【契約者専用】アトラス築地

[匿名]

アトラス築地の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649500/

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/tsukiji/index.html/

所在地　　東京都中央区築地6丁目210番地1～22、24～40（地番）
交　通　　東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩3分、同有楽町線「新富町」駅徒歩7分、都営大江戸線「築地市場」駅徒歩8分
総戸数　　161戸（事業協力者取得住戸38戸含）、店舗6戸
売　　主　旭化成不動産レジデンス株式会社
設計監理　株式会社永山建築設計事務所
施　　工　松井建設株式会社 東京支店

[619: 住民さん1]

期限を定めず暫定契約というのは、期限のある契約より住民に不利ではないかと思います(解除を決議できない限り終わらないわけですから)。総会の議案にもなっていないのに誰がどんな権限でその契約を締結するのか分かりません。検討に必要な6ヶ月とかに区切って期限を定めて締結すべきだと考えます。

店舗用途を理事会で定めるのも理屈に合わないと思います。店舗用途はこれまで通りきちんと規約に定めるべきで、毎年変わる可能性のある理事会に委ねるべき中身ではないと思います。

[620: 住民さん8]

>>619 住民さん1さん
同感です。11月に入居して、もう半年で信用失ってますからね、管理会社。内容を変えることを待つよりまずは管理会社変えないと話にならないのでは。ずるずるいきそうです…

[621: 住民さん1]

>>617 住民さん8太郎さん
私もサウナは好きなのでいいなとは思いましたが、利用者が限られ共有にするのは難しい気がします。

[622: 住民さん1]

>>618 住民さん1さん
同意です。
あと、さきほど屋上に上半身裸の男性がいて、ギョッとしました。正直マナーの範囲だとは思うのですが、開放時間も含めてルール見直すべきかなとは思います。

[623: 契約者さん8]

>>622 住民さん1さん
マナーの範囲超えてるでしょ

[624: 住民さん1]

>>623 契約者さん8さん
そうですよね。公序良俗に反するというか、下手すると公然わいせつに引っかかるんじゃないかと。
せめて防災センターに一言に言って注意してもらえば良かったと反省しています。

屋上の使い方が厳しくなるのもイヤですが、緩いとこういう人が出ると思うと考えてしまいます。

[625: マンション検討中さん]

>>622 住民さん1さん

上半身半裸はやばすぎる。特定されたら困るのは自分なのによくそんなことが出来ますね。。

[626: 住民さん8]

>>621 住民さん1さん

たしかにですね。。目の前のホテル内とかにできたら近くていいんですが。まぁ質の高いサウナを作るのは大変なので他のところに行くのが良さそうですね。

[627: 住民さん8]

実は最近少し精神面で体調を崩したのですが、ここのマンションにはお年寄りや赤ちゃん、ペット連れの方、ご夫婦、一人暮らしの方いっぱい色んな人生を送っているのがすれ違ったりするところでわかって、なんだか癒されます。というか築地という街全体がそんな感じで、また、公園と水辺があり、リラックスしたい時にとてもいいなと感じています。

[628: 住民さん8]

色んな方が住んでいらっしゃるので難しいですが、できることならみんなが共に優しく、平和なマンションを目指したいですね。住み心地の良さは間取りだけでなくそういうところにも表れてくるのかなと。そんなマンションに相応しいテナントが入ってくれるとなお、いいんですが。！

[629: 契約者さん4]

すごく分かります。

タワマンエリアから転居してきたのですが、
築地って多様な人たちが色々な形で暮らしていて、それが癒しになるというか自由に生きられる気がしますよね。
このマンション、アクセス便利なのはもちろんなのですが、この心豊かに暮らせる感じが好きです。

[630: 住民さん6]

>>627 住民さん8さん
同じように思います。
このエリアは色んな意味でバランスの良い地域なので新居に選んだのですが、このマンションの方々も良い方が多く、初めてすれ違うお子さんに挨拶して頂くと、とても嬉しい気持ちになります。
マンションの外も緑が多いですし、環境が良いですよね。

住民8さん、どうぞご自愛くださいね。

[631: 住民さん6]

>>622 住民さん1さん
運動してたんですかね。それにしてもびっくりしますね。日本なので。。

[632: 住民さん]

まだ全然場外のお店とか開拓できてないのですが、みなさんどこでお魚など買ってますか？おすすめがあれば教えて下さい。

[633: 住民さん]

同じく、老若男女いらっしゃるこの環境が落ち着きます。子育てにもいいと感じています。緑も多く日々癒されてます。

[634: マンション検討中さん]

本当に上階の足音がうるさすぎて悩んでます。
走り回るたびに揺れます。
皆様どうされてますか？トラブルになりたくないので言いにいきたくないのですが…我慢しろというのもと思ってます。

[635: 住民さん3]

管理会社にご相談されましたか？

[636: マンション検討中さん]

>>635 住民さん3さん
一度相談はしました。。
こんなに筒抜けかな？うちの部屋が不良品なのか？と思うくらい響いてキッチンのグリルの金具とか微動で音がなるんですよね。涙

[637: 住民さん3]

>>636 マンション検討中さん
それは困りますね。
管理会社に注意喚起してもらって、改善すると良いですね

[638: 住民さん]

>>636 マンション検討中さん
もし可能なら、物音の録音か動画を録っておくと伝わりやすいかもしれませんね。

[639: マンション検討中さん]

>>638 住民さん
ご助言感謝します。確かにうるさいうるさいおかしいやつだと思われますもんね。。記録に残すようにしてみます！！

[640: 住民でない人さん]

>>638 住民さん
記録残してどうすんの？　

[641: 住民さん3]

断水？？？

[642: 住民]

>>641 住民さん3さん

やはり断水ですかね
事前通知ありましたっけ？

[643: 住民さん]

>>642 住民さん

きちんと事前にお知らせ入ってましたよ。

[644: 住民さん]

1階レンタルオフィスがいいと思いますけど、どうでしょうか。

[645: 入居予定さん]

>>644 住民さん
管理組合で早急に検討してもらい、早く埋まるといいですね。

[646: 匿名さん]

>>644 住民さん

近くのシェアオフィスも閑古鳥だから難しいのでは？

[647: 通りがかりさん]

>>644 住民さん
酸素カプセルが来て欲しい

[648: 匿名]

おしゃれな、お惣菜やが良いですね

[649: 住民さん3]

発足した理事会と店舗所有者の間でその後話は進んでるのでしょうか？総会の時、話題になってましたが。

[650: 住民さん]

メール室の掲示板で見たのですが、2階付近でヤスデが発生したみたいですね。
どのくらいの規模なのか分かる方おられますか？た

[651: 住民さん7]

>>636 マンション検討中さん

うちも結構響きます。造りもありそう…。
我慢が出来なくなったらマンション会社にそれも含めて伝えようかと思っています。まだ短時間なので。
走り回っているというのはやはり子どもさんですよね…子どもに注意してもなかなか難しいことも理解出来ますがやはりストレスになるならば管理会社を通して再度伝えるのが良いかと。うちも子どもがいるので大きくなったらきっと下の方に迷惑かけてしまうのではないかと思うと不安です。

[652: 住民さん]

>>650 住民さん
1階の中庭の外側ガラスに小さいの1匹ですが発見しました。1階に飲食店はやはり入らない方がよさそうですね。大型スーパーこそないですが、この辺りは飲食店多いので。

[653: 住民さん6]

2階ですが、貼り紙が貼られる前日に管理人さん数人で殺虫剤らしいものを何度もかけてました。気づいて下さってよかったです。
今はいないのか気になりますが。

[654: 住民]

テナント決まらないなら、この際ゲストルームが欲しいです。笑

[655: 住民さん]

うちも上の階からお子さんの走る音が夜に響きますが、許容範囲です。お隣の音は全く聞こえず静かです。ストレスになるようなら、伝えてみた方がいいですね。
個人的には、エレベーターの「○階です」のようなアナウンスが外廊下だからか響くのが子供を寝せつける時に気になります。気になる方いませんか？小さい音にできるならしていただきたいです。

[656: 住民さん]

>>652 住民さん
653さん
そうなんですね！
ヤスデは飲食店など関係ないんじゃないですかね？
梅雨に地表に上がってきやすいみたです。
むかしにヤスデの大量発生を経験しているので心配しています。噛むとか害は無いのですが、気味が悪いです。

[657: 住民さん5]

総会の議事録は配られましたでしょうか？

[658: 住民さん1]

波除神社のお祭り楽しいですね！今日は獅子がマンションの周りを通るみたいで嬉しいです。

[659: 住民さん8]

>>658 住民さん1さん
こういう昔ながらの雰囲気も残しているのがこの地域の良さですよね。
古さと新しさがちょうといい具合になっているのが。

[660: 住民さん1]

>>657 住民さん5さん

私は配られてないですよ。
参加しなかったので、内容は気になりますが。。。

[661: 住民さん1]

総会のその後、何も連絡がありません。
管理会社の件はどうなってるのでしょうか。
またこのままダラダラと日が経ち、数ヶ月過ぎていくのでしょうか、、、

[662: 住民さん3]

>>661 住民さん1さん
4月の総会で出た話について、進展があったのか、止まってるなら何がネックなのか、部外者も見られる場ではなく、掲示物や書面で教えてほしいですよね。

[663: 住民さん5]

総会で出た話自体把握できていないので、せめて議事録は配布して欲しいです。

[664: 住民さん1]

先日子供と近所で買い物をしていて、お腹の緊急事態発生で走って急遽帰宅。
裏口から入ったところ、丁度1階の多目的トイレから防災センターの方が出てこられたので、お借りできないかお願いしてみたら、「鍵掛けるので使えません」とのこと。もう少し柔軟な対応があっても良いんじゃないかと感じました。

[665: 住民さん7]

>>664 住民さん1さん

住民使えないのですか？

[666: 住民さん3]

>>665 住民さん7さん

使えないです。と言うか、防災センターの人専用になってます。販売時には誰でもトイレという名称でしたが。

[667: 住民さん1]

>>665 住民さん7さん
お願いしたけど、ダメでした。

[668: 住民さん1]

>>665 さん

お願いしたけど、ダメでした。

[669: 住民さん3]

>>665 住民さん7さん
一方で、一階トイレの清掃、管理費は住民の管理費から出てますね。防災センターの人しか使ってないのにおかしいです。

[670: 住民さん]

>>664 住民さん1さん
うちも全く同じことが発生した際、トイレ貸してくださいました。
子供だから大目に見て下さったのかと思いましたが、管理人さんに寄って対応が変わるのか、マニュアルが変わったのか。緊急時のみ住民は使えるようにすべきですが、どういった規約なのかきちんと説明して欲しいですね。
まずは総会の議事録をお願いします。

[671: 住民さん2]

皆さんにご質問です。
天井カセットのエアコンの風向きに悩んでます。間取りからソファーを置く位置が限られてるためなんとかエアコンの風向きを調整したいのですが、設定ではどうにもなりません。同じ悩み持った方いませんか？？

[672: 住民さん1]

>>671 住民さん2さん

風向き悩みましたが解決出来ないため諦めました。
私は天井カセットエアコンがはじめてなので、感覚がわからないのですが、音がうるさい方が悩んでおります。。。

家電屋で購入したエアコンとは比べものにならないくらい運転音がうるさいのですが、こんなものなのでしょうか？

吸気音なのか排気音なのかわかりませんがうるさいと感じております。

[673: 住民さん2]

>>672 住民さん1さん
風向きは諦めですか。。
試行錯誤してるんですがダメですよね。誰かお知恵がある方いらしたら教えて欲しいです。

風量と、音は確かに大きいような気がします。
風が出てる感じはありますね。

[674: 住民さん3]

基本的な事で恐縮ですが、4月に選出された理事会の活動内容はどのように共有されるのでしょうか？

[675: 住民]

>>673 住民さん2さん
うちは除湿の弱にしてるからか、音は全然しません。
それよりも効きがよすぎて、寒いことが気になるかもです。除湿の室温設定ってできないんですね。

[676: 名無しのアトラス]

>>659 住民さん8さん
ゆっくりと築地の新しい価値が目覚め、歴史に溶け込んでいくのを肌で感じてます。まさにコンセプトの築地AWKENですね。

[677: 名無しのアトラス]

>>676 名無しのアトラスさん
TSUKIJI AWAKEN

[678: 住民さん8]

出前についてです。
お蕎麦屋さんやラーメンの出前がなさそうだな、と諦めていたのですが、昨日、エントランスに出前の食器が置かれていたのを見ました。
出前をしてくれるところをご存知の方いらっしゃいますか？
（たしか入居の時に「郵便箱の下に食器返却口があるんです」と言われた記憶があるので、エントランスに置いてあった食器は別の理由かもしれませんが）

[679: 住民さん3]

4月の総会で話題になっていた件、進捗状況を知りたいので、理事会の皆様、情報共有宜しくお願いします。

[680: 住民さん2]

現状、防災センターの人員は前と変わらない人数で24時間配置でしょうか。
あの総会の話し合いはなんだったんだろう。

[681: 住民]

総会の詳細な議事録って全戸配布予定でしたよね？
もうすぐ３ヶ月経ちますが。

あの一枚ペラの概要だけでは、欠席者に説明しきれてないですよね。

別の所有マンションは総会が６月でしたが、とっくに議事録の冊子がきてます。
築地市場の再開発の話も進んで、これからが楽しみなのに、旭化成コミュがもう少し住民に寄り添ってくれたらと。

[682: 住民さん7]

旭化成さん、お願いします。

[683: 住民さん]

みなさんの部屋は温度や湿度いかがですか？
初めての夏は今までのマンションより涼しく風の通りも良く過ごしやすいですが、湿度が高過ぎます。70～80%とか。建物は関係なく、ただ今年の気候なのか。

[684: 契約者さん8]

テナント問題は、いつ賃料を値下げするのですかね？このままで良いのでしょうか？

[685: 住民さん4]

理事会の皆様、防災センターや１階店舗、管理についての諸々など、その後どうなりましたか？

[686: 住民さん3]

このあたりお弁当屋さんやテイクアウトたくさんありますが、ヘルシー系で美味しいところご存知の方教えて下さい。

[687: 住民さん5]

前にも書かれてる方いますが、理事会の活動報告的なものを居住者向けに掲示物などて共有いただけるとありがたいです。

[688: 住民さん1]

その後、何か変化があったかご存知の方はいらっしゃいますか？
半年が経ち、舐めてるのか！と思えてきました。

[689: 住民さん1]

>>688 住民さん1さん

状況を確認するには
直接、問い合わせをするしかないのかなとは思っております。

[690: 住民さん5]

管理会社もそうですが、理事会からの発信が何もないですね。

[691: 住民さん8]

防災センターは防災センターの仕事してますかね？ゴミ出しや清掃など、普通のマンションの管理人同様では？ならば管理費もすみやかに再考を。

[692: 住民さん1]

テナント入らないのは何が問題なんでしょうね。管理費負担が上がるのではないかと不安です。

[693: 契約者さん6]

>>692 住民さん1さん
早く賃料下げるか、誘致活動を活発にやってもらいたいですね。 たくさんおしゃれなお店が入ると思っていたので残念です。

[694: 住民さん1]

皆さん、上の階や隣の騒音、気になりませんか？
私は隣の部屋の床のガタガタする音があまりにもうるさくて悩んでいます。私の隣がたまたまうるさいのか、建物のつくりの問題なのかどうなのでしょう。

[695: 住民さん]

>>694 住民さん1さん
隣の部屋の子供がドンドン走る音はしますが、常にうるさいわけではないので、悩んではいません。
上階はどんな方かは存じませんが、全く無音です。
うちはそういう感じです。

[696: 住民さん5]

>>694 住民さん1さん

お隣の音は気になったことはなかったです。
お隣の音も響くんですね

[697: 住民さん5]

>>694 住民さん1さん

お隣の音は気になったことはなかったです。
お隣の音も響くんですね

[698: 住民さん8]

>>694 住民さん1さん
隣の部屋の騒音というのは、壁ではなく床の足音が聞こえるのですか？

[699: 入居済みさん]

プレミストの住民版がまったく更新されてないのと対照的すぎる。単なる住民層の意識が違うのかもしれないけど。

[700: 住民さん4]

>>694 住民さん1さん

私は建物のつくりにも問題あると思っています。
前に住んでいた賃貸のマンションのほうが優秀でした。

[701: 住民さん1]

>>700 住民さん4さん
うちは音の問題はまったく気になりません。
ここで書かれても解決しませんし、まだ竣工間もないので、デベロッパーに直接連絡された方が良いかと思います。
管理の件も、近々何らかの説明あるみたいですね。

[702: 住民さん2]

竣工間もないですがデベロッパーに直接連絡しても、集合住宅なので仕方ない、上階の方に注意で終わりです。
小さなお子さんがいて注意して暮らして行くのも大変だと思います。
みんなが我慢して暮らしていくしかありません。

[703: 住民さん2]

>>702 さん
我が家は特に音の問題は感じていませんが、臨時理事会で話題にされてみては？

[704: 住民さん6]

>>694 住民さん1さん

丸1日在宅の日も多いのですが、うちの部屋からは、他の部屋の音は聞こえません。

[705: 契約者さん7]

>>694 住民さん1さん

我が家は上階からの足音がします。
お子さんが走り回ってる音なので仕方ないと自分には言い聞かせてます。
隣の部屋などからの音は気になったことないですね。

[706: 住民さん1]

今週土曜日の説明予定内容の書類読みましたが、24時間2人体制の変更は法律的に無理な様ですね。。。

[707: 住民さん4]

きのうの説明会でも意見が出ていましたが、
店舗の用途を緩和するのは、住民にとっては危険すぎますね。
退去勧告できるとか言ってましたが、何が起きるかわからない。
厳しい言い方ですが、今のルールの中で店舗所有者が自分で努力してテナント入れていけばいいだけの話。
住民にとって資産価値が下がりそうな提案は受け入れない方が良さそうですね。

[708: 住民さん8]

何もテナントないよりか随分マシだと思います。

[709: 住民さん1]

契約当事者でもない人が退去勧告して法的に通る確率は高くないでしょうね。

早く理事会で他の管理会社の見積もりを取得すべきです。人件費も上がってゆくわけですし、次の総会まで待つ理由は何でしょうか。

[710: マンション住民さん]

この先意見云々は関係ない人も見られるここの掲示板ではなく新しく紹介されたサイトに書いた方がいいのでは？

[711: 住民さん1]

紹介されたサイトに掲示板ありましたか？

[712: マンション住民さん]

ありますよ。

[713: 入居済みさん]

下駄部分、いっそマンション管理組合でで買い取って共用施設にでもできればいいのに。１年未入居ってどういうこと？　

[714: 住民さん6]

>>713 入居済みさん
思いました。買取って共用施設にできたらいいのに…地主さんのクリニック事情があり状況が変わったのは分かりますが、その後の対応ですよね。
先日は説明会お疲れ様でした。掲載された掲示板を見ます。

[715: 住民さん1]

店舗用途を「何でもあり」にするマンションなんて聞いたことがない。あり得ない。

[716: マンション検討中さん]

南側解体始まりましたね。イニシアのマンション建つみたい。
結構大きな敷地なので何回建てなんだろう。

[717: 入居済みさん]

>>716 マンション検討中さん
https://tucmaps.com/13102-2021-026

これですかね？であれば11階ですね。

[718: 入居済みさん]

PCR検査場があったマンションすぐ先のとこですね。