パークホームズ浦和仲町二丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ浦和仲町二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1924/concept.html

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目51番8（地番）
交通：高崎線「浦和」駅　徒歩9分　※アトレ北口改札（7:00～24:15）から敷地南東角まで徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.20平米～81.84平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[1: マンション検討中さん]

ついに2丁目もオープンしましたね。皆さん情報交換していきましょう。

[2: 匿名さん]

場所は良さそうですね。
東向きで隣地に建物ありますが、上層階はHPで見ても眺めが良さそうですね。

[3: 通りがかりさん]

裏門通りがどんどん盛り上がりそうで良きですね！

[4: 検討板ユーザーさん]

ちょっと発売時期が少し先なのが残念なんですよね。もう少し早く出てくれればと。待つべきか、今ある物件にするべきか。。

[5: 匿名さん]

このマンションの住宅ローン減税は今より悪くなりそうなので3丁目の方がいいかもね。

[6: 検討板ユーザーさん]

3丁目はパスですよ。ダイヤモンドマンション住民とトラブルになりそうじゃないですか。

[8: マンション検討中さん]

[No.7と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[9: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん
あれがもし本当なら、3ldkの最安はプレミストと同額程度ですね。坪単価320くらいかなぁと勝手に思ってたので意外に安くてびっくりです。

[10: 匿名さん]

一般分譲戸数が59戸なんですね。総戸数70に対して59は結構少ないなあと感じました。価格もそれに影響受けてたりして。

[11: 検討板ユーザーさん]

>>9 匿名さん
坂下通りで仕様はプレミストより下かつ東向きなのに、プレミストより強気な価格で売りに出すと完売大変に思いましたね。払える人はいても、そういう人は野村とかタワマン待ちが大多数だと思うので、価格としてはいいとこ突いてきたように思いました。

[12: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん
総戸数に対して一般分譲戸数が少ないのはどうしてなんですか？

[13: マンション検討中さん]

>>11 検討板ユーザーさん
ホームページできたばかりですが、この時期に価格って決まってるものなんですか？

[14: 検討板ユーザーさん]

>>13 マンション検討中さん
想定額は予め持ってるはずです。あとはモデルルーム来た人たちの予算を見て軽微調整をしているんだと思います。
ただ、こんな早い時期のネタバレについて、営業担当者の一予想かもしれませんので、正直どこまで正しいのかは分からないです。
ホームページ上、プレミストとは設備、採光面で少し不利に見えるので、それが値段に反映されていてほしいとは思います。
ブリリア浦和高砂はプレミスト、パークホームズ、プラウドとどう差別化するんだろうと興味がありますね。

[15: 匿名さん]

前のレスにあるように良心的な値段で販売されたら人気は出そうですね。駅まではぎりぎり徒歩圏かな。
一般販売住戸分ではない部屋が気になりますが、この10戸ほどは事業協力者さん分なのですかね。それとも賃貸分でしょうか？
設備仕様を見ていて結構良いと思ったので個人的にはこれで十分だと思います。エコジョーズも嬉しい設備。

[16: 匿名さん]

強いて言うならディスポのうむとか駐輪場、駐車場の数ですかね。

[17: 通りがかりさん]

エントランスが立派そうで楽しみ。仕様が抑え目なのをどう捉えるかですかね。

[18: マンション検討中さん]

立地としてはどうですか？

[19: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん
歩きやすくていいと思うけど、坂下通りには同じような距離に仲町のパークホームズ、高砂マークスがあって向こうの方が仕様がいいから、中古として競合が出たら勝てないと思うよ。

[20: 匿名さん]

このマンションは東向きで眺望はよさそうで、朝が気持ちよさそうですね。

[21: 匿名さん]

>>19 匿名さん

坂下通りのマンションは水に浸かるリスクがあるけど、このマンション自体にはそういうリスクはなさそう。

[22: マンション掲示板さん]

>>21 匿名さん
そういうとこもモデルルーム訪問したら聞いておきたいですね。今の直床ってやっぱまだふにゃっとした感じあるのか知ってます？

[23: 匿名さん]

>>22 マンション掲示板さん
直床なんですか？

[24: マンション掲示板さん]

>>23 匿名さん
15F建だから、直床にしないと天井高2.4?2.5が確保できないいし、二重床に出来ても予想価格を考えると二重床じゃないとの予想です。

[25: 匿名さん]

>>24 マンション掲示板さん
なるほどです。三丁目も直床だったので、その可能性ありますね。。

[26: 匿名さん]

>>21 匿名さん

水に浸かったときのダメージは大きそうですが、ここの場所なら可能性は低そうですかね。

[27: 評判気になるさん]

>>21 匿名さん

さいたま市の内水ハザードマップを確認したのですが、こちらの住所は0.5mから1mの浸水の可能性があるみたいで少し心配です。このあたりに住んでいる方で大雨時の坂下通りの状況をご存知の方はいらっしゃいますか?

確認したページはこちらです。
https://www.sonicweb-asp.jp/saitama_g/sp/?theme=th_129&pos=139.6501093...,35.85862325&scale=4514

[28: 匿名さん]

坂下通りは治水工事済だから大丈夫だと思います。
私の知る限り浸水の記憶はありませんが、心配なら市役所で確認した方が良いかと思います。

[29: マンション掲示板さん]

坂下通りが冠水したって聞いたことないですが、mrオープンしたら聞いてみたらいかがでしょう？あと1ヶ月ぐらいでオープンするかな。ブリリア浦和高砂と並行して検討したかったが。。

[30: 匿名さん]

バルコニー側は東向きなんですね。日当たりはどうでしょうか？
朝日が当たるなら、気持ちいい朝を迎えられますが、ただ、冬場は正午以降日が当たらなくなってしまうので、
寒いかもしれませんね。
道路側は廊下側なので騒音面は回避できそうかなと思います。

[31: 匿名さん]

>>29 マンション掲示板さん

冠水する確率が高いか低いかだけじゃないですか。

[32: 匿名さん]

>>30 匿名さん
東向きは朝日が浴びれていいのでは。

[33: 匿名さん]

裏門通り歩いて帰るの良さそう。

[34: 匿名さん]

朝陽もいいですね。日中ずっと日が当たるのが理想ではあるけれど。
一番条件的に良さそうなのはAタイプでしょうか？眼下には緑の植栽があって窓は南向きの角住戸。それだけにお値段は高いだろうけれど。
隣接する建物はどんな建物かなとグーグルマップを開いてみたら両隣と道路を挟んだ向かいがわに魅力的な飲食店がいくつもありました。外食が楽しめそうな立地でもあるのかも。

[35: 匿名さん]

>>30 匿名さん

前に高い建物たってないから、冬場でも正午以降に日が当たらなくなるということは無いんじゃないかな。
冬は西日があたって温かいし、どこの部屋でも割と良さよさそうなマンションですね。

夏場に西向きだと、午後から暑くて大変よ！

[36: 購入経験者さん]

こちらの予想価格とはどのサイトに記載されていますか？

[37: 匿名さん]

予想価格…まだ載ってないですね。
１１月販売開始なので来月あたりにはもう少し詳しい情報が出てくるかと思います。
浦和駅から少し距離がありますが、間取り的に見てファミリー層に人気が出そうですね。

[38: 匿名さん]

来週のwebセミナーで予定価格紹介とのことです

[39: マンション検討中]

>>38 匿名さん
スケジュールが想像以上に早くてびっくりです！！

[40: マンション掲示板さん]

>>39 マンション検討中さん
住宅ローン減税のことやプラウドのことを考えてるのかな。

[41: マンション検討中さん]

webセミナー参加予定です

[42: マンション検討中さん]

三丁目は直床ですが、二丁目は二重床だそうです！
この前三丁目見てきたときに聞きました。

[43: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん
二重床なんだ。。。

[44: マンション掲示板さん]

マジですか？二重床なんだ。。明日のビデオ楽しみに聞きます。

[45: マンション検討中さん]

webセミナー参加しましたが天井高が243センチでだいぶ低いですね

[46: 匿名さん]

抜け感がありますよね。

[47: 評判気になるさん]

ツイッターで予定価格見ましたが、思ってたより抑えてきたなという印象です。

[48: マンション掲示板さん]

>>47 評判気になるさん
あれ間違ってるよ。あんな安くないです。

[49: マンション検討中さん]

セミナー参加しましたがDタイプの3Lの四階で6500万とのことでしたね

[50: マンション検討中さん]

やはり、南の採光が取れるタイプは高いですね。
東向の中住戸なら70平米で6000万円台でしたね。
バルコニーがガーデンハウス浦和仲町と向き合うのかな？