プラウド立川錦町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド立川錦町についての情報を希望しています。
立川駅徒歩5分にプラウドがたつようです！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116280/

所在地：東京都立川市錦町二丁目78番15、64、68(地番)
交通：ＪＲ中央線 ・南武線 ・青梅線 「立川」駅 徒歩5分
多摩都市モノレール線 「立川南」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.33m2 ? 97.43m2
売主：野村不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
2015年の相場となんか比べたらダメっすよ。。。

[42: 匿名さん]

>>38さん
>>最低価格が6000万前半
やっぱり少し高く感じます。
今はどうしてもこのくらいはしてしまうものなんですね。
3LDKで7000万円ですか。

40さんが2015年のマンション価格と比較されているのを知り、早めに買った方が地価が安い時に買えるのかと思ってしまいました。
マイホームはやはり早めに買った方がいいんでしょうか。

[43: eマンションさん]

>>42 匿名さん
時価というよりも建築費の高騰の方がより影響あると思います。
まぁこればかりは運次第ですが、オリンピック終わっても安くなる兆しがないのは確かですね。
材料、人件費、いずれも高いままです。

[44: eマンションさん]

>>43 eマンションさん
時価では地価ですね。誤字失礼しました。

[45: 購入経験者さん]

ざっと読むとネガが多いのでいい物件なんですか？

[46: 匿名さん]

>>45 購入経験者さん
ファミリー層でなければいいと思います

[47: 通りがかりさん]

近隣住民です。
確か元は東洋医学の看板のある戸建だった記憶があります。
この先に市役所やハローワークがあった頃は人通りも賑やかだったけれど、これらが移転してからはお店も減り、暗くて寂しい印象になりました。今は夜20時を過ぎると数少ないお店も閉店してしまって、暗さや寂しさが更に増します。この付近には10階以上のマンションが4棟位あって住民も多いと思うけれどコンビニも少なく、これと言ったお店も無いので買い物は駅前迄出なくてはならず、雨の日などは不便です。
暗くて寂しいなら、閑静な環境なのでは？と思われがちですが、他の方も書かれていたけれど、駅から物件のちょっと先までが繁華街で、一晩中騒がしくてカラオケや酔っ払いの声は響くし、土日は近くの場外馬券場に来る人で混雑。確かに治安は決して良いとは言えないし、コロナ前は物件周囲でも隠れ風俗の摘発がニュースになったりしていました。
だから、最上階が億越えの可能性があり。と聞いてビックリです。
タワマンのようなマンションを出たら駅直結、デパート直結と言った環境とは全く違いますからね。
住民意見としてはマンションが出来ても開発する土地（場所）が無いから、周囲の環境はあまり変わらないと感じます。
やはり、市役所やハローワークが移転してしまった影響は大きいかな。

[48: 匿名さん]

>>46 匿名さん
プラン的にはファミリー層向けですよね…
シングル向けの部屋も作ればよかったのにと思います

[49: 口コミ知りたいさん]

立川は良く知ってますが、ここはある意味歌舞伎町に住むという感覚でいた方がいいと思う

[51: 匿名さん]

[No.50と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[52: 通りがかりさん]

物件近くで子育てをしているママさんに聞いてみた所、ママさん視点からすずらん通り周辺の喫煙問題を上げていました。
近くの商店街の古くからの店主やビルオーナーを中心に駅近公園を喫煙所にして灰皿を沢山設置して宣伝しているので、喫煙者が24時間集まって来ています。
喫煙者の多くは公園手前から吸い始める。それを見た公園の存在を知らない他の喫煙問題も吸って良い場所と勘違いして吸うので、立川市が喫煙禁止区域と定めている場所が路上喫煙が盛んな地域になってしまっていて、その地域がドンピシャでこの物件から駅までの通り道になっています。
最近では店前の狭い歩道を喫煙所にしている店舗も多いし、タバコが苦手な人にとってはかなり辛い地域と思います。
このママさん、ベビーカーが焦げてタバコの吸い殻が入っていた事があり、それからは10から15分かけて遠回りして駅迄行くそうです。
私もコートに焦げ穴が開いた事もあり、かなりの多くの方が路上喫煙や喫煙公園の密な環境と飲酒騒ぎを市役所に相談していますが役所は全く動きません。
古くから住む方の話では、この商店街店主達が駅前清掃をしている事や、古くからの絡みもあり役所は見て見ないフリをしているから余計に喫煙を推奨するような環境になってしまっているそうです。
物件から徒歩圏内の公園は3つあるけれど、一つは喫煙公園、他の公園は変質者が出たり遊ばせにくい環境だったりするので、このママさんは北口の公園まで20から30分かけて行く事が多いらしいです。
安心して子育てが出来るよう、マンション内にキッズスペースがあると良いですね。

[53: 匿名さん]

>38
>オンライン案内会
>参加しました。最低価格が6000万前半からの予定との事です。

ここまでの価格になるとは思っていなかったのでびっくり。
4000万円台～5000万円くらいかなと思っていました。
それだけ立川に人気が出てきているということなのですかね。

[54: 匿名さん]

思ったまま率直に言いますけど、住むなら北側ですね。
HPでグリーンスプリングス、昭和記念公園とか人気エリアであることを強調してますけど、それは北側の住人の話ですよ。
伊勢丹とかあるし、北側と南側では雰囲気が全く違いますから。
北側に住んで、たまに南側に飲みに行くぐらいが理想です。
みんな言葉にしないけど、そう思っている人は多いのでは。
6000万以上も出して、一生そういうコンプレックスを抱えながら生活するのは嫌なので、私は検討対象から外しました。

[55: 匿名さん]

北側に住んで、たまに南側に飲みに行く

それ、良いなと思いました。

だけど、好条件がいくつも揃っている物件でもあるなと思います。南南西向き、角住戸率高し、駅近なのに広いプランあり、プレミアムプランあり、ワンフロア4邸。

街の雰囲気もマンションなどができてきて少しずつ変わっていくケースも多いと思います。ここも56戸というあまり大きくない規模だけど、多少の影響力はあるのでは？

[56: ご近所さん]

立川駅近で南向きかつ前が抜ける物件多くないのでここは良いと思いました。

[57: マンション検討中さん]

条件は良いけど価格がね?
世帯年収1500万円くらいないと厳しいのでは？

オンライン先行会で客の様子探って、反応悪ければ価格を少し下げてくると予想。うちはもう少し価格が下がるなら検討かな

[58: 買い替え検討中さん]

立川北口駅7分くらいの所に３７年住んでいますけど、北口より南口の方が印象は良いですかね。
というのもそもそもグリーンスプリングスとか昭和記念公園の方って緑町エリアで住居というよりは公営施設や公務員の宿舎があるエリアでちょっと「北口」でひとくくりに出来ないんですよね。
で、昭和記念公園の反対側東側エリアは南口に負けず劣らず治安が悪く、
南口にも風俗はありますが北口のはよりディープで柳通りの治安は激悪です。
そちらは避けてまっすぐ行っても競輪場エリアで一昔前は競輪場のおっさんの集団が駅に向かって集団移動していたので地元民は辟易してたりもしました。
南口は治安激悪の地域を一歩抜けてしまえば閑静な住宅街が広がります。なんというか南口は落ち着いてるんですよね。北口は一言でいうと雑多。
まぁ私は北口住人ではあるのですが、南口を下に見るというようなことは一切ないですし小学生中学生時代もそういう類の冗談話も無いくらいですよ。
南口北口で別れてはいますが、当該物件は距離的に昭和記念公園やIKEAは近いわけだし北だ南だってあまり関係はないように思いますけどね。

[59: 匿名さん]

激悪、、、笑
たまにイケアや昭和記念公園に行くぶんには素敵な街だなと思うのですが、
立川ってそんななんですか？

[60: マンション検討中さん]

↑治安悪いよ。東京東側じゃ一番悪いだろうね。
立川駅周辺エリアって、ギャンブルと酒。風俗が多いからね。
で規模が大きく様々な店が乱立してる。
治安悪く見える要因はまぁ夜歩いてみればわかるんじゃない？それ系のがうようよ道にいるから。
三鷹、吉祥寺とか大きい駅にも風俗とかないわけじゃないけど、立川は場外馬券売り場あって競輪場もあって治安悪い要素になる店が集まるからあのあたりの地域じゃ他の比じゃないのよ。
立川駅北口降りて左側かまっすぐ行く分には治安の悪さ感じないと思うけど夜に右行ってみ。↑↑が言ってることわかるから。

[61: 匿名さん]

稲城調布府中国立の多摩川沿いに比べたら良いですよ。

[62: マンション検討中さん]

1年から2年位前にこの物件の数メール先に14階建位のマンションが出来て内覧に行きました。
記憶は定かではないけれど10階以上の角部屋で50平方が3000万円後半から4000万円前半でした。
1ＬDＫを可動式のドアで仕切ると2ＤＫになったり、ウォークインクローゼットなど設備も揃っていて一人暮らしなら申し分無しの物件でした。

施工会社も向きも設備も広さも全く違うから比較の対象にはならないかもしれないけれど、
最低価格帯が6000万円台と聞いて、それがこの周辺の相場なのか判断がつきません。
周辺は13から14階建のマンションが複数あるし、物件の東と西には中層の商業ビルもあるので7.8階以上でないと満足できる眺望は望めないかもしれません。

皆様が書いているように、やはりお値段次第なのでしょうね。

[63: 匿名さん]

治安が話題が多いので警視庁HPの「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」を見てみました。
コロナの影響も鑑みて2019年、2020年の2年分、上の方が話していた場所と多摩の大きめの場所を選んでいます。

左2019年・右2020年

立川市：1682件・1243件
八王子：3469件・2805件
三鷹市：925件・723件
武蔵野市：1566件・1193件
府中市：1440件・1117件
調布市：1509件・1105件
町田市：2703件・2128件

おまけの新宿区：5898件・4739件、港区：3474件・2409件、足立区：4764件・3693件

上記の数字と掲示板の意見を合わせて考えると「派手な人や賑やかで目立つ人が多いけど」犯罪数はそこまで多くなく極端に治安が悪いわけではないということでしょうか。

[64: ヒラ]

立川治安悪いて言うのは印象操作によって作られたのもあるかもね。

[65: ヒラ]

錦町1丁目に住んでるけど2丁目のファミマ前は夜確かにカオス状態だけどあんな時間に子どもと歩くことないし、歩いている分危害加えられることはないと思う。防犯カメラの数も凄いし。

[66: 匿名さん]

立川が治安悪いというよりは、南口の治安が良くないというこですよね。
立川市全域の件数よりも分布図みたいのがないと南口の治安の話しに対してのソースとしてはいまいちかと。

[67: マンション検討中さん]

「犯罪発生件数」も有用ですが「犯罪発生率」の方が比較するのに便利だと思います。人口規模が違えば当然発生件数も違ってきますので。例えば立川市の人口は187千人、八王子市の人口は579.6千人です（2021/4/1時点）。63匿名さんのデータ「2020年の犯罪件数」をこの人口で割って千人当たりの「犯罪発生率」を求めてみると、立川市6.6件／千人、八王子市4.8件／千人　となり、見かけの発生件数とは逆の結果になります。おまけで計算すると府中市4.2，調布市4.6、町田市4.9といったところです。やはり立川市は少し犯罪が多そうですね。

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん
発生率での考察とても参考になります。多分駅の乗降数や繁華街の飲食店・風俗店の件数なども影響しているんでしょうね。

自分も63さんの区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数のデータを見てみたのですが町ごとにちゃんと記載がありました。
駅出口すぐの北側は曙町1丁目26件、2丁目252件。南側は錦町1丁目51件、柴崎町2丁目27件、3丁目151件です。ちなみに錦町2丁目は23件です。
件数的には北口の方が治安が悪いということになりますが、治安の良し悪しは個人によって変わりますから何回か時間を変えて自分で見に行くのが一番ですかね。

[69: 通りがかりさん]

67. 68さん
データを色々な視点から分析するのもとても分かり易いですね。
立川駅南口は番地がちょっとややこしくて物件周囲は錦町2丁目の人通りも店も少ない地域ですが、皆様が治安が悪いと書かれている地域は柴崎町3丁目が広く含まれています。
柴崎町3丁目、、曙町2丁目に比べれば少ないですがそれなりの件数があるんですね。

[70: 名無しさん]

はっきりいいます。繁華街である以上、治安はそりゃ悪いです。
ですが、立川に求められてるのは繁華街の賑わいなので、そこは皆さんも折込済みでしょう。南エリアは多摩の歌舞伎町なので風俗街の側に住むことに抵抗があるかどうかですね。

[71: 匿名さん]

比較的この物件に近いところに住んでいる子育て世帯です。このマンションの周辺は一番の繁華街をギリギリ抜けたところですね。

南北共に立川の駅近はお世辞にも治安が良いとは言えませんが、普段生活している分には特に問題ありません。立川市内で閑静な住宅街に住もうとすると立川駅から離れます。
私は人通りが少ない住宅街の方が怖いので夜でも人通りが多いのはありがたいです。ただ、こちらのマンションの目の前の通りは、飲み屋が多いので、それなりにトラブルは多いかもしれません。 あと、この通りは人通りに対して道幅が狭いのでベビーカーはかなり通行しにくいのでWINSの通りを使っています。

ただ、立川の利便性は抜群に良く、よっぽどの用事がなければ立川から出る必要がなく、このご時世に子連れで電車に乗らなくてよいのは非常に助かります。また、美味しい飲食店も多く、この辺りだと、中華の五十番、老舗トスカーナ、焼肉和はなれ、中華そばのかなで、などなど、駅まで行かずとも美味しいお店が多いです。

色々と書きましたが、立川はとにかく利便性
は良いです。人と飲み屋が多い分トラブルは多いかもしれませんが、普段生活していて巻き込まれるようなことはないかと、、。あとは、オシャレを求めるなら、隣の国立をおすすめします。

[72: あ]

>>71 匿名さん
私が住む板橋区に比べると、立川も十分にオシャレだと思いますw

[73: 匿名さん]

>>71 匿名さん
確かに軽井沢の様で、憧れます。
立川とはまた違った良さがありますよね。

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん
そうですね！国立は建物の高さ制限が厳しいのでマンションは少ない印象で、戸建が多く特に駅近は高級住宅街ですね。
立川と国立は隣ですが、雰囲気が異なり、それぞれ良い点があるかと思います。

[75: 匿名さん]

エントランスの外観が素敵だなと思いました。CGだけど。
植栽がいいのかも。アガパンサス？のアクセントが効いています。
あくまでもイメージだとは思いますが、実際もこれ以上の仕上がりになるといいですね。

角住戸だと二面バルコニーになるんだ。
やはりイメージだけど、開放感がかなりあるなと思いました。
リビングとのつながりが自然で、春から秋までの暖かいシーズンには気持ちが良さそうです。

[76: 匿名さん]

既に全体の3分の1、角住戸に関しては2分の１近くの住戸に、要望書が入ってるみたいですね。
今回のマンションのように開放感のある２面バルコニーは、なかなか見ないのですが、すずらん通りの雰囲気もありますし、、、一般的な見方をした際に、資産価値的にはどうなんでしょうか？

[77: 匿名さん]

74さん。
安い買い物では無いので、資産価値は気になりますね。

実際に現地を見に行ってみましたが、思っていたより狭い印象でした。
54邸に対して駐車場は14台。
自転車は90台、ミニバイクが4台らしいので、ファミリータイプ向け住戸と考えると駐輪スペースすら抽選になりそうですね。
マンションの場合、日々の管理費用にメンテナンス、大規模修繕にお金がかかります。
高層であればある程メンテナンスが大変で費用も低層より高い。
だからこそ、それらの資金源の一部となる駐車場や駐輪場の台数は重要になります。
将来的な資金と考えたら、54邸では毎月の積立金がかなりの額になりそうですね。

しかも、物件周囲はマンションだらけ。
施工元や築年数に違いがあるとは言え、手放すとなった時に周囲の中古物件と比較されてしまうと、購入金額に見合った希望値で売却するのは難しいかもしれませんね。

眺望の良さを書いている方もいらっしゃいましたが、確かに間取りは魅力的ではあります。
しかし、今後も周囲に高層マンションが建つ可能性は高い立地なので長期的な眺望の保証は期待薄ではないかと感じました。

道一本ずれた高層の大規模マンションの裏手が大人が利用するホテル街になっていたのにはビックリでしたが、ここも将来的にはマンション街になるかもしれませんね。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
74さん→76さんの記載間違いです

[79: 名無しさん]

>>76 匿名さん
駅徒歩5分、角住戸の間取りは貴重、設備仕様はかなりのハイスペックなので資産性はあると思います。ただし、マンションバブルと言われるくらい価格が高沸しているので、例えば5年、10年経った時に中古価格が大きく下落しているなんてことはあるかもしれません。まあこればかりは誰にも分かりませんが。

[80: 匿名さん]

立川の治安が悪いわけない。私の住む板橋区舟渡に比べれば…ガスタンク、採石場、川口ナンバーのガラ悪い型落ちベンツやらレクサスが暴走運転。それに比べれば立川は治安が良いです。

[81: マンション検討中さん]

防犯カメラあちらこちらにあるし無法地帯になるのは土日の11時ぐらいだからまず心配無用。

[82: 周辺住民さん]

個人的には多摩地区の錦糸町という感じでしょうか
錦糸町の雰囲気がOKな人なら大丈夫かと思います。

[83: マンション検討中さん]

データ的には全国犯罪発生率地域では２０００地域中２７位。
東京都内では４７地域中6位。まぁ客観視しても悪い方だけど、たとえ全国１位の発生率だとしても日本じゃ犯罪には合わんからな。

[84: マンション検討中さん]

58平米2LDKは二階であれば5000万台期待できそうでしょうか？

[85: 口コミ知りたいさん]

>>84 マンション検討中さん
先日オンライン説明会で聞きましたが
2LDKで6千万スタートだそうです。
プラウド価格ですね。

[86: 通りがかりさん]

モデルルームに来てる人達の年齢層は割と幅広ですね。若い人たちもチラホラ。

[87: マンション検討中さん]

>>85 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。そうでしたか、、
夢破れました。
もう少し狭くていいから5000万台あれば本当に住みたかったです。涙

[88: 通りがかりさん]

立川治安悪いですよ。
歌舞伎町並みに風俗店多いと思います。
風俗店の嫌がらせをする＊＊＊もいますし。
立川で風俗店経営している人から話し聞くと立川住む人の気持ちが分からなくなります。

[89: 匿名さん]

>>88 通りがかりさん
立川の風俗で働く方と住む方は、なんと言いますが、別物なのかなーと(^_^; 一般的な住人は景観の一部くらいの感覚です。

[90: 通りがかりさん]

あのガチャガチャ感、私は全く気にならないですね?ブロック1つ離れてますし適度な距離感ですよね

[91: 匿名さん]

>>85
>>先日オンライン説明会で聞きましたが
>>2LDKで6千万スタートだそうです。
>>プラウド価格ですね。

情報ありがとうございます。
やっぱり、それくらいの価格帯スタートかぁって感じですね。
駅まで徒歩圏内ですし、それくらいの価格でも購入希望者は多いと思います。

[92: 通りがかりさん]

>>77 匿名さん
物件周囲はマンションだらけ…？立川通り越えればいくつかありますが、周辺にはほとんど無いですよね。また徒歩5分圏内で3LDKは南北合わせて6つほどしか無いようなので、希少性は高い方かと感じました。
眺望も、例えば南側の戸建周辺では10階建がMAXだったかと思いますので、ある程度は保証されそうですが。
…とまあ釣られてみました。

[93: 匿名さん]

価格、発表されているんですね。
6000万円スタート。
2LDKでこの価格、やはり少し、割高に感じてしまう……。
3LDKや4LDKはもっとするということですよね？

駐車場が南にあるので遮られないのはいいと思います。

値段がネックですが、購入できる人は多いんですね？？

[94: 匿名さん]

先週末時点で半分以上の住戸は購入要望書出てるようですね。

[95: 匿名さん]

>>92 通りがかりさん
「周辺はマンションだらけ」は実際に現地を見に行っての印象ですが、感じ方には個人差はあるとは思います。92番さんも現地は行かれました？

「周辺にはほとんど無いですよね」？　
番地的には錦町1丁目になりますが、物件から徒歩1分程度の距離に13階建、64戸のマンションと14階建、115戸のマンションが隣合わせに建っていました。
また道は一本ずれますが、21階建、116戸のマンションもあります。
念のため「錦町2-2周辺の地図」でチェックしてみると、物件から300m以内の範囲にマンションらしき物件は複数あって、物件情報が調べられた範囲では70㎡以上の物件のあるマンションは6つ程ありました。
多くのマンションは部屋の大きさも間取りもバラバラだったりするので、70㎡越の物件がどの位あるのかは判りませんし、築年数にもかなりの差がありますけどね。

近くの飲食店の方とお話しした所、立川市役所が移転してからは人通りも減り、特に通りに面した土地の所有者が手放した跡がマンションやコインパーキングになったそうです。
駐車場が抽選になった場合、付近に月極があるかどうかもチェックしてみたのですが、自分が歩いた範囲では見つけられませんでした。
どなたか情報をお持ちの方がいらしたら知りたいです。

[96: マンション検討中さん]

駐車場はほぼほぼ抽選のようですねー

[97: マンション掲示板さん]

マンマニ砲が出ました。
広域からも注目されます??

[98: 匿名さん]

グーグルマップで駐車場を検索すると立川市錦町二丁目付近には複数のパーキングがありました。三井のリパークがいくつもあって目立ちます。そういうのって将来的にマンションになったりはしないのかなとも思うのですが。マンションを購入してから敷地内の駐車場を使えるかどうか決まるとなるとハラハラですね。交通利便はかなり良さそうなので、車を手放す人もいるかもと思います。

[99: マンション検討中さん]

最上階で億超え　最下階で6000万円台
立川で？ありえんやろ

[100: 匿名さん]

数年後に「あそこは安かった」と言われるようになるかもしれませんね、、、

[101: 匿名さん]

駐車場の問題、あらかじめ、どのあたりにあるか探しておけるとよさそうです。

夫婦で、2台保有しなくてはいけなくなった場合など敷地内で借りられないことがあります。
外部駐車場でどこにあるのか、借りられるのか調べるのが時間かかった記憶があります。

駐車場も「月極」を借りたい時は意外となかったりするんですよね。。。

[102: 匿名さん]

ここはイイダ系列で長谷工プラウドではないですが、スラブ厚の情報ありますか？
長谷工案件はファミリー向けのミライフル（2重床）でもスラブ200で2重壁が在るので騒音が心配です。

[103: 通りがかりさん]

1期で50戸販売するんですねー
すぐ完売しそう

[104: 匿名さん]

>>103
>>1期で50戸販売するんですねー
>>すぐ完売しそう

どこの物件のお話なのですか？
こちらは総戸数56戸ですし、販売も確か今日からのはずでずが
まさかこちらの物件のことではないんですよね？
にしても、１期でそんなに売れる物件があれば確かにすごいです。

[105: 口コミ知りたいさん]

>>104 匿名さん
釣りですか？笑 ホームページ見てくださいね

[106: 匿名さん]

１期で５０戸販売って、もしかすると１期で２～３次くらいまで
分けて販売するんじゃないですかね。

それにしてもここの物件価格、高過ぎませんか？
この価格帯って、そうそう買える人いないのではないのかな。

[107: 名無しさん]

>>106 匿名さん
いや、もう最低50戸分の申込があるってことよ。完売は時間の問題ですね。
高いのは間違いないですが、今の市況なら妥当ではないでしょうか。立川の富裕層が買うのです。

[108: 口コミ知りたいさん]

販売前に40弱の要望が入っていると聞きました
残りは売れなければ先着とのこと

[109: 匿名さん]

>>106 匿名さん

俄には信じがたいことですが現実に売れるのです。
数戸は先着順に回るでしょうけど40数戸は売れるはず。

それにしてもこの値段で買う方は都心通勤者でしょうか。
混雑する通勤特快に我慢して乗るのか、それとも優雅に毎日特急利用でしょうか。

[110: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん
自分はオフピークなので9時台の特快で座ってますね
新宿まで楽々です

[111: マンション検討中さん]

立川で億か。億出すなら23区に住みたいは

[112: 通りがかりさん]

立川には独特の魅力がありますからね…
まあ自分もいけて6?7千万円台?

[113: マンコミュファンさん]

>>112 通りがかりさん

22日が抽選日です。50部屋で第1時販売は現在止めているようですが、競合している部屋もあるので、外れた方は残りの6部屋を選ぶ可能性があり即完売となるのは時間の問題らしいです。特にたいしたパンフレットも作らず完売してしまう。プラウドタワーほど値上がりしないでしょうが、資産価値が下がる事はなさそうです。

[114: 名無しさん]

>>113 マンコミュファンさん

高層階のA、Dタイプは抽選になりそうですねー。倍率が気になるところです。このタイプは高層階なら10年後もほぼ同じ価格で売れると読んでいます。

[115: 名無しさん]

>>109 匿名さん
立川近郊で会社経営している人
もしくはそれの息子とかじゃないですか？

[116: 匿名さん]

人気があるんだなというのが皆さんの投稿から伝わってきます。立地というか街そのものとマンションと両方の人気なんだろうなと思います。
公式サイトには第1期50邸供給御礼と出てました。これは完売という意味ではないのだろうけど。物件概要の方には先着順が11邸あります。総戸数56邸だから、11邸で最終ってことかな？

[117: 口コミ知りたいさん]

恐らく6戸は次期なので39戸確定したのでは？

[118: マンション検討中さん]

駅直結のプラウドは凄かったですからね。完売直後に2000万円転売とか・・・
ここもあり得ます。

[119: 匿名さん]

抽選はどんな感じでしたか？
方法や様子教えて下さい。

[120: マンション検討中さん]

駐車場確保できてて安心しました?

[121: 匿名さん]

この記事、スレでは話題になってませんね。

「東京・立川でも「億ション」の衝撃！ 需要はあるのか？ もはやバブルか？」
https://news.yahoo.co.jp/articles/dd946dd29bd13d0604e5a3d901ae59c1d524...
「立川周辺の地主さんは地元志向が強く、相続対策に都心の物件をすすめてもこの周辺でいい物件を紹介してほしいという方が非常に多いのです」（地元信金関係者）

[122: 匿名さん]

確かに、書き込みは少ないように感じますね。
でも、マンションを探している人がここを見る人ばかりではないかと思いますし
これだけで売れ行きがどうとは決められないかなと思います。
総戸数も少ないですし、割と早く完売するかもしれません。

[123: 匿名さん]

先着順10戸なので1期50戸中40戸が売れたのでしょうか。
残り16戸だとすればずいぶん好調なように見えます。
この値段が立川の基本になると個人的には辛いですね。豊田に都落ちするしかない・・・

[124: マンション検討中さん]

先着残り6戸！ペース早いですね

[125: マンション掲示板さん]

>>123 匿名さん

立川より西はいっきに地価下がるか

[126: 匿名さん]

昔に住んでいたマンションが西向きで、西日がきつかったことが印象にあるため
マイホームの方角ってとても大切だなと思っています。
出来れば南向きにこだわりたいところですが、
望む立地や価格帯で、なかなか合うところがないものです。
ここは南南西向きですが、立地などはすごく良いと思います。
ここは陽当たりはどんな感じでしょうか?

[127: 評判気になるさん]

残り4戸ですね

[128: 購入経験者さん]

すごいですね…。この価格でほぼ完売ですか。
立川は多摩民にとって需要が高いみたいですね。
駅直結のプラウドのときも、売れないと言われていましたが、結果は即日完売ですし、
駅前のビックカメラができるときも年100億売上があればいいほうだろうと考えていたら、実際には200億円超えだったという話を聞いたことがあります。

[129: マンション検討中さん]

二次販売は今週末？抽選とかあるのでしょうか？

[130: eマンションさん]

昨年９月に問い合わせして概要も明確ではないまま、購入意志を示さないと買えなかったすごいマンション（笑）
抽選会前ギリに部屋のプラン変更の案内とか、普通ならありえないけど悩んでいたら買えなかったわ。他のプラウドのように内装の変更とかバリエーションはかなり少なめです。
さて１年2ヶ月後の入居までに飽きそう（笑）
ベランダ側窓って結局はどんなガラスなのか、担当は説明してくれていないなぁ。

[131: 匿名さん]

思い切った賭けのような感じもしますが、ほぼ間違いのないお買い物ではないかとしっかりした根拠は無いけど思います。
立川駅徒歩5分で、アクセス面での利便性も、生活利便性も期待できそうですし、プラウドというブランドの信頼性もあるのではないかと思います。
資産価値もそれなりに高いのでしょうし、需要も多いと思われますし、お値段なりかそれ以上の価値があるのかもしれません。

[132: 匿名さん]

プラウドか・・・
武蔵小金井でやらかしたからな・・・

[133: 通りがかりさん]

やらかし直後は逆に安心というね、、、

[134: 匿名さん]

内装でしょ？　リフォーム業者だったら笑っちゃうレベルだけど、投げ売りしてくれてない、まだ充分高いから買えない。

[135: 通りがかりさん]

確認したところ56戸中49戸は売れたようですね

[136: 匿名さん]

過去からの書き込みを見ててつくづく思うのはわかってない人が非常に多いということ。
ここは主要駅近の商業地域だから価格が高いのは当たり前。
商業地域だから風俗や馬券場やややこしい事務所などがあって当然。
高価格＝住みやすいと勘違いしている人がいるが、商業地域で家族で暮らして快適なわけがない。
商業用という場違いな所に居住用マンションが建ってるわけだからね。
ここのターゲットは投資用かビジネスホテル感覚で利用したい人であり、家族でこんな所に住むもんじゃない。

[137: マンション検討中さん]

立川でも投資になりますかね？

[138: マンション検討中さん]

立川でも需要があり、売れるのであれば投資になるんじゃないでしょうか。
この物件は駅徒歩5分ですし、設備も良さそうなのでポテンシャルはありそうですよね。残り少ないということで、残物件は低層階かと思うので、色んなリスクを考慮した方が良いとは思いますけども。
駅から少し離れている分、駅前のプラウドタワー立川よりは、この物件は実需向けな気がしてます。

[139: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん
書き込みを見る限りでは売れているということですから、今の所は投資になると考える人が多いのでしょう。
しかし、不動産の転売は、5年以下の短期譲渡の場合、所得税＋復興特別所得税＋住民税で39.63％の税金と諸経費がかかりますから、20.315％の税金だけで済む株式投資と比べれば、随分と効率の悪い投資なんですけどね。
また、賃貸する場合も、入居者が必ず見つかるとは限らないですし、滞納者も10戸に1戸くらいの割合で発生するようなので、リスクや精神的負担のことも考えれば、決しておいしい投資ではないと思います。

[140: 匿名さん]

滞納者が10戸に1戸くらいの割合いなんですか！
意外に多いなと思いました。
投資も楽じゃなさそうですね。

漠然としたイメージですが、過去のちょっとした情報などを見てきた印象だと、
立川は人気のある街で住みたい人も多いのではないかと思っていました。
このマンションは駅も近く、投資として考えるのも自然かなと。
単純に考えると需要も多そうに思います。

滞納者を増やさないためには、ある程度賃料が高めのほうがいいのかな？