プレシス横浜ベイサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス横浜ベイサイドについての情報を希望しています。
横浜のアウトレット近くに新しくマンションができるようです。
近くにスーパーやコストコもあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/yokohama_542140/index.html

所在地：神奈川県横浜市金沢区富岡東二丁目2555番29 他（地番）
交通：金沢シーサイドライン「鳥浜」駅徒歩4分
JR根岸線・金沢シーサイドライン「新杉田」駅より横浜市営バス約7分、バス停「食品団地前」より徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.00㎡～70.03㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[342: マンション検討中さん]

>>338 口コミ知りたいさん
支払いが無理なら、支払いが出来る物件を買えばいい。
ここでなくても選択肢は沢山ある。

[343: 名無しさん]

もう良い歳なので金沢八景と新杉田まで行ければ充分。プライベートでわざわざ横浜まで行かないし、買い物はネットと南部市場とアウトレットで充分かなと。大病したら市大もあるし。
そう考えるとコスパ良いマンションかな？

[344: 名無しさん]

>>341 eマンションさん
過去2件です。
最初は2010年に港南区の上大岡タワーレジデンス
２回目は今在住で言えないんですが横浜市北の低層マンです

[345: 検討板ユーザーさん]

>>344 名無しさん
341です。ご教示ありがとうございます。
上大岡タワーは、三井とリストの共同事業物件。昔から上大岡は、企業の社宅跡地に分譲されるマンションが多いエリアですが、駅遠物件が多いです。駅前タワーはここだけですから。何年前にご売却されたかは分かり兼ねますが、新築当時からは相当の売却益があった事でしょう。流石でございます。羨ましい。

[346: ご近所さん]

富岡の業スーがリニューアルオープンした。初日からかなり賑わっている。

[347: 名無しさん]

売れ残りは何階だろう？
知ってる方いますか？

[348: 匿名さん]

>>347 名無しさん
すべてではないと思いますが、スーモの「価格・間取り」でなんとなくわかると思います

[349: 口コミ知りたいさん]

>>347 名無しさん
何階ですって言われて信用する？
先着順、早い者勝ちなら、即マンギャラへGO!

[350: eマンションさん]

>>347 名無しさん
高層階の価格帯が高いやつが空いているのと、一階ですね。

[351: マンション掲示板さん]

>>349 口コミ知りたいさん
大丈夫です。完売まで程遠いみたいですから

[352: 検討板ユーザーさん]

>>351 マンション掲示板さん
それなら、売れ行きなんかどうでもよくないですか？

[353: 通りがかりさん]

>>351 マンション掲示板さん
契約者からすれば空き家マンション=不人気のレッテルが貼られてるみたいであまりいい気分ではないですからね

それはさておき、値下げした時を狙ってる層は一定数いると思いますよ

[354: マンション検討中さん]

>>353 通りがかりさん
最終期になれば必ず値下げしますからね。すみふ意外は‥管理修繕費はデベ餅になりますし売りたいですよね。
飯田HDの決算期を存じ上げないですがその辺りがチャンスです

[355: マンション比較中さん]

>>354 マンション検討中さん
ホームページに100万円×3名さま。
即マンギャラへGO!

[356: 評判気になるさん]

>>355 マンション比較中さん
そのままお返しします。
即マンギャラへごーごー

[357: マンション検討中さん]

残念なことに検討する人すらいなくなってますかね。

[358: マンション掲示板さん]

子育て終わり2人で住むには最高！
3人家族で普通！
4人家族だと微妙！
陽当たり良好！
取り敢えず駅近！
ちょっと狭いが値ごろ感良好！
内装普通！
買い物便利！
病院微妙！
騒音普通！

とくに悪いことは無いかな？

[359: 通りがかりさん]

体調悪いときに電車乗ってまで病院行くのは微妙すぎ。買い物環境はいいけど終電時間やモノレールの交通費、空気環境考えると安くても考えちゃうよなー。狭くていいから安く新築マンションに住みたいって方は最高だろうな。

[360: マンション掲示板さん]

>>358 マンション掲示板さん
病院・空気汚染・地盤・塩害微妙！
ですかね？
でもとりあえず新築住みたいなら値段も手頃でいいですかね。

[361: 契約者さん3]

色々書かれているけど快適だよ

[362: 検討板ユーザーさん]

値下げしないかな？
もう少し値下げされたら即決なのに。。。

[363: ご近所さん]

エイビイでプリングルスサワークリームオニオンが100円、１家族３缶までをやってたね

[364: マンション検討中さん]

>>362 検討板ユーザーさん
おおよそ、定価からどれくらいの値引きをご希望ですか？

[365: 検討板ユーザーさん]

>>364 マンション検討中さん
3920万円の部屋だと3600万円位だとありがたいですね。
たださすがにそんなに値下げされることはないと思うので3750万円位までですかね。

[366: 通りがかりさん]

>>365 検討板ユーザーさん
もうちょっと待ってみて、売れ行きが怪しいようでしたら値下げが行われるチャンス到来だと思います。来年12月まで販売していたら確実に値引きがあるかと。

[367: マンション検討中さん]

>>366 通りがかりさん

ですね。
スーモ見ると戸数増えてたので恐らくキャンセルが出たものだと思いますし来場予約も全然入っていなそうなので値下げも無くはなさそうですね。

[368: 口コミ知りたいさん]

>>367 マンション検討中さん
早めに叩き売るか、ちょっと様子を見るのかメーカーさんの動きを見つつ、検討していきたいなぁと思っていますが。築浅中古も探しつつですが、やっぱりいいところはお高いです。

[369: 通りがかりさん]

売れてなさそうだ。検討する人も少ないのかな。リセールなんてたいしたことなさそうだな。月13万で賃貸出てるよ。

[370: マンコミュファンさん]

>>365 検討板ユーザーさん
買いたい物件なら指値を言って早期勝負にしてみるのも手段かな？
オープンな値下げを待ってたら売れちゃう可能性もある。売れちゃってもガッカリしないレベルなら慌てなくても良いだろうし。欲しいなら勝負は早め。どっちでも良いなら待つべし。

[371: マンション掲示板さん]

住んでの実感。
買い物まったく不便なし、特にヤマダ電機が想像以上に日用品の買い物で使える。
今のところ特に不便は感じないです。
日当たりは程よく良好で西陽は外から見るほどキツくないです。

空気も10年前と比較したら充分ですよ。
気になるなら空気清浄機。

病院はたしかに少ない。

これ以上を求めるなら当然に倍近い高額物件しかないと思うよ。

[372: マンション検討中さん]

近場で良さそうなのはルフォン横浜根岸が価格的にも立地的にもいいなって感じてる
他に検討してる人います？

[373: eマンションさん]

>>372 マンション検討中さん
ルフォン横浜根岸とプレシス横浜ベイサイドでは価格帯が全然違うので購入層が異なるかと、、、
向こうの板で聞いてみては？

[374: 通りがかりさん]

>>372 マンション検討中さん
気になってルフォン横浜根岸調べたら、完売御礼してました。
ここより横浜に近い分、値段もお高めだったようですね。

[375: 通りがかりさん]

>>369 通りがかりさん
17万じゃなくて？

[376: マンション検討中さん]

>>374 通りがかりさん
あれ完売しちゃってますね
駅近で環境の良さから検討してましたが人気だったようですね
もう少し他も検討してみます

[377: マンコミュファンさん]

>>373 eマンションさん

プレシスは現役引退間近。または初めて不動産を購入する若い夫婦。この二択が多いんじゃないかな？

地価格的にはまだこれからの場所だからシーサイドラインが延長すれば将来性はあるんじゃないかなと思いますね。

[378: マンション検討中さん]

また残戸数増えましたね。
これまたキャンセル？それともまだ残しておいた物件だったのかな？

[379: 通りがかりさん]

>>378 マンション検討中さん
銀行事前審査してから契約しているからそんなにキャンセルはないはず。
来場促進の為に、少しずつ広告掲載しているのでは。
もうそんなに残っていないでしょ。

[380: マンコミュファンさん]

>>379 通りがかりさん
事前審査と本審査は全然違うんですよ！
だからキャンセルも多くでる。

[381: マンション検討中さん]

>>375 通りがかりさん
17万かもしれません。
そっこー賃貸だすって、住宅ローンみたいに低い金利で出来ないから、ある意味凄いですよね。

[382: 名無しさん]

>>381 マンション検討中さん
そういえば、住民板で初大家さんになったみたいなコメントありましたね

[383: ご近所さん]

ブランチYokohamaにモスバーガー出来るみたいね
工事してるわ
https://i.imgur.com/JwfyreF.jpeg

[384: マンコミュファンさん]

売り切れないのは消費者が狭く感じすぎてるのかなぁ。
土地15坪の３階建てよりは現実的には広く使えるんだけどね。マンションは平家的な発想だから、有効面積は広くなるからね。
建売の床面積90平米ならプレシスの方が広く使える。戸建みたいに階段がないから生活も掃除も楽です。掃除は階段ないし原則ルンバでOK。

[385: eマンションさん]

ここは賃貸には向いてないでしょう。
賃貸に住む人は利便性重視！
新築鳥浜17万なら築30年関内17万を選ぶと思います。色々大変なことがありますが大家業頑張ってください。

[386: 通りがかりさん]

>>385 eマンションさん
利便性とか住環境とか、住みたい条件は人それぞれ～

[387: 通りがかりさん]

>>381 マンション検討中さん
価格が安いから、インカムよりキャピタル狙いでは

[388: 匿名さん]

住宅ローン審査は仮審査が通りやすく本審査は厳しいんですか？
このようなマンション販売でキャンセルが出るのは現在の住まいをうまくリセールできなかったパターンなのかと思いましたが、住宅ローン審査落ちも多いんでしょうか？

[389: 住人]

引っ越しのバリケードが剥がれていないのでまだ購入者全員は引っ越し完了してないんですかね？

[390: 評判気になるさん]

>>388 匿名さん
銀行で多少異なるとこはありますが原則そうですよ。
J I CCとか確実に本審査ではみられます

[391: 口コミ知りたいさん]

>>389 さん

購入者ですが、今月引越します。

[392: 購入者]

若めの夫婦とか子供一人～二人連れた家族が結構いる雰囲気がします。
あとは少し年齢層高めの御夫婦とか。

周囲の環境音とか臭いとかは気になりませんね。
子供とかの騒音とかも今のところありませんがどうなんでしょうか？

[393: 口コミ知りたいさん]

>>392 購入者さん
環境音と臭いは正直現地に行くのがいいですね
大丈夫な人は大丈夫ですし、敏感な人は結構むせます

子どもよりもペットが気になる私

[394: 匿名さん]

>>393　口コミ知りたいさん
現地確認は絶対ですよね。同じ駅を使うとしても、大通り沿いと路地裏だとまったく違ったりしますし。
臭いも個人で感覚違うので、現地確認しないといけないと思います。

あと、家族全員で。
家族が鼻がきく人だと、1人イヤだと言うこともあるので（我が家もあります）、忙しくても家族で行くのがいいのかと思いました。

[395: 購入者]

>>394 匿名さん
家族が住むので、よく周辺環境を下調べして購入しました。
賛否はあると思いますが、交通量の多い国道沿いが決め手でした。
子供の行動範囲が広くなり、将来塾帰りで帰宅時間が遅くなったりした際の
交通安全と治安が担保できそうだったからです。

[396: 通りがかりさん]

なんかスーモに掲載されてるここの情報見にくくなりましたね。。。
残戸数も少し減ったかな？なんとか売れてきてるのかな？

[397: マンション検討中さん]

完売が近くなってくると無駄な経費は使わないのではと推測。

[398: 検討板ユーザーさん]

遠方に住んでいてなかなかモデルルーム見学に行くタイミングが合わないのですが、残りの部屋とそれぞれの部屋の価格がわかる方はいらっしゃいますでしょうか？

[399: マンション検討中さん]

>>398 検討板ユーザーさん
どこの誰かも分からない人が書いた内容を信じるのですか？

販売中なら販売概要を見れば価格は書いてあります。
これから販売に出される部屋については、業者に聞かなければ分からないでしょうね。

[400: 契約者さん5]

完売に向けてラストスパートしてるだろうから実際の値段は分からないでしょうね。
直接ショールームで購入する意思を見せた上で交渉してみるしかないだろうね。

[401: マンション検討中さん]

竣工完売を目指すデべが皆無の中、価格交渉は難と推測。

[402: マンション検討中さん]

>>401 マンション検討中さん
そりゃそうですよね。不動産市況を見てもまだ価格が高くなり続けているのに、早期完売にする理由ないですから。もしかしたら、100から200くらい当初の価格より上げて販売しているかもしれないですね。

[403: ご近所さん]

今年は並木の船溜まりで花火大会開催されるといいですね。

[404: マンション検討中さん]

プレシス横浜新杉田できますね。

[405: 評判気になるさん]

>>404 マンション検討中さん
販売は同じプレシャスホームズみたいですね。このエリアで購入希望客沢山集めたでしょうから、予算合えば売れそうですね。

[406: 評判気になるさん]

プレシス横濱新杉田が数年前に建ってますよね。プレシス横浜新杉田って、濱から浜に漢字を変えてるだけで、紛らわしいですね。

[407: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[408: eマンションさん]

>>404 マンション検討中さん
駅からかなり遠いですね

[409: マンション検討中さん]

プレシス横浜ベイサイドのお話しをしましょうよぉ～

[410: マンション検討中さん]

プレシス横浜新杉田ってネタかと思えば本当じゃないですか
駅から少し離れているとは言え2路線使えてこの手頃な価格は素直に嬉しいな

[411: 検討板ユーザーさん]

>>404～410
ここはプレシス横浜ベイサイドのスレですよ。
この物件の話をしましょう。
既にスレ立っている様なので、プレシス横浜新杉田の話するなら下記でお願いいたします。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/688269/

[412: 契約者さん1]

南東側からシーパラあたりの花火大会見えるかなぁ？

[413: 匿名さん]

確かにマンション価格は高騰し続けていますね。
今朝のニュースでも3月の首都圏のマンションの平均価格がひと月単位では初めて1億円を超えたと報道していました。
もうマンションが売れ残って値引き販売することはなくなるのかしら。

[414: マンション検討中さん]

先日マンションギャラリー行ったところまだまだ空いてましたし、まだすぐ完売にはならないとおっしゃってましたよ。
苦戦しているんじゃないでしょうかね。
検討はしているんですが。

[415: 評判気になるさん]

>>414 マンション検討中さん

なるほどです。
ちなみにLタイプ(3LDK57㎡)の部屋はもう売れてましたか？
ここの部屋の検討していたらスーモや公式HPからはなくなってしまっていたようなので気になりまして。。。

[416: 契約者さん1]

南区通町の築30年のマンション所有してますが10年前とは比較にならないほど値上がりしてます。
プレシス横浜ベイサイドにしても売れ残りだと思って油断ているうちに買えない金額になったり時間が経過しても価格そのままということもあり得る。
今の不動産バブル状態だとデベも必要以上に安売りはしないでしょう。買うか買わないかを早めに決断した方が良いかもですね。

[417: 匿名]

喫煙所設置でもめてる？このマンションの住民大丈夫か？

本日の総会で、喫煙所を作ったらどうかと意見がありました。
重要事項説明書の変更および、喫煙所の設置に関しての議案として発議されれば、総会で欠席者が少ないと、賛成多数で可決される可能さがあるので、恐れています。

[418: 名無しさん]

>>417 匿名さん
確かに住民板に書いてありますね。賛成わずかでしょ。

[419: eマンションさん]

>>417 匿名さん
このマンションの住民ですが、大きなお世話すぎてwww

[420: 通りがかりさん]

住民板あれてるね

[421: 匿名]

すんだばかりなのにあらあら

[422: 匿名]

初めての総会で欠席者多数って。まだたくさん部屋が残っているんですか？タバコが外で吸えるマンションは奥さんがタバコアレルギーなので、ダメです。なので、明日の見学キャンセルしました。

[423: マンション検討中さん]

安けりゃそりゃモラルない人も多い可能性はありますわな。喫煙室作るとかマンションであり得ない考えでしょうよ。。共用にも荷物たくさんとかヤバいって

[424: マンション掲示板さん]

>>423 マンション検討中さん
安いからモラルがないってのは関係ないと思いますよ。

[425: 口コミ知りたいさん]

>>424 マンション掲示板さん
思いました。
高いマンションでもモラル無い人はいるし、一概に安いからモラルが無いと言うのは根拠がありませんね。

[426: 検討板ユーザーさん]

>>422 匿名さん
本当に奥さんのこと考えてるなら、集合住宅に住むという選択肢自体を消した方がいい

[427: 検討板ユーザーさん]

経済力と治安と教育水準はある程度相関しますよ。そりゃ外れ値の人もいますけど、それは日本人で高身長の人もいるから人種と身長は関係ない、と言ってるようなものです。
なお、安めとはいえマンション買える時点で経済力が低いわけではないので、ここの住民の方を貶す意図はありません。匿名掲示版は変な人ほど目立つし、ここの共用部が特別酷いわけではないとは推察します。
検討されてる方は見に行くのが一番ですよ。マンコミュの書き込み程度で一生の買い物を左右されるのはもったいないです。

[428: 口コミ知りたいさん]

>>426 検討板ユーザーさん

賛同！
因みに戸建でも狭い土地なら更に騒音含めて臭いや煙がきますよ。
マンションだから喫煙を話題にできるだけ幸せかな。

[429: マンション検討中さん]

>>425 口コミ知りたいさん
あくまで断定はせず可能性が高いといってます。
賃貸マンションでも家賃安いところと高いところの住民の質の差は正直ないとは言えませんからね。
経済力と治安と教育水準はある程度相関することは明白ですね

[430: 検討板ユーザーさん]

>>424 マンション掲示板さん
経済力と治安モラル等は相関する可能性が高いです

[431: マンション掲示板さん]

まあ、ムキになる話しでは無いでしょう

[432: 契約者さん3]

値段知っててお話ししてるのか知りませんが、
安い部屋もあればそうじゃない部屋もありますよ。
高層階はそれなりの値段します。

[433: 検討板ユーザーさん]

収入が高くても変な人もいる、高い部屋もある、そういう外れ値で主張することがピントずれてるんですが、それがわからないんでしょうね。高層階だろうが相対的には安い単価だし、全体の傾向の話なのに。
逆説的に知的水準がどの程度かの証明をしている印象を受けます。

[434: 検討板ユーザーさん]

てか安かろうが高かろうが、住民版をみれば一目瞭然ですよね。ヤバい人は何人かいる。
まぁ匿名掲示板なんで、貼り紙の人は成りすましの可能性もゼロではないですが、喫煙所の話はガチっぽいですね。

[435: 契約者さん4]

まあまあ
皆さん落ち着いてくださいよ。

[436: 評判気になるさん]

てか、ここ検討スレじゃないん？
購入考えてない人がとやかく言う必要なくない？
批判したいだけなら、Twitterとかでやってれば。
場違いにも程がある。

[437: 通りがかりさん]

>>433 検討板ユーザーさん
知識ひけらかしたい人みたい

[438: 検討板ユーザーさん]

そうやって論点そらすのもちょっとね。
ネガ情報増えてくると、検討してる人しか書き込むなって他のスレでもなるんだけど、マンコミュの公式ルールはマンション検討の参考になる話をせよってぐらいでしたよ。
ここの住民がどういう人達かは重要な情報だと思いますけどね。大体の方は普通だと思いますが、横浜市のマンション検討者としてちょっとヤバい人がいることはわかって良かったです。

[439: 管理担当]

[掲載ルールに関して誤解を招く恐れのある投稿のため､削除しました｡管理担当]

[440: eマンションさん]

>>438 検討板ユーザーさん

良かったですね。

[441: マンション検討中さん]

まぁ、マンションは集合住宅ですからね。
ここに限らずどこにでも変わった方はいらっしゃいますよ。
それが嫌なら集合住宅自体、考え直した方がいいのでは。