幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[21: マンション検討中さん]

みなとみらいに同じような名前のタワマンあるな。

[22: 匿名さん]

とにかく13分を死守したというわけだな。さすが三井。

[23: 匿名さん]

スカイとスクエアは同じ徒歩13分。
15分表記のクロスタワーが3棟の中で一番駅遠ってことになりますね。
どういった経路で計算しているのでしょうか？

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
スカイの敷地を通れるようにしたから13分なんじゃないの？

[25: 匿名さん]

スカイより太く見えるのは遠近法によるもの？

[26: 匿名さん]

スカイはエントランスまで13分
ミッドは敷地までが13分だったり？
売主も駅距離は気にしていることがわかるな

[27: 匿名さん]

もしかしたら新改札からの距離で算出してる可能性もありますね。
入居時期（2024年）にはおそらく新改札もできてるでしょうし。

[28: マンション検討中]

>>17 マンション検討中さん
外装なかなか良いよね。坪単価は、営業さんの話ではスカイに比べて少し値上げとなるとの事だったから、210万はキツいかもよ？

230万くらいで収まればラッキーだけど、なんとなく250万くらいにはしてきそうな気がする。

[29: マンション検討中]

>>27 匿名さん
エントランスの位置の問題じゃない？

南西角にエントランス作ると駅まで最短距離だけど、たしかスカイは南西角じゃないよね？

[30: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん

上層階安すぎ問題があったから上の方は280万くらいかな

[31: 匿名さん]

新改札はまだ完成してないから、そこで表記とるのはたしかNGだとおもうよ。

[32: 匿名さん]

内廊下は厳しいですかね。まだ可能性あるかな

[33: マンション検討中]

>>32 匿名さん
公開されている70m2台の間取りみると、廊下側の部屋に窓が付いているので、残念ながら外廊下のようですね。

[34: マンション検討中さん]

普通に考えて前の2棟よりも駅遠。
このタワマンシリーズが人気が出たのは都心はもちろん津田沼でさえ坪単価350する昨今で幕張でさらに駅14-5分というアゲインストな立地の一方で新築タワマンが坪単価200万円で買えるところ。
そのバリュー感がなくなれば売れなくなるのは当然。ただ坪単価200万円だと低所得者でもローンを組める水準なので民度が落ちる可能性もある。

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん
低所得者が増えるとベランダでバーベキューしたり、タバコ吸ったりする人が増えそうですね。。

[36: 匿名さん]

前から思ってたけど、なんで駅側を駐車場にするのか意味がわからない

[37: マンション検討中さん]

有明の１LDKまた値上げするみたいだからここの２LDK高層狙いたい。

[38: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん

実際クロス、スカイですでに住民の質は話題になっているね。共用部の扱いが酷い。
いっそ坪単価300万くらいにして良質な住民だけにしよう。

[39: 匿名さん]

有明の１LDKよりここの３LDKのほうが安そうだが、どう考えてもここのほうがコスパは良いと思う。

[40: 匿名さん]

スカイグランドと比較するとミッドスクエアは太いです
以前の計画675戸から749戸に変更してます

[41: マンション検討中さん]

戸数が増えるってことは管理費等も安くなるんですかね。他に比べると。
１棟目に比べて２棟目の方が安くなったんですか？

[42: 匿名さん]

坪単価上層階は280万円、下層は210万円
平均坪単価は250万円だと予想

[43: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん

その通りです。

[44: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
角部屋が全て四角形の窓っていうのがいいよね。スカイは角部屋の一部の部屋は角が削られていて部屋の形が悪かったので、今回のデザインは最高ですね。

[45: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
まあ着地坪単価220-230くらいと予想。
販売は苦戦すると思う

[46: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん
ミッドスクエアは確か補強工事していた。

[47: マンション検討中さん]

東と北は距離があるとはいえ正面でお見合いみたいですね。
敷地が広いんだから少しずらして配置すればいいのに。

[48: マンション検討中]

>>47 マンション検討中さん
棟を斜めに振ってあるから、完全に正面にはならなくない？

それに離隔が170mもあるから、さすがに生活目線は気にならないかと。

PTKサウスなんかは、運河のお陰で離隔が取れている方だけど、それでも正面のドゥトゥールとは135m、横のTTTとは125m。

豊洲なんていったら、もっと離隔は窮屈なわけだから、ここの条件はかなり良いかと。

[49: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん
都心と郊外の幕張を比較するとか身の程知らず

[50: マンション検討中さん]

売れるかどうかはひとえに坪単価がいくらになるかにかかってる。資産価値としては正直微妙なので実需層以外は検討するのはやめたほうがいい
市況によっては4棟目以降計画変更もあり得る。

[51: 匿名さん]

この先住宅ローン減税縮小されるし実需マンションの売れ行きは鈍るんじゃないですかね。

[52: 坪単価比較中さん]

マンションマニアは平均坪単価予想で、願望が210万円だがこれだと大抽選会必至、お勧めラインは235万円でこれであれば割高感はなし、もし250万円だとちょっと重いと言っている。
最近は都内湾岸はもとより、埼玉でも川口、浦和、大宮あたりでは坪400万円近い物件も出現しているので、この3棟目が坪250万円でもそれほど違和感は感じないが、デベ連合はどうでるのか。

[53: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん
マンマニの功罪だわ
都内とこんな千葉の外れなんか比較してるのがおかしい

ケイズワンがベイパークの不動産取引の流動性あげて、そこのシェア取ろうとしてるから、マンマニも客を流そうと必死だよな

[54: 匿名さん]

>>38 匿名さん
間違っても、都内も買える層が広々とした部屋に悠々自適に暮らすためと軽い気持ちで選んではいけないね。相応の値段のところには相応の民度の人間が住む。
マンマニにおすすめされて、都内を捨ててスカイを魔改造する道を選んだ人、みんな周りの民度に頭抱えてる。

[55: マンション検討中さん]

ケイ○ワンは新築レポートで相場を煽って流動性を上げて不動産仲介で儲けるビジネスモデル。特にタワマンは戸数も多いから手数料ビジネスも成立する。一方で法人としてバルク購入して転売でも儲けるというエグい商売。ココは転売規制があるけど賃貸で運用するから余裕で投資回収できる。

[56: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
投石で入り口ガラス破壊とかアカンやろ。共用施設の破損で物件の劣化も早そうだし冷静に考えるとほんとに買いなのか疑問

[57: 匿名さん]

専有部の設備はお金で解決できるけども、ご近所さんは選べないし、そんなご近所さん達と共用部分は一緒に使うしかない。それはお金では解決できない。

[58: 匿名さん]

これまでの2棟で低中層階の販売は苦戦するの分かってるのに、さらにデザイン重視で手すり要素を加えてきたのね。
値付けが難しいし、売りづらそうなんだけどよくやるね。
高層一択になるのを回避するため、高層白手すりと低層透明手すりを悩ませる戦略なのか？

[59: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
何がいけないんだか意味不明？？？　PTKと買おうか迷っているけど、同じ1億出して人が買い物するのにケチ付けているお前の民度の方が頭痛いわ！

[60: 匿名さん]

>>54 匿名さん
エレベーターとか出口分けてくれるなら、まだしも同じエントランスで金持ちと庶民が一緒に入るのはかなりストレス感じるだろうね。服装一つとっても、肌着一枚とサンダルで歩き回る人と、襟付きシャツ着てる人と、一緒に過ごすことになる。

[61: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん
エントランスが割れてても気にしない人なら全く問題ないから買えばいいと思う

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
どこもマンションにも問題なんてあるもん。都心物件のドゥトゥールとかKTTとか見てごらん。部屋で怪しいネットワークビジネスやっている奴らとか、あきらかにヤカラ、水商売の酔っ払いとか沢山いるからね。

窓ガラスを子供が割るくらい可愛いもんだよ。どっちが民度が低いんだか。

[63: マンション検討中さん]

靴のままソファ、投石ガラス破壊、スケボー小僧、コロナ禍おしゃべりママ軍団、夜間大声子供達などなど

水商売の酔っ払いは仕方ないのではそれだけ高収入で買えるのだから。ここは虚栄心を満たす格安タワマンで住人の自尊心も凄そう。

[64: 匿名さん]

アルコーブなし、今どき外廊下仕様だけどそれでもいいなら…
千葉基準なら値段なりの十分な仕様だけどね。

[65: 匿名さん]

分相応が大事。
セレブが庶民に混ざっても戸惑うし、
庶民がセレブに混ざっても戸惑う。

[66: 検討板ユーザーさん]

タワマン好きは民度が低いということで

[67: マンション掲示板さん]

ここもスカイグランドタワーのように4LDK95平米で坪単価200万円を切る部屋はあるかな。
今、都内タワマンの3LDK70平米に住んでいるが、3人家族だと狭すぎて悲惨。広い家に住みたい。
ただ、海浜幕張は柏の葉や流山おおたかの森より格が低い街であることは気になるが。マンション価格が安い街だと民度が低いのは仕方ないか。

[68: マンション検討中]

>>63 マンション検討中さん
水商売はたんに投資用で買ったやつが賃貸だして、それ借りているだけ。高収入でも何でもない。夕方になると仕事着のドレスに上着羽織って一生懸命タクシー拾ってるよ。

おしゃべりママだって、ドゥトゥールのロビーに沢山いるよ。

[69: 匿名さん]

ここは肌着1枚サンダル姿で歩きまわる男性がいるタワマンになるんですかね？

[70: 検討板ユーザーさん]

民度なんて主観だらけで何も参考にならん