バウス川口新井宿ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス川口新井宿についての情報を希望しています。
総戸数158戸の大規模マンションです。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市大字新井宿字門下601番　他(地番)
交通：埼玉高速鉄道「新井宿」駅徒歩7分
間取：２LDK～４LDK
面積：59.28㎡～90.42㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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（仮称）イイな！BASE KAWAGUCHI （類を見ないバランスの良さ）【とり】
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[375: マンション掲示板さん]

今日の建設現場の様子です。

躯体は一か月も前に完成していて、内部の工事がメインになっています。たまに周辺通る時に覗いてみると低層部はサッシまで入れられた部屋もありました。

今日は曇りで日差しが目立たないですが、南西向きは今日が暮れるまで照らされ続けられてました。目の前が西友でさらにその先も高い建物がないので1階まで満遍なく照らされますね。
昼過ぎから夕方までだいぶ明るいリビングになると思います。後、冬は暖かいでしょう。夏は暑くなりそうですが。

これを書いて私も南東向きの日差しがどうか気になったので、またどこか日差しの良い日の午前中に見てみます。

[376: eマンションさん]

>375 マンション掲示板さん

一点補足しますと、南西向きの日当たりは未来には今よりは短くなる可能性があります。
西友の先にもこのマンションが建つ前にあったような広い一軒家があり、可能性は低いですがそこにマンションが立ってしまうと東そのマンションに隠れてしまいので、低層部は3~4時で暗くなるかもしれないですね。

[377: 通りがかりさん]

詳しいレポートありがとうございます！参考になります！

[378: マンコミュファンさん]

>>375 マンション掲示板さん

今朝の日差しです
南東向きの正面に太陽がある時(7時30分)に撮りました。

375と比べるとかなり明るくなっていることがわかると思います。南西向きはまだ影になってますね。せっかくなので日差しがよければ12時前後にも撮ってみますね。

[379: マンション検討中さん]

>>378 マンコミュファンさん

このシリーズでの最後の投稿になります。
12時の日差しです。南東向き、南西向きどちらも明るいです。

ただ、南東向きの左側は影になり始めました。幕が取れたらもう少し角度が取れるので、影になるのは遅れると思いますが30分~1時間くらいでしょうね。

[380: マンコミュファンさん]

元々広大なお屋敷だったんですね
周辺情報よくわかりました
丁寧な説明ありがとうございます

[381: eマンションさん]

>>380 マンコミュファンさん
そうです。立派な木が密に植えられていて外からは森のように見えるお屋敷でした。ここがマンションに変わるとは思いもしなかったんですね。

新井宿駅周辺が元々植木屋がたくさんありそのなごりなのか広い土地の屋敷が多数あります。今イオンスタイルの場所もバス停だったんですが、市が借地の更新ができなかったのかバス停が反対側に移りそこにイオンスタイルが出来ました。今のバス停は元々は隣にある駐車場の一部と緑が多い空き地(？)でした。

他の地域と比べればだいぶゆっくりとですが間違いなく変化は起きているので、今後も何か起きてもおかしくないなと思い始めてますね。

そういえば、川口イオンモールも生まれ変わりましたね。以前は古くて利用することはほとんどなかったんですが、最近は逆で川口イオンモールばかりで浦和美園イオンモールは行かなくなりました。（前川のイオンモールはバスでは便利ですが、車があれば浦和美園が便利です。もう過去形にならないといけないですが。。）

他に気になるものが有ればわかる範囲ではお答えできるので、気楽に聞いてください。

[382: eマンションさん]

撮影日時: 9/30 17:05
この日の日没時間: 17:30頃

375で書いていた夕方の日差しです。
説明は省略します。

[383: 匿名さん]

>>368 匿名さん
このご時世、この価格帯では将来の売却は全く期待できない、ただし、駅周辺が大規模開発等で利便性が高まれば別だが。安いというのはそういうこと。
生涯住まうのなら価格的にはお得かもね。

駅近だが、生活用品以外は全て車じゃないと行けないし、利便性が低いと評価する人の方が多いだろうね。多少利便性が低くても静かな郊外に住みたい、という人にはオススメ。

[384: 口コミ知りたいさん]

抽選後は完売になりそうですか？

[385: 匿名さん]

>>384 口コミ知りたいさん
やはり条件の良くない住戸が多く売れ残っているようです。やはり良いものと悪いものとの金額差をもう少しつける必要がありそうです。恐らくですが、近いうちに一斉値引きが展開されると予想してます。

[386: マンション掲示板さん]

>>385 匿名さん

マンションが完成してないし、周辺の新築マンションは同じ広さで5000万するのに値引きするわけないよね。

[387: 名無しさん]

>>385
いうて残30だから、値引きしなくね？

[388: 名無しさん]

>>386 マンション掲示板さん
周辺の新築マンションで同じ広さで5000万てどこのこと？

[389: マンコミュファンさん]

>>385 匿名さん

1週前に30ちょい残ってましたが、多くは価格以外の条件がよくて、販売価格が価格高めになっている所でした。全体戸数では4LDKの割合が低いですが、残っている戸数では割合が上がっています。面積が広い分安くても4500万以上、5000万以上する部屋もあるのでゆっくり売っていくと思います。
近所での購買層は既に買う人は全員買って打ち切りなはずで、広域からの購買を待っていると思います。まずは需要層の創出することが厳しい戦いになるのではないかと思いますが、まだ引き渡しまで半年以上残っているのでゆっくりと売っていくと思います。
新築マンションはどこも販売価格上げてきているので、販売価格維持するだけでも実質値下げしているように見えると思います。

[390: 匿名さん]

>>389 マンコミュファンさん
いずれにしましても価格が高すぎることを意味していると思います。大手のように経済的体力はありませんので早期に売り切る必要があります。竣工後もゆっくり売っていこうという余裕はないでしょう。

[391: 評判気になるさん]

>>390 匿名さん
早期というのはどのくらいのことを言ってます？

[392: 評判気になるさん]

>>390 匿名さん
早期というのはどのくらいのことを言ってます？

[393: 匿名さん]

>>392 評判気になるさん
いずれにしましても竣工後もゆっくり売っていこうという余裕はないでしょう。

[394: eマンションさん]

>>393 匿名さん
まだ竣工まで半年残ってますよ。
ここの立地で156戸という戸数を考えると、情報開示してから1年で残り30戸弱は順調な売れ行きだと思いますが。