パークホームズ浦和仲町二丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ浦和仲町二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1924/concept.html

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目51番8（地番）
交通：高崎線「浦和」駅　徒歩9分　※アトレ北口改札（7:00～24:15）から敷地南東角まで徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.20平米～81.84平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[262: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん
確か2029年開通だったかと。ますます便利になりますね。

[263: マンション掲示板さん]

羽田行くときは、いつもパインズホテルからバスに乗ってたから、パインズホテルまで1分かからずに着くここ便利だなと調べたら、今はコロナで運休中なんだね。
座れるから重宝してるんだけどな。

[264: 通りがかりさん]

安いですか?
人気物件ですか？
学区はどうですか?

[265: マンション検討中さん]

>>264 通りがかりさん

現状の浦和駅から徒歩では妥当な金額です。
人気物件度でいうと、プラウド浦和に負けてはいます。
学区は、仲町小学校からの常盤中学です。悪くないかと。（ただし、徒歩距離あります。）

[266: マンション検討中さん]

坂下通り沿いだから眺望取ろうとすると上のフロアに上がらざるを得ず、そうすると価格も上がってくるという苦しさはあるね。それでも今建築中物件で考えると価格は低いのかもしれないけど。ブリリアが高砂エリアに作るから、それとどっちがいいかじゃないかな。価格も似てくるだろうし。

[267: 名無しさん]

そうですね、フロア上がっても（今の相場では）安めだとはおもいます。
ブリリアは32戸なので、小規模物件あるあるで高めになりそうな予感。。ガーデンハウス浦和仲町もそうだったように。

[268: マンション検討中さん]

皆さん7000万のマンション買うのに迷いはないんですかね？毎月管理費修繕積立金込みで20万以上かかると思うと判断迷います。。

[269: eマンションさん]

そうですねぇ、金融緩和に伴う値上がりで顧客層もどんどん絞られてる気がします。
先立つものがある方はローンも少ないでしょうし。逆に5000万以上ローンになるような方は、パワーカップルのように、それなりの世帯年収の方が多いんじゃないでしょうかね。

[270: マンション検討中さん]

7000万円の物件、迷いはありますが、浦和駅周辺のマンション7000万円台の中古が売買成立しているのを知っているので、売れるのであれば買ってもいいかなと思っていますし、浦和に賃貸で住むにしても20万円程の家賃を払っているので買おうかなと思っています。

[271: マンション検討中さん]

20万の家賃。。。時々そういう金額見ますが本当に払ってる人初めてお会いしました。それなら買った方がいいですね。ありがとうございます。

[272: 匿名さん]

ここの東側はいつかマンションになりそうですね。
商業地域だからドミノのリスクが気になります。

[273: マンション検討中さん]

情報共有です。

モモレジさんのブログです。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8400.html?sp

https://mansion-madori.com/blog-entry-8401.html?sp

[274: マンション検討中さん]

フューチャリティを起用していたの知らなかったですが、素敵な風除室だったりロビーだなと思いました。素敵なマンションですね。

[275: eマンションさん]

>>272 匿名さん
東側の土地は裏道通りと細い道で挟まれてる幅が10mほどで、一般的な板状マンションを東面に建てるにはかなり窮屈な土地かと思います。
商業地域ではありますが、周辺の土地形状的にはリスクは低めだと思いますけどね。

[276: 匿名さん]

>>275 eマンションさん

10mどころか15m以上あるので大丈夫です。
道路斜線制限がありますのでこちらのような15階は無理でも5～6階くらいはじゅうぶん建てられます。なので該当する部屋を検討なされるなら覚悟の上でと申し上げているだけです

[277: マンション検討中さん]

https://www.seiwa-stss.jp/tochikatsuyo/knowledge03/k03cat04/7.html
素人だが、周りの状況を見るとマンション建てるには坂下通りに面してる必要がありそう。となると北隣から公道含めて東側用地をまとめて買い取れるかどうかなんじゃないかな。この場合はA?E全部リスクだね。現実的には北隣の新聞社跡と駐車場でマンション作る感じだと思うけど。
裏門通りだけに面して6階建が建てられるかはわからんけど、建てるなら南配棟だと思う。ちょうど抜けるし。
これが可能ならA?Cはリスクありと考えてもいいと思う。

[278: 通りがかりさん]

浦和駅徒歩10分圏内で５?６階のドミノリスク気にしてたら買えないでしょうね。ご丁寧にありがとうございます、という感じではありますが…。その階層ならこのエリアの物件ほぼ当てはまるかと…

[279: 名無しさん]

ここってそろそろ1期申込締切ですかね
プラウドの2期と迷う人多そう…できればそっちの価格が見えてから判断したいですよね
A検討者は迷わず買うんでしょうが

[280: マンション検討中さん]

>>279 名無しさん
設備仕様と駅距離はいいからねぇ。両方とも次は1月だよね恐らく。

[281: マンション検討中さん]

２期の販売開始されたかと思いますが、価格は下がったのでしょうか?
AやEタイプの部屋空いてる部屋どれぐらいありそうですか?