が高校生になったら大人四人のサイズ。リビング13畳とかパンパンですよね。友達連れてきた日には満員電車状態です。

[80: 匿名さん]

そうですね。
自分もそうですが、駅に近くて７０平米そこそこで狭い物件ならともかく
駅から距離があり、狭い物件で高めの価格設定の物件は検討しづらいでしょう。
せっかく購入するマイホームにベッドが置けるかどうかの心配をしてまで・・・と思ってしまいます。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
モデル行きなよ
ベッド置けてます

[82: 匿名さん]

都心のマンション情報を見ていたためか、70㎡もあれば広いほうだとばかり思っていましたが、こちらの検討者様の多くは狭いという感覚なのですね。立地を選ぶと広さも希望できるのかなと思いました。
さすがに住居なので、ベッドの置けない部屋は無いような気はしますが、寸法をちゃんと測らないと選んだ家具や家電が入らない場合もあると聞きますから、細かい寸法のチェックはしておいても良いかもしれませんね。3帖の部屋でぎりぎりシングルベッドは置けるようなので、ここは余裕だと思うのですが。