【契約者専用】レ・ジェイド天王寺勝山

[住民板ユーザーさん1]

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660637/

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

有意義な意見交換ができますように??


【検討スレのURLを追記しました。2021.8.11　管理担当】

[306: 名無しさん]

みなさん部屋の定期点検？のアンケートは出されましたか？
あれってどこまで無料でやってくれるんでしょうかね？不注意で傷つけたりはやはり対象外でしょうか？

[307: 住民さん1]

>>306 名無しさん

対象外です。

ちゃんと対応してくれるか不安です

[308: 住民さん]

>>307 住民さん1さん
それはたぶん貴殿だけですよ。
そもそもこの機会が初めてじゃないってのご存知ないのかな？住民なら知っていますがね～。

[309: 住民さん]

一回目のとき何個か無理かな？ってのも言いましたが、普通に全部対応してくれました。
明らかに居住後の瑕疵は対象外ですが、それ以外はダメ元でも全部言う方がいいと思います。

[311: 管理担当]

[NO.304～本レスは、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[312: 匿名さん]

住民ではない悪意ある荒らしの書き込みが削除されましたね。
しつこいので懲りずにまた書き込むでしょうが、ここは住民なのですから当該者が良識ある方なら書き込みしないようお願いしたいものですね。

[313: 匿名さん]

連投失礼します。
住民→住民板の間違いでした。

[315: 匿名さん]

>>314 住民さん5さん
アク禁明けお疲れ様です。
懲りないですね～。住民じゃない方は書きこまないでくださいね。しかも中古物件の話はこの掲示板に書く内容ではないので。また通報されて消されますよ(笑)

[316: 住民さん]

事実だけど書き込まなくても
住民が張り付いてますから

[317: 住民さん]

久々にコメントあったと思ったらまたこの人ですか。

[318: 住民さん8]

>>316 住民さん
住民板ですから、住民が確認しているのは当然ですな。

[319: 住民]

部外者？内見がきてますね

[320: 名無しさん]

はぁ、そりゃ内見くらいきますよ。
部外者なら管理人さんが追い出すでしょ。それよりNHKをなんとかしてほしい。この前もマンション内を彷徨いていました。

[325: 住民さん]

払わなければいいだけでしょ

[326: 住民さん]

どうでもよいですね

[327: 住民さん7]

そんなことより
3邸も売りに出てるのが異常だわ

[328: 住民さん3]

>>327 住民さん7さん
そんなことより部外者なのにスレ違いの事象にしつこく粘着するあなたのほうが異常と思いますが、いかがお考えでしょうか(^ω^)？

[330: 住民さん4]

>>329 住民さん2さん
3だろ。てかどうでもいいわ。

[331: 名無しさん]

>>329 住民さん2さん
あなたが違いますよ。とりあえず通報しておきますね。

[332: 住民さん1]

アク禁食らっても懲りずに中古物件の話を続ける異常者がいますね。
この者はネットで調べたらわかる売り出し情報にしか言及していないので、高い確率で住民ではないでしょう。
これに生き甲斐を感じている暇な人なんでしょうね。

[333: 住民]

4邸ですね。

[334: 住民さん1]

4邸ですね。
また一家族出て行かれましたね。。

[335: 住民]

お話し中すみません。
階段の踊り場に子供用の傘がありました。
管理人さんももういない時間帯でしたので
管理人室の前に置いておきます。
お心当たりの方はご確認ください！

[336: 住民さん]

SUUMOでは4件3邸でしょ。一体どこ見てるんですか？

[337: 住民さん7]

3でも4でもどっちでもいいわな。
管理費が変わるならあれですがね。

[338: 住民さん5]

>>336 住民さん

それぞれ価格違いますよ。
4邸です。

[339: 住民さん]

>>338 住民さん5さん
3邸ですよ。よく見ましょうね。

[340: 名無しさん]

たぶん今日新たに掲載されて4邸になったようですね。
しかし毎日のように中古物件をチェックしてわざわざ住民板に書き込むやつの熱量ってなんなんやろか。笑

[341: 住民さん]

>>340 名無しさん
現実世界では何も言えず、こういうところで悪口を書き込むしか楽しみがないのでしょうな…。
ただこの者は一貫して建物が近いから売りが出てるってのだけで何ヵ月も書き込み続けてて逆に面白いです(笑)

[344: 住民さん]

中古物件が出てるってだけで煽ってる部外者のやつは、売れたらどういう反応するんやろな(笑)

[345: 匿名さん]

前から静観していましたが、最近あまりにも酷いのでコメントします。
住民板で中身の無い中古物件の話をしないでいただきたい。
住民からしたら大変迷惑かつ不愉快です。
事実なら何を書き込んでもいいってわけではないのは、大人ならわかりますよね。ここは住民が生活に関する情報交換をする場ですから、中古の話をしたいならばどこぞの掲示板でご自由にやってください。

[347: 住民さん]

年末年始ってゴミ収集あるんですかね？
民間に委託してると聞いたのですが…。

[348: 匿名さん]

>>347 住民さん
私も気になっていました。昨年は年末年始空けてたので関係ありませんでしたが、今年はいる予定なので…。
ごみ捨て場は1日でだいぶまんぱんになってますから、年末年始ないときついなぁ…生ゴミとか(^^;

[349: 住民]

合計で7邸も売られてる?

[350: 住民さん]

ゴミ収集は正確なことは覚えていませんが、昨年末特に困った記憶はないような…。
収集スケジュールは貼り出されるのか、はたまた市のスケジュールにあわせるのか。処分場が空いていないなら市にあわせるんですかね？

[351: 住民さん3]

合計6邸や

[352: 住民さん]

裏の解体が完了しましたね。意外と広かったんですね～。

[353: 住民さん11]

部屋の定期点検？が終わりましたが、めっちゃ細かいとこまで言ったら、結果全て対応していただけました。アドバイスいただいた方、ありがとうございました?

[355: 住民さん2]

うちも全項目いけました。
共用部分はまだシール？貼ってますからそこがどうかですよね。

[356: 匿名さん]

>>352 住民さん
下の駐車場がいっぱいなので、月極駐車場になればwin-winと思いますが、いかに。

[358: 住民さん4]

>>356 匿名さん
裏のマンションも駐車場いっぱいのようですしね。需要はあるでしょう。

[361: 住民さん1]

>>356 匿名さん
駐車場賛成です(^3^)/

[362: 匿名さん]

裏の土地は街の不動産屋さんのようですね。
まぁとりあえず駐車場ってのがよくあるパターンですし、ニーズにも合致してていいのではないでしょうか。周辺は新築マンション建築ラッシュですが、全て土地柄駐車場は少なかったですからね。駐車場なら初期費用は知れてるし、回収可能でしょう。

[370: 住民さん]

うちは近所の月極駐車場を利用しています。裏のマンションの方と知り合いなのですが、同じような感じでした。たぶん近隣の新築マンションもそんな感じでは。

[372: 住民さん]

定期点検してましたね！

[373: 匿名さん]

>>372 住民さん
一階のドアノブや駐輪場の壁が綺麗になってましたね(*^-^)

[374: 住民さん2]

相変わらず4戸売られてますね。

[376: 住民さん]

ゴミは12/31～1/3が休止のようですね。
この期間は直接持ち込んでくださいということですが、持ち込みはやっているんですね。

[377: 住民さん2]

市民なら誰でも持ち込めるやろ

[378: 住民さん1]

来年こそは
売れますように

[379: マンション検討中さん]

ゴミ、年末年始もやってるんですね。

[380: 住民さん]

また消されてますなあ。

[381: 住民さん3]

天王寺区内で一番売られてる
物件ですから、注目度が高いのは仕方ないですね。

[382: 住民さん]

また消されてますね。

[383: 住民さん2]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[384: 契約者さん]

確かにまた消されていますね。番号が飛んでいるのでわかりました。
またいつもの荒らしですか。年の瀬も暇なんですね～

[385: 匿名さん]

今日から管理人さんお休みですね。一年間お世話になりました。

[386: 住民さん]

お疲れ様です
いろいろクレーム言ってすみませんでした

[387: 住民さん]

あけましておめでとうございます
今年は売れますように

[388: 住民さん2]

気づきませんでしたが、住民のふりした荒らし投稿がめっちゃ消されてますね。番号が飛ぶんですね。懲りずに相変わらず書き込んではりますが(笑)

[389: 住民さん1]

まぁまぁ
荒らしは消されてますが
事実は変わりません　
こんなに売に出されるのは珍しい

[390: 住民さん]

まだ売れない

[391: 契約者さん]

久々に見ましたが、相変わらず例の暇な部外者しか書き込んでいませんね(^p^)

[392: 住民さん]

住民がほとんどだよ

[393: 住民さん]

4邸も売にでてたら売れにくいわな

[394: 住民さん]

周辺に空いている駐車場ご存知の方教えて下さい。

[395: 住民さん3]

>>394 住民さん
萬野本店の近くに数ヶ所月極ありますが、問い合わせされましたか？
以前は何台が空きありでしたよ

[396: 住民さん6]

>>395 住民さん3さん
ありがとうございます！桃谷寄りばかり探してました。問い合わせしてみます。

[397: 住民]

4邸はなぁ…

[398: 住民さん]

裏の更地に業者さんが来てましたね。駐車場ならいいですね。まぁ仮に建物になっても裏のマンションに影響あるくらいですし、近隣に新築がたくさん建ってて駐車場としてのニーズはかなりあるので、やり手の不動産屋ならそうしますね。

[399: 住民さん]

>>392 住民さん
そうですか？ほとんど住民じゃないのは普通の人がみたらわかりますがね。
特に「4」を連呼する彼あるいは彼女は検討スレ時代から消されても消されても書き込む常連荒らしですからね～。よほどコンプレックスでもあるのか…。では。

[400: 契約者さん]

>>399 住民さん

そもそも住民専用掲示板に中古の話を持ってきている時点でお察しですよね(^p^)

[401: 住民1]

異常なほど売りにでてたら
イジりにくる方もいらっしゃるので仕方ないですね

[402: 住民]

専業主婦ですが最近内見がまったく来ていません。

[403: 住民さん8]

来てますよー

[404: 住民さん]

近隣のブランズとプラウドも売りに出ていますね。なかなかいい値段しますな～。

[405: 名無しさん]

こちらは１邸売れましたね。

[406: 住民さん7]

>>405 名無しさん
ほんとですか！！
どちらのお部屋だろう

[407: 住民さん]

住民板でどこがどうという下世話な話は慎むべきかと。
まぁ資材高騰からくる昨今の新築物件の売り出し価格を見るに、築浅ならそれなりの価格でも普通に売れますよ。

[408: 住民さん3]

近隣の同時期に売り出した物件より間取りが良いのは当時話題になっていましたからね。特にDタイプ(80平米超の高層階)は近隣が苦戦する中、売り出して1ヶ月ちょっとで完売していて驚いた記憶があります。タワマンを除いたら大阪市内で新築80平米オーバーはここしか無かったような(^-^;

[409: 住民さん]

裏の更地が綺麗になってますね

[410: 住民さん]

裏の更地は戸建てが建つらしいですよ。

[411: 住民さん3]

なんでこんなに売られてるんだろ。
合計6邸
実際に売る値段は買ったときより安いみたいだし
なんだかなぁ～

[412: 住民さん8]

>>411 住民さん3さん
ソースをお願いしますね。

[413: 住民さん8]

>>410 住民さん
うちは影響ありませんが、裏のマンションの方はさらに大変ですね(^-^;

[414: 匿名さん]

1邸売れましたね。
遅くに売れたブランズ、プラウドは今後増えていきそうですね～。

[415: 住民さん5]

こんなに売に出るのは異常ですね。
前のビルも気になるし今後不安です。
一緒に乗り越えましょう

[416: 住民さん]

こんなに売られてるとは思わなかった。
びっくりしました

[417: 住民さん]

売れましたね。
ちなみに不動産屋さんに聞いたら転勤や家庭の事情らしいですから、たまたまでしょう。売れた時期が遅かった他の近隣も売りに出始めましたからね。特にプラウドとかまだ一年経っていないのでは？

[418: 名無しさん]

プラウドやブランズも完成時期はあまり変わらないけど、完売時期がだいぶ遅かったぶん、早くに売りに出てきたなぁというイメージ。って、住民板でする話ではないですね。

[419: 住民さん5]

完売時期は一年も変わらないし
こんなに売られてるのおかしくない
他の物件と比べるのもよくわからないですが

[420: 住民さん6]

おかしくはないでしょう。
売れたし、そのうちそこらも複数出始めると思いますよ。

[421: 名無しさん]

転勤や家庭の事情は人それぞれですから何らおかしくはないと思いますけどね。

[422: 住民さん3]

>>421 名無しさん

転勤や投資や家庭の事情ではない何かがあると言いたいんでしょうね

[423: 住民さん]

無いけどねぇ～

[426: 管理担当]

[No.424～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[427: 住民]

事実を書き込むと消されちゃいますな

[428: 名無しさん]

>>427 住民さん
当然また消されましたねぇ～

[429: 博士さん]

>>427 さん
貴殿の書き込みばかり消されますねo(^o^)o

[430: 住民さん3]

いつになったら売れるのかなぁ。
また不動産が写真撮ってたが更に売に出るのか。

[431: 住民さん]

売れないから値段下げてますね。

[432: 正義さん]

久々に見たらまだこのいつになったらマン(旧BRs親衛隊)が張り付いてるのかw

[433: 住民さん]

売りに出してる方から聞きましたが、普通にまた売れそうなみたいですね。

[434: 契約者さん]

住民じゃ
ないのにここに
張り付いて
消されど消されど
書き込む執念

[435: 住民さん2]

こんなに売られてる物件ないですからね。
反応があるし
荒らしからしたら面白いんじゃないかな
もう放っておくのが一番ですよ

[436: 検討者さん]

>>435 住民さん2さん
荒らしである貴方が書き込まなければいいだけの話
書き込んで自分でいいねつけるの虚しいれす

[437: 住民]

>>436 検討者さん
あなたが荒らしの可能性も否定できかねます。
もしくはここの売却をした人がしている可能も

[438: 住民さん1]

そうそうに売却希望者があとを立たずに
残念ですが
仕方ないですね。

[439: 住民さん]

私は勢いで買ってしまったことを後悔しています。
他の方も後悔しているからこそ
掲示板に張り付き、実際に売る人もかなりいます

[440: 住民さん8]

>>439 住民さん
それは大変ですね。
で、管理規約集の最後は何ページになっているかお答えできますか？
後ろにはページ数の記載のない無い細則がありますので、ページ数が書いてある最後のページの数字で良いです。
買った人なら答えられますよね？

[441: 住民]

>>440 住民さん8さん
思う壺ですよ。
また攻撃的とか民度とか言われてしまいます。
あまりムキになる派どうかと

[442: 住]

>>440 住民さん8さん
あなたは住民じゃないことを祈ります
こんな人が住んでると思うと不安です。
さすがに噛みつき過ぎかと。

[443: 住民さん2]

>>442 住さん
他の者ですがあなたが住民じゃないでしょう。明らかに悪意のある部外者を排除したいという気持ちはわかります。
住民と仰るなら、今エレベーターにある張り紙についてどう思いますか(*^-^)？

[444: 名無しさん]

最近周辺の複数の物件のネガキャンしてまくってるやつがいると思ったらあなただね。本当毎度何してるんですか？

[445: 住民さん]

>>443 住民さん2さん
442はいつもの荒らしだからわからないでしょ。
2/1の件ですよね。

[446: 名無しさん]

>>444 名無しさん
あ、ちなみに437、438、439、441、442へのレスです(^-^)／

[447: 住民1]

張り紙とページ教えてください

[448: 匿名さん]

>>447 住民1さん
住民じゃない者はわからないでしょうね?

[449: 住民さん]

張り紙がわかる者がいない時点で住民ではない人が如実にわかりますね…
事実だから仕方ないとかいうんでしょうが(^-^;

[450: 住民]

誰かいないの？
書いてよ

[451: 住民さん7]

>>450 住民さん
いないですな(-.-)y-~

[452: 住民3]

前にビルが張り付き
見栄え、臭いが嫌になったのかな
事実だから仕方ないですね

[453: 正義さん]

>>452 住民3さん
近隣の物件の掲示板にことごとく事実だから仕方ないですねって書き込んで荒らしてますな～。怒られますよ＼(^-^)／

[454: eマンションさん]

確かに前のビルは素敵でインパクト抜群です
かなり近くでマンションの一部のようです

[455: 住民さん1]

しばらくの間に何軒か売れましたね。

[456: 住民さん3]

かなり買い叩かれたみたいで…

[457: マンション検討中さん]

不動産屋さんに聞きましたが、当初の取得価格より高く売れてますね。
ちなみにさらに一棟まとまりそうなそうで。狙っていただけに残念です。

[459: 名無しさん]

確かに高い値段で売れたようですね。

[460: 住民さん5]

高い値段で売れませんよ

不動産屋が地上げしたいが為に言っているため
踊らされないように

[461: マンション検討中さん]

>>460 住民さん5さん

順当に高い値段で売れていますよ。取引実績調べてみては。

[462: 住民さん]

高くなる訳ないでしょ。
少し考えればわかるのに
何を言っても無駄ですね
もう辞めにしときましょう

[463: マンション検討中さん]

今の市況をご存知でしょうか？
資材の高騰から新築がかなり値上がりしていますから、中古も高くなるのが一般的でこの近辺も例外ではないです。特に築浅なら。
色々な物件を検討して実際にもそう感じていますが、逆に何を根拠に高くなるわけないと仰っているのでしょうか？

[465: 住民さん1]

中立派の意見として
冷静に考えて何軒も売りに出て
高く売れるは厳しいんじゃないですかね。

[466: マンション検討中さん]

中古市場を冷静に見たら築浅は上がるのがむしろ普通ですからね。このあたりもそりゃ上がります。
まぁ需要がありますからそのうち全部売れるでしょうね。

[467: 住民]

あまり熱くならずに
異常な程、売りにだされてますから
どうなんでしょうね。

[469: 住]

ここだけは例外と言いたいのでは？
手放す人がかなり多いし。
なかなか問題があるみたいですしね。

[473: 住民]

中立派としては
売れても購入価格と同額か数万プラスで
手数料で数百万マイナスぐらいでしょうね。

[474: 元住民さん]

三桁プラスから安くしてくれた仲介手数料を引いて少し残った程度です。
元々ほぼキャッシュ一括でしたから、住んでいた家賃と思えば上出来です。
ご参考まで。

[475: 元住民]

私は数百万まではいきませんが
マイナスでした
ご参考までに

[478: マンション掲示板さん]

SUUMOの売出価格はより高く売れることはないですよね。
そこからどれだけ値引きして売ってるかは当事者の事情次第ということで。
新築時の価格表と比較すれば、答えは明らかでしょ。

[479: マンション検討中]

>>478 マンション掲示板さん
不動産屋に聞いたら教えてくれましたよ。確かに新築時の価格よりは高く取引されているのが明らかでした。

[480: 通りすがりさん]

また売れたというのは本当のようですね。
空きは1邸のようです
新築価格より300以上高く出されていましたから、値引き交渉を加味しても新築時よりは高く取引されたと容易に推測できます
近隣同時期の物件も複数高く出されていますが、未だに売れませんなぁ…

[481: 元住民]

仲介手数料でマイナスになるって話では？
購入時の手数料などありますし
そのことでは？
荒々しい人がほんとに多かったです

[482: マンション検討中さん]

ここはどんどん売れますが、近隣物件が売り出されまくって売れませんね…
何か問題があるのでしょうかね…

[484: 住民さん]

ただ安売りしただけでしょ。それでいいじゃないですか。実際そうでしょうし。
けっこう長い期間出てましたし。
ここはかなり売りに出されてますが
ここでそのような話は場違いかと
もう辞めにしてくれませんか？

[485: 住民さん]

>>484 住民さん
当方も資産価値を把握するため試しに不動産屋に聞きましたが、安売りされていないのが事実です。
確かめもしていないのに偽りの情報を断定的なニュアンスで投稿して、もう辞めにしてくれませんか？はいかがなものでしょう。

[486: 匿名さん]

>>484 さん

売りに出ているから悪いマンションだとでも言いたいのでしょうが、住民であればそんなこと言うメリットが全くないですよね。大人なんですから、いちいち住民板まできてしつこく嫌がらせを書き込むのはいい加減やめていただけませんでしょうか？
そもそもマンションは一応流動性がある資産ですから、たくさん売りに出てる～などというのは何の意味もないです。
実際、うちは現状1戸売りに出ていますが、同時期に出来た近隣物件もそれぞれ2戸、1戸と売りに出ています。ちなみに、近隣の物件はまだ1戸も売れていないですが、うちは流動性が高くむしろ安心しています。

[487: 住民さん]

各住民さんそれぞれ感じ方がありますし
もうこの辺で一旦落ち着きましょう。

[490: 住民さん]

>>480 通りすがりさん
これが事実だとしたら経費を差し引くとマイナスですね
おそらくマイナス100ぐらい
オプションつけてたらもっとか。

[491: 住民さん2]

>>490 住民さん

とんとんで、住んでいた分家賃がただで得した感じです。

[492: 住民さん5]

私はそれぐらいマイナスなりました。
けど売れて良かったです

[495: ジャスティスさん]

裏のマンションの住民が子供を公道で遊ばせていますね。
それ自体は目をつぶるつもりでしたが、最近うちの車に当たったりしてたのを見かけたのでそろそろ言おうかと思っています…まぁマンションだから遊ぶところがないのでやかましいのは仕方ないと思っていましたが、さすがに最近ひどいです…

[496: 住民さん3]

>>495 ジャスティスさん
あの道路は曜日限定で地域の遊び場みたいになりますよね？
それ以外の曜日でそうなのですか？
裏のマンション前にも駐車場ありますが、主にその前で遊んでるなぁと見ていたのですが、最近は違うのでしょうか？
ちょうど戸建ても建設中ですし、子供達がそんなにこちらのマンションの前まで遊びにきてる様子は自分は見たことがないです。

[497: 住民さん6]

>>496 住民さん3さん
道路の占有許可をとっているわけでもないでしょうに、喧しいですね
まあ近隣の物件は子供どころか酔った大人が道端で騒いでいるので、それに比べればましでしょうが…

[498: 管理担当]

[No.458～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[499: 住民さん1]

遊んでいるのは
マンションの住人ですね。
言いにくいのでこのまま静観です

[500: 契約者さん3]

8月19日深夜、宴会をしてるのかすごくうるさかった部屋がありました。
深夜2時半過ぎまで笑い声が響いていました。
警察に来てもらいましたが、来たときには静かになっており部屋への訪問は出来ませんでした。

夜中であれば声量を落として普通に飲んで欲しいです。

[501: 住民さん]

>>500 契約者さん3さん
ですね。
日本人ではないような感じがしました。

[502: 契約者]

自転車盗られました。
捕まりますように

[503: 契約者さん4]

>>502 契約者さん
鍵はつけてました？
防犯カメラがあるので警察に言えば捜査してくれるかも

[504: 契約者]

写ってたみたいですが
特定はできないとのことでした。
腹立たしい

[505: 契約者さん4]

>>502 契約者さん

久しぶりに覗いたら…！
そんな酷いことがあったんですね、
外から住人以外の人間が入ってきたってことですか？
我が家も自転車置き場を利用しているので、気をつけるようにします…