プレミスト新小岩ルネってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト新小岩ルネについての情報を希望しています。
122戸のマンションがたつようです。
周りに生活用品を揃えられるところもありそうなので便利そうですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/edence/index.html

所在地：東京都江戸川区中央1丁目1539番の1（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「新小岩」駅徒歩17分
JR総武線・総武線快速「新小岩」駅からバス約8分
東京都新宿線船堀駅からバス約15分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.49平米～78.66平米
売主：大和ハウス工業株式会社・総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

駅徒歩が遠すぎる。。

[2: 匿名さん]

駅まではバスで行くのが現実的でしょうか。
ですがバスを待ったりする所要時間を考えると結局駅まで行くのに15分位は掛かっちゃいそうですけどね。
この辺に住むとしたら学校やスーパーに近いという生活環境のメリットの方を重視する感じになるんだと思います。
地図を見るとお店がいっぱいあって主婦としては嬉しい環境ですね。

[3: マンション検討中さん]

近辺に住んでますが、区役所近いこともあり(数年後には船堀に移転ですが)お店が充実してて普段の買い物には全然困らないし、大きな病院や産院もあるので子育て世代には便利だと思います。区役所近いのと住宅も多いし勤め先もそれなりにあるからかバス停はいつもかなり行列作ってます。その分本数も多いですが。

[4: 匿名さん]

駅までは気軽に歩ける距離ではないので、バス移動が主な移動種だになってくるのかなと思います。
バス移動に関しては交通状況によってバスは遅延しやすいこと。
乗車可能人数が少ないので、混雑した場合乗れないことがあることがあげられます。

天気がいい日はバスに乗るより、自転車の方がスムーズに移動できそうですが、
駅前の駐輪場の契約や空きがあるかどうかというところで駅から遠いとなると、色々と調査が必要ですね。

[5: 匿名さん]

現状は充分なバス本数で不自由無さそうですね。
区役所移転後は削減されたりするのでしょうか。

[6: 匿名さん]

このあたりは、住んでいる人もすごく多いし、正直陸の孤島な感じを豊富な路線バスで補っているところがあるので
区役所が移転されても
極端に本数が減らされるというのはないのでは、と思います。
結構、平日昼間でも普通に乗っている人多いですよね。

[7: 匿名さん]

近隣に住んでいますが、物件情報に間違いがないでしょうか。
最寄りバス停が「江戸川高校前」になってますが、そこはジョナサンのところなので5分くらい歩きます。
2分で行ける距離は区役所前のバス停ではないかと。
スーモのレポートには北側が千葉街道の絵がありましたが、千葉街道はマンション東になると思います。
周辺の施設も良く、共用設備も充実してそうなマンションだけに、情報が誤っていそうなところが気になります。
現地でチェックしてないのでしょうか。

[8: 匿名さん]

7です。
千葉街道はマンション西ですね。
間違えました。

[9: 匿名さん]

新小岩駅の広告を見ました！
モデルルームなどはまだ見られないのでしょうか？

[10: 匿名さん]

やはり駅まではバス前提ですか。そうですよね…あの距離だと。
リセールとかは正直この立地だと見込めないですが
価格面に魅力があれば実需で考える人は出てくると思います。
値付けがとても大切になりそうですね。
あまりに強気だと、ここの場合は立地的に難しくなりそうだし

[11: 評判気になるさん]

ここの場所は以前ガソリンスタンドだったので地下水などガソリンや灯油多いだろうなと気にしてみてましたが今日、掘るのストップしておりやはり何かあったのだろう。

[12: マンション検討中さん]

資料請求者ページで来場予約できるみたいですね。

[13: 検討板ユーザーさん]

船堀からの便はどうでしょう？

[14: 通りがかりさん]

生命線はバスですかね。

[15: 匿名さん]

確かに徒歩１８分という距離を歩いていくのは毎日通勤、通学をすることを考慮するとデメリットになります。
ただ、バスの本数があるならば生活自体はそれほど不便ではないのかなと思います。
バス停までも距離が近いですから、通学や通勤はバス利用が便利でしょう

[16: マンション検討中さん]

期待していただけに、モデルルームがダサすぎて残念。
センスの無さと営業のレベルの低さを感じました。
設備については説明なかったので、全く分かりません。

[17: 匿名さん]

営業さんとモデルルームのセンスは住み始めたらあまり関係ないので、設備仕様とかがわかると良かったですね・・・

バス停、最寄りが徒歩2分の誤りならかえって良いですね。路線の違いとかでなければ・・・

駅までは徒歩17分なのですか。自分は職場まで駅から20分ほど歩いていますが、やはり遠く感じます。仕事前にぐったりする感じ。おかげで歩きが早くなり、ある程度の距離を歩いても疲れにくい体質になりましたが（笑）

[18: 匿名さん]

設備の説明が無かったので全くわからないとの事ですが、せっかくモデルルームまで足を運んで収穫なしではもったいないように思います。
次回はご自身が検討するマンションにどのような設備がついているのか、メーカー、仕様、グレードをチェックし、疑問点は積極的に質問することで今後の家探しに活かせるのではないかと感じます。

[19: マンション検討中さん]

思っていたよりは安かったですね。
もう少し他とも比べてみます。

[20: マンション検討中さん]

ホームページに価格出ましたね、3LDK4500万円スタートのようです。

[21: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[22: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん

やはりそんなかんじなんですね…

学区の中学校も数年前にトラブルがあったようなので不安です
ここに住むなら中学受験は必須かなぁ

[23: 匿名さん]

小学校の雰囲気はどうなんでしょうか。口コミを聞きたいです。

マンション、隣が西友です。
確か24時間やっているんでしたっけ？
宅配もあったハズですし、西友の利用頻度が高くなりそうです。

図書館も文化センターもあって暮らしやすそうではあるんですが、学区の雰囲気だけ心配です。詳しい方、教えてください！

[24: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん
駅距離関係なく江戸川区ってそんなイメージですが…

[25: 通りがかりさん]

江戸川区がちょっとヤンチャな地域だったのって2、30年前の話じゃないの？今は普通に落ち着いた地域というイメージですが。昔から住んでいる中高年はヤンチャな人も多そうな気もするけど。

[26: 匿名さん]

駅から結構離れている立地なので
治安は悪くないのかなというイメージでしたが
みなさんのカキコミを拝見していると、そうでもないのでしょうか？
住宅街でそれではファミリーで住む地域としては考えたほうが良いのかなと思いました。

[27: マンション検討中さん]

江戸川区って
都内だけど庶民的なので住みやすいですよ。

江戸川区の別エリアに住んでますが、
そこまで民度低い人は見たことないです。
歩きタバコとかは
23区の西側の区より多い気がしますが
治安面で不安になったことはないです。

心配な方は物件の近くを散策してみたり
スーパーの客層を見てみるといいかもですね。

[28: 通りがかりさん]

今近く住んでいて昔見栄張って都心に住んでましたが成城石井とマイバスケットしかなくて江戸川区の方が庶民的で住みやすい。

[29: 匿名さん]

どのエリアも民度が低い方は必ずしもいると思いますよ。
高級住宅街だとしても、一歩道を隔てて、区が変わったりアドレスが変わるとガラッと雰囲気も変わったりします。
どんな方が多いのかというのは自分の足で歩いて確かめるのが一番ですよ。
駅周辺を何度か歩き回れば、どんな住民が周辺にいるのかわかります。
特に周辺のスーパーやドラッグストアなどを見てみるとお客さんがどんな方がいるのかわかりやすいですよ

[30: 口コミ知りたいさん]

今の江戸川区の治安はかなりいいと思いますけどね。強いて言えば小岩駅あたりはちょっと猥雑な雰囲気はありますけど怖い思いをしたことはないですね。

[31: 評判気になるさん]

周辺に住んでいますが、そもそもここは駅から離れているから、駅前とは雰囲気が全然違います。
せっかくのマイホームなので書き込みではなくご自身で確認された方がいいかと。

[32: 検討板ユーザーさん]

自分で確認して気に入ったら検討するのがいいよね。匿名掲示板の書き込みは参考程度で。

[33: 匿名さん]

そうですね。参考程度で…

ここは駅から離れて落ち着いている環境だから
子供がいる人も検討されている方が多いのだと思いますよ。
ただ駅から離れるとその分、交通面でムムム…なので
バランスが難しいなぁと思う次第。
とりあえずバスが便利なのは救いです。

[34: 検討板ユーザーさん]

ここならギリギリ徒歩でいけなくはないのかな。イニシア新小岩ローレルコートと比較検討する人が多そうだけれど、あっちはさすがに徒歩はきついよな。

[35: 口コミ知りたいさん]

>>16 マンション検討中さん

ここ、設備低いですよ。値段に対してあり得ないレベル。

[36: マンション検討中さん]

>>35 口コミ知りたいさん

具体的にどの点が低いと思われましたか？
参考にしたいです。

[37: 口コミ知りたいさん]

>>36 マンション検討中さん
質問返しになりますが、このマンションの売りは何でしょう？
昨今毎年騒がれる、水害ハザードに何か対応しているのか？
マンションとは住人の安心安全を守るべく地域特性に最大限配慮されるべき。
デザイン、間取りは、使いまわし。
仕様は細かいところまで落とす。
ハザードに対する配慮なし。

[38: マンコミュファンさん]

>>37 口コミ知りたいさん
ハザードに対する配慮ないの当然でしょ。地元民にハザード問われても、生まれ育ったこの街に住み続けたいが答えなんだし。気にするならどうぞ千代田区辺りをご検討ください。

[39: マンコミュファンさん]

仕様はともかくハザード云々の対策は正直そんなにいらないよね。まあ内水氾濫で浸水しない程度であればよいよ。

[40: マンコミュファンさん]

まあ確かに人を選ぶというか、広域検討の人にはそこまでささらなくて、江戸川区に馴染みがあるとか、総武線に馴染みがあるとかそういう人がメインターゲットなのかなという気はする。

[41: 通りがかりさん]

>>37 口コミ知りたいさん
週末申込に行こうと思っています。
ハザード対策については営業さんから丁寧に説明されましたが。
本当に配慮なしと営業さんに聞かれたんでしょうか？
デザインもスカイラウンジなど他のマンションとは違うように思えました。

[42: マンコミュファンさん]

>>41 通りがかりさん
すみません。
営業さんからは「配慮なし」とは一切言われてないですよ。マンションの価値を下げるつもりもありません。デザインも良いです。

私が言いたかったのは江戸川区全体として水害のリスクは多いにPRしているけど対策が「逃げろ」なのでもう自然には逆らえないからなるようになれ的な事です。

「配慮」という言葉足らずでなくそもそも意味の違う伝え方をしてしまいすみません。

私は江戸川区民ですが地元民でハザードを気にしてる人多いですかね？周りにはあまりいなく慣れた街を好んで住んでる方が多いですよ。

熱心なママさんがいる家庭は子供の中学受験のタイミングで千代田区や文京区に移ってしまいますがねw

[43: マンション掲示板さん]

江戸川区はかなり住みやすいと思うよ。通勤利便性が悪くないわりに住宅費も比較的安いし。公園が多いのも子育て世代には嬉しい。

[44: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内なのも魅力ですが
子育てしていると学校施設が近いかどうかは大きなポイント。
ここは小学校も中学校も近そうで安心して通わせることができそう。
ただ、価格がここまでするのであればもう少し広い間取りの設計が良いかなと思いました。

[45: 匿名さん]

>>37 口コミ知りたいさん

＞デザイン、間取りは、使いまわし。
＞仕様は細かいところまで落とす

業界紙で担当の方が真逆のことを仰っています。
「「単価差別止めよう」に拍手喝采 大和ハウス＆総合地所 初のJV「新小岩」」
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6437-jv

[46: 口コミ知りたいさん]

子育て世代にはウケるマンションだと思うんだよね

[47: 匿名さん]

ここまで駅まで離れていると、郊外タイプのファミリーマンションくらいの広さがあるのか？と思っていましたが
まあ普通に都内でよくあるタイプの広さですね（汗）
でもそこまで狭すぎないし、収納もきちんとある点はとてもいいように感じられました。
子供がいる人だったら70平米以上の方が良さそう。

[48: 評判気になるさん]

駅から離れている分、環境はいいですね。
花火が見られる日は当分先になりそうですが、スカイラウンジが楽しみです。

[49: 匿名さん]

バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地は
毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまうかなと思います。
間取りや設備は普通ですし、それにしては物件価格お高めではないでしょうか。

[50: 匿名さん]

バスの本数次第なところはあるかと思います。

先の投稿でバスはどうやら使いやすいらしいので本数など具体的にこの連休で見ていければ。
49さんも触れられていますが
駅までこの距離にしては予想よりは高いようには思います。
もう少し抑えられている金額かと思っておりました。