プレシス横浜ベイサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス横浜ベイサイドについての情報を希望しています。
横浜のアウトレット近くに新しくマンションができるようです。
近くにスーパーやコストコもあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/yokohama_542140/index.html

所在地：神奈川県横浜市金沢区富岡東二丁目2555番29 他（地番）
交通：金沢シーサイドライン「鳥浜」駅徒歩4分
JR根岸線・金沢シーサイドライン「新杉田」駅より横浜市営バス約7分、バス停「食品団地前」より徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.00㎡～70.03㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[382: 名無しさん]

>>381 マンション検討中さん
そういえば、住民板で初大家さんになったみたいなコメントありましたね

[383: ご近所さん]

ブランチYokohamaにモスバーガー出来るみたいね
工事してるわ
https://i.imgur.com/JwfyreF.jpeg

[384: マンコミュファンさん]

売り切れないのは消費者が狭く感じすぎてるのかなぁ。
土地15坪の３階建てよりは現実的には広く使えるんだけどね。マンションは平家的な発想だから、有効面積は広くなるからね。
建売の床面積90平米ならプレシスの方が広く使える。戸建みたいに階段がないから生活も掃除も楽です。掃除は階段ないし原則ルンバでOK。

[385: eマンションさん]

ここは賃貸には向いてないでしょう。
賃貸に住む人は利便性重視！
新築鳥浜17万なら築30年関内17万を選ぶと思います。色々大変なことがありますが大家業頑張ってください。

[386: 通りがかりさん]

>>385 eマンションさん
利便性とか住環境とか、住みたい条件は人それぞれ～

[387: 通りがかりさん]

>>381 マンション検討中さん
価格が安いから、インカムよりキャピタル狙いでは

[388: 匿名さん]

住宅ローン審査は仮審査が通りやすく本審査は厳しいんですか？
このようなマンション販売でキャンセルが出るのは現在の住まいをうまくリセールできなかったパターンなのかと思いましたが、住宅ローン審査落ちも多いんでしょうか？

[389: 住人]

引っ越しのバリケードが剥がれていないのでまだ購入者全員は引っ越し完了してないんですかね？

[390: 評判気になるさん]

>>388 匿名さん
銀行で多少異なるとこはありますが原則そうですよ。
J I CCとか確実に本審査ではみられます

[391: 口コミ知りたいさん]

>>389 さん

購入者ですが、今月引越します。

[392: 購入者]

若めの夫婦とか子供一人～二人連れた家族が結構いる雰囲気がします。
あとは少し年齢層高めの御夫婦とか。

周囲の環境音とか臭いとかは気になりませんね。
子供とかの騒音とかも今のところありませんがどうなんでしょうか？

[393: 口コミ知りたいさん]

>>392 購入者さん
環境音と臭いは正直現地に行くのがいいですね
大丈夫な人は大丈夫ですし、敏感な人は結構むせます

子どもよりもペットが気になる私

[394: 匿名さん]

>>393　口コミ知りたいさん
現地確認は絶対ですよね。同じ駅を使うとしても、大通り沿いと路地裏だとまったく違ったりしますし。
臭いも個人で感覚違うので、現地確認しないといけないと思います。

あと、家族全員で。
家族が鼻がきく人だと、1人イヤだと言うこともあるので（我が家もあります）、忙しくても家族で行くのがいいのかと思いました。

[395: 購入者]

>>394 匿名さん
家族が住むので、よく周辺環境を下調べして購入しました。
賛否はあると思いますが、交通量の多い国道沿いが決め手でした。
子供の行動範囲が広くなり、将来塾帰りで帰宅時間が遅くなったりした際の
交通安全と治安が担保できそうだったからです。

[396: 通りがかりさん]

なんかスーモに掲載されてるここの情報見にくくなりましたね。。。
残戸数も少し減ったかな？なんとか売れてきてるのかな？

[397: マンション検討中さん]

完売が近くなってくると無駄な経費は使わないのではと推測。

[398: 検討板ユーザーさん]

遠方に住んでいてなかなかモデルルーム見学に行くタイミングが合わないのですが、残りの部屋とそれぞれの部屋の価格がわかる方はいらっしゃいますでしょうか？

[399: マンション検討中さん]

>>398 検討板ユーザーさん
どこの誰かも分からない人が書いた内容を信じるのですか？

販売中なら販売概要を見れば価格は書いてあります。
これから販売に出される部屋については、業者に聞かなければ分からないでしょうね。

[400: 契約者さん5]

完売に向けてラストスパートしてるだろうから実際の値段は分からないでしょうね。
直接ショールームで購入する意思を見せた上で交渉してみるしかないだろうね。

[401: マンション検討中さん]

竣工完売を目指すデべが皆無の中、価格交渉は難と推測。

[402: マンション検討中さん]

>>401 マンション検討中さん
そりゃそうですよね。不動産市況を見てもまだ価格が高くなり続けているのに、早期完売にする理由ないですから。もしかしたら、100から200くらい当初の価格より上げて販売しているかもしれないですね。

[403: ご近所さん]

今年は並木の船溜まりで花火大会開催されるといいですね。

[404: マンション検討中さん]

プレシス横浜新杉田できますね。

[405: 評判気になるさん]

>>404 マンション検討中さん
販売は同じプレシャスホームズみたいですね。このエリアで購入希望客沢山集めたでしょうから、予算合えば売れそうですね。

[406: 評判気になるさん]

プレシス横濱新杉田が数年前に建ってますよね。プレシス横浜新杉田って、濱から浜に漢字を変えてるだけで、紛らわしいですね。

[407: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[408: eマンションさん]

>>404 マンション検討中さん
駅からかなり遠いですね

[409: マンション検討中さん]

プレシス横浜ベイサイドのお話しをしましょうよぉ～

[410: マンション検討中さん]

プレシス横浜新杉田ってネタかと思えば本当じゃないですか
駅から少し離れているとは言え2路線使えてこの手頃な価格は素直に嬉しいな

[411: 検討板ユーザーさん]

>>404～410
ここはプレシス横浜ベイサイドのスレですよ。
この物件の話をしましょう。
既にスレ立っている様なので、プレシス横浜新杉田の話するなら下記でお願いいたします。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/688269/

[412: 契約者さん1]

南東側からシーパラあたりの花火大会見えるかなぁ？

[413: 匿名さん]

確かにマンション価格は高騰し続けていますね。
今朝のニュースでも3月の首都圏のマンションの平均価格がひと月単位では初めて1億円を超えたと報道していました。
もうマンションが売れ残って値引き販売することはなくなるのかしら。

[414: マンション検討中さん]

先日マンションギャラリー行ったところまだまだ空いてましたし、まだすぐ完売にはならないとおっしゃってましたよ。
苦戦しているんじゃないでしょうかね。
検討はしているんですが。

[415: 評判気になるさん]

>>414 マンション検討中さん

なるほどです。
ちなみにLタイプ(3LDK57㎡)の部屋はもう売れてましたか？
ここの部屋の検討していたらスーモや公式HPからはなくなってしまっていたようなので気になりまして。。。

[416: 契約者さん1]

南区通町の築30年のマンション所有してますが10年前とは比較にならないほど値上がりしてます。
プレシス横浜ベイサイドにしても売れ残りだと思って油断ているうちに買えない金額になったり時間が経過しても価格そのままということもあり得る。
今の不動産バブル状態だとデベも必要以上に安売りはしないでしょう。買うか買わないかを早めに決断した方が良いかもですね。

[417: 匿名]

喫煙所設置でもめてる？このマンションの住民大丈夫か？

本日の総会で、喫煙所を作ったらどうかと意見がありました。
重要事項説明書の変更および、喫煙所の設置に関しての議案として発議されれば、総会で欠席者が少ないと、賛成多数で可決される可能さがあるので、恐れています。

[418: 名無しさん]

>>417 匿名さん
確かに住民板に書いてありますね。賛成わずかでしょ。

[419: eマンションさん]

>>417 匿名さん
このマンションの住民ですが、大きなお世話すぎてwww

[420: 通りがかりさん]

住民板あれてるね

[421: 匿名]

すんだばかりなのにあらあら

[422: 匿名]

初めての総会で欠席者多数って。まだたくさん部屋が残っているんですか？タバコが外で吸えるマンションは奥さんがタバコアレルギーなので、ダメです。なので、明日の見学キャンセルしました。

[423: マンション検討中さん]

安けりゃそりゃモラルない人も多い可能性はありますわな。喫煙室作るとかマンションであり得ない考えでしょうよ。。共用にも荷物たくさんとかヤバいって

[424: マンション掲示板さん]

>>423 マンション検討中さん
安いからモラルがないってのは関係ないと思いますよ。

[425: 口コミ知りたいさん]

>>424 マンション掲示板さん
思いました。
高いマンションでもモラル無い人はいるし、一概に安いからモラルが無いと言うのは根拠がありませんね。

[426: 検討板ユーザーさん]

>>422 匿名さん
本当に奥さんのこと考えてるなら、集合住宅に住むという選択肢自体を消した方がいい

[427: 検討板ユーザーさん]

経済力と治安と教育水準はある程度相関しますよ。そりゃ外れ値の人もいますけど、それは日本人で高身長の人もいるから人種と身長は関係ない、と言ってるようなものです。
なお、安めとはいえマンション買える時点で経済力が低いわけではないので、ここの住民の方を貶す意図はありません。匿名掲示版は変な人ほど目立つし、ここの共用部が特別酷いわけではないとは推察します。
検討されてる方は見に行くのが一番ですよ。マンコミュの書き込み程度で一生の買い物を左右されるのはもったいないです。

[428: 口コミ知りたいさん]

>>426 検討板ユーザーさん

賛同！
因みに戸建でも狭い土地なら更に騒音含めて臭いや煙がきますよ。
マンションだから喫煙を話題にできるだけ幸せかな。

[429: マンション検討中さん]

>>425 口コミ知りたいさん
あくまで断定はせず可能性が高いといってます。
賃貸マンションでも家賃安いところと高いところの住民の質の差は正直ないとは言えませんからね。
経済力と治安と教育水準はある程度相関することは明白ですね

[430: 検討板ユーザーさん]

>>424 マンション掲示板さん
経済力と治安モラル等は相関する可能性が高いです

[431: マンション掲示板さん]

まあ、ムキになる話しでは無いでしょう