プラウドタワー栄パークアリーナってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー栄パークアリーナについての情報を希望しています。
2095年３月までの72年の借地権マンションです。
（24ヶ月の解体想定期間を見込むため、想定居住可能期間は2093年3月までの70年のようです）
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140770/

所在地：愛知県名古屋市中区栄5丁目201-1、201-5（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.70平米～137.74平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友・小原建設工事共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[177: 口コミ知りたいさん]

>>176 匿名さん
こっちの方が定借抜きにしたら良いと思う
好み

[178: マンコミュファンさん]

少しずつ売れてはいても、先着順が９戸もあるのは、むしろ苦戦しているということだよね。特に、北西の角部屋以外は、立地以外の魅力が無いのに、ランニングコストが高過ぎる。

[179: 評判気になるさん]

>>178 マンコミュファンさん
近隣のグラメなんか先着31個もある。こっちの方が人気なんだな。

[180: 通りがかりさん]

今の名古屋では、癖の強さで言えば、こことグランドメゾン大須タワーの２つが群を抜いているからね。どちらも賃貸で荒れるだろうな。

[181: 匿名さん]

ここの北西角部屋はテレビ塔見えますかね？
中日ビルが邪魔して見えないかな？
ギリギリセーフな気はしますが。

[182: 匿名さん]

眺望は期待したいところですよね～
テレビ塔、どうなんでしょう。見えそうな感じはするけれど…。
見えなくても、利便性の良さが魅力だけど、
でも見えるとやっぱり嬉しいですよね。
嬉しいオマケ的な感じ。

[183: 名無しさん]

メールで値引きの案内来た

[184: 匿名さん]

>>183 名無しさん

YOU、2つ買っちゃいなYO！

[185: 買い替え検討中さん]

足場が半分ぐらい取れましたね！
大通りの裏なので見えにくいけど・・・東面の作りが安っぽいですね。
古いビル観てるみたい！
意匠が悪すぎ。

[186: 匿名さん]

気になっています。
でも値引きの案内来ません。限られた人なんでしょうか？それとも順番に来るんでしょうか？

このあたりは夜もそこまでにぎやかじゃなく住みやすいと思います。久屋大通公園は朝の散歩もしやすいですし。デパートも近いですし。

いくらの値引き可能なんでしょうね？？

[187: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん

早期完売を目指すために価格調整しました、的なメール来ませんでした？モデルルーム行きましたか？情報欲しかったらモデルルーム訪問は必須です。価格以外の話を小一時間聞かないといけませんけどね。

[188: 匿名さん]

>>187　マンション検討中さん
資料請求だけではダメなんですね。

>>早期完売を目指すために価格調整しました、的なメール
多分、来ていないです。
モデルルームに行ってこそ、購入検討している人として認識される感じなんですね。

[189: マンション検討中さん]

たまたま通りかかったら幕がなくなってました！
これはかなりカッコいいのではないでしょうか。
もう完売も近いみたいです…。

[190: 通りがかりさん]

>>189 マンション検討中さん ウホッ今こんな感じなのか。隣のTIADも建設中写真見たい。

[191: 匿名さん]

>>189
いいですね。

[192: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん

有難うございます！いい感じだね。

[193: 匿名さん]

販売戸数 9戸
販売価格 45,900,000円（1戸） ～ 80,000,000円（1戸）
間取り 2LDK
専有面積 58.64 m2 ～ 86.81 m2（全戸に防災倉庫面積0.39㎡～0.63㎡含む）
バルコニー 4.50 m2 ～ 5.70 m2
防災倉庫 0.39 m2 ～ 0.63 m2
管理費(円)/月額 13,900円 ～ 20,580円
修繕積立金(円)/月額 10,200円 ～ 15,100円

[194: マンション検討中さん]

この辺りも割りと良くなってきた

[195: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん

いい！

[196: マンコミュファンさん]

>>193 匿名さん
これプラス借地料？

[197: 通りがかりさん]

>>196 マンコミュファンさん
もちろん。解体準備費用もかかるよ。
借地料は当然変動の可能性もあるよ。

[198: 匿名さん]

いいね。

[199: マンション検討中さん]

これから定借も増えていくわね。

[200: 匿名さん]

189さんが撮影されたマンションはまるでCGのようにかっこいいですね！
借地料の変動は相場に合わせて変わっていくんですか？
それとも地主さんの意向・さじ加減で変更されるんでしょうか？

[201: 匿名さん]

地主の条件は◯年後に更地にして返せだから変わらないかと。

[202: 匿名さん]

実際にはもっと早く30年、40年位で建て替え合意しちゃうかもしれないし
逆に5年10年延長になるかも知れないし正直どうかるか分かんないよね。

[203: 匿名さん]

リビングからの目の前の景色が久屋大通公園となっているお部屋は、ついに最終1邸となりました。

[204: 匿名さん]

この並びなかなかのものと思うがいかがでしょうか？

[205: 匿名さん]

建物竣工時期 2023年2月下旬（予定）
入居（引渡）時期 2023年3月下旬（予定）

もう引渡時期が近付いてきましたか・・・早いなあ。

[206: 匿名さん]

>>204 匿名さん
なかなかのもんだと思いますよ！

[207: 匿名さん]

販売中

[208: 匿名さん]

完売分

[209: マンション検討中さん]

欲しいけど、解体費用とか借地権代とか考えると毎月の費用が大きいのよね…
その分本体安いのは分かってるけど、なんだかなぁ
リセールはどうなんだろ

[210: マンコミュファンさん]

>>209 マンション検討中さん
毎月の費用、具体的にはどれくらい違うの？

[211: マンション検討中さん]

>>209 マンション検討中さん
普通に年度ごとに売れにくくなるでしょうね

[212: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん
今までのところ、そういう傾向はみられませんけど
一応気にはなりますね

[213: 評判気になるさん]

>>211 マンション検討中さん

なので売り急いでますね。
待てば待つほど安くなるでしょう。
あとは心理戦ですね。
初期にA、B以外買った方はご愁傷様。

[214: 匿名さん]

貧乏人、金持ちを憐れむ　の巻

[215: 匿名さん]

そういうことを言ってはいけません。

販売戸数 5戸
販売価格 46,900,000円（1戸） ～ 56,400,000円（1戸）
間取り 2LDK
専有面積 58.64 m2 ～ 62.19 m2（全戸に防災倉庫面積0.39㎡～0.63㎡含む）
バルコニー 4.50 m2 ～ 5.20 m2
防災倉庫 0.39 m2 ～ 0.47 m2
管理費(円)/月額 13,900円 ～ 14,740円
修繕積立金(円)/月額 10,200円 ～ 10,820円
管理準備金(円)/引渡時一括払 27,210円 ～ 28,850円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 1,132,920円 ～ 1,201,510円
共視聴施設使用料/月額 869円

[216: 匿名さん]

>>214 匿名さん
どこの物件の話？まさかここじゃないよね？

[217: 匿名さん]

別に消耗品買ったと思えばいいんですよ。
底地所有権の普通のマンションだって古くなればどんどん下がるでしょ。
とは分かっているんだけど、やっぱり定借は躊躇するな。

[218: マンション掲示板さん]

>>217 匿名さん
定借は古くなってくると売れないでしょ

[219: 名無しさん]

名古屋じゃ、プラウドもしょぼいよね。
北区のミッドしか勝たん！

[220: 匿名さん]

>>218 マンション掲示板さん
今までのところ、そういう傾向はみられませんけど
一応気にはなりますね

[221: 評判気になるさん]

>>218 マンション掲示板さん
取り壊すのに5年とかなら70年でも65年しか住めないです

[222: 匿名さん]

中日ビルも目立ってきたし、栄も変わってきてますね。

[223: 評判気になるさん]

>>222 匿名さん
栄の街の変貌が楽しみ

[224: 通りがかりさん]

解体想定期間２年

[225: 匿名さん]

>>223 評判気になるさん

三井の力でパークも思った以上に順調ですし、楽しみですね。

[226: マンション検討中さん]

栄派としては名駅に負けずに発展してほしいですｗ

[227: 通りがかりさん]

あと2邸ですか？

[228: 匿名さん]

そうですね。1邸か2邸っぽいですね。

[229: 匿名さん]

いいね

[230: 匿名さん]

>>219 名無しさん

北区の駄作が来る場所じゃないんだよ！オープン名古屋ドームに遊びに行ってろ暇人が！

[231: マンション検討中さん]

>>229 匿名ん

かっこいいね

[233: 匿名さん]

久屋大通公園から撮影すると緑葉と建物のコントラストが映えますね。プラウドラウンジ名古屋の名古屋栄三越の目の前から見ても、堂々たる姿は栄の地に相応しいデザインです。
何度見てもこの並びに住むことを想像すると思わず笑みがこぼれる立地だと思います。

[234: 匿名さん]

あらららら

[235: 匿名さん]

1LDK2930万円、
2LDK4740万円、

そして2LDK86㎡が7800万円。。。
広さとしては妥当なのかもしれませんが、高い！！！

[236: 検討板ユーザーさん]

>>233 匿名さん
この地に長く住んでいる者です。便利ですよ。地下鉄、市バス、各科クリニック、デパート、地下商店街、ローソン2軒、ファミマ5軒、セブンイレブン2軒、全て徒歩5～10分内。久屋大通公園が目前、季節の花々が咲き乱れる久屋大通庭園フラリエもすぐ近く高齢者でも楽しめるウォーキングコースです。フラリエは池や噴水もあり子ども達がはしゃぎ回り、高齢者の写生クラブの方々がスケッチを熱心に楽しんでいます。同じく徒歩圏内には大須商店街、名古屋飯の矢場とん、味仙などグルメあり。北へ10分も歩けば、新設されたレイヤード久屋大通パーク（その地下には八百屋さん魚屋さん肉屋さん他デリあり）やオアシス21、愛知県美術館など全て徒歩圏内いい散歩コースです。20年以上の住人ですが車どころか自転車も不要です。私は、この地名古屋駅地区より住みやすいと思います。なんたって緑が多い♪検討している方、是非周辺を探索してみて！

[237: 名無しさん]

>>233 さん

>>233 匿名さん
この地に長く住んでいる者です。便利ですよ。地下鉄、市バス、各科クリニック、デパート、地下商店街、ローソン2軒、ファミマ5軒、セブンイレブン2軒、全て徒歩5～10分内。久屋大通公園が目前、季節の花々が咲き乱れる久屋大通庭園フラリエもすぐ近く高齢者でも楽しめるウォーキングコースです。フラリエは池や噴水もあり子ども達がはしゃぎ回り、高齢者の写生クラブの方々がスケッチを熱心に楽しんでいます。同じく徒歩圏内には大須商店街、名古屋飯の矢場とん、味仙などグルメあり。北へ10分も歩けば、新設されたレイヤード久屋大通パーク（その地下には八百屋さん魚屋さん肉屋さん他デリあり）やオアシス21、愛知県美術館など全て徒歩圏内いい散歩コースです。20年以上の住人ですが車どころか自転車も不要です。私は、この地名古屋駅地区より住みやすいと思います。なんたって緑が多い♪検討している方、是非周辺を探索してみて！

[238: 評判気になるさん]

ここって結構良い場所だけど、グロスも高い上にランニングも高いからパスかな。大須のプラウドがもっと良い場所で所有権だから待ち。

[239: マンション検討中さん]

ここいいよね

[240: マンション掲示板さん]

>>238 評判気になるさん

元々は大通りより大須側希望？

[241: 匿名さん]

名古屋・栄のナディアパークにある「ロフト名古屋」が6月末に閉店し、27年間の歴史に幕を下ろします。
　「ロフト名古屋」を運営する名鉄生活創研は、6月30日に「ロフト名古屋」の営業を終了すると発表しました。
　「ロフト名古屋」は、1996年11月にナディアパーク内にオープンしました。

　4月15日からは閉店セールが行われます。
名鉄生活創研は引き続き「栄ロフト」のほか名駅・星ヶ丘・岐阜市で「ロフト」を運営します。


NOVAにロフトがあったんかい！

[242: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[243: 匿名さん]

総戸数 67戸（広告募集対象外住戸1戸含む）
販売戸数 2戸
販売価格 47,400,000円（1戸） ・ 140,000,000円（1戸）
間取り 2LDK
専有面積 58.64 m2 ・ 107.74 m2（全戸に防災倉庫面積0.47㎡～1.20㎡含む）
バルコニー 4.50 m2 ・ 11.38 m2
防災倉庫 0.47 m2 ・ 1.20 m2
管理費(円)/月額 13,900円 ・ 25,540円
修繕積立金(円)/月額 10,200円 ・ 18,750円
管理準備金(円)/引渡時一括払 27,210円 ・ 50,000円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 1,132,920円 ・ 2,081,530円
共視聴施設使用料/月額 869円
駐車場 22台
タワーパーキング式22台
月額使用料:34,000円 ～ 37,000円
駐輪場 43台
ラック式38台、平面5台（シェアサイクル用3台含む）
月額使用料:400円 ～ 600円

土地権利/借地権種類 定期賃借権
借地権の種類と期間 一般定期借地権（転借地権）/引渡日より2095年３月までの72年。（※分譲後の権利形態参照）
借地権の賃料月間 9,118円・22,477円
借地権のその他費用 解体準備金/(月額)：5,695円・14,039円、地代事務管理費/(月額)：350円・860円、地代保証金(敷金)：218,832円・539,448円
建築確認番号 2023年2月竣工済

[244: 匿名さん]

販売戸数 1戸
販売価格 140,000,000円（1戸）
間取り 2LDK
専有面積 107.74 m2（防災倉庫面積1.20㎡含む）
バルコニー 11.38 m2
防災倉庫 1.20 m2
管理費(円)/月額 25,540円
修繕積立金(円)/月額 18,750円
管理準備金(円)/引渡時一括払 50,000円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 2,081,530円
共視聴施設使用料/月額 869円
駐車場 22台
タワーパーキング式22台
月額使用料:34,000円 ～ 37,000円
駐輪場 43台
ラック式38台、平面5台（シェアサイクル用3台含む）
月額使用料:400円 ～ 600円

[245: 匿名さん]

松坂屋が好きな人にはたまらないね。毎日行ってもいい。
ただ、新幹線をよく利用する人には向いてないと思った。栄まで歩くのを考えるとちょっと遠い。

[246: 匿名さん]

>>236 検討板ユーザーさん
すごい！自転車も不要
便利過ぎて、他へ移れなかったという感じですか？こういう所に一度住んでしまうと、久屋、高岳、新栄、伏見、名駅10分の所よりいいですか？

[247: 匿名さん]

最終１戸売れ残りがあるみたい
見てみたいけど、買う気もないのに見に行く勇気がない、買う気がない客は嫌がられるな

[248: eマンションさん]

>>247 匿名さん
どこのデベも買う気がないのにみに行くと露骨に適当にあしらいますからね。

[249: 匿名さん]

>>248 eマンションさん
5ch不動産営業マンスレを見たら、ＭＲで一人で留守番をしている場合、宅建の勉強をしているそうです
もう宅建持ってるなら、ゲームしたり漫画読んだり5chやったり、カラオケの練習していたりするそうです
それを見ず知らずの客に邪魔されるわけだからw

[250: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん
1LDK安くないですか？

[251: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん
窓が潰れてるんです。南はビルが、東は立体駐車場が、北は道を挟んでいるとは言え病院が。窓からの眺望や風通しなんかどうでもいい、家帰って寝るだけという人にはいいと思いますよ。

[252: 口コミ知りたいさん]

>>251 匿名さん

転売ヤーが涎垂らして喜ぶってところですか

[253: 匿名さん]

1が付かないLDKなんですね

[254: 匿名さん]

販売価格 29,300,000円（1戸） ・ 140,000,000円（1戸）
間取り 1R ・ 2LDK
専有面積 43.24 m2 ・ 106.54 m2

坪223.6万　坪433.6万

[255: 匿名さん]

安い部屋というのは、それなりの理由があります。
見事な壁ドンパンダ部屋。
日当たりゼロ、眺望ゼロ、一日中暗い部屋、風は一応通るのだろうか。
東京の駅近のビジネスホテルの一室みたいなイメージ。
４階まで事務所だけど、これが勿体無いと言うか３階４階は住居にすればいいのにと思った。
でも貸した方が儲かるか？

[256: 匿名さん]

ここは、立地柄、法人契約が多そうな気がするけど実際はどうなんだろう

[257: 匿名さん]

転売ヤーが買ったんですか

[258: 匿名さん]

販売戸数 2戸
販売価格 29,300,000円（1戸） ・ 140,000,000円（1戸）
間取り 1R ・ 2LDK
専有面積 43.24 m2 ・ 106.54 m2（防災倉庫面積0.46㎡・1.20㎡除く）
バルコニー 10.38 m2 ・ 11.38 m2
防災倉庫 0.46 m2 ・ 1.20 m2
管理費(円)/月額 10,360円 ・ 25,540円
修繕積立金(円)/月額 7,610円 ・ 18,750円
管理準備金(円)/引渡時一括払 20,270円 ・ 50,000円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 844,280円 ・ 2,081,530円
共視聴施設使用料/月額 869円
駐車場 22台
タワーパーキング式22台
月額使用料:34,000円 ～ 37,000円
駐輪場 43台
ラック式38台、平面5台（シェアサイクル用3台含む）
月額使用料:400円 ～ 600円

[259: 匿名さん]

最上階 106.54m2 2LDK　 140,000,000円（1戸）
ハイルーフ駐車場優先権付
最終1邸 特別商談会 ご予約受付中

[260: 評判気になるさん]

朝の蝉の騒音はどんな感じでしょうか？
ノリタケは緑が多いが故に悲惨なようです。

[261: 匿名さん]

ここは広くて高いところが残ったか。なかなか難しいね。
>>260昨日別の新築物件見て、セミの鳴き声かなり強烈で印象的だったな。

[262: 匿名さん]

>>セミの鳴き声
セミの鳴き声はどこでも聞こえますよね？
久屋大通は緑も多いので、余計に聞こえそうな気もします。

100㎡以上の高級部屋が残りましたが、売れるでしょうか。140,000,000円。
つい、いくらなのかゼロの数を数えちゃいました。

[263: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん
安いじゃん！と思ったらどうやら久屋大通に面していない裏面の最上階のようですね。。。。所有欲を満たせそうにないし厳しいわこりゃ

[264: マンション検討中さん]

セミでうるせーの全部じゃん(笑)
名古屋がセミでうるせーんだから仕方ねーべ

[265: マンコミュファンさん]

>>264 マンション検討中さん
夏のセミは全く苦になりません笑

[266: 匿名さん]

>>265 マンコミュファンさん
慣れ？

[267: eマンションさん]

>>265 マンコミュファンさん

住人？
蝉の鳴き声はLOW-E複層でも防げません。
あ、聞こえないとは言ってないか。
白川公園の騒音はすごいです。

[268: マンション検討中さん]

今調べたらここ賃貸募集中だらけじゃん。
都心のど真ん中、それもメイン通りでこの賃料でも埋まらないのは名古屋厳しすぎる

[269: 匿名さん]

>>268 マンション検討中さん

今は郊外の小中規模ファミマンでも必ず賃貸出ますからねえ。
金余りというか金持ちが増えたというか、マンション投資が増えたというべきか分かりませんが一般購入組にとってはなかなか辛い状況ですね。

[270: 匿名さん]

>>268 マンション検討中さん

まだ表に出てるのは少ないけど賃貸件数としてはみんなもっと出ると思ってるはず。

[271: 口コミ知りたいさん]

秋異動に向けて早めに動き出したってところでしょう
しばらくは埋まらないんじゃないかな

[272: マンション検討中さん]

気付いたら完売してた。

[273: 評判気になるさん]

>>272 マンション検討中さん
おめでとうございます

[274: 匿名さん]

賃貸募集中だらけ？
ここって投資用に買った人が多いって事ですか？
だったら下の方の階で全然いいし、南の壁ドン部屋でもいいし、完全日陰の部屋でもいいし、うるさそうなパーキングに面した東の部屋でもいいし、眼科に面した北の部屋でも何でもいいね
でも実需の人も居るでしょう、どれくらいの割合か分かりますか？
公園に面した部屋と言うか、松坂屋とお見合い部屋は良いと思います

[275: 匿名さん]

1億4千万！
高過ぎる
誰が買うの？
松坂屋の役員とか、松坂屋法人契約なら分かる

[276: 検討板ユーザーさん]

高層階Bに住んでるけどどの間取りより眺望よりBが確実に1番の間取りですね～高層階は3部屋か4部屋ありますが間取り的にはなんともですよ。