プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[334: ご近所さん]

>>333 マンション検討中さん
850。多分。。

[335: 匿名さん]

>>327 マンコミファンさん
>>328 投資家さん

>>237 さん
>>252 さん
の言われてる事も一理あるのではないでしょうか

[336: マンション検討中さん]

つまるところ微妙なポジションなのに目黒大規模タワマンと言い張りたいだけだろ。自分がそう思うならそれでいいじゃねーか。おれ絶対買わないけど。

[337: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[338: マンション検討中さん]

参考情報
区画のところからJR目黒駅改札まで歩いたが徒歩8分は最低でも必要。そうなると家のドアから電車のるまで相当かかると思う。改札から電車まで1分、区画入ってマンション下まで2分、エレベーターから家のドアまで3分だと合計6分余計にかかる。これをどう捉えるかは個人次第。

[339: 匿名さん]

>>338 マンション検討中さん

今は駅前1分以外は無価値になりつつあるからな、もう現実的に中古住宅サイトでは徒歩3分以内での検索が多数で、それ以外は見向きもされていないという現実。
こちらの購入者は下手するとジャンピングキャッチャーになる可能性ありますね。近隣地域の物件との比較はマストかと。

[340: 匿名さん]

>>339 匿名さん
駅徒歩1分というか、駅直結だろ。差別化できてるの。
後は駅徒歩1分も5分も資産価値では大した差はない

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん
駅直結は別格ですね。あとは5分以内なら資産価値殆ど変わらないかな。逆に5分超は駅遠とみなされるのが現状

[342: 匿名さん]

駅直結以外はどれも同じだと誘導したい連中がいるが、駅直結でも勝どきのような改札まで遠いものなら改札まで近い駅前1分の方が価値が高い。
素人は駅直結+駅前1分のスーゼネ施工の免震タワマンで探しておけば間違いない。逆にそれ以外は手出し無用。

[343: マンション検討中さん]

分数より雨に濡れないほうが価値が高い。

[344: マンション掲示板さん]

スムラボのブログだと坪650から680万と予想されてる。https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/10994/#i-26

[345: 匿名さん]

>>344 マンション掲示板さん
市況見てもう少し強気に出してくる気がしますね。700オーバーでは。

[346: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん
これですな

[347: 評判気になるさん]

>>327 マンコミュファンさん

ここも山手線外でしょ

[348: 評判気になるさん]

>>338 マンション検討中さん

駅前の信号タイミング悪いと結構待ちそうだけど

[349: 匿名さん]

>>342 匿名さん
駅直結 +スーゼネ +免震 +非埋立地なんて数えるくらいしか無いやん。
ブリリア東池袋は外観ダサいからNGだし。

[350: 評判気になるさん]

>>349 匿名さん

スーゼネ・免震・非埋立地の地盤の良い高台は動かしようが無いが、駅直結≒駅前1分となると少しは対象が広がる。

[351: 匿名さん]

>>350 評判気になるさん
2分なら、同じプラウドの亀戸がありますよ。

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん
すいません、海抜0mは足切りライン大幅に下回ってます。。。

[353: マンション検討中さん]

ここの近く住んでますが、不動前よりで不動前徒歩2.3分の方が生活は楽だと思います。東急ストア、ドラッグストア、ジム、不動前駅が至近なので。
こちらは目黒と確かに言えて資産価値は言えるかもですが、実態は住みにくいと思います。目黒もふどうまえも遠い。