パークホームズ北仙台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ北仙台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152620

所在地：宮城県仙台市青葉区昭和町７３－１外（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北仙台」駅　徒歩2分
　　　仙山線「北仙台」駅　徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.37㎡～90.15㎡
売主：三井不動産レジデンシャル　三井不動産リアルティ東北
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

パークホームズ北仙台 (新発表による超速報: トミー再び購入宣言???) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/9157/
パークホームズ北仙台 (全面的にリバイス: 2022年2月4日)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/9157/

[386: 名無しさん]

>>384 名無しさん
自分は玄人ってことを言いたいのかな？
素人の方が多いんじゃないかな。実需で新築物件の近隣築浅中古相場を確認してから買う人はそんなに多くなさそう

[387: マンション掲示板さん]

財閥は一等地しか狙わない。
やはり仙台駅になんとなく近い（駅まで10分以上の遠い土地）と財閥が選んだ一等地（なんにせよ駅近）ではリセールでは雲泥の差。
勿論、生活スタイルに合うなら何も問題にはない訳だけどあくまでも不動産価値で言えばやはりちがう。

[388: 検討板ユーザーさん]

>>385 マンション掲示板さん
あなたのようにイメージで語るタイプは私ら不動産業のいいカモだよ。

[389: 名無しさん]

>>388 検討板ユーザーさん

不動産鑑定士の私も同感です

[390: マンコミュファンさん]

>>386 名無しさん

>>386 名無しさん
購入する人しか見ないと思っているカモ、流石です。
関係者ではなく見に来る人は多いよ。

[391: マンション比較中さん]

まぁどうせカモられるなら子孫に禍根なくカモられたいですなぁ

[392: マンション検討中さん]

荒らしは禍根、同時に荒らしそして無知。
非常識人は災いのもとって訳か。

[393: 匿名さん]

北仙台駅の近くではこことライオンズ青葉が実需で生活しつつ売却してもある程度資産性保ちやすいと思うからいいと思うけどな。私は素人ですが。

[394: マンション掲示板さん]

>>389 名無しさん

すごいですね。ここにはマンションマニアと誹謗中傷目的の人しかいないと思ってました

[395: 匿名さん]

>>392 マンション検討中さん
ポエムになってるで

[396: 匿名さん]

>>395 匿名さん

ワロタw
すみふっぽい

[402: 管理担当]

[No.397～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[403: 匿名さん]

仙台市が泉中央駅に近い泉中央西地区を市街化区域に編入。徳洲会病院跡地や農地を宅地、商業施設、業務用地への活用を見込む。

[404: マンコミュファンさん]

>>403 匿名さん
ここ泉区の情報はいらないのよ。

[405: 評判気になるさん]

>>404 マンコミュファンさん

地下鉄南北線の北方面の駅から徒歩圏なら興味ある人が多いのではないのでしょうか。北仙台が高くてあきらめて泉中央に住む人もいますよ

[406: 匿名さん]

>>404 マンコミュファンさん

そういう人は泉区の物件のスレッドなり、泉区のスレッドを見るから。スレッド制になっているんだから、勝手な理屈をつけないでね。分かるでしょ？

[407: 坪単価比較中さん]

泉中央も別に安くねえしな・・

[409: 名無しさん]

>>406 匿名さん
泉も北仙台も特に被ってるイメージはないな
ここに泉の情報要らないわ

[410: 評判気になるさん]

>>405 評判気になるさん
それ言い始めたら名取の情報も載せましょうか？もしかしたら北仙台諦めて名取から仙台へ通勤選択する人もいるでしょうし。

[411: 匿名さん]

>>408 名無しさん

ごめん、>>405 向けでした。泉区の情報はいらないよね。

[412: マンション掲示板さん]

低階層はほぼ契約済、高階層はまだまだ残っていました。
三井ですしゆっくり販売していくんですかね。
早い人はインテリア相談会始まりましたね。

[413: 口コミ知りたいさん]

>>412 マンション掲示板さん
ここの駐車場5段って車出すのにどのくらい時間掛かるんですかね？あまり使いはしませんが。

[415: 管理担当]

[No.414と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、除しました。管理担当]

[416: 通りがかりさん]

こんにちは。
こちらの物件を検討中です。
ご存知の方がいらしたら教えてほしいのですが、
トランクルームは無いのでしょうか。
共用部が充実していない点は分かったのですが、
トランクルームの有無がなかったもので気になっておりました。

[417: 名無しさん]

>>416 通りがかりさん

トランクルームは無いです。
タイヤラック等もないので、必要な人は外部で借りるか預けるかですね…。

[418: マンコミュファンさん]

>>416 通りがかりさん

近くにコンテナボックス通町がありますよ。キャンプ用品とかタイヤしまってます

[419: 匿名さん]

異次元の少子化対策が発表されましたね。ローン返済も楽になりそうですね

[420: マンション掲示板さん]

内覧始まって、まもなく引渡しですね。
三井は、次は仙台中央(?)ですか。

[421: 匿名さん]

>>420 マンション掲示板さん
ここ半分くらいは売れたの？

[422: マンション検討中さん]

ここの北西角部屋の眺望は仙台最高クラスだと思うよ。駅から2路線が徒歩2分なのも魅力的。

[423: 名無しさん]

書き込みがあまりないけど、売れ行きはどうなの？

[424: 通りがかりさん]

ここの2階は暗いですか？実際見た人いますかね。西側古い民家だらけで不安もあります。3階建てのアパートとか建ちそうで。

[425: マンション掲示板さん]

陽当たりや眺望を気にするならここの2階はやめた方がいいと思います。
というか、低層階まだ残ってますかね？
Eタイプはライオンズ隣接だから完成売りにすると以前営業さんが言ってましたが。

[426: 匿名さん]

ここはもう残り8戸ということですか？先着順8戸となってましたが。

[427: マンション掲示板さん]

引渡し始まってますね。

[428: 通りがかりさん]

それは何よりですね

[429: 口コミ知りたいさん]

ここの機械式他の住人数組と被ったら待ってる場所なくない？スペースないよね。

[430: マンション検討中さん]

あと何戸残ってるんですかね？

[431: 通りがかりさん]

何で、ここに訊くの？
物件概要にあるじゃない
https://www.31sumai.com/mfr/I1902/juko.html?saletime=22&reception=...

[432: 通りがかりさん]

何で、ここに訊くの？
物件概要にあるじゃない
https://www.31sumai.com/mfr/I1902/juko.html?saletime=22&reception=...

[433: 口コミ知りたいさん]

8戸いいんですね、
そこまでやるなら答え教えて笑

[434: 検討板ユーザーさん]

JR仙山線を使える価値が過小評価されていると思う。エスパル東口、ヨドバシ新館でJR仙台駅の価値がグッと上がった。

仙山線から東口改札はすぐだし、暑い日も寒い日もパッと買い物してさっとマンションまで帰ってこれる。
北四番丁とか勾当台公園駅近にはないメリット。

[435: マンション検討中さん]

北仙台は今後どうなるのかなぁ。雰囲気は好きですが、廃墟化している家が多いのが気になる。急激な発展はしなくていいけどさ。

[436: マンション検討中さん]

北仙台も結局は戸建てエリアだからねえ。夫婦で済んでてどっちか亡くなってホームに入って家だけそのままってのが結構ある。そして相続されると不動産屋が分割して狭小戸建てを建てる。

[437: マンコミュファンさん]

>>436 マンション検討中さん
北仙台駅～勾当台通、北仙台駅～愛宕上杉通のラインは一大マンションエリアだよ。
一軒家とか殆どない。

[438: 評判気になるさん]

>>434 検討板ユーザーさん
用事で北仙台行ったけど帰りはJRの電車が中々来ないから地下鉄使った

[439: マンコミュファンさん]

>>436 マンション検討中さん
そもそも北仙台という地名はないが、恐らくそこは一般的に言われている北仙台ではない。

[440: マンション検討中さん]

残ってる物件は、高いか、間取りが微妙か、マンションビュー物件ですな。

てか、駅側の各フロアについてる銀の柵…怖くない？安ぽくないか？

最後に、場所は最高(笑)

[441: eマンションさん]

ウァーウァーウァーウァーマンション

[442: 名無しさん]

>>441 eマンションさん
どーゆーこと？

[443: 匿名さん]

北仙台も雨宮も良いマンションだと思う。
4000万円台中盤以降というのが少し高いのかな。

[444: 匿名さん]

地下鉄エレベーターこちら側に無いのはベビーカーだと遠回りで地味に負担になる。用地の問題らしいが、長町のように駅どうしJRと屋根で連結にならないものか。利用者は多いだろうに。

[445: マンション検討中さん]

北仙台2分の新築を4000万円台で70平米超え買えるなんてもうないんだろうけど、決断ができない。何がネックなのかも分からない。

[446: 匿名さん]

>>445 マンション検討中さん
パークホームズ北仙台はシティハウス雨宮がライバル。
値段はそう変わらない。雨宮の方がイオンや都心部に近い、北仙台は駅近。

この後出てくるマンションは総工事費の高騰でとんでもない価格になる。仙台駅とか定禅寺通りとかで金がある人向けに6000万円、7000万円での販売に。

[447: 通りがかりさん]

2階のFタイプで6,278万円
バルコニー越しに、民家のお庭とブルーのアパートの廊下が目前
なんともいえません…

[448: 評判気になるさん]

>>447 通りがかりさん
Fタイプの低層階選ぶならEタイプの高層階の方がいい

[449: マンション検討中さん]

>>448 評判気になるさん
狭い、エレベーターの待ち、地震の際の移動、
私は低層階かな♪

[450: マンション検討中さん]

>>449 マンション検討中さん
そんなこと言ったらマンションの魅力なくない？
マンションは眺望が魅力なのに

[451: 評判気になるさん]

>>450 マンション検討中さん
マンションの魅力が眺望だけとは限らないさ
駅近、24時間出せるゴミ出しの楽さ、共用スペース、左右の住民に恵まれたらベランダ側の窓は涼しいときには網戸で過ごせる、下品な住人が稀で子供に同年代のまともな友人ができやすい、生活スペースに無駄がなく掃除が楽、宅配box使える、顔認証で手ぶらで解錠、いい時期に売れば儲ける、集合住宅向けの割引クーポンや電気代等の公共料金10％off、ゲストルームに遠方の友人等を泊められるとか

[452: マンション検討中さん]

>>445 マンション検討中さん
北環からも見える　北仙台のランドマークですね
買っちゃえ（無責任）

[453: 口コミ知りたいさん]

>>447 通りがかりさん
低層階が2階くらいしかないからねぇ。2階は民家から丸見えだし、3階建とかアパートに建て直されるリスクもあるからなぁ。

[454: マンション検討中さん]

条件が悪いけど高い部屋はいつか値下げするんだろうか？
住友は値下げしないというけど、三井不動産も厳しそうだが。

[455: マンション検討中さん]

それぞれの価値観が有りますからね♪
なかなか値下げしないところがありますよ。おそらくここはそれが該当するかな♪

[456: マンション検討中さん]

見に行きましたが駐車場5段ってやっぱ迫力ありますね。使う頻度多めだからやっぱり私には向いてないかな。めっちゃ建物と地域は好きなんですがね。

[457: 口コミ知りたいさん]

>>456 マンション検討中さん
車無し生活にできればかなり生活費が浮くんだけどね。
JR、地下鉄、バスが徒歩2分以内でスーパーやドラッグストア、お弁当屋さんもすぐ。
メガドンキもあるし、徒歩10分以内にイオンモールもそのうちできる。

[458: マンション検討中さん]

もし車が使いたければパチンコ屋のところにタイムズのカーシェアもある。
タクシーも北仙台駅に行けば停まっている事が多い。
車無し生活には最適な場所だと思う。

[459: マンション掲示板さん]

>>458 マンション検討中さん

宮城県で車ないとか何歳だよ

[460: マンション検討中さん]

宮城の良いところは思い立てば自然に親しむだからな。車社会だから。

[461: 名無しさん]

でも車は維持費高いよね
配送も頼める今は地方で車無しも可能かも

[462: マンション検討中さん]

仙台で駅近で車もとなると割高になるな。
それならもっと郊外で車持つか、東京で車無しの方がいいよ。

[463: マンション検討中さん]

まぁクルマなし生活チャレンジをやるにはいい場所だと思うよ。
一昔前ならスキーにも行けたのにな。残念。

[464: 匿名さん]

徒歩5分くらいなら月極駐車場平置きがあるよ。敷地内かすぐ近くだと平置きはないね。

[465: 通りがかりさん]

三井のリハウスに２階中部屋の写真出てますね。目の前の戸建が近いですが、採光は問題なさそう。ずっと２階建ての保証はないけど。

[466: マンション検討中さん]

後どのくらい残ってるのでしょうか。

[467: 名無しさん]

>>466 マンション検討中さん
あと8戸です

[468: eマンションさん]

>>467 名無しさん
すげー！いつの間にそんな売れてたんだ。地味だけど立地いいし、手頃な値段なのがやっぱ良かったのかな。

[469: 名無しさん]

>>467 名無しさん

ホームベージ通りなんですね。6月頃に三井の展示場でみたときは上層階は埋まってなかったので。住環境としては魅力的ですよね！

[470: eマンションさん]

>>469 さん

>>469 名無しさん
>>426 匿名さん 2023/08/18から進展が無いですね

[471: マンション検討中さん]

立地も眺望(上層階)も最高だと思う。

[472: マンション検討中さん]

地下鉄・JR・バスどれも徒歩2分以内、西友徒歩1分、そして上層階からの眺望は抜群。
あまり盛り上がらないのが不思議。

[473: マンコミュファンさん]

>>472 マンション検討中さん
仙台で早く売れるイメージは自走式駐車場があることかな。ここはマンションとしてはかなり好条件と思うけど、車持ちがまだまだ多い仙台としては盛り上がりに欠けますね。でも140戸であと8戸なら早い方じゃないですか。

[474: 検討板ユーザーさん]

>>473 マンコミュファンさん
自走式駐車場があるシティハウス堤通雨宮町も完成から2年近く経つのにまだ完売していないようだけどなあ。

[475: 評判気になるさん]

>>474 検討板ユーザーさん
自走式もしくは平置き100パーの物件だと完売早いですね。雨宮は5000万超えて駐車場月々15000円以上掛かるので支払いキツイ。

[476: 名無しさん]

ギリギリ中心部で自走式でも売れないなら、実は、自走式のニーズはそこまで高くないということなのでは？
中心部以外で車必須の地域はむしろ機械式がほとんどなく、平置きや自走式ばかりでしょうし。

[477: マンション検討中さん]

仙台の世帯年収がマンション価格高騰に付いていけていないのではないかと思う。
ここも低層階ほど売れているし。
今から建設するマンションはどのくらいの価格になるのかな。

[478: 検討板ユーザーさん]

戸建ての掃除や雪かき面倒問題を一気に解決してくれるのがマンション。ゴミ捨てもしやすい。
背伸びしても若い夫婦はマンション買った方が良い。
あくまで個人的見解です。

[479: 通りがかりさん]

ここ思ったよりも売れてないんですね。
値段が強気過ぎる気がする。

[480: マンション比較中さん]

むしろそれなりに売れてると思うが。さすがに即完ってわけにはいかんでしょ。

[481: マンション検討中さん]

>>479 通りがかりさん
意外と昭和町の地価は高いからね。ここは基準地価の地点より更に駅近だし。
トミー氏の記事でも価格は予想より控えめと書いてあったように強気とは思わないな。

じゃあ何故残っているのかというと4500万円を超えてくると、仙台人の世帯年収的に買える層が減るのかと。
他のマンションも4500万円超えてくると鈍くなっているような。逆に郊外の小鶴新田とか卸町とか3500万円くらいのところは好調。

[482: マンション検討中さん]

現地モデルルーム、ハイサッシで広々と感じられ緑も見えて良い眺望でした。

[483: 名無しさん]

>>481 マンション検討中さん
これからだと六丁の目や東照宮などは売れやすいでしょうね。もう地元の人たち買える所限られて来てますし。

[484: 名無しさん]

>>475 評判気になるさん

駐車場安いじゃん

[485: 名無しさん]

>>481 マンション検討中さん
なるほどです。
土地にお金かけて、それ以外はチープな作りということはないでしょうか？