【契約者専用】プラウドタワー小岩ファースト

[匿名]

プラウドタワー小岩ファーストの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668508/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/

売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ

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プラウドタワー小岩ファースト　現地訪問レビュー【2LDK】
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[428: 住民さん5]

>>427 匿名さん
組合会議、以前はどちらで行っていたのでしょうか。新築のテナント利用する、あざとさ不気味さを漂わせてますね　退去賛成です。ただ再開発に関して進捗するためにも必要でかけがいない組合でもあって野村側からは待遇良くするしかないのですね　住んでいる建物でこんな嫌悪感抱いていることを野村が理解すれば組合に別の会議室用意することになるのでしょうね

[429: 住民さん]

>>428 住民さん5さん
元々は三街区にあったようですね。
http://minamikoiwa631.com/info.html

[430: 住民さん6]

酒宴も気になりますが、それより気になるのは未だに何の気配もない2区画分の空きです。
大きい箱と小さい箱分の修繕管理費の収入がないわけですから、それを将来住人が負担するわけですよね。そうなら頭が重いです。
実際そうなのかは分からないので、ご存知の方がいましたら教えていただきたいです。

[431: 住民さん5]

>>430 住民さん6さん
当然、住民負担です。
こうした書き込みも価値に比例しますので、野村関係者の方々が
理解いただき組合の方々、立ち入り禁止にしてもらい
いつでもテナント希望の内覧できるようにしてほしいです。
曇りガラスでも会議で使ってるエリア、不潔感　醸し出してるの
わかります。

[432: 住民さん4]

>>431 住民さん5さん

テナントの内覧って観点は無かったです。確かに、誰も内覧できない状況って訳分からないですね。
そういう人がいれば、綺麗にして空にするとか言いそう笑
借主の人って事前に調査の一環で、周辺環境見るでしょうし、誰かが使っているテナントなんて、借りようとも思いませんよね。本末転倒過ぎて、何がしたいのか、、

[433: 住民さん8]

今空きが出ている部分と会議室になっている部分の所有者とか実際どうなっているか、明らかにすることで動き方が変わってくるんじゃないでしょうか。(一体誰がテナント誘致の責任を本当の意味で背負ってるのか不明確な気がします)
あとはマンションの管理組合を通して何か対応できないかなと思ってます。

[434: 名無しさん]

テナントの所有者は誰なんですかね。
地権者が区分所有してるのか、それともマンションの共有部なのか。

あと、アセットマネジメントやプロパティマネジメントはどこがやってるのでしょうか。

[435: 住民さん1]

>>433 住民さん8さん
管理規定で営業時間や用途は制限できると思います。現状の規定で制限できないのであれば、改定すれば良いと思います。どんな規定で縛るかですね。

[436: 住民さん8]

>>430 住民さん6さん
おそらくテナントにも所有者がいて、空室でも賃貸物件と同じです。借りる人がいなければ修繕管理費はオーナーが負担しているはずです。

[437: 住民さん1]

firsta1に、耳鼻科入りましたね！花粉症で早速受診してみましたが、新しくて綺麗なのは当然ですが、予約も電子化され、先生も印象は良く、とても良さそうです！
来月には365日営業の小児科も入るとか！あの場所ならほぼ直結なので医療体制はこれでかなり満足です。

[438: 住民さん4]

>>437 住民さん1さん
こちらも健全なテナント期待したいです。

[439: 住民さん4]

>>431 住民さん5さん

住民負担ってどこ情報ですか？
常識的に考えると商業区画の所有者負担だと思うんですが

[440: マンション住民さん]

>>439 住民さん4さん
同意見です。

デモとか退去・契約白紙・訴訟など、物騒な言葉が多いので少し落ち着かれる事をおすすめます。訴訟するならエビデンスが必要ですし、行動に移すなら弁護士を起用して多額の費用と数年の時間がかかります。まともな弁護士なら、野村相手に受けてくれないでしょう。現在の開発段階では集客が厳しいのが実情なので、数年後のテナントを楽しみに待つ事でなんら問題は無いように思います。三井・住友（？）・野村の開発がある程度進んだ後での誘致の方が、メリットが大き様に思います。

またテナント＝お店を期待されている様ですが、一般的に所有者が事務所として貸し出す事も自由です。

個人的には、本当に嫌なら売却するだけです。
想像以上に住みやすいので、検討すらしていませんが。

[441: マンション住民さん弐号]

>>440 マンション住民さん

同じ意見です。お隣さんなら嬉しい方です(*^^*)

[442: 住民]

もしも酒盛りしてるならイライラしますけどね。笑

[443: 住民さん7]

>>441 マンション住民さん弐号さん
同じくです笑
そのうち、テナントも決まります。
仮に決まった時、望むテナントで無ければまた不平不満のコメントがあると思います。
なるようになるのかなとw

[444: 住民さん8]

18階の8,880万円動かないもんですね。
小岩に坪400は早かったですね笑

亀戸が販売終了し平井が動きだせば、価格次第では、、、ってところでしょうか。

[445: 住民さん6]

>>442 住民さん
同じくです。きれいごとも必要ですが、現実は汚されています。

[446: 住民さん1]

少し秋めいて陽当たりにも変化ありますね
仕事で疲れ汗まみれで小岩駅ついても自宅までのアプローチ
デッキのそよ風やうち廊下の快適さ
テナントも穏やかに待ってられますよ
こんな素敵な物件建てる野村さん　信用してます。
りそな銀行ATMも貸切り状態です。

[447: 住民さん2]

>>446 住民さん1さん
住んで魅力知りますよね

[448: 住民さん4]

2階ワークスペースの個人ブースを毎日のように使っている男性の方で毎回昼時になると、ブースにPCなどの私物を置いて場所取りしながら2,3時間平気で帰って来ない人がいます。待ってる人もいるので長時間使わないなら一旦撤収するなど常識ある行動をお願いしたい所です。複数回目撃したので投稿させてもらいました。

[449: 住民さん7]

>>448 住民さん4さん
2.3時間は流石にひどいですね。。
皆のワークスペースなのでモラルある使い方を望みます。
場所取りが続くようなら管理会社へ連絡をしましょう。

[450: 住民さん8]

>>449 住民さん7さん
個人ブース、いつも満室ですよね。
フリースペースでは無く、ブース毎に時間予約(上限あり)又は有料にすれば良いと思いますが、いかがでしょうか？
スモークがあるので、電気付いてると空室確認しにくいですし。
いずれにせよ、ルールは必要だと思います。

[451: 住民さん6]

まず、電話や会議があるときのみ個室ブースを使うようにしてほしいですね。普段は個室の外！でないと、他の人が本当に必要な時に使えないですから。場所取りは論外です。

[452: 評判気になるさん]

個人ブースは何回も満席で使えなかったので時間制限がある予約制にしてほしいなーと思いました。

[453: 住民さん4]

>>449
同じような意見の方がいらっしゃって良かったです。
現状予約システムや時間制限も無く、早い者勝ちでの使いたい放題なので、私も皆さんが平等に使えるような仕組みが必要だと思ってます。

[454: 住民さん8]

>>453 住民さん4さん

料金を取ることは明確に反対ですが、時間制限の導入や、場所取り防止策は必要だと思います。予想以上や使われる方が多いですね。

[455: 不審者情報]

不審者情報の表示見ました。
手袋が気になりました。ゴミ捨ても
戸締まり必要ですね

[456: 住民さん6]

>>455 不審者情報さん
先程、不審者見ました。
エレベーターに記載の通り、左手に白い手袋、キャリーカートでした。年齢は50代と思いました。
身体障害者か日本語が通じないようにも感じました。明らかに変な人です。
分かりやすく表現するなら、変な人が徘徊してると言えば、遭遇した時に気付けると思います。
即、管理センターに通報しました。
個人的には、警察に通報→不法侵入を管理センターの人にやって欲しいですね...
高い管理費をお支払いしているので、しっかりと管理センターの方、対応いただきたいですね。

[457: 住民さん4]

>>456 住民さん6さん
補足。
50-70代の男性です。恐らくですが...

[458: 住民さん4]

>>456 住民さん6さん
仰る通りです。管理態勢　強化してもらいたいです。豪雨だし不安になりますね

[459: 契約済みさん]

他のマンションでも不審者の侵入は耳にするので、24時間警備の方が常駐しているマンションで良かったと思いました。警備員の方がマンション内や外を巡回して下さっているので、安心できます。24時間管理っていいですね。

[460: 住民さん6]

マンション内では挨拶してくれる方がほぼ100%で好印象です。ささいな事ですが意外に防犯効果もあるみたいでマンション内の雰囲気も明るくなって良いですね。

[461: 住民さん6]

不審者、無事につかまりました。

エレベーターに張り紙が出てます。ここで書くのは憚られるので、詳細はエレベーターでご確認ください。

[462: 住民さん4]

>>461 住民さん6さん
見ました！
警備会社good jobです(^^)
頻繁に来ていたようですね。
通報した住民の方、有難うございます。

[463: マンション住民さん]

当方東面ですがLow-Eガラスでは無いせいか午前中はまだ暑いです。南住戸の方はLow-Eガラスだと思いますが、日中熱くないですか？私は入居前に断熱フィルムを張ったのですが効果がないです（断熱フィルムがない状態を経験してないので比較できないですが）昨日はかなり厚かったのでカーテン引いてエアコンつけました。

[464: 住民さん5]

>>463 マンション住民さん
陽当たりの良さが痛感しますよね　これからの季節は床暖房が楽しみです。

[465: 住民さん5]

平井の坪単価どのくらいなんだろ

[466: 住民さん7]

テナントの角ひとまず埋まりましたね。

ブランド買取みたいです

[467: 住民さん8]

>>466 住民さん7さん
要らないですが。。。

[468: 住民さん1]

>>467 住民さん8さん
ホント意味ないの入りますね

[469: 住民さん1]

野村不動産が街づくりの一環でテナント誘致に力入れて欲しい。

[470: 住民さん6]

えぇ、要らない……要らなさすぎる……
欲張りなこと言わないから無人コンビニでいいから入って欲しい。

[471: 住民さん6]

>>466 住民さん7さん
小さい方の角ですよね？

[472: 検討板ユーザーさん]

地権者？2019年に登記されてる？

[473: 住民さん3]

有明ガーデンのテナントにも「コメ兵買取センター」がありますね。(確か、オープン時からでは無く入れ替わりでopen)お客が入っているのを見たことありませんが...
要らないに1票

焼きたてパン屋さん7:00～営業開始
こんなお店待ってます。。。
野村さん、もう少しまともなテナント入れてください。

[474: 住民さん]

>>473 住民さん3さん
パン屋さん大賛成！！

[475: 住民さん1]

小岩北口にはなりますが、設計図等が更新されてましたので共有です。
楽しみですね！

▼施設建築物の設計図
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/documents/11114/kenchikusekkeizu.pdf

▼ソース
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e020/toshikeikaku/chiki/koiwaekishuh...

[476: 住民さん6]

>>475 住民さん1さん

外廊下ですし三井得意の価格抑えるためにスペック落としましたマンションになりそうですね

[477: マンション掲示板さん]

商業はアリオになって欲しい。

[478: 住民]

>>475 住民さん1さん

共用施設も控え目ですかね？

それとここの物件エントランスの位置的に徒歩1分は取れるんですかね。

[479: 住民さん]

北口は徒歩2分表記の平井よりは駅から遠くなるので、2分は超えると思います。
北口にはいいテナント入ってほしいですし、単価も出来らこの物件よりは高くなって欲しいですね！おそらく北口の物件が今後数十年小岩を代表するマンションになると思ってます。
六丁目のテナントには期待するのはやめました、本当にケンタッキーには感謝ですw
ただウチも建屋自体は想像以上に良いと思ってます。防音性は完璧ですね。個人的に北口よりは7丁目の再開発が気になります。計画通り続いてくれると良いのですが、、

[480: 住民さん1]

北口のテナントに、ぜひ無印良品が入ってほしいです。

[481: 匿名さん]

建設住宅性能評価書の断熱等級と一次エネ等級がどちらも4以上であれば、省エネ住宅です。

https://www.mlit.go.jp/common/001490627.pdf

[482: 匿名さん]

>>210
への回答です。

[483: 住民さん1]

松戸の花火大会が部屋から観れました。
タワマン買ってよかったなと思う瞬間でした！

[484: 住民さん4]

>>483 住民さん1さん
私も見てました！

[485: 住民さん1]

南向きだと20時30分～5分間ですが、ディズニーリゾートの花火がほぼ毎日観れますね！

冬だと空気が澄んでて、奇麗に観れますよ！

[486: 住民板ユーザーさん4]

廊下の暖房温度が結構高い気がするんですがいかがでしょうか。管理費に電気代が含まれるのなら個人的には下げて欲しいです

[487: 住民さん7]

千葉のタワマンの痛ましい転落事故ですが、対岸の火事と思わず気をつけたいですね。小さい子の行動は予測できない所があります。

[488: 住民さん1]

南口ダイソーの跡地でしょうか。
規模が気になりますが、さらに賑やかになりそうですね
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/02630/

[489: 住民さん4]

>>488 住民さん1さん
探してみたらありました。Re-Seed機構の初出資、10階建賃貸マンションのようです。
https://www.kankyofudosan.jp/cms/20221102_STARTS_PressReIease.pdf

[490: 住民さん7]

まさか、1億オーバーの3LDK売れた？売り出し無くなってますけど？

[491: 住民さん3]

88平米ぐらいでしたでしょうか、、、坪440ぐらいですね。強烈ですね。
平井もありますし、330で買えるエリアでは無くなりましたね。

[492: 住民さん7]

>>490 住民さん7さん
部屋番号や方角、ご存知の方、いらっしゃいますか。売却の予定はありませんが、今後の参考にしたいです。

[493: 住民さん6]

売れたみたいですね
地権者住戸だったので推定分譲価格ですが+1000万くらいです。

[494: 住民さん2]

>>490 住民さん7さん

どのサイトで分かったのか教示いただけますか？

[495: 住民さん8]

スーモ等のサイトから掲載が完全に消えたら、売れたと考えられると思いますよ。

[496: 入居済みさん]

ウェルカムパーティー行く人少なそうですかね。
わたしも先に予定入れちゃってて行けないのですが

[497: 住民さん3]

>>491 住民さん3さん

18階の売り出されてる部屋はあの単価で売れるのでしょうか

[498: 住民さん1]

>>491 さん

18階の売り出されてる部屋はあの単価で売れるのでしょうか

[499: 住民さん5]

>>498 さん

>>498 住民さん1さん
いくらで販売されてたか、わかりますか。今後の参考にしたいです。

[500: 住民さん5]

>>499 住民さん5さん
現在も売り出されていますよ。8,490万(72.27平米)
一番初めはもう少し高かった気もしますが。
https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/area/13/681/

[501: 住民さん5]

↑リンク間違えました。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_edogawa/nc_70190959/

[502: 住民さん2]

マルシェ良かったですね、野菜とっても安かったです。またやって欲しいな。

[503: 住民さん7]

>>502 住民さん2さん
白菜　買いました。

[504: 住民さん6]

>>503 住民さん7さん
エントランス　催し　すごくよかったですよね　

[505: 住民さん4]

>>504 住民さん6さん
毎週やって欲しいです。

[506: 住民さん1]

8,490万(72.27平米)の物件　掲載されてません。売却されたのでしょうか。

[507: 住民さん2]

プラウドタワー平井の価格がほぼ確定されたので、売れたんでしょうね。

[508: 住民さん8]

>>506 住民さん1さん

売れましたよー

[509: 住民さん7]

>>506 住民さん1さん
売れたっぽいですね、内覧希望者多かった見たいですね。しかし金額的にどうなんでしょうかね

[510: マンション住民さん]

アルファグランデ最上階売りに出てますね。26,900万円！！坪単価スゴ！！

[511: 住民さん2]

売れた物件2つは新築時より、10%以上値上がりしてますので、もうそういう相場になってきたということですね。
小岩のこのマンションだけの話なので、三街区の価格次第でいくらでも上げ下げしそうですが。

[512: 住民さん7]

>>511 住民さん2さん
個人的には、2年後の3街区がもし、この値段よりも安いならあっという間に完売すると思います。足元の建築コストが上がってるのもありますし、多少の金利動向ではデベは弱気に値下げはしないと思ってます。

[513: 通りがかりさん]

もう都内の駅前タワマンで坪400以下はないかもですね。

[514: 住民さん2]

一部屋新たに出ましたね。

8250万 9階　オーナーチェンジ

[515: 住民さん4]

>>514 住民さん2さん
何平米ですか。

[516: 住民さん4]

>>515 住民さん4さん

3LDK 68.91
坪単価395程度でギリ400行かないですね。
検索してみましたが
賃貸中（賃料：240000円）でした。
投資用ですね。

[517: 住民さん6]

>>516 住民さん4さん
詳しい情報ありがとうございます。
大変参考になりました。

[518: 住民]

先日初めてゲストルームを利用しました。
水周りやお部屋が本当に素敵でした。

備品管理の関係であるとは思いますがグラスや電子レンジが備え付けてあると良かったです。

[519: マンション掲示板さん]

求人情報などから確認できたシャポーのテナントです。

3Coins
ラフィネ
北野エース
ABCマート
eashion
ACCESSORIES BLOSSOM
ちよだ鮨
モスバーガー
アインズ＆トルペ
おばんざい工房 まつおか
YOKOTA（美容室）

[520: 住民さん]

>>519 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます！！
楽しみですね♪

[521: 住民さん3]

日比谷花壇とGODIVAも新たに入りそうですね。

[522: 住民さん3]

すみません、GODIVAはもしかすると、バレンタインデーの催事だけかもしれません。悪しからず。

[523: マンション掲示板さん]

カルディとユニクロ欲しいですね。

[524: マンション住民さん]

Bekery Kitchen OhanaとBlue Bottle Coffeeも欲しいです。

[525: 契約者さん1]

>>524 マンション住民さん
ベケリー？

[526: 住民さん7]

ヴィドフランスの求人もでてますね。

[527: 住民さん1]

カルディも入るようですね！