ピアース新宿三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース新宿三丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-shinjyuku3/index.html

所在地：東京都新宿区新宿5丁目31番24他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・副都心線・都営地下鉄新宿線「新宿三丁目」駅徒歩6分、
東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩7分、
JR「新宿」駅徒歩14分
間取：1LDK～2LDK
面積：8.55m2～60.07m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社片山組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[21: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん
ルジェンテも地味に仕様高いのと北側外観エントランスがかっこいい。後お手頃価格。ピアースは仕様はきっと高め、デザインがたまらない。ただ価格もそれなりなもので出てくるはず。とにかく楽しみですなぁ

[22: 匿名さん]

>>20 匿名さん

ありがとうございます?！

まあこの物件は良いですね。
個人的には自分が買うとしたら買いたい方角の住戸が自分に合った間取りがあればなと言うことくらいかなと。
物件の作り的に下から上まで同じ間取りでバリエーションは少ないかもなので。

[23: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん
ウェビナーで入手したので是非

[24: 匿名さん]

ルジェンテは、実際完成すると究極にダサい…。

[25: 匿名さん]

外観はさすがのモリモト。
間取りはちょっと苦しいね。
柱の食い込みと廊下が長すぎる分だけ単価を抑えてくれると嬉しいけど、このご時世じゃまあ無理か。

[26: マンション検討中さん]

ルジェンテ、ピアースほどではいかないでしょうけど、カッコよく仕上がりそうですけどね。
単価は期待したいですが、なかなかな単価で出て来そう。40平米ローン控除使えるし。

[27: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん

おーありがとうございます！
これ見ると西側にベランダは無いんですね。
西側に住戸が無いタイプだけど内廊下設計？？

東側中心という事で北側、東北側の抜け感が中心というのは分かりました。
唯一、高層で南側見れそうなEタイプが狭いのがちょっと残念ではあります。

[28: マンション検討中さん]

事前案内会行きました。
模型、モデルルーム（浅草のモデルを案内）はできておらず、大まかな価格提示すらありませんでした。
新しい情報はほとんどなく正直がっかりでした。

だいぶ先ですが、8月末から価格がみれるそうです。

[29: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん
ひどいものですね。。
1ヶ月以上先なのに案内されるって
ざっくりも（坪500くらいですのような）も共有なかった感じでしょうか？

[30: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん
価格については調整中ですとしか言われなかったですね。
こんなに内容のない事前案内会は初めてです。

価格提示がないと検討すらできないのに、、と思いながら接客を受けてました笑

[31: マンション検討中さん]

事前案内会だから当たり前だと…笑

[32: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[33: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[34: 匿名さん]

今回もスラブ厚は200mmなんですか？
そこ改善しない限りもりもと物件は買う気が起きないな。

[35: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん

200だとどんな問題が起きますか？

[36: 通りがかりさん]

どうでもいいけど、なんで最近のデベって、平気で2.4畳の洋室とか間取り作るのかね？
もう部屋じゃないじゃん。
1タコLDKとかの名前にしないとダメでしょう

[37: 匿名さん]

ここは場所が良いからね！

[38: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん

騒音問題

[39: 匿名さん]

過去にモリモトの別物件で、事前案内会へ行った者だが、その時も予定価格すら提示はなく、双方腹の探り合いみたいな感じだった。
その時分かったことは、販売住戸の中で、一定数はモリモトの会員向け販売用に確保しているので、購入意欲が高い検討者に対しては、会員向け住戸として早いもの順で販売するようだった。
ここでも既に会員向け優先販売が始まっているのではないかな。

[40: マンコミュファンさん]

みなさん現地の雰囲気確認なさった上で立地いいねとおっしゃられているのでしょうか？
あの辺り一帯の雰囲気、本当によいですか？
50平米8000万円の価値感じますか？