プラウドタワー栄パークアリーナについての情報を希望しています。
2095年３月までの72年の借地権マンションです。
（24ヶ月の解体想定期間を見込むため、想定居住可能期間は2093年3月までの70年のようです）
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140770/
所在地：愛知県名古屋市中区栄5丁目201-1、201-5（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.70平米～137.74平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友・小原建設工事共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-07-26 15:21:07
現在の物件
プラウドタワー栄パークアリーナ
プラウドタワー栄パークアリーナってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2022-04-21 08:29:54
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削除依頼
VRモデル体験、あるんですね。体験してみました。Bタイプのもの。
はじめてだったので、うまくできるかわからなかったものの、Googlemapみたいな感じでした。 ちょっと動きはかたいです。CADなのかな。 |
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| No.152 |
定借がネックなのか、都心のタワマンが飽和状態なのかはわからないけど売れてませんね。
おそらく両方なんでしょうね。 |
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| No.153 |
西は久屋大通り公園に面してていいんだけど、南隣のタワーパーキングが眺望を完全に潰してるのが痛いな。
やっぱりマンションは南側が大事ということですかね。 |
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| No.154 |
単純にランニングが高すぎだからじゃないの。定借のくせに高すぎなのもあるかもだけど。
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
この立地はもう出ないから、10年後の評価がどうなってるかだな。
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| No.158 |
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| No.159 |
>>158 匿名さん
デベの営業がいう希少性は覆されるよねー まあ今後本当にこの立地ででなさそうだなと感じたのはパークハウス名古屋くらいだねー あの規模感であの立地は生きてる間には出てこないだろうねー |
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| No.160 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.161 |
分譲後の権利形態では想定居住可能期間は70年間となっていますが
みなさんは永住向けとして契約されますか？ リセールも可能かもしれませんが定借の場合は難しそうですよね。 |
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| No.162 |
定借の期限まで30年を切ると売れないだろうと言われてますね。
更地返しの原状回復費用が重いですからね。 |
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| No.163 |
30年を切った場合は、自分で暮らさないならば賃貸に出す形になってくるのかな。
名古屋中心部で買い物やら外食やらは少なくとも便利だし、 電車使ってどこかに行くにしても行きやすい。 更地返しにするので、 大規模修繕をどの程度するのかっていうのは気になるかな。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
場所はいいよね。
松坂屋が家の庭みたいなもんだからね。 セブンイレブンまで数十メートル歩けば神のエンゼルパーク2番口から松坂屋地下に直結。小雨や雪位なら傘もいらないし。 イオン直結とかタチヤ直結とはレベルが違う。 ここなら車なくても生活に支障はなさそう。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
ンムフフフ
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| No.168 |
イオン直結とタチヤ直結が同列に語られててウケるな。
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| No.169 |
タワマンと板マンを一緒にするなという意味ですね？
おっしゃる通りです。 |
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| No.170 |
>>168 マンション検討中さん
殆ど違いがわかりませんが？ |
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| No.171 |
松坂屋目の前のところなんて、本当にすごい立地。
中心部に暮らしたいっていう人だったらこの場所はすごく良いんじゃないでしょうか。 飲食店がものすごく多いし、自炊しない人も食生活は充実できる。 久屋大通公園沿いだと、帰り道も安心。人通りは多いし。 |
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| No.172 |
久屋大通公園の西側となると平日祝日問わず人通りが凄くて歩くだけで疲れちゃうんですけど
こちら側だと意外と日中は静かなので良いかもしれません。（目の前の道路の交通量は多いと思います） 外食は安いのから高いのまで充実してますね。ただ主に食品関係の日常の買い物となるとデパ地下となってしまうので そこがちょっとデメリットとなるかもですね。 |
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| No.173 |
ここは盛り上がらんね。やっぱり定借はダメなのかな。
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| No.174 |
知り合いにプラウドタワー名古屋錦をキャンセルしてここ買うことにした人がいるけど、息子に「定借はやめて」と言われて悩んでる。
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| No.175 |
>>息子に「定借はやめて」と言われて
息子さんは亡くなった後は自分が住む予定なんでしょうか？ 自分の親が定借を買う＝将来的に不動産を残さない「終活」なのかもと感じるハズだけれど… ここは立地いいですね。中日文化センター通って、松坂屋で野菜買って、三越までお散歩して・・・都会を楽しめそうな場所。 |
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| No.176 |
結局プラウドタワー名古屋錦をキャンセルしそびれて、中古で売りに出してここに住むことにしたみたい。
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| No.177 |
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| No.178 |
少しずつ売れてはいても、先着順が９戸もあるのは、むしろ苦戦しているということだよね。特に、北西の角部屋以外は、立地以外の魅力が無いのに、ランニングコストが高過ぎる。
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| No.179 |
>>178 マンコミュファンさん
近隣のグラメなんか先着31個もある。こっちの方が人気なんだな。 |
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| No.180 |
今の名古屋では、癖の強さで言えば、こことグランドメゾン大須タワーの２つが群を抜いているからね。どちらも賃貸で荒れるだろうな。
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| No.181 |
ここの北西角部屋はテレビ塔見えますかね？
中日ビルが邪魔して見えないかな？ ギリギリセーフな気はしますが。 |
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| No.182 |
眺望は期待したいところですよね～
テレビ塔、どうなんでしょう。見えそうな感じはするけれど…。 見えなくても、利便性の良さが魅力だけど、 でも見えるとやっぱり嬉しいですよね。 嬉しいオマケ的な感じ。 |
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| No.183 |
メールで値引きの案内来た
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| No.184 |
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| No.185 |
足場が半分ぐらい取れましたね！
大通りの裏なので見えにくいけど・・・東面の作りが安っぽいですね。 古いビル観てるみたい！ 意匠が悪すぎ。 |
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| No.186 |
気になっています。
でも値引きの案内来ません。限られた人なんでしょうか？それとも順番に来るんでしょうか？ このあたりは夜もそこまでにぎやかじゃなく住みやすいと思います。久屋大通公園は朝の散歩もしやすいですし。デパートも近いですし。 いくらの値引き可能なんでしょうね？？ |
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| No.187 |
>>186 匿名さん
早期完売を目指すために価格調整しました、的なメール来ませんでした？モデルルーム行きましたか？情報欲しかったらモデルルーム訪問は必須です。価格以外の話を小一時間聞かないといけませんけどね。 |
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| No.188 |
>>187 マンション検討中さん
資料請求だけではダメなんですね。 >>早期完売を目指すために価格調整しました、的なメール 多分、来ていないです。 モデルルームに行ってこそ、購入検討している人として認識される感じなんですね。 |
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| No.189 |
たまたま通りかかったら幕がなくなってました！
これはかなりカッコいいのではないでしょうか。 もう完売も近いみたいです…。 
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| No.190 |
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| No.191 |
>>189
いいですね。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
販売戸数 9戸
販売価格 45,900,000円（1戸） ～ 80,000,000円（1戸） 間取り 2LDK 専有面積 58.64 m2 ～ 86.81 m2（全戸に防災倉庫面積0.39㎡～0.63㎡含む） バルコニー 4.50 m2 ～ 5.70 m2 防災倉庫 0.39 m2 ～ 0.63 m2 管理費(円)/月額 13,900円 ～ 20,580円 修繕積立金(円)/月額 10,200円 ～ 15,100円 |
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| No.194 |
この辺りも割りと良くなってきた
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
いいね。
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| No.199 |
これから定借も増えていくわね。
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| No.200 |
189さんが撮影されたマンションはまるでCGのようにかっこいいですね！
借地料の変動は相場に合わせて変わっていくんですか？ それとも地主さんの意向・さじ加減で変更されるんでしょうか？ |
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