ワコーレ垂水五色山一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ垂水五色山一丁目についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/tarumi22/
所在地：兵庫県神戸市 垂水区五色山１丁目1264番1、1264番3（登記簿）
交通：JR山陽本線(神戸線)「垂水」駅より徒歩6分、山陽電鉄「山陽垂水」駅より徒歩6分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：58.02㎡ ～ 85.42㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社合人社計画研究所

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
どうぞよろしくお願いします。

[101: マンコミュファンさん]

>>98 通りがかりさん

築100年のお屋敷に小さなお子さんがいるとは思えませんけどね。
いずれにしても子育て世帯が買える価格の部屋は残ってないですから、もう学区の話はやめましょう。

[102: 匿名さん]

年配の人にはちょうど良い場所なんだけどな。再開発タワマンも2026年春以降だし待ってる層がどう動くのか。

[103: 匿名さん]

タワマン狙っている人はここは眼中に無いと思うよ。

[104: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん
垂水駅前のタワーマンションは2025年3月完成予定のはずですが、「2026年春以降」に変わったという情報はどこからでしょうか？

[105: マンコミュファンさん]

市のサイトにスケジュールが載っています。当初の計画から除却工事がズレています。よく周辺を歩きますが、まだ除却工事が着手されていない（パン屋と肉屋が営業している）ので更なる遅れも予想されます。工事が遅れると建設費も高くなり購入価格も高くなるかもしれません。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>102 匿名さん

ここは坂があって歳を取ったら駅前スーパーとの往復もきつそうな印象
駅前タワマンが数年以内に建つからやはり駅前タワマンが本命じゃないかな

[107: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[108: マンション掲示板さん]

>>107 マンコミュファンさん
文面から感情的になって書き込んだのかと推察するが、支離滅裂で何が言いたいのか分からない。私は統計的事実を主張して、あなたのコメントも冒頭で統計を認めているようで指摘が矛盾している。

また、学力が良くひいては健全な街だという主旨の私の発言に対しても街の魅力を下げる発言とは意味がわからない。

私に向けた子供に同情しますと言う発言も偏見を持った発言だと思わないのか我が身を振り返ってみることもお勧めする。

最後にスレッドと関係ない話題は控えるべきだ。

[109: 名無しさん]

全くもってその通りです

[110: マンコミュファンさん]

>>72 eマンションさんの発言も問題があるが
>>107 マンコミュファンさんも流せばいいのにここまでの長文で返信して話題を蒸し返すのは、スレの流れを阻害してる点で同等のような気がします。

あくまで掲示板ですから有益無益な情報が混在して当然かと。

[111: 匿名さん]

所詮垂水なんだから、どちらもそこまで熱くなる必要無いでしょう。72は考えが論外なのは間違いないけどね。

[112: マンション検討中さん]

子どもの事を考えると慎重になって当たり前で論外とは思わないけど。まあ、この話は終わりだな。それより再開発が遅すぎ、なんとかしてくれよ。

[113: 匿名さん]

市場の退去がかなり遅れて、25年竣工前提条件のの今年3月撤去が6月にずれ込んだから、26年竣工も強ちデマではない気がする。
当初計画の2024年から2年遅れたら、その間の建築資材の値上がりが凄まじく分譲価格が当初計画より高くなり、設備がコストダウンでショボくなりそうな気がする。

[114: マンション検討中さん]

遅れは確実だと思うが業者泣きそう。狭小、定借はやめて欲しい。

[115: 匿名さん]

退去は遅れるだけで、問題は解決したのかな？

垂水の事情を知らないが、再開発事業は遅れてもいつかは完成するだろうが、借地人・借家人などがゴネると、その後も競売などが入り、面倒はタワマン着工後も残る可能性がある。
そんなゴタゴタしているうちに人口減・高齢化が進み、駅前でも郊外タワマンの資産価値が下がり、維持費も高いタワマンをわざわざ買うメリットが大きく下がるかも。

だからといって、ここの売れ残りを薦めているわけでも全然無いけれど。

[116: 匿名さん]

全く垂水の再開発に関する知識無いね　笑
ただの面白がりの荒らしかな？

[117: マンション検討中さん]

残り2戸が売れませんね。入居が始まってるのにね。

[118: 匿名さん]

特に値下げとか、おまけ諸々とかそういうことはしていないみたいですね。
あと2戸だと、サービスするよと公言するデベも少なくないとは思うのですが、
こちらは特に動きはWEB上では見られない。
そこまでデベは焦っていないということなのかもしれないです。
買う方としては少しでもお得だとありがたいものなのだけれど。

[119: マンション検討中さん]

残り2戸が売れるまでモデルルームを閉められないから焦ってるでしょ
駅前の再開発タワマンも廉売市場周辺の撤去工事が本格的に始まったし早く売り切らないと

[120: マンション検討中さん]

>>119 マンション検討中さん
業者が焦ってないことにお前が焦ってんねやろ？笑笑笑笑

[121: マンコミュファンさん]

パン屋と肉屋が元気に商売してて笑った。廉売市場も手付かずでマジでタワマンどうなるんだろ

[122: 名無しさん]

プラウドタワー垂水の売り出しが一年後ぐらいかな？（タワマンは竣工の2年前に売り出すので）
ここは大幅な値下げはせずオプション工事サービスなどで実質値下げしてそれまでに売り切るでしょう。

[123: eマンションさん]

>>121 マンコミュファンさん
営業さんですか？廉売市場の解体は始まってますよ。

[124: マンション掲示板さん]

営業って何？違うけど。ってかあなたは誰？再開発早く進めてほしいわ。議員引き込んで借地人達が直訴していたけど、営業してるから決着して無い感じか？

[125: 匿名さん]

モデルルームは建物内になったようです。
実際のお部屋が見られるってことなんでしょう。

あと2邸、けっこうなお値段ですけど、広々としていて良いお部屋じゃないでしょうか。
アウトポールで5帖以上のお部屋ばかりなので、生活しやすそうです。

キッチンにはカウンターが付いているようですから、ちょっとしたティータイムや軽食時に便利かも。
来場でクッキープレゼントとか、紹介キャンペーンとかやってるようですけど、お値引きがあると良いですね。

[130: 匿名さん]

もし営業さんがいらっしゃるならそれも構いませんのでマンションに関する正確な情報を教えていただきたいです。

価格は個別交渉で値引きは可能なのか、可能であればどのくらいになるのかを教えていただきたいですね。

[131: 匿名さん]

ワコーレの最終値引き額は契約者も口外禁止なので、こんなところには書き込めません。
そうしないと既に契約した人からのクレームの嵐に成ります。

[132: 匿名さん]

>>130 匿名さん
買い手ならまだしも売り手が教えてくれるわけないでしょw

[133: 匿名さん]

なんとマンションの値引き情報は口外禁止になっているんですね。
他の掲示板では〇〇万円値引きすると電話がかかってきたとか、実際に値引きで購入したと書かれていますがあれは虚偽の情報なのでしょうか？

[134: 検討板ユーザーさん]

>>133 匿名さん
ディベが大幅値引きして売り切った後、値引き前に買った客から訴訟を起こされた事件を知らないのですか？

[135: 管理担当]

[NO.126～本レスまで、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[136: マンション検討中さん]

残り2戸売れませんね。

[137: 匿名さん]

値引き額が足りないのか？

[138: マンコミュファンさん]

値引き待ちが多いですよね。立地がいいから気持ちはわかります。

[139: 通りがかりさん]

立地は駅前から坂があって年を取ったらにはきつそう。この価格設定では駅前のタワマンが売り出したらとても勝てないでしょう。それまでに売り切らないと。

[140: 検討板ユーザーさん]

>>139 通りがかりさん
早く値引きされて買える値段になると良いですよね。

[141: マンション検討中さん]

私もここは見送ってタワマン待ちですね
8000万円あればタワマン高層階で良い部屋を買えますからね笑

[142: マンコミュファンさん]

買いたいけど買えなくて、タワマン待っても同じ価格なら買えないので、値下がりするようお祈り中。

[143: マンション検討中さん]

デザインが設計事務所が違うからか他のワコーレとは雰囲気違いますね

[144: 匿名さん]

このまま数ヵ月残っていたら値引きもありなんでしょうか。

もし値引きがあるなら営業さんからモデルルームを見学した人全員に連絡が入るんですか？
それとも営業さんが『この人は買いそう』だと見込むお客に連絡を入れるのでしょうか？

[145: 匿名さん]

全員に知らせるなら、HPに新価格載せたほうが効率良いです。
個別の場合は、あと一押し背中を押せば買いそうな人、予算が少し足りなくて購入諦めていた人とか、自ら値引き交渉してくる人とか色々なケース考えられます。

[146: マンション検討中さん]

公に値下げなんかしたら購入済みの客が黙ってないでしょ。中古価格にも影響するんだから。
値下げは見込み高そうな客との間でこっそりされるものです。

[147: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん
公にする場合はクレームが出ないようにモデルルームにして値引きが一般的です。

[148: 通りがかりさん]

残り部屋がモデルルームになってますが値下げは公にはしてないみたいですね。
モデルルームの家具付きで売って実質値下げという感じでしょうか、現時点では。

[149: マンコミュファンさん]

難癖つける人がいるなと感じて、値下げの話を切り出して反応があるか試してみたら案の定って感じで笑った。

[150: 匿名さん]

モデルルームに使用された部屋は、不特定多数の人が出入りしてそこら中を歩き回り、また触っている。
もはや完全な新築未入居部屋ではないので値引きの話は表立って出なくても、個別には出てくる。