ピアース戸越公園ってどうですか？

[匿名さん]

モリモトさんの新規プロジェクトピアース戸越公園について語り合うページです。

公式HＰ: https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-togoshi-koen/index.html

「ピアース戸越公園」全体物件概要
所在地 東京都品川区豊町4丁目270-1（地番）
交通 東急大井町線「戸越公園」駅徒歩5分、JR湘南新宿ライン・横須賀線・相鉄線直通「西大井」駅徒歩10分
総戸数 31戸（他に管理人室1戸）
敷地面積 503.30m2（実測面積）、491.52m2（確認申請上有効面積）
建築面積 286.31m2
建築延べ床面積 1,736.62m2
地目 宅地
建ぺい率 80％（近隣商業地域）、60％（第一種住居地域）
容積率 300％（近隣商業地域）、200％（第一種住居地域）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7建
地域・地区 近隣商業地域、第一種住居地域、準防火地域、第三種高度地区、第二種高度地区
建築確認番号 第R03普及協会00075号（令和3年7月28日付）
駐車場 1台（身障者用平置駐車場1台）［月額使用料：未定］
バイク置場 3台［月額使用料：未定］
自転車置場 31台（2段ラック式上段10台・下段スライド式20台・平置き1台）［月額使用料：未定］
管理形態 区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態 〔敷地〕：専有面積割合による所有者の共有、〔建物〕：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社 株式会社モリモトクオリティ
完成予定日 2022年8月中旬
引渡予定日 2022年9月下旬
設計・監理 株式会社ビッグプランニング一級建築士事務所
デザイン監修 株式会社南條設計室
設計図書閲覧場所 株式会社モリモト 本社事務所
施工 風越建設株式会社
売主 株式会社モリモト
〒100-6314 東京都千代田区丸の内2-4-1　丸の内ビルディング14階 TEL[phone]　国土交通大臣（5）第5998号
（一社）不動産協会会員 ・（一社）全国住宅産業協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
手付金等の保証機関 東京不動産信用保証株式会社

[37: 匿名さん]

駐車場の台数が1台なんですね。
しかも身障者用平置駐車場1台となっていますので、
利用できる駐車場はないという認識です。
近隣で月極はあったりするのでしょうか、、

[38: マンション検討中さん]

この物件に限ったものではないですが、東京では地域によっては地震の際の危険度などが高いので、整備計画も含めて考える必要があると思います。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm#proje...

[39: 匿名さん]

来客用駐車場はなく、身障者用駐車場しかないということでしょうか。
知り合いが遊びに来た時などは周辺の駐車場に止めてもらうという感じになりそうですね
駐車場が全くないマンションは分譲では珍しいですね。
駅から近く、車いらずで生活ができるというのは良いですが、車を所持している方は購入できないなと思いました

[40: 匿名さん]

来客用の駐車場を設置できるのってある程度広さがあるところですからね・・
エアコンとかの取り付け業者さんに来てもらったりという場合は
やはり近隣のコインパーキング使ってもらうしかないのだろうなぁ。
こればかりは仕方がないけれど。。
ここを検討される方は、どちらかといえば車がなくても暮らしていきたいと考えている方が多いのかな？

[41: ご近所さん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10075912
こちらはシングル向けかな

[42: 匿名さん]

来客用の駐車場はないんですね。知りませんでした。
私が見ているところですと少ないところはありますが、
これほど駐車場数が少ないというのはちょっと珍しいと思いました。

[43: マンション検討中さん]

自分は車乗らないので、ランニングコストを考えると、駐車場少ないほうが助かります。

[44: 匿名さん]

駐車場、駐輪場は土地の関係で難しかったのかな？このあたりだと自転車や車の所有率が低いのかな？などと考えたりもしますが。どうなんでしょう。無しでもOKな方が住むしかないとは思いますが。43さんが言われる利点もあることですし。
プランはなかなか良いのでは。ワイドスパンというかキューブ型というのか、間口の広い無駄のない間取りではないかと思います。メニュープランもあるので、更に自分に合った間取りを選択できる点がいいなと思います。

[45: 評判気になるさん]

>>42 匿名さん

もうちょっと都心寄りの話ですが、私が管理組合理事を務めていたマンションの駐車場はなかなか埋まらず組合収支のやり繰りに非常に苦労しました。(値下げしても入らず)
大多数の住人が使用しないのであれば、無い方がスッキリして良いと思います。機械式ですと維持費も嵩みますし...

[46: 匿名さん]

間取り、メニュープランで１部屋少なくしてLDKを広くするのがいいと思います。
Dタイプの洋室2のWICが狭くしないプランもできるのかな、と感じました。※WICの広さそのままで壁だけ取り払う。
ウォークスルークローゼットも使い勝手よさそうです。

メニュープランはいつまでに申し込むなどあるんでしょうか？
早めに申し込まないと締切もありそう。

[47: 匿名さん]

全31戸で第一期の販売戸数13戸って、ここ最近の城南のモリモト物件では異例のスローペースじゃないですかね？ここはさすがに間取りが厳しすぎると感じていたので、特に驚きはありませんが。

[48: 匿名さん]

ウォークスルークローゼットってあんまりみませんが、
クローゼット自体に鍵ってつけれたりするんですかね？
どちらも子供部屋にしたから喧嘩になったりしそうと思いまして。

[49: ご近所さん]

>>48 匿名さん
窓用防犯グッズなら内側から付けられますよ(付けられた扉側の部屋はクローゼット開けられなくなります)　レール部分の幅にもよりますが。
「窓　協力締まり」で検索。

[50: 匿名さん]

ウォークスルークローゼットは二部屋共通で利用することになるので、
高さのある棚を設置しておくということもありじゃないですか？
異性の兄弟だとしたら、けんかになりそうというのはわかります。
自分なら鍵を付けるよりも、棚をおいて、それぞれで利用してもらうかな。

[51: 匿名さん]

売れているんですかね？

[52: 匿名さん]

安心してください。売れてますから。

[53: マンション検討中さん]

通学することになる小学校の評判をご存知の方とかいらっしゃいますか？再来年小学生になる子供がいてこのエリアを検討しています。よろしくお願いします。

[54: 匿名さん]

完売しましたね。おめでとうございます。

[55: マンション比較中さん]

モリモト、相変わらず好調。驚きです。

[56: 匿名さん]

内覧会レポートが掲載されましたね。