【契約者専用】プラウドタワー小岩ファースト

[匿名]

プラウドタワー小岩ファーストの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668508/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/

売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ

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プラウドタワー小岩ファースト　現地訪問レビュー【2LDK】
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プラウドタワー小岩ファーストの「私の印象」→地域一番でいられるかは微妙だが、小岩で良い人には「買い」【けろけろ准将】
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[301: 入居者]

来客用の駐車スペースが欲しかったですね。

[302: 契約者さん7]

>>299 購入者さん
西向きの景色に満足しています。

[303: 住民板ユーザーさん4]

>>299 購入者さん
西の夜景です。
遠くに小さいですが、東京タワーも見えます。
富士山は、空気が澄んでいた日に見えました。
第三街区の方が羨ましい！

[304: 購入者]

302さん・303さん　ありがとうございます。やはりスカイツリー目立ちますね！　東京タワーや富士山も見えるのですね。　うらやましいです。

[305: マンション掲示板さん]

安いプランのネット回線使ってる方、速度はどうですか。光回線使ってますが、最初だけ早く段々速度が落ちてますね。300メガぐらいだったのが昨日も今日も60メガしか出ません。1ギガプランですが。。これなら高い金額を払って光回線を使う理由がないですね。

[306: 住民さん1]

>>305 マンション掲示板さん
同じくです。
マンション専用のプロバイダではないプランで入りましたが、有線LANでもDL60～80MbpsでUPが400Mbpsです。

アップロード並にダウンロードも速くなればいいのですが…

[307: 契約者さん8]

>>306 住民さん1さん
マンション専用(DTI)を部屋で使っています。
納戸とリビングで中継機置いてます。

[308: マンション掲示板さん]

>>307 契約者さん8さん

マンションの方が全然いいｗ

[309: 住民さん1]

>>307 契約者さん8さん
情報ありがとうございます。
ちなみにこちらは中継器経由でWiFiでしょうか？

[310: 契約者さん8]

>>309 住民さん1さん
中継機経由です。
親機は納戸、子機はリビング
測定したのは、リビングです。

[311: 住民さん3]

>>307 契約者さん8さん
えー本当ですか、、、そんなことありますか？笑笑
ゴールデンタイムでこの数値なら驚異的ですね。
利用者少ない時間帯じゃないでしょうか。
個別より早いとかやめてくれ笑

[312: マンション掲示板さん]

>>311 住民さん3さん

ワンルームの入居者は大体個別回線はしないと思うので、入居者が増えると遅くなる可能性もありますね。そもそもその心配で個別回線にしましたが、、ギガプランだからもっと早くなってほしいな。

[313: 契約者さん8]

>>311 住民さん3さん
ご指摘の通り、お昼の時間でした。
なので、リアルタイムのスピードテストを貼り付け致します。そんなに変わらないのかなと。。。

[314: 住民さん1]

やっぱり個別でネット回線を契約している方はプロバイダ問わず、満足する通信速度は出てないみたいですね…私も在宅勤務でWeb会議があるので個別契約にしましたが、光とは言えないスピードで落胆しております…Nuro光に対応してもらいたかったですね。

[315: 住民さん5]

楽天ひかり×Wi-Fiですが、悪くないですよ^ ^

[316: マンション掲示板さん]

入居者が増えても300以上維持できるなら個別回線を使う理由がないですね。個別回線のキャッシュバックももらったし携帯料金の割引も入ってるのですぐは解約できないですが、半年後にも同じ状況ならマンション専用に移動しようかと思ってます。

[317: 住民さん1]

>>315 住民さん5さん

情報ありがとうございます。
ちなみにルーターは何を使用されていますか？
お差し支えなければ教えてください。

[318: 住民さん4]

>>313 契約者さん8さん
とても早いですね！差し支えなければルーターは何を使われているか教えていただけると嬉しいです！

[319: 住民さん5]

>>317 住民さん1さん
BUFFALO AirStation WSR-3200AX4S
Wi-Fi6対応モデルで1万円ぐらいです。
ご参考まで。

[320: 契約者さん8]

>>318 住民さん4さん
参考までにルーターを共有致します。

[321: 住民さん3]

>>320 契約者さん8さん
ありがとうございます！参考になります！

[322: 住民さん1]

>>319 住民さん5さん
ありがとうございます。
我が家も楽天ひかりですが、ダウンロード100Mbps行くか行かないかです…

ルーターもBUFFALOのWSR-5400AX6を使っていますし、ipv6でクロスパス接続してるんですけどね(´._.`)ｼｭﾝ

[323: 住民さん]

ウチもDTIですが3-500M下りででます。
ルータはNECのエントリーモデルです。
今後どうなるかわからないですけど、今の所不満はないです。

[324: 住民さん1]

皆さま網戸の虫はいかがでしょう？
我が家は最近は数匹程度と落ち着いていますが、先日2階デッキのテナント板見たら100匹近くくっついていて、どこかで大量発生しているのではと思いました、、、
防災センターに言ったら殺虫剤とかを蒔いてくれるのでしょうか？

[325: マンション住民さん]

南向き低層階ですがほとんど虫は発生していません。

[326: 契約者さん3]

西向き高層ですが7月初旬は数匹網戸にいましたが、最近は消えましたね。ユスリカって生物じゃないですかね。

https://www.nihonboueki.co.jp/contents/dictionary/detail/yusurika/

[327: 購入者]

北向き高層階の我が家は一枚の網戸に100匹以上いました。最初は汚れかなにかと思いましたがよく見ると動いているので驚きました。ガラスの外にはハエも止まっているし、高層階には虫は出ないという事はないと実感しました。

[328: マンション掲示板さん]

2階の商業で何か作業してる店舗がありますね。

[329: 住民さん7]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[330: 住民さん8]

布団も然りですが、共用部分に傘を置く(ドア前に引っ掛ける)人も常識がないんだなと思ってしまいます。管理規約の細則で記載があるかわかりませんが、消防法の観点でもダメではないかと。倒れた時に邪魔になることもあるかと思いますし、これからの管理組合に期待したいところですが、、、

[331: 住民さん2]

布団の件、Twitterでバズってますね！
「小岩」だから、仕方ないって！言われてますよ。本当に恥ずかしいです。
小さいことでも、こういうことが続けば今後どういう影響が出るとか、想像できない住民の集まりなのでしょうか？

[332: マンション掲示板さん]

恥ずかしいから本人に言っておきたいわ。防災センターに言ったほうがいいですかね。タワマンで布団NGは常識なのに。ってか地権者以外に元々小岩に住んでた人も居ますかね。小岩だから仕方ないとか言われてもそこそこ稼いでる他の地域の人達が入居したと思ってたけど。

[333: 住民さん1]

それよりも、こういった不特定多数が見ている掲示板に個人が特定できる情報をリスクも考えずに安易に投稿されることに危機感を覚えます。

指摘をしたいのであれば、管理会社に通報すればいいだけのことで、ネットに晒す必要はないかと…

[334: 契約者さん8]

>>329 住民さん7さん

規約違反ですし、落ちたら凶器です。
即刻やめてください。

[335: 契約者さん8]

>>330 住民さん8さん
傘置きと勘違いしてるんでしょうか。
恥ずかしいですね。
新聞受けです。

[336: マンション住民さん]

>>333 住民さん1さん

https://twitter.com/sumaiyomi/status/1550639543644467200
もともとこのツイートの画像を貼ったのだと思います

[337: 契約者さん]

次回から改善されなければ、防災センター通して直接言ったら良いかなと思います。このすまいよみさんもネットにわざわざあげるのは悪意あるかなって思いますけどね。

[338: 住民さん6]

新聞立てるところに傘かけてる住戸が複数あったのがここで書かれてから自分の階では翌日には全部なくなっててこの掲示板を見てる人が多いんだなって思いました。布団は危ないから防災センターに言えばいいし、そのうち張り紙などで周知されるのでは？

[339: 削除希望]

>>338 住民さん6さん
既に7/23付で掲示板に貼られてますよ。

[340: 住民さん6]

>>339 削除希望さん

ありがとうございます、気づきませんでした！確かに貼ってありました！！

[341: 住民さん]

>>337 契約者さん
すまいよみさんのマンション愛が暴走しちゃったように思えます。せっかくのマンションに布団は許せなかったのかと、、とても好感があったので、このツイートは意外でした。

[342: 住民さん4]

良かったじゃないですか^ ^布団を干したらいけないって知らない人がいたんですから。
事故が未然に防げたかもしれないですよね。

[343: 入居]

テナントの中に入ってくるとは思いませんでした。
ガッカリです

[344: 住民6]

>>343 さん

これってしっかりとテナント料払ってるんですよね…?

[345: 住民さん1]

>>343 入居さん

どういう意味ですか？まともに誘致もできずに、、、というところでしょうか。

そもそも訳の分からない動線で、集客もできない小規模テナントいるのか、、、駅向きに吹き抜けのエントランス作って欲しかったな笑

[346: 住民さん7]

さすがに、地権者で管理組合、仕切ってることないですよね？
どこまでスネかじるのか？と感じます。
会議室で管理費、充当されたくないです。
使用するなら、使用料キチンとしてもらいたいですね。

[347: 住民さん1]

>>346 住民さん7さん

仕切ってるとまでは言い過ぎですが、強い発言権は持っていますよ。
会議室で管理費の充当とは？
そもそも店舗区画は我々住民のものではないので賃料の支払い有無については関係ないです。

[348: 住民]

流石に2階のテナントが再開発組合の会議室だとため息しか出ません

少し想定はしていましたが管理組合も地権者の強い発言力があるという事なので心配になってきました。

[349: 匿名さん]

え、再開発組合がテナントで入ってるの？そんなマンション聞いたことないんだがwwなんかガッカリ感ありますかね。

[350: マンション掲示板さん]

今の動線なら仕方ないかな。3街区ができたら変わると思いますが、それまでは入りたいテナントはないと思います。住民すら2階デッキってあまり通らないし、まぁ今は我慢するしかないかと。再開発組合ってどうせ期間限定ですしね。

[351: 住民さん2]

管理組合がテナントエリア使用するのは
間違ってます。
テナント入らなくてガッカリしてた次元では、ありません。
管理組合ほぼ地権者の集いでテナントエリア占領する説明あったら
購入見送りしてました。

[352: 住民]

>>351 住民さん2さん

おっしゃり通りです

[353: 契約者さん5]

>>351 住民さん2さん

管理組合でなくて再開発組合ですよ。

[354: 住民さん7]

何がどうなってんのか、説明してほしいですね。あと、３年もこんな状況続くの、ふざけてますよね。
どこが商業一体なんでしょうか？？？

[355: マンション掲示板さん]

>>354 住民さん7さん

確かに。。期待したケンタッキーも持ち帰り専用だし、要らないりそな銀行が必要以上デカい。

[356: 住民さん6]

再開発組合は流石に酷い。再開発組合はググると元々三階区が建つ江戸川区南小岩6丁目31番1号　Ark Nova2階にあったのがここに移ってる。実質確信犯だと思う。これは商業一体として売り出したのは詐欺に近いとすら思う。2階のエントランス通るの嫌すぎるから避けるつもり。

[357: 契約者さん8]

>>356 住民さん6さん
おっしゃる通り。1Fのサブが実質メインですよね...
再開発組合は2区画ですか？！通るのが虚しすぎる。
せっかくなら、南小岩7丁目と北口の再開発組合を招致くらい、ぶっ飛んでみてはと思います笑

[358: 住民]

>>356
その通りです。
いくらなんでも酷すぎます。
テナントが入らないのは現況からやむを得ないと感じてましたが、再開発組合 会議室と書かれたドアを見るのは耐え難いです。

[359: 契約者]

再開発組合としてのプライドがあるならまず、空いてるテナントを埋めてって欲しいですね。この場所で会議室にする必要があるのか謎ですし、現状では非難されても仕方ないと思います。

[360: 住民さん5]

商業一体との売り込みでテナント楽しみにしていたのに
表示に偽りありですよね

[361: 住民さん2]

入居している程度では、テナントや三街区の開発等に意見を伝える機会は無いのでしょうか、、、せめて三街区の商業は良いものにしないと、布団レベルの話じゃないぐらい負の影響与えませんか？

地元の相場から離れたマンションなんですから、広域検討者呼べる魅力あってこそですよ。

[362: 匿名さん]

これを見越せなかった我々の敗北

[363: 住民さん1]

会議室せめて禁煙にしてほしい
住宅ローン無縁の奴らにヤニ臭くされる為
毎月、管理費払ってるの切ない

[364: 住民さん7]

マンション内そんな喫煙者多いのでしょうか
タバコの臭いは今のところ感じたことありませんが

[365: 住民さん5]

再開発組合の方々
ココまで嫌がられて、さすがに新築テナントエリア
使用する図々しさないと思います。

使用禁止！
署名するしかないですかね
使われる前に、動かねば

[366: 住民さん5]

>>364 住民さん7さん
再開発組合の会議で喫煙しながら、、、で
会議室として使われるテナント用地がヤニまみれに
不安ということではないでしょうか

[367: マンション住民さん]

再開発の方が入るなら、まずは何故そうなったかの相手の経緯を確認してみては如何でしょうか？三街区開業までの暫定オフィスかもしれませんし。

また皆様も要望を出して一緒に街づくりをされてみては如何でしょうか？

当該物件は素敵な若いご夫婦を沢山お見受けします。新しい感性で素敵な街を作るアイデアを提供することもアリだと思います。こんなお店があったらいいなとかお勧めとか、前向きな意見を提案する事の方が建設的に思います。再開発の方も皆様もいい街を作ろうという思いは同じ様なので。

[368: 住民さん]

>>365 住民さん5さん

この掲示板見てたら、かなり使用しずらいと思いますし、使用禁止などの署名があれば喜んで署名致します。

デッキ通る住民に結構な頻度で嫌な目で見られる会議室というのもね…(笑)

[369: 住民さん5]

>>367 マンション住民さん
野村不動産ホールディングスの方ですね？経緯は説明は、あなた方の責務です。
アイデア提供なんて寝ぼけたこと言ってないで、まずはテナント使用取り止めるべき
そもそも、商業一体を楽しみにしていてテナント入らないだけでも抗議ガマンしてる
レベルです。関係者で参考にやる！ポチも見え見え

[370: 匿名さん]

なにが入るかわかりませんって言われてたけど、この仕打ちは相当だ。買わなくたよかった。セーフ。元検討者より。

[371: 住民さん5]

>>370 匿名さん
買ってしまって住宅ローン始まったタイミングですよ。
再開発組合のガヤガヤ溜まり場を横目に生活したくないので
勝手な使用は、やめてもらいたい。

テナント候補あっても現状みたら ひきますよね。
『使用禁止』貼り紙貼りたいです。

[372: 匿名さん]

>>371 住民さん5さん
使用禁止する権限なんてないのでは？

[373: 匿名さん]

>>372 匿名さん
残念ながら契約書にもそんなことは書いてないですしね。本当に残念でしたと言わざるを得ない。

[374: 住民さん1]

商業一体が、ガヤガヤ溜まり場が、ぶら下がるとは
気の毒としかいえません。
住宅ローン頑張ってください。

[375: 住民さん2]

変な方が湧いてきましたね笑笑
この話題もこの辺りお開きでしょうか。

マンションの満足度はめちゃくちゃ高いんですよね。駅1分も内廊下も各階ゴミ置き場も。
その上で、テナントについてイメージとのギャップがありますよねーという話です。

[376: 削除希望]

>>375 住民さん2さん
同じ思いです笑

これから周りが再開発されれば、もっともっと住んでて楽しいマンションになると思いますしね！

一時的なことなので、我慢できないこともないですね笑

[377: 住民さん4]

テナントは満足度の要素の一部であって、あとは、とあるマンクラの予想でしかないけど、こういう開発が続くだけで、住宅ローン喜んで払いますよ(^^)

2022年/亀戸クロス(野村)→坪400
2022年/小岩ファースト(野村)→坪330
2024年/平井駅北口(野村)→坪370
2025年/小岩駅北口(三井)→坪360
2026年/小岩セカンド(野村)→坪350
2026年/市川駅南口(三井野村三菱)→坪370
2028年/新小岩駅南口(三井)→坪390
2030年/小岩駅南口(日鉄住商)→坪380

[378: 匿名さん]

>>375 住民さん2さん
マンションの評価に商業の評価もついてきますからねぇ。中古は、、

[379: 匿名さん]

>>377 住民さん4さん
亀戸を坪330～350で買った人が羨ましい、、小岩も同じ値段て、、

[380: 住民さん]

>>370 匿名さん

テナント以外では満足なんですけどね

[381: マンション掲示板さん]

プラウドタワー小岩のテナントは三街区とファスタ小岩までだと思ってます。今2階のテナントがこんな状態だとしても1分圏内にシャポーもあるし買ってよかったと思ってます。後悔? もし周りに何もなかった状態でしたら怒りますが、後悔は少しもしてないです。とても満足度高いです。そもそも後発のプラウドタワー、北口再開発、南小岩七丁目再開発の商業施設まで考えて買ったので楽しみにしてます。

[383: 住民]

[No.382と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[384: 匿名さん]

>>383 住民さん

入居者の方は分かっていると思うので放っといてあげましょう(笑)

[385: 契約者]

ポジティブに考えると、当物件に住んでる方も参加しやすい場所が会議室になったことと、再開発組合の活動が見えやすくはなったのかと。
テナント料については、組合メンバーか関係者にテナント主がいるとしたら。空けとくよりはマシと判断して一時的にでも持って来たんじゃないかな…。いずれにしても当物件の住民も全く無関係ではないと個人的には考えるのでどこかの場で説明が欲しいですね。

[386: 住民さん8]

エレベーターに一緒になると挨拶してくれて
良い物件には、良い人が住む！ということを
実証してます。

まだ住んで間もないですが、このマンションも小岩も大好きになりました。

[387: 匿名さん]

果たしてテナント料はいくらなんでしょうね

[388: 匿名さん]

>>385 契約者さん
ここに住んでる人も参加できるんですか？

[389: 契約者]

>>388 匿名さん

https://koitto518.com/join/

恐らくこちらから入会だと思います。地区会員として恐らく会費（３千円）はかかると思いますが個人でも問題ないはずです。引き渡し会でちらっと話されてたと思います。

[390: 匿名さん]

>>389 契約者さん
みんなで入って変えるしかないですね

[391: 住民さん1]

>>369 住民さん5さん

こんなめちゃくちゃなこと言う人は住民でないことを祈りたい

[392: 匿名さん]

>>391 住民さん1さん
どう見ても住人。

[393: 契約者さん8]

>>377 住民さん4さん

小岩だけが値上がりすることってありますかね、、

[394: 匿名さん]

>>393 契約者さん8さん
それはほとんどないだろうし、下がるのはこういうところからかと思われる。

[395: 契約者さん8]

6-8月分まとめて請求
なかなかな金額...
引越1.5ヶ月経ちましたが、快適な生活

以下、個人的な感想です。
◎駅近最高
◎美味しいお店多い
◎買い物楽
○蔵前橋通りと千葉街道が便利
○内廊下快適
○再開発楽しみ
○各階ゴミ置き場、ディスポーザーはやっぱり楽
○入居者の方、すれ違いに挨拶有り
◎ライブラリーのwifi速度
△駐車場、思いの外待たない
△エレベーター遅いけどそんなに待たない
△24時間滞在の管理人の存在感あまり無い
×駐車場の入り口が一方通行で入りにくい
(3街区が出来ると解除される？！)
×2Fのテナントは商店街のシャッター通り
(個人的には広い区画学習塾待ってます！)
×ポストが2階にあり動線がイマイチ

[396: 契約者]

>>395 契約者さん8さん
自販機の隣にゴミ箱を。お願いします！

[397: 契約者さん8]

>>396 契約者さん
あ、最初の1ヶ月にいた方に同じリクエストしました笑
あれ、不便ですよね。
自販機をひと回り小さくすれば置けますね。

[398: 匿名さん]

>>395 契約者さん8さん
施工会社の対応はどうですか？野村と清水のタッグは過去にやっちゃってますのでみなさんのご意見伺いたいです。

[399: 契約者さん8]

>>398 匿名さん
めちゃくちゃ指摘しました。その中には少し理不尽なのこともありましたが、全て対応してくれました。やり直しはありましたが、、、
野村・清水の直後ということもあり、契約者に寄り添った対応だと思いました。
小岩は3街区もあるので、失敗は許されず...という環境もあったのかもしれません。通勤電車も思ったより混んでないし、快適なマンションライフです。

※タッチレスで開く自動ドア、エレベーターのボタン、最初は必要なの？と思いましたが、慣れてしまった結果、無いと耐えられない。
エレベーターの床がエントランスと同じく床(石？)で、素敵です。
ゴミ置き場2重扉なので、内廊下に匂いこもらずなど、細かいところまで、配慮しているなという印象です。

[400: 住民さん2]

電気料金が高騰していますが、共用部の電気料金って赤字になっていないんですかね？
駐輪場には湿気対策の除湿器を大量に置いてるので余分な電気代もかかってるだろうしで、管理費値上げなんて話にならないといいんですが、、、