プラウド立川錦町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド立川錦町についての情報を希望しています。
立川駅徒歩5分にプラウドがたつようです！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116280/

所在地：東京都立川市錦町二丁目78番15、64、68(地番)
交通：ＪＲ中央線 ・南武線 ・青梅線 「立川」駅 徒歩5分
多摩都市モノレール線 「立川南」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.33m2 ? 97.43m2
売主：野村不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
2015年の相場となんか比べたらダメっすよ。。。

[42: 匿名さん]

>>38さん
>>最低価格が6000万前半
やっぱり少し高く感じます。
今はどうしてもこのくらいはしてしまうものなんですね。
3LDKで7000万円ですか。

40さんが2015年のマンション価格と比較されているのを知り、早めに買った方が地価が安い時に買えるのかと思ってしまいました。
マイホームはやはり早めに買った方がいいんでしょうか。

[43: eマンションさん]

>>42 匿名さん
時価というよりも建築費の高騰の方がより影響あると思います。
まぁこればかりは運次第ですが、オリンピック終わっても安くなる兆しがないのは確かですね。
材料、人件費、いずれも高いままです。

[44: eマンションさん]

>>43 eマンションさん
時価では地価ですね。誤字失礼しました。

[45: 購入経験者さん]

ざっと読むとネガが多いのでいい物件なんですか？

[46: 匿名さん]

>>45 購入経験者さん
ファミリー層でなければいいと思います

[47: 通りがかりさん]

近隣住民です。
確か元は東洋医学の看板のある戸建だった記憶があります。
この先に市役所やハローワークがあった頃は人通りも賑やかだったけれど、これらが移転してからはお店も減り、暗くて寂しい印象になりました。今は夜20時を過ぎると数少ないお店も閉店してしまって、暗さや寂しさが更に増します。この付近には10階以上のマンションが4棟位あって住民も多いと思うけれどコンビニも少なく、これと言ったお店も無いので買い物は駅前迄出なくてはならず、雨の日などは不便です。
暗くて寂しいなら、閑静な環境なのでは？と思われがちですが、他の方も書かれていたけれど、駅から物件のちょっと先までが繁華街で、一晩中騒がしくてカラオケや酔っ払いの声は響くし、土日は近くの場外馬券場に来る人で混雑。確かに治安は決して良いとは言えないし、コロナ前は物件周囲でも隠れ風俗の摘発がニュースになったりしていました。
だから、最上階が億越えの可能性があり。と聞いてビックリです。
タワマンのようなマンションを出たら駅直結、デパート直結と言った環境とは全く違いますからね。
住民意見としてはマンションが出来ても開発する土地（場所）が無いから、周囲の環境はあまり変わらないと感じます。
やはり、市役所やハローワークが移転してしまった影響は大きいかな。

[48: 匿名さん]

>>46 匿名さん
プラン的にはファミリー層向けですよね…
シングル向けの部屋も作ればよかったのにと思います

[49: 口コミ知りたいさん]

立川は良く知ってますが、ここはある意味歌舞伎町に住むという感覚でいた方がいいと思う

[51: 匿名さん]

[No.50と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[52: 通りがかりさん]

物件近くで子育てをしているママさんに聞いてみた所、ママさん視点からすずらん通り周辺の喫煙問題を上げていました。
近くの商店街の古くからの店主やビルオーナーを中心に駅近公園を喫煙所にして灰皿を沢山設置して宣伝しているので、喫煙者が24時間集まって来ています。
喫煙者の多くは公園手前から吸い始める。それを見た公園の存在を知らない他の喫煙問題も吸って良い場所と勘違いして吸うので、立川市が喫煙禁止区域と定めている場所が路上喫煙が盛んな地域になってしまっていて、その地域がドンピシャでこの物件から駅までの通り道になっています。
最近では店前の狭い歩道を喫煙所にしている店舗も多いし、タバコが苦手な人にとってはかなり辛い地域と思います。
このママさん、ベビーカーが焦げてタバコの吸い殻が入っていた事があり、それからは10から15分かけて遠回りして駅迄行くそうです。
私もコートに焦げ穴が開いた事もあり、かなりの多くの方が路上喫煙や喫煙公園の密な環境と飲酒騒ぎを市役所に相談していますが役所は全く動きません。
古くから住む方の話では、この商店街店主達が駅前清掃をしている事や、古くからの絡みもあり役所は見て見ないフリをしているから余計に喫煙を推奨するような環境になってしまっているそうです。
物件から徒歩圏内の公園は3つあるけれど、一つは喫煙公園、他の公園は変質者が出たり遊ばせにくい環境だったりするので、このママさんは北口の公園まで20から30分かけて行く事が多いらしいです。
安心して子育てが出来るよう、マンション内にキッズスペースがあると良いですね。

[53: 匿名さん]

>38
>オンライン案内会
>参加しました。最低価格が6000万前半からの予定との事です。

ここまでの価格になるとは思っていなかったのでびっくり。
4000万円台～5000万円くらいかなと思っていました。
それだけ立川に人気が出てきているということなのですかね。

[54: 匿名さん]

思ったまま率直に言いますけど、住むなら北側ですね。
HPでグリーンスプリングス、昭和記念公園とか人気エリアであることを強調してますけど、それは北側の住人の話ですよ。
伊勢丹とかあるし、北側と南側では雰囲気が全く違いますから。
北側に住んで、たまに南側に飲みに行くぐらいが理想です。
みんな言葉にしないけど、そう思っている人は多いのでは。
6000万以上も出して、一生そういうコンプレックスを抱えながら生活するのは嫌なので、私は検討対象から外しました。

[55: 匿名さん]

北側に住んで、たまに南側に飲みに行く

それ、良いなと思いました。

だけど、好条件がいくつも揃っている物件でもあるなと思います。南南西向き、角住戸率高し、駅近なのに広いプランあり、プレミアムプランあり、ワンフロア4邸。

街の雰囲気もマンションなどができてきて少しずつ変わっていくケースも多いと思います。ここも56戸というあまり大きくない規模だけど、多少の影響力はあるのでは？

[56: ご近所さん]

立川駅近で南向きかつ前が抜ける物件多くないのでここは良いと思いました。

[57: マンション検討中さん]

条件は良いけど価格がね?
世帯年収1500万円くらいないと厳しいのでは？

オンライン先行会で客の様子探って、反応悪ければ価格を少し下げてくると予想。うちはもう少し価格が下がるなら検討かな

[58: 買い替え検討中さん]

立川北口駅7分くらいの所に３７年住んでいますけど、北口より南口の方が印象は良いですかね。
というのもそもそもグリーンスプリングスとか昭和記念公園の方って緑町エリアで住居というよりは公営施設や公務員の宿舎があるエリアでちょっと「北口」でひとくくりに出来ないんですよね。
で、昭和記念公園の反対側東側エリアは南口に負けず劣らず治安が悪く、
南口にも風俗はありますが北口のはよりディープで柳通りの治安は激悪です。
そちらは避けてまっすぐ行っても競輪場エリアで一昔前は競輪場のおっさんの集団が駅に向かって集団移動していたので地元民は辟易してたりもしました。
南口は治安激悪の地域を一歩抜けてしまえば閑静な住宅街が広がります。なんというか南口は落ち着いてるんですよね。北口は一言でいうと雑多。
まぁ私は北口住人ではあるのですが、南口を下に見るというようなことは一切ないですし小学生中学生時代もそういう類の冗談話も無いくらいですよ。
南口北口で別れてはいますが、当該物件は距離的に昭和記念公園やIKEAは近いわけだし北だ南だってあまり関係はないように思いますけどね。

[59: 匿名さん]

激悪、、、笑
たまにイケアや昭和記念公園に行くぶんには素敵な街だなと思うのですが、
立川ってそんななんですか？

[60: マンション検討中さん]

↑治安悪いよ。東京東側じゃ一番悪いだろうね。
立川駅周辺エリアって、ギャンブルと酒。風俗が多いからね。
で規模が大きく様々な店が乱立してる。
治安悪く見える要因はまぁ夜歩いてみればわかるんじゃない？それ系のがうようよ道にいるから。
三鷹、吉祥寺とか大きい駅にも風俗とかないわけじゃないけど、立川は場外馬券売り場あって競輪場もあって治安悪い要素になる店が集まるからあのあたりの地域じゃ他の比じゃないのよ。
立川駅北口降りて左側かまっすぐ行く分には治安の悪さ感じないと思うけど夜に右行ってみ。↑↑が言ってることわかるから。

[61: 匿名さん]

稲城調布府中国立の多摩川沿いに比べたら良いですよ。

[62: マンション検討中さん]

1年から2年位前にこの物件の数メール先に14階建位のマンションが出来て内覧に行きました。
記憶は定かではないけれど10階以上の角部屋で50平方が3000万円後半から4000万円前半でした。
1ＬDＫを可動式のドアで仕切ると2ＤＫになったり、ウォークインクローゼットなど設備も揃っていて一人暮らしなら申し分無しの物件でした。

施工会社も向きも設備も広さも全く違うから比較の対象にはならないかもしれないけれど、
最低価格帯が6000万円台と聞いて、それがこの周辺の相場なのか判断がつきません。
周辺は13から14階建のマンションが複数あるし、物件の東と西には中層の商業ビルもあるので7.8階以上でないと満足できる眺望は望めないかもしれません。

皆様が書いているように、やはりお値段次第なのでしょうね。

[63: 匿名さん]

治安が話題が多いので警視庁HPの「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」を見てみました。
コロナの影響も鑑みて2019年、2020年の2年分、上の方が話していた場所と多摩の大きめの場所を選んでいます。

左2019年・右2020年

立川市：1682件・1243件
八王子：3469件・2805件
三鷹市：925件・723件
武蔵野市：1566件・1193件
府中市：1440件・1117件
調布市：1509件・1105件
町田市：2703件・2128件

おまけの新宿区：5898件・4739件、港区：3474件・2409件、足立区：4764件・3693件

上記の数字と掲示板の意見を合わせて考えると「派手な人や賑やかで目立つ人が多いけど」犯罪数はそこまで多くなく極端に治安が悪いわけではないということでしょうか。

[64: ヒラ]

立川治安悪いて言うのは印象操作によって作られたのもあるかもね。

[65: ヒラ]

錦町1丁目に住んでるけど2丁目のファミマ前は夜確かにカオス状態だけどあんな時間に子どもと歩くことないし、歩いている分危害加えられることはないと思う。防犯カメラの数も凄いし。

[66: 匿名さん]

立川が治安悪いというよりは、南口の治安が良くないというこですよね。
立川市全域の件数よりも分布図みたいのがないと南口の治安の話しに対してのソースとしてはいまいちかと。

[67: マンション検討中さん]

「犯罪発生件数」も有用ですが「犯罪発生率」の方が比較するのに便利だと思います。人口規模が違えば当然発生件数も違ってきますので。例えば立川市の人口は187千人、八王子市の人口は579.6千人です（2021/4/1時点）。63匿名さんのデータ「2020年の犯罪件数」をこの人口で割って千人当たりの「犯罪発生率」を求めてみると、立川市6.6件／千人、八王子市4.8件／千人　となり、見かけの発生件数とは逆の結果になります。おまけで計算すると府中市4.2，調布市4.6、町田市4.9といったところです。やはり立川市は少し犯罪が多そうですね。

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん
発生率での考察とても参考になります。多分駅の乗降数や繁華街の飲食店・風俗店の件数なども影響しているんでしょうね。

自分も63さんの区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数のデータを見てみたのですが町ごとにちゃんと記載がありました。
駅出口すぐの北側は曙町1丁目26件、2丁目252件。南側は錦町1丁目51件、柴崎町2丁目27件、3丁目151件です。ちなみに錦町2丁目は23件です。
件数的には北口の方が治安が悪いということになりますが、治安の良し悪しは個人によって変わりますから何回か時間を変えて自分で見に行くのが一番ですかね。

[69: 通りがかりさん]

67. 68さん
データを色々な視点から分析するのもとても分かり易いですね。
立川駅南口は番地がちょっとややこしくて物件周囲は錦町2丁目の人通りも店も少ない地域ですが、皆様が治安が悪いと書かれている地域は柴崎町3丁目が広く含まれています。
柴崎町3丁目、、曙町2丁目に比べれば少ないですがそれなりの件数があるんですね。

[70: 名無しさん]

はっきりいいます。繁華街である以上、治安はそりゃ悪いです。
ですが、立川に求められてるのは繁華街の賑わいなので、そこは皆さんも折込済みでしょう。南エリアは多摩の歌舞伎町なので風俗街の側に住むことに抵抗があるかどうかですね。

[71: 匿名さん]

比較的この物件に近いところに住んでいる子育て世帯です。このマンションの周辺は一番の繁華街をギリギリ抜けたところですね。

南北共に立川の駅近はお世辞にも治安が良いとは言えませんが、普段生活している分には特に問題ありません。立川市内で閑静な住宅街に住もうとすると立川駅から離れます。
私は人通りが少ない住宅街の方が怖いので夜でも人通りが多いのはありがたいです。ただ、こちらのマンションの目の前の通りは、飲み屋が多いので、それなりにトラブルは多いかもしれません。 あと、この通りは人通りに対して道幅が狭いのでベビーカーはかなり通行しにくいのでWINSの通りを使っています。

ただ、立川の利便性は抜群に良く、よっぽどの用事がなければ立川から出る必要がなく、このご時世に子連れで電車に乗らなくてよいのは非常に助かります。また、美味しい飲食店も多く、この辺りだと、中華の五十番、老舗トスカーナ、焼肉和はなれ、中華そばのかなで、などなど、駅まで行かずとも美味しいお店が多いです。

色々と書きましたが、立川はとにかく利便性
は良いです。人と飲み屋が多い分トラブルは多いかもしれませんが、普段生活していて巻き込まれるようなことはないかと、、。あとは、オシャレを求めるなら、隣の国立をおすすめします。

[72: あ]

>>71 匿名さん
私が住む板橋区に比べると、立川も十分にオシャレだと思いますw

[73: 匿名さん]

>>71 匿名さん
確かに軽井沢の様で、憧れます。
立川とはまた違った良さがありますよね。

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん
そうですね！国立は建物の高さ制限が厳しいのでマンションは少ない印象で、戸建が多く特に駅近は高級住宅街ですね。
立川と国立は隣ですが、雰囲気が異なり、それぞれ良い点があるかと思います。

[75: 匿名さん]

エントランスの外観が素敵だなと思いました。CGだけど。
植栽がいいのかも。アガパンサス？のアクセントが効いています。
あくまでもイメージだとは思いますが、実際もこれ以上の仕上がりになるといいですね。

角住戸だと二面バルコニーになるんだ。
やはりイメージだけど、開放感がかなりあるなと思いました。
リビングとのつながりが自然で、春から秋までの暖かいシーズンには気持ちが良さそうです。

[76: 匿名さん]

既に全体の3分の1、角住戸に関しては2分の１近くの住戸に、要望書が入ってるみたいですね。
今回のマンションのように開放感のある２面バルコニーは、なかなか見ないのですが、すずらん通りの雰囲気もありますし、、、一般的な見方をした際に、資産価値的にはどうなんでしょうか？

[77: 匿名さん]

74さん。
安い買い物では無いので、資産価値は気になりますね。

実際に現地を見に行ってみましたが、思っていたより狭い印象でした。
54邸に対して駐車場は14台。
自転車は90台、ミニバイクが4台らしいので、ファミリータイプ向け住戸と考えると駐輪スペースすら抽選になりそうですね。
マンションの場合、日々の管理費用にメンテナンス、大規模修繕にお金がかかります。
高層であればある程メンテナンスが大変で費用も低層より高い。
だからこそ、それらの資金源の一部となる駐車場や駐輪場の台数は重要になります。
将来的な資金と考えたら、54邸では毎月の積立金がかなりの額になりそうですね。

しかも、物件周囲はマンションだらけ。
施工元や築年数に違いがあるとは言え、手放すとなった時に周囲の中古物件と比較されてしまうと、購入金額に見合った希望値で売却するのは難しいかもしれませんね。

眺望の良さを書いている方もいらっしゃいましたが、確かに間取りは魅力的ではあります。
しかし、今後も周囲に高層マンションが建つ可能性は高い立地なので長期的な眺望の保証は期待薄ではないかと感じました。

道一本ずれた高層の大規模マンションの裏手が大人が利用するホテル街になっていたのにはビックリでしたが、ここも将来的にはマンション街になるかもしれませんね。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
74さん→76さんの記載間違いです

[79: 名無しさん]

>>76 匿名さん
駅徒歩5分、角住戸の間取りは貴重、設備仕様はかなりのハイスペックなので資産性はあると思います。ただし、マンションバブルと言われるくらい価格が高沸しているので、例えば5年、10年経った時に中古価格が大きく下落しているなんてことはあるかもしれません。まあこればかりは誰にも分かりませんが。

[80: 匿名さん]

立川の治安が悪いわけない。私の住む板橋区舟渡に比べれば…ガスタンク、採石場、川口ナンバーのガラ悪い型落ちベンツやらレクサスが暴走運転。それに比べれば立川は治安が良いです。

[81: マンション検討中さん]

防犯カメラあちらこちらにあるし無法地帯になるのは土日の11時ぐらいだからまず心配無用。

[82: 周辺住民さん]

個人的には多摩地区の錦糸町という感じでしょうか
錦糸町の雰囲気がOKな人なら大丈夫かと思います。

[83: マンション検討中さん]

データ的には全国犯罪発生率地域では２０００地域中２７位。
東京都内では４７地域中6位。まぁ客観視しても悪い方だけど、たとえ全国１位の発生率だとしても日本じゃ犯罪には合わんからな。

[84: マンション検討中さん]

58平米2LDKは二階であれば5000万台期待できそうでしょうか？

[85: 口コミ知りたいさん]

>>84 マンション検討中さん
先日オンライン説明会で聞きましたが
2LDKで6千万スタートだそうです。
プラウド価格ですね。

[86: 通りがかりさん]

モデルルームに来てる人達の年齢層は割と幅広ですね。若い人たちもチラホラ。

[87: マンション検討中さん]

>>85 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。そうでしたか、、
夢破れました。
もう少し狭くていいから5000万台あれば本当に住みたかったです。涙

[88: 通りがかりさん]

立川治安悪いですよ。
歌舞伎町並みに風俗店多いと思います。
風俗店の嫌がらせをする＊＊＊もいますし。
立川で風俗店経営している人から話し聞くと立川住む人の気持ちが分からなくなります。

[89: 匿名さん]

>>88 通りがかりさん
立川の風俗で働く方と住む方は、なんと言いますが、別物なのかなーと(^_^; 一般的な住人は景観の一部くらいの感覚です。

[90: 通りがかりさん]

あのガチャガチャ感、私は全く気にならないですね?ブロック1つ離れてますし適度な距離感ですよね