プレシス横浜ベイサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス横浜ベイサイドについての情報を希望しています。
横浜のアウトレット近くに新しくマンションができるようです。
近くにスーパーやコストコもあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/yokohama_542140/index.html

所在地：神奈川県横浜市金沢区富岡東二丁目2555番29 他（地番）
交通：金沢シーサイドライン「鳥浜」駅徒歩4分
JR根岸線・金沢シーサイドライン「新杉田」駅より横浜市営バス約7分、バス停「食品団地前」より徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.00㎡～70.03㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[484: 匿名さん]

これからの時期肉や魚を買おうと思ったら車以外の手段はなかなか難しいですね。
気温もそれなりで湿度が低い日なら自転車でも大丈夫なんですが。
大きめのショッピング施設は近所に住んでると道路渋滞の方がデメリットになりそうな
イメージがあるのですが、この辺だとどうなんでしょう。
住人が日常使う道路と買い物客が使う道路とうまく分かれてたりしますか？

[485: 検討板ユーザーさん]

>>484 匿名さん
自分は車持ちじゃないですが
土日ピークタイムは家の前の道や16号に繋がるヤマダ電機の道は結構車が多い印象です
土日は南部もアウトレットも満車のときが多いです。
平日であればそんなに混んでる印象ないです。
家のほうに入る裏道？も土日は普段より交通量は増えますがすごい混んでる感じはないように思えます。
あくまでも個人の意見ですが。

車なしの生活に慣れてしまえば南部から食材買って徒歩で帰るのも全然余裕です

[486: 契約者さん7]

車持ちの住民ですが普通に徒歩で南部市場に買い物いってますよ。別に大量に買う必要はないですよ。南部市場で大量買いしてる方は単に徒歩圏内じゃないだけじゃないかな？エイビーとか普通のスーパーだしね。

[487: マンション検討中さん]

仕事帰りにチラっと寄って帰るのは（距離的に）正直しんどいですが休日に徒歩で買い物行くのはできますよ。
車持ってる人は駐車場も広いので遠くからでも買い物全然できます。

[488: 匿名さん]

>>487 マンション検討中さん
たしかに仕事終わりになんか買うってなるとローゼンかLAWSONか…ですね
ヤマダ電機が21時まで営業になったので急ぎの日用品ならそこで…って感じですかね？？

[489: 住民さん1]

エイビーがせめて20時までやってると助かるねぇ。普段は車生活ですがシーサイドライン使う時は南部市場駅まで歩いています。鳥浜駅は歩道橋を渡るのががストレスなので。
南部市場駅まで行くのと歩道橋渡って鳥浜駅までいく。どっちも時間同じくらいじゃないかな？

[490: 匿名さん]

仕事終わりに買い物は、基本、あまりできるって感じじゃないんですね…
週末とか、まとめて買い物に行ったりとか
それで足りない分くらいはコンビニとかで補うのがよいのか？
南部市場、入ったことないですが面白そうです。
テレビで紹介されているのを見たことがあります。

[491: 契約者]

最近、立て続けに新しい人が入居してきているので完売が近そう

[492: 匿名さん]

>>最近、立て続けに新しい人が入居してきているので
ここは竣工後販売でしたっけ？

面白いのは、山崎実業の商品をモデルルームに置いてあることです。この山崎実業の商品、使っています。シンプルですがあればよかったと思える商品がありますよね。

[493: 通りがかりさん]

病院とスーパーコンビニが近くにないから日常的に使いにくそうだな。売れてないのかな？完売近いのかな。

[494: マンコミュファンさん]

58平米2990万円はすぐに売れるだろ
勤務地神奈川固定なら買いたかった

[495: 通りがかりさん]

朝マンション前に警察官2人来ていて、規制線貼られてましたよね…？
何があったか知ってる人いますか？

[496: 匿名さん]

>>495 通りがかりさん

詳細はわかりかねますが、これですかね

https://twitter.com/kanagawasafety/status/1675578112959197184?s=46&t=B...

[497: 通りがかりさん]

完売まだなのか

[498: 匿名さん]

匿名さんの情報拝見しました。
時間帯は深夜のようですがマンションで何か事故があったのか…、救助とは何でしょう。
入居者さんに救急と警察が出動するような事故があったのか心配ですね。

[499: マンション検討中さん]

成約者の声見たら、権限のある営業担当者がどんな便宜を図ってくれたのかすごく気になりました。権限のない営業担当者だったらどうなんでしょうか。

[500: 通りがかり]

>>499 マンション検討中さん
もっと値引きしてと言ったらいいやん

[501: マンション検討中さん]

2990万の部屋なんかとっくに売れてるのに、なんでまだありますみたいな広告出してるのかね。広告にひっかかって見学に行く人いるのかなあ。

[502: 匿名さん]

>>501 マンション検討中さん
まだ売れてませんよ。
ただ、既に申し込みが数件入っているみたいです。
とは言え、流石にこの値段なら近日中に無くなるんじゃないかな？

[503: マンション検討さん]

>>502 匿名さん
希望者の前でくじ引き抽選？

[504: 検討板ユーザーさん]

その金額部屋は何ヶ月も前から先着順売りされていたからとっく売れちゃってますよ。まだあると思って見学に行く人暑いのにお疲れなまです草

[505: 匿名さん]

くじ引きでは無く先着順です。

2990万の部屋は現在販売事務所（一階東側）として利用していて、これが何故売れているのでしょうか？
仮に売却済みなら虚偽の広告で業法違反となります。

[506: 検討板ユーザーさん]

>>505 匿名さん
竣工前に既に売れていると営業さんから説明を受けてますよ

[507: 匿名さん]

えっ？虚偽の広告で業法違反確定ですか？

[508: 契約者さん8]

どこのマンションを買うにしても住宅ローンはゆとりのある計画にしましょう。
本来は現金で買える資金力があった上で、あえて住宅ローンを最長で利用するのが低金利時代のメリットです。
金利が上がったら現金で払ってしまえば良いだけです。

どのマンションも竣工から数年でローン破綻する部屋が半分くらいあります。

賃貸家賃とローン返済が似たような金額だから！
という理由で家を購入するのは危険です。

[509: マンション検討中さん]

権限のある人に販売事務所の部屋を買うと言ったら先着順番の便宜を図ってくれるといいんだけど。

[510: 契約者さん8]

一階エレベーターのパネルを直さないと売れないんじゃないかな？見にきた人に印象悪すぎるでしょ。

[511: 匿名さん]

>>510 契約者さん8さん
画像よろ

[512: 匿名さん]

>>511 匿名さん
触ればガタついているのが直ぐわかりますよ。
画像ではわからない

[513: 匿名さん]

エレベータのパネルにガタつきがあるんですか？
それは営業さんに教えてあげた方がいいと思います。
せっかくの新しいマンションなのでみなさんが気持ちよく見学できたらいいですよね。

[514: 匿名さん]

いよいよ最終4邸。でもまだ2990万円が売れていないのはなぜ。

[515: 通りがかりさん]

>>514 匿名さん
まだ4邸も残ってるの？

[516: 名無しさん]

>>514 匿名さん
先着順2990万が売れないのは住民スレを参考にすべし
納得

[517: 匿名さん]

ない部屋の話やめません？

[518: 匿名さん]

2990万は販売事務所だから一番最後の販売。なのでホームページにも掲載中。
もし契約済みの部屋をホームページに掲載していたらそれはおとり広告でOUT！
コンプラがあるからそんな販売はできない。
ただ数か月間も先着順で販売しているけど契約にならないのはとにかく不思議。安いからその部屋目当てでたくさん見学していていた人達はどうしたのかも不思議。

[519: 名無しさん]

>>518 匿名さん
そんなに不思議ですか？
立地や間取り、部屋の位置を踏まえたら買われない理由も頷けますけど

[520: 匿名さん]

>>519 名無しさん
確かにそうですよね。
でも新築でこの金額なら買う人、たった一人くらいいると思うんですけどねぇ。

[521: 匿名さん]

2990万は半年後に500万乗せて売り抜けるでしょ。

[522: マンション検討中さん]

販売開始はいつですか？

[523: マンコミュファンさん]

>>521 匿名さん
さすがにそれは無理かと笑

[524: 匿名さん]

>>522 マンション検討中さん
2021年8月頃。モデルがあった場所ググったら8月下旬OPENって看板が。いくらなんでも完売まで2年もかかるかなぁ？やばっ。

[525: マンコミュファンさん]

>>524 匿名さん
私は建物が完成した今年の3月から販売開始と営業マンから聞いてきました。

[526: マンコミュファンさん]

>>523 マンコミュファンさん
そんな事はない、築1年で坪198万なんて余裕でしょ。

[527: マンション検討中さん]

そんな事もない。この辺りのニーズを象徴するように中古マンションの販売も長期化してます。

[528: マンション検討中さん]

>>510 契約者さん8さん
治りましたか

[529: マンション比較中さん]

明らかに業者？関係者？競合相手？としか思えない会話のレベルと悪質さが目立ちますね。ここ見てないで仕事してればいいのに。どこの人でしょうか。

[530: 名無しさん]

>>529 マンション比較中さん
you too!

[531: 口コミ知りたいさん]

>>529 マンション比較中さん
同感！
住民板にもプレシス営業や他業者が入り込んでるような感じですし。

[532: 匿名さん]

>>531 口コミ知りたいさん
目的は？

[533: 口コミ知りたいさん]

>>532 匿名さん
暇なんでしょう。
文章みれば大体わかりますし、そう感じる人が多いという事実が証だと思いますよ。