ザ・パークハウス 堀川六角ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 堀川六角についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-horikawarokkaku/

所在地：京都府京都市中京区岩上通六角下る岩上町753番1（地番）
交通：阪急京都本線「大宮」駅（3番出入口）より徒歩6分、阪急京都本線「烏丸」駅（26番出入口）より徒歩12分、市営地下鉄烏丸線「四条」駅（2番出入口）より徒歩14分、市営地下鉄東西線「二条城前」駅（1番出入口）より徒歩8分、京福電鉄嵐山本線「四条大宮」駅（駅舎）より徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.22平米～74.32平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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京都でザ・パークハウス堀川六角を見学してきました！
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[1: 買い替え検討中さん]

お値段はどのくらいでしょうか？京都の中心部は高くて手が出ませんね。やや手狭な感じですが、堀川通沿いで騒音は大丈夫なのでしょうか？角部屋でも景観に期待する
のは難しい気がします。立地の良さと三菱のザ・パークハウスなので気になりました。

[2: マンション検討中さん]

値段は相当お高そうです。
坪単価400万円ぐらいしそうな予感。
私は近所の堀川通沿いの賃貸マンションに住んでますが、
騒音は意外と気になりません。風通しも良いです。
ただ、結構ほこりっぽいです。

[3: マンション検討中さん]

>>2 マンション検討中さん

坪単価はそこまでしません。
堀川通で400万円はありません。
騒音と排気ガスはかなり厳しい

[4: 買い替え検討中さん]

ありがとうございます。堀川通は交通量も多いので埃や騒音がやはり気になる感じですね。地元に住んでいる方のご意見とても参考になりました

[5: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん
ネットで見ると、ザ・パークハウス三条油小路が現在、坪360万前後だそうです。
堀川通りに面しているので、油小路よりは相場が高いんじゃないか、と予想してます。
いずれにせよ、地所はブランドだけでも高めという気がします。

[6: 買い替え検討中さん]

最低でも5000～6000万くらいでしょうか？レ・ジェイド京都堀川と位置はあまり変わりませんが、ザ・パークハウスブランドで高め設定でしょうか？

[7: マンション検討中さん]

>>6 買い替え検討中さん
そうですね。外観や共用部分がめちゃくちゃ豪華。125㎡は2億円くらい？

[8: 匿名さん]

交通量の多い堀川通りと言う点も踏まえての内廊下仕様で41戸ですから坪単価350万で収まるお部屋があれば御の字じゃないですか？管理費も平米450円とかでしょうね。

[9: 買い替え検討中さん]

きょうカタログが届きました。立地は申し分ありません。あとはお値段。
5000万くらいで手が届くといいのですが、難しそうですよね

[10: 匿名さん]

立地的に考えると、坪単価350くらいでしょうか。

パークハウスなのでもう少しプラスアルファがあるかもしれませんが…。

徒歩で大宮駅へ利用出来ますが、みなさんも書かれているように堀川は交通量が多いので

部屋に入る空気や洗濯物を外に干せないなどマイナス面を考えてしまいます。

[11: マンション検討中さん]

堀川通りの騒音と埃はいかがでしょうか？

[12: マンション検討中さん]

>>9 買い替え検討中さん
立地は申し分あるよ
堀川通の最寄り駅 四条大宮
四条烏丸まで14分

[13: マンション検討中さん]

地図を見ると、堀川六角というより、堀川蛸薬師ですね。
阪急烏丸駅まで12分となっていますが、信号なども加味すると、もう少しかかるのでは。
夏や冬は歩くのがしんどそう。

[14: マンション検討中さん]

12分は厳しいですね。15分はかかります。
地下鉄四条駅だと20分は見ておきたいです。
阪急を使うならば、10分未満で行ける大宮駅ですね。

[15: 購入経験者さん]

堀川は道幅が広いし、交通量が多いので、信号に引っかかると渡るのに時間かかりますね。

[16: マンション検討中さん]

定年組が多いそうですか？

[17: 買い替え検討中さん]

堀川通の交通量が多いのがやはり気になります。窓を開けてうるさいのはちょっと辛いかも。高級感はあると思うので、やや勿体ない感はあるかもしれません。5000万以下では買えないでしょうから。

[18: 購入経験者さん]

一方では、堀川通が広いので東向きの部屋も開放感があるということになるんですけどね。田の字の内部のように狭い通り挟んでマンション同士が向かい合わせするよりは良いのではないでしょうか？

[19: マンション検討中さん]

堀川通りは風通しが物凄く良くて、
北山からの風がとても良く流れているので、
空気の息苦しさはほとんど感じないと思います。
高層階ならば、なおさらでしょうね。

なお、裏側の岩上通りは風通しが最悪で全然空気が流れてないので、
岩上通側の低層階は、角部屋でもあまり風通しが良くないかもしれません。
近隣の賃貸マンションに住んでいての感想です。

[20: 買い替え検討中さん]

なるほど。岩上通りは静かな環境でしょうか？堀川通と比べてこちら側のほうが穏やかに暮らせるかな、と思ってました。風通しは大事ですね。参考になりました