ジェイグラン大元ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジェイグラン大元についての情報を希望しています。
スーパーも併設されるマンションだそうです。
便利そうですね！
公式URL：https://jgran82.jp/

所在地：岡山県岡山市北区東古松5丁目383番1、383番17（地番）
交通：JR宇野みなと線（宇野線）・瀬戸大橋線「大元」駅徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68㎡～85.50㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：広成建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[26: マンション検討中さん]

先着順かなぁ？
受付開始ですね
どうするかなぁ

[27: マンション検討中さん]

明日は抽選会
人気みたいですね

[28: ご近所さん]

見事に抽選に外れました。後から来た人に負けました。抽選に外れたら私は買わないと事前に伝えていました。なので、この物件は見送りました。でも、外れて良かったと思ってます。

[29: 口コミ知りたいさん]

>>28 ご近所さん　そんなに人気なんですね！

[30: 匿名さん]

お手頃で環境も良さそうだし

[31: マンション検討中さん]

立地、利便性
ともに最高

[32: 通りがかりさん]

24時間営業の大型スーパーが隣接って、音はどうなんでしょう。トラック、人声は昼夜問わずですよね。あと低層階だと照明も気になるのだろうか。現地見たら、敷地内だから仕方ないけど結構近い。
広さと利便性は良さそう。

[33: 通りがかりさん]

>>32 通りがかりさん

店側も配慮はするとは思いますが、そんなに神経質なら街中はどこもやめた方がいいと思います

[34: 口コミ知りたいさん]

>>32 通りがかりさん

リビングがハローズ側だから寝室とかはたぶん気にならないんじゃないかなぁって思ってますけど、どうでしょうね

[35: 通りがかりさん]

モデルルーム見学しましたよ
一期で約半分売れてます。

[36: 通りがかりさん]

>>20 マンション検討中さん
最上階の角部屋はどちらも抽選となり、売れてました。人気ですね

[37: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[38: 通りがかりさん]

>>23 マンション検討中さん

社宅横に建設なので、壊してないです。
しかし以前、別のjr社宅があった土地なので社宅ができるということは、利便性はよいみたいです。

[39: いぬ]

>>4 マンション検討中さん
検討しましたが、jグランにしました。
大通りに面していること、立体駐車場、南にマンション二棟あると日当たりは気になりますね....
jグランは大通りはなく、南にハローズなので日当たりに関しては良いと思います。

[40: マンション検討中さん]

街で平面駐車場があるのは
ありがたい
駐車場の土地はマンション住民の資産
建て替えが必要になるときに
あの広さはいいと思う
南の抜けた感じもいい

[41: 匿名さん]

オプション工事の種類が少なくありませんか？

コンセントの増設やダウンライトの位置など、決められたところにしか付けられない。
youtubeや購入者のブログを見ると色々オプションがあるので、ここは少なくて驚きました。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
近隣マンション検討した者ですが、そこも選択肢が極めて少なく、かつ、融通ききませんでした。細かく聞いてられないのでしょう。

[43: 通りがかりさん]

マンションに限らず価格と選択肢は比例するものではないかと。

[44: 匿名さん]

>>42 匿名さん
ここだけじゃないんですねぇ。
教えていただいてありがとうございます^^

[45: マンション検討中さん]

設備のグレードはどんな感じですか？
公式サイトでは割りとスタンダードに感じました。

[46: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん

全く同じこと思いました！
オプション工事全然できなくてびっくりです。
購入したけど楽しみが減ってしまいました、、

[47: マンション検討中さん]

24時間スーパーが最初は便利かなと思いましたが、夜間駐車場に溜まる人がいたりすることを考えると治安の面で心配です

[48: 評判気になるさん]

>>46 マンション検討中さん
マンションでも建設前ならかなり細かく変更聞いてもらえるのかと思っていたので驚きました！

[49: 評判気になるさん]

>>47 マンション検討中さん
あまりにも近いと気になりますよね。
子供がいるので懸念してます…

[50: マンション検討中さん]

マンション販売会社よりも
建設会社によって
オプションの違いがある場合もありますよ
照明や家具、床の色とかで雰囲気は変わりますよ
オプション工事は、どこも高いので
あまり気にしないでいいと思います
家具に予算を付けるのがおすすめです

[51: マンション掲示板さん]

後で簡単には変えれない物を変えれたり、標準設備ではアパートや賃貸と大差が無いので完成の一年や二年も前から検討、契約をするのにその選択肢が乏しければ築浅中古で良いと個人的には思ってしまう。

[52: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
このマンション以外にも分譲マンションがある住宅地なので、そこまで変な人は溜まらない気がしますけどどうでしょうかね。
当新田のハローズはお宝発見館があるのと駐車場が広いので夜遅くなると改造車が止まってますが…

[53: 匿名さん]

エリア、価格、平面駐車場が主な理由で決めたので、他の新築マンションのほうが標準設備やオプションは良いだろうけど、ここが私には合ってるのかなと思いました。
このエリアの築浅中古もいくつか内見して検討しましたが、いろんな面で決断できなかったですね。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
参考にしたいのですが、どんな面で決断出来なかったですか？

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
このエリア希望だけど築浅物件がほぼ無い
あっても敷地内駐車場の空きがない、もしくは機械式
修繕積立金が上がっていて高い
少しエリアを広げた物件は部屋自体は良かったけど出勤・帰宅時に前の道路が激混み

とかですかね。
不動産屋にこのエリアでペットOKの中古物件が少ないとも言われて、あまり紹介されなかったのもあるかもです。

[56: 匿名さん]

>>48 評判気になるさん

同じくです。
建設前ならコンセントの位置やダウンライトの場所などは自由に選べるものだと思っていたので本当に驚きました。

TVを壁付けにしたり、ブラインドの下地を入れてもらうことも難しいのでしょうかね。。

建具は高いので別で頼むつもりなのですが、あまりにもオプション工事ができないと新築で買ったメリットがないなと思ってしまいます(T_T)

[57: 匿名さん]

岡山市議会
https://www.city.okayama.jp/gikai/

[58: 匿名さん]

上層階、角85㎡はいくら位ですか？

[59: マンション検討中さん]

後からリホームしたら？
いいのでは

[60: 匿名さん]

最近ゴールデンタイム？によくCM見ませんか？
完売まであと少しだからなのか、全く売れなくて数打ってるのか、どっちなんでしょう。

[61: 住民さん3]

>>60 匿名さん

こことプレミストはよくCM流してる
売れないんでしょうね

[62: マンション検討中さん]

残り7戸らしいです
希望のプランがなかったので見送りましたが…

[63: マンション検討中さん]

スーパー隣接は便利ですよね

[64: 匿名]

先日、インテイリア相談会に行ってきました！
同じくオプション工事が少なく、残念に思っていましたが、壁紙、玄関ミラー、エコカラット、造設家具など対応してくれそうです！

[65: マンション検討中さん]

エコカラットはいいよ
格段に高級感でる

[66: 名無しさん]

薄っぺらな高級感

[67: 通りがかりさん]

エコカラットは欲しい。

[68: 匿名]

エコカラット、いいですよね＾＾
我が家も玄関とリビングに検討中です。

[69: 匿名さん]

>>64 匿名さん
エコカラットやアクセントクロスを考えているのですが、自分はセンスがなくて…
カタログ見たり調べたりしてるのですが、どんなのにしたいか決まってないんです。

そういうのも相談に乗ってくれる感じでしょうか？

[70: 名無しさん]

>>69 匿名さん
私も同じような感じで不安だったのですが、
インテリアコーディネータの方が丁寧にアドバイスしてくださいました^ ^
これよりこっちのほうがいい！！などプロならではのアドバイスもいただけたので、スッキリ晴れ晴れした気持ちで帰路につけました（笑）

[71: 匿名さん]

>>70 名無しさん
そうなんですね！
よかったですー安心しました(^^)

ありがとうございました！

[72: 検討板ユーザーさん]

残り5部屋でしょうか？

[73: マンション掲示板さん]

違いますよ

[74: eマンションさん]

>>73 マンション掲示板さん

役立たず

[75: 名無しさん]

>>74 eマンションさん

cタイプ2戸とc,dタイプの1Fが1戸ずつ。
他は全て埋まってました。のこり4戸でしたよ

[76: マンション検討中さん]

エコカラットいらないと思う
床暖房はつけて正解だった
ハローズは安くて綺麗でいいね
冷蔵庫がわりのスーパー隣接はいい感じ

[77: 通りがかりさん]

スーパーは毎日の事なのでとても重要。

[78: 通りがかりさん]

残り5戸のチラシがきてました。
グランドフィナーレなるか…

[79: 検討板ユーザーさん]

スーパーの目の前だし1階は売れないでしょうねえ

[80: 匿名さん]

いいじゃん！１階。
スーパー近いなんて最高だね！


買わんけどｗ

[81: 通りがかりさん]

庭付き一階って結局どうなんだろ
上からのプライバシーはなさそうな気もするが…

[82: 検討板ユーザーさん]

このマンションいつまでcm流すの
残り4戸なんだよね
cmなんて意味ねーから価格下げろよっておもう

[83: 通りがかりさん]

アルファステイツ鹿田本町より完売遅いのは何故だ…
立地か…？

[84: 通りがかりさん]

たたき売りをするかしないか。

[85: 通りがかりさん]

値引きせずに家具付けるとかで売るのかな？
Cタイプは値下げしたらBタイプより広くてお値段同じ！で売れそうだけどなー。

アルファステイツ鹿田は最後の方は値引きしてなかったっけ？

[86: 検討板ユーザーさん]

アルファは何ヶ月も前から値引きしてくれてた
ここは値引き受け付けないらしい

[87: 検討板ユーザーさん]

完成までに5ヶ月あるし完売するよきっと。。

[88: 通りがかりさん]

アルファは最初からしてくれるでしょ。 額が増えていくだけ。

[89: 検討板ユーザーさん]

残、低階層3戸！！

[90: 通りがかりさん]

残り１階が2邸みたいね

庭付き１階は人気なかったか…

[91: 通りがかりさん]

庭付き一階は実際に住むと上から色々な物が降ってくるらしい。

[92: 匿名さん]

購入しましたが
床暖房のオプションありましたか？

[93: マンコミュファンさん]

>>92 匿名さん
なぜここで聞くの？
匿名掲示板だよ。
無責任に何でも書けるんだよ。
知らんけど

[94: 匿名さん]

>>92 さん

オプション締切前に購入しましたが、床暖房のオプションははなかったです。
最近は標準でついてる物件が多いですよね。私もちょっと残念でした。

[95: マンコミュファンさん]

なるほど、床暖が無いことを強調したかったわけですね(笑)
そんなにこのマンションが売れたら気に触るのかな?!

[96: 名無しさん]

でも、無いより有る方が良いですよネ。

[97: マンション掲示板さん]

>>94 匿名さん
ありがとうございます
じっくり検討する間なく
購入して、床暖房は
気にしてなかったのですが
後から友人に床暖房は必要と
言われて気になって尋ねました
諦めがつきました

[98: 名無しさん]

でも、本音は床暖房のあるマンションの方が良かったんだよネ。

[99: 匿名]

>>98 名無しさん
マンション自体が暖かいし、別に気にしてなかったんだから、無くていいんじゃないですか。うちも床暖ないけど気にしたことないし、
床暖が必要と言う人は戸建てとかアパート系に住んでる人かもね。

[100: 名無しさん]

コンクリート造なので日の当たらない冬日は全体が冷えて寒いですよ。
97さんは後から気になってたみたいですよ。
床暖房が必要な人でアパート住まいはおらんやろwww

[101: eマンションさん]

ディスポーザーつけた方いますか？

[102: 匿名さん]

まぁ　ここを購入した方たちは勝ち組さんですね。

[103: 名無しさん]

お前は何に勝ったんだ？

[104: 通りがかりさん]

勝ち組募集中。

[105: eマンションさん]

売れ残ってますよね

[106: だから価格が高くなる]

最近はどこも竣工時完売か竣工後半年ぐらいに完売すれば合格みたいですね。
利益の最大化をせず即完売なんて価格に難ありという評価だそうですよ。
なので大手の即完売がだいぶ少なくなりました。
まあ100円で売れたものを50円で売った愚か者扱いをされるみたいです。

[107: 名無しさん]

焦ってますネ、100円→50円？バレバレあからさまな印象操作ですよ。マンション4000万円→2000万円は有り得ませんが、即時完売を目指しての→3900万円～3700万円は有りでしょうね。だらだらとモデルルーム維持費・販売員人件費を負担するよりはサッサと完売させて、次の物件に注力する方が企業にとってメリットはあるでしょう。

[108: マンション検討中さん]

このマンション購入した＊＊＊仲間いますか？

[109: 通りがかりさん]

自分が経営者なら即時完売は勘弁して欲しい。

[110: 名無しさん]

大丈夫、あなたが経営者である訳がないですから。

[111: 匿名さん]

>>103 名無しさん
竣工前完売見えたね(笑)

[112: 名無しさん]

それが普通

[113: マンション検討中さん]

ラスト1邸ですねー
103番さん息してますか？

[114: 名無しさん]

>>113
お前、あのフレーズの意味分かってねえだろ┐?(?´?д?`?)?┌

[115: 検討板ユーザーさん]

スーパーが隣接してることは
大きく利点
駅近くよりいい
マンションは戸建てと違い
荷物を持って上がるの大変
まあ昨今は宅配があるからでも
隣接は便利

[116: 職人さん]

将来、ハローズつぶれて目の前にマンション建設されそう

[117: 匿名さん]

それ、泣きながら言うことか？

[118: マンコミュファン]

ラスト１邸ですね。

[119: 匿名さん]

>>114 名無しさん
あなたキッついわ。お花畑さんの考えてる事なんて理解出来るわけないんちゃう。

[120: 匿名]

>>101 eマンションさん
ディスポーザーつけませんでした！
つけられたのですか？＾＾

[121: 名無しさん]

>>119
ホンマもんのお馬鹿さんでつネ。

[122: 名無しさん]

まあ、ハローズできて至近のサーパスやビウェルの住人滅茶苦茶ラッキーやったわ。

[123: 検討板ユーザーさん]

>>103 名無しさん
あんたには勝ってる(笑)

[124: 名無しさん]

必死だなw だから何に勝ってるんだ？

[125: 匿名]

車二台持ちの方、駐車場探しはいつ頃から始められますか？