ワコーレ垂水五色山一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ垂水五色山一丁目についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/tarumi22/
所在地：兵庫県神戸市 垂水区五色山１丁目1264番1、1264番3（登記簿）
交通：JR山陽本線(神戸線)「垂水」駅より徒歩6分、山陽電鉄「山陽垂水」駅より徒歩6分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：58.02㎡ ～ 85.42㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社合人社計画研究所

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
どうぞよろしくお願いします。

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
プラウドタワー明石は私も注目してましたが、3か月たっても売れてませんね。
明石で坪300万超は高すぎるか？
垂水は、明石の新快速に比べ快速と少し不利。
この差がどう評価されるかですね。
しかし、あの部屋は分譲価格が4100万円台だったと思うので、7000万で売れても5年ほどで3000万近い利益。

[187: 通りがかりさん]

>>179 通りがかりさん
よくこんな知識でマンションの需給価格を語ろうとするなぁ。

[188: 匿名さん]

こちらのマンションはエントランスのシューズボックスのLED間接照明やキッチンカウンターに通常有償のオプションを標準装備しているそうですが、公式サイト上で設備仕様は公開されていないんですね。
その上モデルルームの写真も掲載されていないので興味があればマンションギャラリーに見学に行くしかないようです(^-^;

[189: 通りがかりさん]

あまりにも高すぎる価格設定。ワコーレも強気な営業戦略。売れ残りの維持経費を考えるとそろそろなんらかのアクションがあるかも？

[190: 評判気になるさん]

ワコーレ垂水 日向 北側 のワコーレ 戸建て、集合住宅工事が昨年5月の着工以来、全く動きなし。未だに基礎工事すら出来ていない状況ですが
何かあったのか? 南側のワコーレ垂水日向は即日完売だったので、マンション用地とすれば駅近で立地条件は良いのだが。

[191: 匿名さん]

>>180 匿名さん
余りの知識のなさに驚いた。
ここはアウトフレーム工法じゃあ無いです。
低層だから柱が細いだけで、しっかり部屋に食い込んでいます。
それに、残っている２部屋は、実質３LDK+DENです。
窓が無いから引戸にして無理やり4LDK表示しているだけです。3LDK感覚でしか住めません。

[192: 匿名さん]

これまで、何回も戸建て、駅近マンションの買い換えをやってきたが購入するのに特別な知識は必要はない。立地、間取り、価格があえば購入すれば良い。まずは、立地が第一優先。

[193: 通りがかりさん]

家を買うのに、天空率の知識迄は必要ない。今時の家は、遮音性や部材も良くなっており使いやすくなっており特別な知識はない。

[194: 匿名さん]

知識無い人が適当にアウトフレームだとか書き込んだらイカンですよ。一目見ただけで分かる事なので。
人にもよるが立地も客観的に見たらそんなに良い訳でもないし、その辺に特別な知識は必要かと。

[195: 匿名さん]

プラウドタワー3ヶ月経っても売れなかったので
7,050万に価格変更。400万の値下げ。

[196: 匿名さん]

訂正
7,080万、370万の値下げ。

[197: マンション検討中さん]

立地ももちろん重要だがアウトポールか、逆梁かは住心地にダイレクトに効いてくるぞ

[198: コミ知りたいさん]

五色山は坂道がキツそう。同価格なら、再開発マンション完成を待つべきか。再開発マンションの工程が、まだ営業中の店舗があり相当遅延している様子だが令和7年 春の完成に間に合うのか?

[199: 匿名さん]

商店街の営業店舗が残り1軒、退去の気配無し。相当遅れる。タワーマンション完成時期は不透明。

[200: 買い替え検討中さん]

もうプラウドタワー垂水の図面出来てるのにね。

[201: 評判気になるさん]

急ぐならば五色山、急がないのであればタワー 。

[202: 匿名さん]

間取りを見ましたが、こちらの収納のほとんど全てが観音開きになっているのは何故なんでしょう。
引き戸タイプの方が空間を効率的に利用できると思いますが、売主に何かこだわりがあっての事なのでしょうか？

[203: 匿名さん]

最近は即日完売が多いのに厳しい展開。まだ、売れ残っている? 廉売市場の肉屋さん。毎日大きな声で商売継続中、止める気配全くない。再開発はどうなるのか。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん
この前の強制撤去された成田空港のやぐら状態ですね。
1件だけで商売成り立つんですかね？

[205: 匿名さん]

早い段階で退去に応じた店舗経営者の方は新しくできる店舗の完成が遅れる為困っているとの事。仮設店舗ではなかなか頑張る気持ちも半減する。長期戦の様子でコストもかかり、新しくできるマンション価格に上乗せされるので困ったものだ。

[206: 通りがかりさん]

垂水中央東地区にプラウドタワーが完成したら、
次は真横の中央西地区に同規模のタワーができて
明石海峡大橋方面が完全に遮られる未来がなんとなく見えるような、垂水中央西地区の再開発が終わる迄個人的にプラウドタワーが本当に良い物件かどうかわからない気がします。

[207: マンコミュファンさん]

高齢者にはタワーマンションは厳しそう。タワーは若者向きか。五色山は坂が厳しい。ワコーレさん、頑張って平坦地で垂水駅迄が徒歩7分圏内の低層マンションの販売に積極的にやって下さい。楽しみにお待ちしています。

[208: 匿名さん]

これからは、中楽坊です。

[209: 匿名さん]

駅まで徒歩6分までの距離で、公園が近くにあって
子育ても通勤の便利さも兼ね備えた立地がいいですね。

タワーマンションがブームのようにもなっていますが
いざというときのことを考えると、低層階マンションのほうが安心。
ただ価格がかなりお高めですね。

[210: 匿名さん]

坂道で歩道がなく歩くのも怖い立地が良いと思わない。

[211: 匿名さん]

高齢者は駅近で商業施設、病院が徒歩圏内でバリアフリーされている
タワマンのほうが絶対的に便利だよ。

[212: 名無しさん]

垂水駅前再開発マンション計画の進捗状況は? 肉屋、立ち退く気は全く無し。

[213: 匿名さん]

最終的には強制執行だろうね。
再開発事業なので粘っても確実に執行される。

[214: 匿名さん]

肉屋さんは借地人？

[215: 名無しさん]

店舗移転の張り紙が掲示されていた気がします、
いよいよ残り一邸ですかね。

[216: マンコミュファンさん]

1軒のせいで、タワーの価格が上がるのはバカらしい。憎い屋さん。

[217: マンション掲示板さん]

残り、1邸。2Fのみ。さぁ、どうする？

[218: ご近所さん]

あの肉屋では絶対に買わない。自分のことしか考えてないから。

[219: 評判気になるさん]

裁判になっても、今の時代は昔のようにゴネ特はなく、1円たりとも退去費用に上乗せはしません。ひと昔の昭和の時代は終わりました。今は、令和です。裁判費用、弁護士費用は自腹で評判が悪くなるだけでなんのメリットもありません。まわりの方が昭和の時代でなく、令和の時代の流れを教えてあげれば早く解決するのに大変残念です。

[220: 匿名さん]

なんの為に、居座る根拠がわかりませんねぇ？

[221: 匿名さん]

世の中、すべてお金です。お金は人格を変えてしまう。

[222: マンション比較中さん]

えらそうで自己中心的な性格は昔から変わってないみたいですけどね

[223: 匿名さん]

強制執行完了。裁判費用、弁護士費用自己負担。

[224: 通りがかりさん]

ワコーレさん、苦戦中。あまりにも、周辺相場に比べてかけはなれた価格設定。 マンションは、眺望を求めるが、目の前は向かいの多くの窓とご対面。坂道で眺望が悪いと厳しい。

[225: 評判気になるさん]

南側は向かいの窓で、東側はお墓が見えます。

[226: 匿名さん]

間取り見てます。
収納が広くていいと思っています。よく、洋室1の主寝室は収納が多かったりするんですが、洋室2、洋室3といった子供部屋は小さかったりするので、ここまで広ければいいかなと考えています。
廊下にも納戸みたいな小さめ収納あります。

キッチン横のバルコニーにつながるドアもついていて、その点、すごくいいと思っています。

お墓あるんですか？何階だと見えないとかあります？低層階の方がよかったりしそうです。

[227: 評判気になるさん]

２２６さんが、間取りを気にいっておられて良かったですねぇ。完売御礼 近し。

[228: 匿名さん]

親子、知人紹介キャンペーンを開催しているようなので苦戦をしているのかと思いましたが残り1邸であれば間もなく完売するでしょうね。
こちらのキャンペーンの詳細を読みましたが、紹介するだけでなく紹介した人が契約する必要があるのはきついかな(^^;)

[229: 匿名さん]

次の更新では完売御礼になりそうですかね。竣工からほぼ半年でちょうど良いタイミングとなるのかもしれませんね。
残り1邸のD2タイプだと85.42平米の部屋で、これだと人を選ぶというか、三人家族だとちょっと持て余しちゃうんですよね。
夫婦＋子供二人のご家庭だと子供にそれぞれ部屋が与えられますし角部屋だしでちょうど良いんでしょうけど。

[230: 匿名さん]

営業の方、ご苦労様でした。

[231: 匿名さん]

もう完売しているかと思っていましたがあと１邸販売中。
４ＬＤＫの一番広い間取りが残るって珍しいかなぁ。
キャンセルが出てたのかもしれませんね。
総戸数が少ない物件なのですが、住みやすさってどうでしょうか。
もしもう入居されている方がいらっしゃったら、
住み心地や周辺情報をいただけるとありがたいですね。

[232: 検討板ユーザーさん]

使い勝手の悪い間取り。リビング隣の洋間(4）が使い勝手が悪い部屋になる。無理やり4LDKにしたようだが、洋間(4）をなくして、3LDKにして洋間(2）と洋間(3）をもう少し広くした方が間取りとしては使いやすかったのに。又、室外機が隠れないて窓から室外機が見えるのは不細工だ。戦略的に4LDKにこだわり過ぎた結果です。

[233: マンコミュファンさん]

無理やりの4LDKでリビングが狭いのは窮屈で住みずらい。同じ広さであれば、中古で売りに出ている ウエステ垂水 11階と比較すれば、 88、94平米 2LDK 納戸2、2畳 リビングが広くて解放感があり眺望も良く立地もイオンの上で良いが残念ながらちょっと古すぎる。

[234: 匿名さん]

なるほどね、リビングに接している部屋は仕切りが中途半端にあって、扉を開放してもフラットにならない感じなんですね。
一般的な田の字でリビング隣の部屋だと、ウォールドアとかになっていて扉を開け放ったらほぼリビングダイニングの一部になるようになってるものですが。
個室として使うにもプライバシー性が中途半端というか。炬燵とか置いて居間にするにはちょうど良さそうだけど。

[235: ご近所さん]

実際のところどれぐらい値下げ提案してもらえるのでしょうね？