プレミスト新小岩ルネってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト新小岩ルネについての情報を希望しています。
122戸のマンションがたつようです。
周りに生活用品を揃えられるところもありそうなので便利そうですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/edence/index.html

所在地：東京都江戸川区中央1丁目1539番の1（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「新小岩」駅徒歩17分
JR総武線・総武線快速「新小岩」駅からバス約8分
東京都新宿線船堀駅からバス約15分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.49平米～78.66平米
売主：大和ハウス工業株式会社・総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[162: 匿名さん]

>>161 評判気になるさん
どちらの情報でしょうか？

[163: 匿名さん]

シートフローリングは工場でエネルギーの高い電子線で硬化する樹脂でコーティングされてる。フロアコーティングするとしたらペットのすべり止めのためくらいか。

[164: 匿名さん]

今、物件概要を見ると販売数は７戸。
変動しているのは、ローンが通らなかったかキャンセル発生なのかも。
最寄駅から距離があるのは気になりますが、
共有施設も充実していて、この価格帯は魅力的ですね。

[165: 検討板ユーザーさん]

>>164 匿名さん
そうですね。魅力的ですよね。
4,888万円のお部屋？キャンセルになったと
営業さんから聞きました。
もう間に合わないかもしれませんが
今週末、来場してみます。

[166: 匿名さん]

１６５様、問い合わせをされたとのこと。
やっばり、キャンセルって出てしまうものなのですね。
検討して契約をしても、いろいろなことからやっぱり違うってなるのもなのかもしれません。
希望の間取であるといいですね!!

[167: マンション検討中さん]

この時期だと、ローンが通らずキャンセルの方もいらっしゃるのではないでしょうか？

[168: eマンションさん]

リアルタイムに更新されてるかは不明ですが・・・物件概要、4戸に更新されましたね。ご検討中の方はお早めに。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/edence/gaiyo.html

[169: 匿名さん]

一度販売した住戸を新規であるかのように販売するのはNGだからキャンセルならキャンセルとか再登録として販売するはず。

[170: 匿名さん]

今、販売されている4戸は先着分として記載されています。
おそらく、買い手がつかずに残っている物件ですね。
抽選などにはならず、早い者勝ちということです。
希望の間取りが残っていたらラッキーということでしょうね。

[171: 検討板ユーザーさん]

>>165 検討板ユーザーさん
ここ。絶対よきです。
駅からの距離あるけど、それをｶﾊﾞｰするだけの住環境と共有スペース！住みたい！

[172: 名無しさん]

広告でHタイプが出てきましたので、Hはまだありそうです。
Hタイプ＝3LDK＋N(納戸)68.10㎡のお部屋です。

[173: 匿名さん]

EタイプとGタイプがホームページに残っていますが、
これは既に売れているという事なのでしょうか？
まとまっていて住み心地が良さそうな物件ですが。

[174: 検討板ユーザーさん]

>>173 匿名さん
Eタイプ、Gタイプ、Hタイプのいずれかもしくは全て、少しだけ残っているかと思います。
周辺環境が便利なので良いと思いますよ！

[175: 匿名さん]

インテリアオプションを業者に頼んでる方にお伺いしたいです。
業者選びはやはり価格で選んでますでしょうか？
安すぎても怖いのでどうしたものかと迷ってます。
おすすめの業者や選び方があれば教えていただきたいです。

[176: 匿名さん]

残り2戸の状態で今更ですが、ここは共用施設がめちゃくちゃ豪華じゃないですか。
スカイラウンジは朝焼けや夜景を眺めるのに最高そうですがテレワークもできるんですね。
こちらは住人に24時間無料で開放される施設なんですか？

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん
スカイラウンジは無料です。テレワークスペースやゲストルームは利用料がかかりますが、外の施設を使うよりかなり安く済みます。14階のファミリータイプのマンションなのに、タワマンのような共用施設ですよね！戸数が多めなので、管理費や修繕積立費も高くありません。

[178: 検討板ユーザーさん]

>>176 匿名さん
スカイラウンジは24時間ではなかったかと思いますが無料です。
今ある新小岩駅圏内のマンションではとても充実した共用施設があると思います。

[179: 匿名さん]

共用施設ぎ便利で良いですね。
よくわからない施設があって管理費など取られてしまうより、
こういう実用的な施設があると多少高くても納得できて良いです。

[180: 匿名さん]

>>175 匿名さん

私は、資金面での相談をしていたFPの方に
ライフタイムサポートという施工会社さんをご紹介いただき、
現在、打合せしております。

見積はオプション会より2/3程度安くなりました。
施工をお願いすれば、無料で内覧会も立ち会ってチェックもいただけるとのことでした。

施工会社選びは、自分で情報収集して判断するしか何とも言えないですよね・・・

[181: マンション検討中さん]

子供がいるのでフロアーコーティングを入居前にしようか考え中ですが、お子さんいる家庭は結構皆さんする感じなのでしょうか？
必要かどうなのかも悩んでいるんですが…
また、調べるといろんな業者があり、オススメとかあるでしょうか？

[182: マンション検討中さん]

>>181 マンション検討中さん
私はペット、子供がいるのとそもそもの床の劣化も気になるのでコーティングしようと思っています。

[183: マンコミュファンさん]

・玄関の壁に取り付ける全身鏡
・アクセントクロス

この二つをマンションを通さずに発注した方がいらっしゃれば、大体の価格をご教示いただけませんでしょうか？業者選びの参考にさせていただきたいです！

[184: 名無しさん]

残り１戸とのこと。
こんな駅距離のわりには売れましたね。
2棟目のプレミストですし、ダイワハウスは見立て通りでしょうか？

[185: マンコミュファンさん]

>>184 名無しさん

私もこの駅距離、戸数で竣工前完売になりそうなのは驚きました。
その分周辺環境や共用施設が充実していますし、駅近以外の面では立地の魅力もマンションとしての魅力も大きいということなんですかね？

[186: 通りがかりさん]

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/edence/index.html

完売してますね。

[187: 匿名さん]

いつになったらプレミスト練馬高野台のホームページ出来るんだろう。

[188: 口コミ知りたいさん]

これからキャンセルが出ることもあるんでしょうか？
新小岩周辺で探していたのですが、出遅れてしまいました。

[189: eマンションさん]

>>188 口コミ知りたいさん
ローン通らなかったとかそう言った理由でキャンセルになることはあるかと思いますよ…

[190: 匿名さん]

内覧会もうすぐですが遠方の方へシェアします。テンションあげてください

[191: 評判気になるさん]

>>190 匿名さん
ありがとうございます。
明日からですね！ずっと待っていたので本当に楽しみです。

[192: 名無しさん]

看板も取れていよいよという感じですね。
竣工前に完売となり、入居を待つ身としては安心しております。
皆様、これからよろしくお願いいたします。

[193: 名無しさん]

>>190 匿名さん

ありがとうございます！！遠方の為想像でしかなかったので嬉しいです！おしゃれかっこいい！

[194: マンション検討中さん]

>>192 名無しさん

完売なんて人気マンション手に入れられたと誇らしげです！！
新小岩、平井で完売されてない新築マンション散見できますよね、、
みなさんよろしくお願い致します

[195: 検討板ユーザーさん]

内覧会、行ってきました。
共用部がすごい！思っていたよりかっこいい。
本当に買ってよかった。

[196: 検討板ユーザーさん]

>>181 マンション検討中さん

グッドライフさんおすすめですよ。
コーティング業界で大手だし、自社での工事なのでその分安いです。
私も5社見積りして決めました。

[197: マンション住民さん]

>>196 検討板ユーザーさん
グッドライフって元々悪徳訪問販売業者だった近畿設備でしょ？調べてみてください
皆さん、掲示板でもなりすましで業者が宣伝しているので注意して下さい。

[198: マンション掲示板さん]

>>197 マンション住民さん
因みに、グッドライフは今でも悪徳業社なのですか？
ネット調べる限り、評判は良さそうでしたが。

[199: 匿名さん]

>>197 マンション住民さん

多分、別の会社じゃないですか？
196さんが言っているのはインテリアオプション会社の方だと思いますが、調べたら本社は横浜市でしたよ？
近畿設備とは何の関係もなさそうでした。

[200: 匿名さん]

全戸申込御礼から完売御礼になってますね。
おめでとうございます。

[201: マンション住民さん]

>>198 マンション掲示板さん
グッドライフは近畿設備が名前を変えて営業している会社です。
生活流通や空気の王様、ブレス、全て近畿設備が名前を変えて営業しています！

[202: マンコミュファンさん]

毎日通勤通学される方、足はどうする予定でしょうか？
バスは混み合いそうなので自転車にしようと思っていますが、南口の駐輪場を使う予定の方いらっしゃいますか？
どこも微妙な場所なので、自転車もやめて徒歩にしようか迷っています。
歩くこと自体は好きなので距離的には問題ないのですが、もし検討されてる方いらっしゃいましたら共有したいです。

[203: 匿名さん]

>>202 マンコミュファンさん
バスがどこまで混み合うかはわかりませんが2～3分に1本ペースで来るので、
晴れの日は徒歩
夏の暑い日及び雨の日はバス
にする予定です！
あとはたまにシェアサイクルで行くor帰るとかですかね。

[204: マンコミュファンさん]

>>202 マンコミュファンさん
我が家は、晴れの日は自転車、雨の日はバスの予定です。
屋根付きの駐輪場もありますが、人気で定期券は数ヶ月待ちだとか。お早めに予約？しに行くのがおすすめです。
歩きでも通えない距離ではないと思います。商店街まだ頑張れば屋根もありますしね！

[205: マンション掲示板さん]

ゲストルーム使われた方いますか？
内覧会の時に見れなかったので、もし使った方がいたらお写真拝見したいです～！

[206: 匿名さん]

>>205 マンション掲示板さん

シェアします！
タオルは要持参と記載ありましたが、置いてありました。

[207: マンション掲示板さん]

>>206 匿名さん
205です。
シェアしていただき、ありがとうございます！
タオルあるんですね～。助かります。

個人的に色味が少し想像と違いました…（笑）

[208: 評判気になるさん]

1階のポストにシールを貼ってる方がいますね。
共用部なので反対です。

[209: 名無しさん]

>>208 評判気になるさん
剥がれてましたね。よかったです。

[210: 匿名さん]

粗大ゴミを業者に連絡せずに出している方がいますね。ゴルフケース、キャリーケース、衣装棚等。防犯カメラに記録されているので、該当する方は回収して欲しいですね。

[211: マンション検討中さん]

廊下は共用部です。
自転車・お子さんのおもちゃ・傘など置かれてる方は、自宅内に入れましょう。