バウス川口新井宿ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス川口新井宿についての情報を希望しています。
総戸数158戸の大規模マンションです。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市大字新井宿字門下601番　他(地番)
交通：埼玉高速鉄道「新井宿」駅徒歩7分
間取：２LDK～４LDK
面積：59.28㎡～90.42㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
（仮称）イイな！BASE KAWAGUCHI （類を見ないバランスの良さ）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/34337/

[481: マンション掲示板さん]

>>480 まさるさん

残念ながら今日再度更新でサービスの記載が消えてますね 笑

[482: マンション掲示板さん]

完売はしたのですか。

[483: 購入者]

>>482 マンション掲示板さん
あと3戸みたいですね。

[484: eマンションさん]

>>483 購入者さん
たぶん、近所の中国人がキャッシュで買ってくれますよ

[485: 重複]

>>484 eマンションさん

残念ながら神谷地区、鳩ヶ谷地区は外国人割合めちゃ低いです。西川口のスレに行ってください。

[486: 検討板ユーザーさん]

>>485
誤字修正
神谷->神根

[487: eマンションさん]

バルス川口新井宿はここですか？

[489: 通りがかりさん]

周辺地域の今後に関する市の資料です。興味があればどうぞ。

「安行近郊緑地保全区域（市街化調整区域）将来土地利用方針について」
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01130/020/2/37357.html

[490: マンコミュファンさん]

残り2戸ですね。

[491: eマンションさん]

すごいですね。
完売も間近。

[492: 通りがかりさん]

デベとしては理想の売れ方ではないでしょうか。
あまり早く完売になると「値付けが悪い」つまり安すぎた。と上から叱責され、売れなければこれまた叱責されますので。

[493: マンション掲示板さん]

>>492 通りがかりさん
まさにその通り。

[494: 通りがかりさん]

>>492 通りがかりさん

となると、
値段はあって、ない、
となりますかね。

[495: 口コミ知りたいさん]

>>494 通りがかりさん
いや、
ちがいます

[496: 評判気になるさん]

>>495 口コミ知りたいさん
教えてください。

[497: 口コミ知りたいさん]

>>496 評判気になるさん
わかりました。
つまり土地の仕入れ値と建築費用の合計を下回る値段はありえないので、下限は決まっています。上限については492で語られている通りです。

[498: No Nameさん]

長期修繕積立金計画表見せてもらったが、最終的に34000円超えでした。
新井宿の立地でランニングコスト管理費合わせて6万超えは高すぎる、、、BBQスペースとか共用部分いらないから、値段を下げてほしいと思いました。

[499: 名無しさん]

>>498 No Nameさん

それはちょっと高すぎる。
そんな事なら、共用施設を最小限にしてランニングコストを抑えた上級物件を買った方が良いね。

[500: 検討板ユーザーさん]

>>498 No Nameさん

6万ってどんな計算ですか？

[501: 名無しさん]

>>498 No Nameさん
5年後に70%増える計算なのもビックリですね