ファインシティアイム札幌二十四軒ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインシティアイム札幌二十四軒についての情報を希望しています。
A棟43戸、B棟94戸の総戸数137戸の大規模マンションです。
札幌中央卸市場の近くですね！
公式URL：https://www.jotetsu.jp/im/nijyuyonken137/

所在地：北海道札幌市西区二十四軒2条2丁目5番1、5番3（地番）
交通：地下鉄東西線「二十四軒」駅 A棟徒歩7分（約490m） B棟徒歩7分（約520m）
間取：3LDK・4LDK
面積：66.80平米～83.02平米
売主：株式会社じょうてつ・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[391: 匿名さん]

>>388 周辺住民さん

ようやく打ち合わせに入りましたが、なんとなく連絡は途絶えがちです。
今まで一軒家の打ち合わせしかした事がなかったのでマンションってこんなものなのかな。

>>389 匿名さん

今度遅くなってきたら営業さんに相談してみます！

[392: 名無しさん]

ここのマンションから二十四軒駅の改札まで歩いてみたら、７分もかからなかったです。５分で着きました。

[393: 匿名さん]

>>392 名無しさん
深澤青果側を通りましたか？

[394: 名無しさん]

>>393 匿名さん

陵北中とすずらん公園の間の道を通りましたよ！

[395: マンション検討中さん]

マンションサロンへの地図を流用して、同じ地点から二十四軒駅の2番出入口まで、青線のルートで行くと、道のり距離は500メートルくらいです。不動産広告の表記では、分速80ｍで端数が出たら切り上げと決まっているので、計算上6.3分弱を7分と表記していると思われます。
ただし、これは改札までではなく出入口までです。改札までは階段コミでもう40～50mくらいあります。この550メートルは誰がどう歩いても変わりませんので、それを5分で行けるならば分速は110メートル。そうとう速足で歩かれたということになるでしょう。

[396: 購入経験者さん]

アイズインテリアデザインさん、私が新築マンション購入時にも出入り業者だったので、お世話になりかけましたが、連絡は（営業担当者にもよるのでしょうが）途絶えがちというより、こっちから連絡しなければ、どんどん入居時期が迫ってきてしまい、らちがあきませんでした。
メールしても返信がない、携帯も出ない、ということが続いたまま、入居日が来週というところまで来てしまい、けっきょく会社の固定電話にかけて、店舗にまで出向いて行ったことがあります。そこでは（担当営業以外の人に）しっかり対応してもらえたし、店構えもそれなりにちゃんとしていて伝統ある会社だとは思うのですが、営業担当者ひとりひといの管理までは行き届いていないかもしれません。
けっきょく、うちは別のインテリア会社に頼みました。

[397: 名無しさん]

スクエア棟足場取れてましたね。中々カッコいいです。

[398: 通りがかりさん]

>>397 名無しさん

あっという間ですね！最近現地に行ってなかったので楽しみです。桑園の生協＋無印とかもいいですよね！

[399: 管理担当]

[プライバシーを侵害するため、削除しました。管理担当]

[400: 通りがかりさん]

思ったより団地っぽい外観ですね。

[401: ご近所さん]

>>396 購入経験者さん
私もアイズに頼んでいましたが、担当者がミスするわ、連絡もなかなか取れないわ、途中で体調不良で退職するわ、引継ぎ者にも上手く伝わっていなく、色々信用できなくてやめました。
担当の管理が行き届いていないというか、担当一人にたくさん客を抱えてる印象でした。

[402: ご近所さん]

地下鉄駅の近くに、もっとチェーン店のカフェやファストフードショップが増えるといいなあ。

[403: 匿名さん]

>>401 ご近所さん

もしかしたら同じ担当さんかもしれないです。つい最近退職されたようです。話し合いの時も適当な感じで出来ると言っていたのにあとから出来なかったと言われたり、連絡しますと言われたあと結局連絡来なかったり。
建築オプションの時からなので、本当にちゃんと出来てるのか不安が若干あります。
インテリアオプション全て外注にしようかな？

[404: 口コミ知りたいさん]

先日テレビで桑園エリアの新築マンションの番組でこちらも紹介されてましたね。
近くに新しくできたコープに行ってきましたが盛況でした。無印もできたらもっと楽しくなりそうです。

[405: 口コミ知りたいさん]

>>402 ご近所さん
琴似のTSUTAYAとスタバがなくなるからスタバできないかなぁって思ってるけどコメダもむさしのもあるから来ないかな。

[406: マンション検討中さん]

>>403 匿名さん

女性ですか？

[407: ご近所]

>>406 マンション検討中さん

多分女性の方ですね。
アヴァンスのときの担当者から、今日、退職の挨拶が届いてました。優しい方だったので、負担が大きく大変だったのかもしれないですね。

[408: 通りがかりさん]

インテリアオプション何するか決まりましたか？
バルコニータイルは北海道でどうなのでしょうか？雪があるのでカビやすいとかありますか？
みなさんのインテリアオプションよければ教えて下さい。

[409: マンション検討中さん]

猫を飼っているのですが、ペット大丈夫ですか？

[410: マンション検討中さん]

>>409 マンション検討中さん

大丈夫ですよ

[411: マンション検討中さん]

ローンの金利。悩みます。変動と思ってたけど、とりあえず10年固定かなぁ。

[412: 匿名さん]

駅から少し離れているんですよね。
真冬は駅までの移動が寒いな～というマイナス面はありますが
価格を見るとかなりリーズナブルです。
何を優先に選ぶのか悩んでしまいますね。

[413: 匿名さん]

駐車場充足率が95％であることが売りみたいですね。
駅まで離れているから、100％あっても…とは思うけれど、
すべての人が持つわけじゃないことを思うとこれでいいのかな。

冬場は徒歩5分以上だと
若干遠く感じられるけれど、
積雪のある時だと実際にはどれくらいで駅にたどり着くのだろう。

[414: マンション検討中さん]

先週時点の話ですが、クロス棟の3LDKタイプはもうほぼ完売みたいですね。

[415: マンション検討中さん]

売れ行き好調なんですね。

[416: eマンションさん]

あんなにお部屋があるのに完売とはすごいですね。

[417: 匿名さん]

最近二十四軒の新築マンションは人気があり、販売開始後早めに完売してますね。
二十四軒は駅前通りが寂しい感じなので、商業施設とか増えると良いですね。
昼間とかは結構人通りがあるので、勿体ない感じがします。

[418: 評判気になるさん]

二十四軒は駅前のハッピーがなくなってくれれば新たに開発が入る可能性がありそうですね。　とはいえ、コープやユニクロ等の店がある通り（宮の森、北24条通り）には色々揃っているし、少しいけば琴似にも行けるので宮の森や旭ヶ丘等と比べると個人的には充実している様に感じています。

[419: 通りがかりさん]

二十四軒駅のとこの長年の空き地(今、駐車場化したところ)に商業施設ができれば、ワンチャン革命来るかもね(マルヤマクラスみたいの)。マンション等だと死亡かと。人口密度高い琴似二十四軒エリアだから、無限大に可能性はあるんだけどね。

[420: マンション検討中さん]

個人的には、商業施設より飲食店が嬉しいです。
でも、琴似行けばいいのかな？
美味しいパン屋さんでもいいな。
子供的にはマックかなー？

あと、市場がどれくらい楽しめるか期待してます！美味しいお店探したい！！

[421: 評判気になるさん]

>>420 マンション検討中さん
確かにこの辺は飲食店は多くないので、スタバや美味しいパン屋さんができてくれると嬉しいですね！

[422: 匿名さん]

>>419 通りがかりさん
まあ、琴似二十四軒エリアと言っても琴似と二十四軒では人口密度が全然違って、単位面積当たりの人口では、二十四軒は琴似の6割くらいしかありません。山の手の東側や発寒中央駅付近とほぼ同じですね。
この物件に住む方はコープがあるので問題ないでしょうが、二十四軒の5丁目以南の方々はけっこう毎日の買い物に困っているので、その需要に応えるお店が出来るといいのですが。

[423: eマンションさん]

近くに美味しいお寿司屋さんがあるみたいですね！
市場の海鮮弁当とかも美味しかったですよ。

[424: 通りがかりさん]

>>422 匿名さん
二十四軒も地下鉄通りよりJR線路側は、すごくいいですが宮の森側は厳しいですよね。

[425: 匿名さん]

宮の森は高級住宅地で札幌の人気エリアだけど、地下鉄駅から遠いし商業施設もあまりないよね。
二十四軒の方がスーパー、コンビニ、病院、カフェ、家電量販店など色々揃ってて住みやすそうです。マンション価格も宮の森より安くてお買い得感もあるけど、絶対に中央区に住みたい人って一定数いるからなぁ‥

[426: 通りがかりさん]

大雪となりましたが、マンション周辺の除雪状況わかる方いますか？
マンションの周辺は全て細道ですが、学校があるから割と早めに除雪されます？
通学は、歩道ではなく道路歩く感じですか？
あと、駐車場はロードヒーティングですが出入り口との段差が気になります。

[427: 検討板ユーザーさん]

>>426 通りがかりさん
近くに住んでますが、1階の人の住居前個別駐車場の方は、大雪の場合、歩道に段差ができて困るんじゃないですかね。
その他の方は、桑園発寒通り側から通常時出入りすれば何も困らないかと思います。

[428: 名無しさん]

市内の中では利便性がある穴場でしょう。
ただ、ここに限ったことではありませんが3LDKで60平方メートル台って、狭すぎだよなあ。

[429: マンション掲示板さん]

>>428 名無しさん
70平方メートル3LDKというのが、いろんなもので基準となってますからね。
60平方メートル台だと間取りがすごく考えられていても、 なかなか厳しいのが現実ですね。
マンション価格高騰の中、さらに4月以降はコンクリート価格も上昇するし、間取りが60平方メートル台の3LDKが標準化するでしょうね。それと駐車場が少ない物件の増加。

[430: 買い替え検討中さん]

>>428 名無しさん
６０後半や、７０前半の平方メートルでリビングダイニングが10～１３畳しかないと、ダイニングテーブルとソファーとテレビボードとリビングテーブルの定番セット置きは厳しいですよね。。

ウチはソファーダイニングにするか、ダイニングテーブルなしにしてスペースの節約をしようと思ってます。

[431: マンション掲示板さん]

スクエア棟の方は、もうそろそろ内覧会ですか？

[432: 匿名さん]

>>431 マンション掲示板さん

来週ですね。楽しみです！
アフターフォローが付いてるので、傷とかは血眼になって探さなくてよいかと考えてます。

[433: 通りがかりさん]

一軒家から引っ越す者です。
今まではセントラルでした。マンションに付いている夏場は取り外せると説明があった暖房器具で各部屋は暖かくなるのでしょうか？脱衣所とかトイレとか。マンション暖房に詳しい方、教えて下さい。

[434: 名無しさん]

>>433 通りがかりさん

普通の分譲マンションは脱衣所、廊下、トイレは暖房ありません。
ですが、戸建と違ってそもそも狭いですし玄関が外気に接してないのでそこまで寒くはありません。（暖かくもないです。）
寝室のファンコンベクターはまあまあ暖かいですがファンの音がうるさいので寝室用としては不向きですね。
一昔前は寝室はパネルヒーター物件がありましたが今はコストカットでファンコンベクターが主流ですね。
リビングは床暖房もあるので戸建と変わらないです。
しかし、やはり玄関や廊下、脱衣所には暖房がないので全館暖房の最近の戸建てにはかないませんよ。

[435: 通りがかりさん]

>>434 名無しさん

ご丁寧に有難う御座います。

[436: eマンションさん]

こどもみらいの補助金って申請してもらえましたか？

[437: マンコミュファンさん]

>>433 通りがかりさん
物件によりますが、
マンションはけっこう寒いですよ。
階数、方角、角部屋か中住戸か、
窓ガラスやサッシのグレード、
壁厚や間取りでも違ってきますが。

脱衣所もリビングから離れていると寒いです。

[438: eマンションさん]

>>436 eマンションさん
確か60万円もらえるみたいです。

[439: マンション検討中さん]

>>438 eマンションさん

予算上限までいったため去年から停止してませんでした？

[440: eマンションさん]

>>439 マンション検討中さん

2022/11/28までに申請していれば大丈夫です。