ピアース戸越公園ってどうですか？

[匿名さん]

モリモトさんの新規プロジェクトピアース戸越公園について語り合うページです。

公式HＰ: https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-togoshi-koen/index.html

「ピアース戸越公園」全体物件概要
所在地 東京都品川区豊町4丁目270-1（地番）
交通 東急大井町線「戸越公園」駅徒歩5分、JR湘南新宿ライン・横須賀線・相鉄線直通「西大井」駅徒歩10分
総戸数 31戸（他に管理人室1戸）
敷地面積 503.30m2（実測面積）、491.52m2（確認申請上有効面積）
建築面積 286.31m2
建築延べ床面積 1,736.62m2
地目 宅地
建ぺい率 80％（近隣商業地域）、60％（第一種住居地域）
容積率 300％（近隣商業地域）、200％（第一種住居地域）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7建
地域・地区 近隣商業地域、第一種住居地域、準防火地域、第三種高度地区、第二種高度地区
建築確認番号 第R03普及協会00075号（令和3年7月28日付）
駐車場 1台（身障者用平置駐車場1台）［月額使用料：未定］
バイク置場 3台［月額使用料：未定］
自転車置場 31台（2段ラック式上段10台・下段スライド式20台・平置き1台）［月額使用料：未定］
管理形態 区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態 〔敷地〕：専有面積割合による所有者の共有、〔建物〕：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社 株式会社モリモトクオリティ
完成予定日 2022年8月中旬
引渡予定日 2022年9月下旬
設計・監理 株式会社ビッグプランニング一級建築士事務所
デザイン監修 株式会社南條設計室
設計図書閲覧場所 株式会社モリモト 本社事務所
施工 風越建設株式会社
売主 株式会社モリモト
〒100-6314 東京都千代田区丸の内2-4-1　丸の内ビルディング14階 TEL[phone]　国土交通大臣（5）第5998号
（一社）不動産協会会員 ・（一社）全国住宅産業協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
手付金等の保証機関 東京不動産信用保証株式会社

[21: マンション検討中さん]

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[22: 通りがかりさん]

>>20 匿名さん
家族で住むことも考えて、最近はテレワークスペースを作りたい人もいるかと。
2LDKへの変更は追加料金なしなので、いろんなニーズに対応できるような戦略と見ています。
とは言え、60㎡ですと3人世帯より多いと窮屈かもしれませんね。

[23: 評判気になるさん]

坪単価465万越え。
た、高い。

[24: マンコミュファンさん]

安くないか？ピアース中延のが高かったよ。

[25: 匿名さん]

ウォークスルークローゼットって鍵とかついているんですかね？
それぞれを兄弟の部屋とかにしたら、
なんか勝手に立ち入ったりして喧嘩になりそうとか思ってしまいました。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
窓ロックつければあかなくなりますよ。

[27: 匿名さん]

総戸数31戸に対して駐輪場の数が31台となっていますが、
一家庭につき一台までしか自転車を置けないということでしょうか？
使っていないところがあったら別の家庭で使っても良いとかあるのでしょうか。

[28: 周辺住民さん]

>>27 匿名さん
モリモトの他物件事例です。

・原則、1住戸1台
・空き区画があれば、申請で2台目以降も使用可
・希望者が多ければ抽選
・未使用の住戸が使用を希望した場合、2台目以降の現使用者は1ヵ月以内に明け渡す

1台目から月額使用料がかかるので、自転車を所有していない方は1台目も申請しないと思うので、少なからず空きは出るでしょう。
もちろん、管理組合結成後は管理規約の変更は可能ですが、公平なルールだと思います。

[29: マンション比較中さん]

この立地で、ここ最近のモリモトの値付けからしたら、
だいぶ安いように感じます。
間取り変更できるようだし、早めに完売しそう。

>>16 匿名さん
ザ・パークハウス品川荏原町の中古は売れたみたいですね。

[30: 匿名さん]

狭めではありますが将来的に売却を考えるとどうなんでしょうか。。

[31: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
何年後を想定しているかわかりませんが、売却時の景気や市況によると思います。

[32: 匿名さん]

Bタイプとかその辺は面積だけみるとやや手狭ではありますが、
不思議とキッチンがリビングダイニングと一体になっているからか
広々と感じそうなところだとは思いました。

[33: 匿名さん]

中延に三菱地所きたんか　高いだろな
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10075009

[34: マンション検討中さん]

戸越公園駅、開かずの踏切とよく聞く印象ですが、この物件の立地的にその辺りの懸念はどうなんでしょうか。。

[35: 周辺住民さん]

>>34 マンション検討中さん
今朝のワイドショーを見たんですね？笑
朝の特定の時間はあんな感じですが、普段は普通ですよ。
あとは車の利用有無、電車通勤ならどっち方面かによるので
各自の導線しだいでしょう。

[36: マンション掲示板さん]

>>35 周辺住民さん
まさしくです。笑
ご丁寧にありがとうございます！普段の住み良さがあれば魅力的ですね。

[37: 匿名さん]

駐車場の台数が1台なんですね。
しかも身障者用平置駐車場1台となっていますので、
利用できる駐車場はないという認識です。
近隣で月極はあったりするのでしょうか、、

[38: マンション検討中さん]

この物件に限ったものではないですが、東京では地域によっては地震の際の危険度などが高いので、整備計画も含めて考える必要があると思います。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm#proje...

[39: 匿名さん]

来客用駐車場はなく、身障者用駐車場しかないということでしょうか。
知り合いが遊びに来た時などは周辺の駐車場に止めてもらうという感じになりそうですね
駐車場が全くないマンションは分譲では珍しいですね。
駅から近く、車いらずで生活ができるというのは良いですが、車を所持している方は購入できないなと思いました

[40: 匿名さん]

来客用の駐車場を設置できるのってある程度広さがあるところですからね・・
エアコンとかの取り付け業者さんに来てもらったりという場合は
やはり近隣のコインパーキング使ってもらうしかないのだろうなぁ。
こればかりは仕方がないけれど。。
ここを検討される方は、どちらかといえば車がなくても暮らしていきたいと考えている方が多いのかな？