ファインスクェア平井ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインスクェア平井についての情報を希望しています。
公園も隣なので日当たりも良さそうですね！
公式URL：https://www.snjkk.com/mansion/hirai/index.html

所在地：東京都江戸川区平井二丁目967（地番）
交通：JR総武線「平井」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.27平米～87.48平米
売主：新日本住建株式会社
施工会社：株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社：コミュニティワン株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
需要がある限り簡単に解体という訳にはいかないですね。
こちらの記事にもある通り、やはり機械式駐車場は駐車場を借りていない人も含め相当お金を持っていかれますね。

機械式駐車場はマンションスラム化の要因になる「金食い虫」だ
須藤桂一：株式会社シーアイピー代表取締役・一級建築士
https://diamond.jp/articles/-/143619

[70: マンコミュファンさん]

>>68 匿名さん
ここの駐車場代は平井の駐車場平均価格と比較すると安いですよ。
全車平置きが良かったのですが…。
ここは隣の公園がマンションなどになる可能性はないですよね？

[71: 匿名さん]

管理費修繕費、初期から2万超え
坪単価はすまいよみより遥かに上

ひかれないな…平井版パークコート

[72: 匿名さん]

総戸数が22戸に対して駐車場の台数が8台あるって
最近見てきたマンションの中では割合としては多く良いですね。
駐輪場も42台分確保されているみたいですし、設備が整っている印象です。

[73: 検討板ユーザーさん]

ってか平井駅徒歩7分で7700万って正気？

[74: 匿名さん]

>>73 検討板ユーザーさん
パークコートだから正気ですよ！

[75: マンコミュファンさん]

野村の亀戸、小岩見てると3ldkグロスで7000万円越えは確実だからね?　付近に比べると目に優しい価格ではあるけど、今後どうなるかだね?街力次第かな

[76: マンコミュファンさん]

>>73 検討板ユーザーさん
最上階の2部屋は、8000万円を超えてくると思います。
それでも検討者が何組かいるみたいです。

[77: 検討板ユーザーさん]

23区で3ldk5000万円台なんてもう殆ど拝めない絶滅危惧種になったね

[78: 匿名さん]

>>76 マンコミュファンさん
それならプラウドタワーの方が良さそうにも思うけど、パークビューのノンブランドマンション最上階に価値を見出す人もいるってことか。不動産はわからんものだなと感じる。

[79: マンコミュファンさん]

>>78 匿名さん

87平米もありますからね。
プラウド平井は、70平米で8000万円台でしょう。

[80: マンション検討中さん]

今どれくらい売れてるの？ていうか既に販売開始してるの？

[81: マンコミュファンさん]

>>80 マンション検討中さん

10月16日申し込み開始です。
第一期になります。
そこで申し込みが重なれば抽選ですね。
第二期以降は、値上げされる可能性もありますで、検討されているのであれば、慎重に…。
おそらく間取りの良い部屋は、完売するでしょう。
半分くらい完売かと思います。

[82: マンコミュファンさん]

半分完売…それは完売では無く売れ残りでは？
この場所、価格であれば焦らずで大丈夫でしょう。

[83: 匿名さん]

>>82 マンコミュファンさん
とりあえず一回モデルルームへ行かれた方がいいですよ。混雑してますし、今の価格帯を把握されてた方が宜しいかと。
値上げされる可能性もありますし。

[85: マンション検討中さん]

[NO.84と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[86: マンション検討中さん]

>>81 マンコミュファンさん
完売なのに半分って、かなりの難問ですね。

[87: 検討板ユーザーさん]

SUUMOで価格公開されてるね。すまいよみさんの予測からは外れて坪単価はかなりお高め、、、
検討していたけどさすがにちょっと厳しそうです

[88: マンション検討中さん]

>>87 検討板ユーザーさん

87平米の、最上階は8170万円ぐらいでしょうか。

平井エリアでは、高級な邸宅になりますので妥当な金額かと思います。

ファインスクエア平井を購入して、Ｑ5などの外車にのれば、成功者ですね！

[89: 周辺住民さん]

他の不動産業者さんの遊び場みたいになってますね。
アブラ売ってないで自分とこ売ればいいのに、、、

[90: マンコミュファンさん]

平井だと同時期競合はサンクレイドルくらいかな？あっちは北口、こっちは南口
価格は向こうの方が魅力的だね

[91: マンション検討中さん]

>>90 マンコミュファンさん

南口の方が地元民は、評判は良いですよ。
平井といえば南口側の商店街通りです。

サンクレイドルとは、設備仕様を比較した方が良いですよ。キッチン、バストイレなど含めたほとんどの仕様は、ファインスクエアが格上です。シティーテラス住友などと比べたら、比較にならないくらい上です。
こんな無名な会社が、なぜ生き残っているか、ご存知ですか？
それは広告費用に一切お金をかけず、建物費用に投資をしている会社だからです。

だからこの会社のマンションは毎回、完成前よりも早期に売り切れ、どんどん評価を上げているのです。

ファインスクエア平井も間違いなく年内に完売でしょう。

[92: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[94: マンション検討中さん]

遂に明日販売開始です！
検討者の皆様はお急ぎお願いします。

[96: 通りがかりさん]

>>92
ここが坪単価300超えは驚きですよね
シティテラスより格上らしいのでやむを得ないのかな

[97: マンション検討中さん]

シティテラスではなく、パークコートです。

[98: 匿名さん]

>>96 通りがかりさん
シティーテラスと比較するのは、失礼かと思います。
含み益も期待できますので、ファインスクエア平井を購入して、プラウド平井を購入するパターンもありかもしれませんね。

[99: ご近所さん]

この値段ならもう少しだしてタワマン勝った方がお買い得かもね。
まぁタワマンがいくらかわからないけど。

[100: 匿名さん]

[NO.93～本レスまで、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[101: ご近所さん]

この価格で含み益はないわ。含み益は3年以上前マンションだけだよね。

[102: マンション掲示板さん]

営業さん売れ行きはどうでしょうか？半分以上完売ですか？

[103: 通りすがり]

91の方は新日本住建の方で、93の方はサンクレイドルの方って事で。
つまらない足の引っ張り合いはいらないので、正確な情報だけが欲しいです。

[104: 匿名さん]

93はただの平井の住民ですよ。

ブロガーに取り上げられてますよ。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8304.html?sp


公式HPにある商店街の図が一体いつのものだろうというくらい、載っているお店が古いですね。無くなって久しいお店もあるし。
https://www.snjkk.com/mansion/hirai/location/index.html

[105: マンション掲示板さん]

>>103 通りすがりさん
具体的にどんな情報をお知りになりたいのかな？

[106: 通りがかりさん]

>>104 匿名さん
これに尽きます
パークフロント以外は狭い道を挟むものの古いアパートの方とこんにちは状態、パークフロントはグロス6000超え
中小デベの物件にここまで出すのはリスク高い気がします
広告費かけていないなら、より価格に反映させるべきでしたよね

[107: マンション検討中さん]

YahooやSUUMOにでてる時点で広告費にお金掛けてないは嘘でしょうw

[108: 検討板ユーザーさん]

>>107 マンション検討中さん
逆にYahoo、スーモに広告載せない新築マンションなんてねーよ。掲載するだけなら広告費かからねーよ

[109: マンコミュファンさん]

SUUMOは掲載料かかるよ、Yahooは知らない

[110: マンション掲示板さん]

22戸中半分くらい売れてるっぽいね、平井でこれとは凄い時代になったなあ?

[111: 匿名さん]

売れてよかったですね！

[112: 匿名さん]

半分完売ですからね！
もはや駅10分圏内だと23区の外周区でも高いです。城東も、総武線沿線、都営沿線、常磐線沿線
どこも。なので、価格に見合ったマンションを買う必要がありますね。

[113: ご近所さん]

新築プレミアムのときはいいが、中古になるとまわりの中古相場との戦いになるからね。駅前のプラウドがどれくらいの値段でくるかわからないが、70平米7000万台ならリセールで苦労すると思う。金銭に余裕があって永住目的なら場所もいいのも問題ないと思いますが。

[114: 検討板ユーザーさん]

そうですね。ただ亀戸、小岩の値上げ状況から、今の市況が続くと70平米7500くらいになるのではないかと予想します。同時にシティテラスも来るので、敢えて小規模を選んで差別化、、、という選択肢もあるかと。

[115: 匿名さん]

出だし思いっきりつまずいちゃったみたいだね。ドンマイ！

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん
ロケットスタートだろ！？
よく文面みろよ。

[117: 匿名さん]

>>110 マンション掲示板さん
一期で契約された皆様、誠におめでとうございます。

平井での最高の暮らしができるマンションかと存じますが、私自身はこちらのネガティブなコメントを拝見して躊躇しておりました。
1番は価格とプラウド平井の存在です。
次期は価格も上がっている可能性もありますが、まだチャンスはありますのでモデルルームを予約しようかと思います。

[118: 評判気になるさん]

次期の販売はいつからでしょうか？